Manual_de_Servicos_de_Manutencao_de_fachadas_Gianfranco

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Gianfranco Pampalon 
Gianfranco Pampalon 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Uma das principais causas de mortes de trabalhadores se deve a acidentes 
envolvendo quedas de pessoas e de materiais. Muitos acidentes tem acontecido nas 
atividades de pintura, manutenção e conservação de fachadas de edifícios. 
 
Este manual servirá aos Síndicos e contratantes de serviços de manutenção de 
fachadas como uma fonte sobre alguns conceitos das NRs do MTE para subsidiar 
suas ações de forma a eliminar ou reduzir os riscos nas atividades realizadas pelos 
trabalhadores. 
 
O descumprimento das Normas Regulamentadoras podem gerar multas e interdição 
dos serviços pela DRT (Delegacia Regional do Trabalho). O cumprimento das Normas 
Regulamentadoras não isenta o condomínio de atender às demais leis e códigos 
vigentes sobre Segurança e Saúde do Trabalhador, nas esferas municipal e estadual. 
 
 
 
 
 
 
Gianfranco Pampalon - MTE 
Reynaldo Lenci Filho - SIPIDESP 
Laércio Fernandes Vicente - Sintracon-SP 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gianfranco Pampalon 
INTRODUÇÃO 
 
O Ministério do Trabalho e Emprego (MTE), é o órgão federal responsável pela 
regulamentação de ações aplicáveis às relações do trabalho, obrigando todos os 
empregadores a atender nos ambientes de trabalho os requisitos mínimos de proteção 
da segurança e saúde do trabalhador, através das Normas Regulamentadoras sobre 
Segurança e Saúde do Trabalhador, as NRs. 
 
Norma Regulamentadora Nº1 
É obrigação do empregador de mostrar os riscos existentes nas atividades dos 
funcionários e treinar sobre as medidas preventivas que devem aplicar para prevenir 
acidentes no desempenho do trabalho. Devem divulgar obrigações e proibições que os 
empregados devam cumprir e dar conhecimento aos empregados de que serão 
passíveis de punição, pelo descumprimento das normas de segurança e saúde 
expedidas 
 
Norma Regulamentadora Nº 6 EPI Equipamentos de Proteção Individual 
EPI é todo dispositivo de uso individual, para proteger a saúde e a integridade física do 
trabalhador. Só poderá ser comercializado e utilizado, se possuir o Certificado de 
Aprovação - CA, expedido pelo MTE, nº que consta no próprio equipamento. 
Toda empresa é obrigada a fornecer aos empregados, gratuitamente, EPI adequado 
ao risco e em perfeito estado de conservação e funcionamento. 
 
Obriga-se o empregador, quanto ao EPI, a: 
a) adquirir o tipo adequado à atividade do empregado; 
b) treinar o trabalhador sobre o seu uso adequado e tornar seu uso obrigatório; 
c) substituí-lo quando danificado ou extraviado, higieniza-lo e fazer sua manutenção; 
 
Obriga-se o empregado, quanto ao EPI, a: 
a) usá-lo p/ o fim a que se destina e responsabilizar-se por sua guarda e conservação; 
b) comunicar o empregador alterações que torne seu uso impróprio. 
 
Exemplos de EPIs para trabalhadores em atividades de manutenção de fachadas: 
 
trava quedas ligado a cinto de segurança 
cabo guia pára-quedista 
Gianfranco Pampalon 
Norma Regulamentadora Nº 18 Condições e Meio Ambiente de 
Trabalho na Indústria da Construção Civil 
 
Graves riscos ocorrem em serviços de reforma, manutenção e limpeza de fachadas. 
São necessários planejamento e utilização de equipamentos e dispositivos 
apropriados para sua realização com total segurança. Por desconhecimento ou por 
omissão de contratantes e prestadores de serviços estas atividades não atendem às 
Normas, aumentando ainda mais estes riscos. 
 
 
 Andaimes Suspensos Mecânicos 
Os sistemas de fixação e sustentação e 
as estruturas de apoio dos andaimes 
suspensos, deverão ser precedidos de 
projeto elaborado e acompanhado por 
profissional legalmente habilitado. 
 
Andaimes suspensos deverão possuir 
placa de identificação, em local visível, 
onde conste a carga máxima de trabalho 
permitida 
 
A sustentação de andaimes suspensos 
só poderá ser apoiada ou fixada em 
elemento estrutural da edificação e 
deverá ser feita por meio de vigas, 
afastadores ou outras estruturas 
metálicas. 
 
A extremidade do dispositivo de 
sustentação, voltada p/ o interior da 
construção, deve ser adequadamente 
fixada, constando essa especificação 
do projeto emitido. 
 
 
 
 
exemplo de sistema de fixação 
 
Em caso de sustentação em platibanda ou beiral da edificação, essa deverá ser 
precedida de estudos de verificação estrutural sob responsabilidade de profissional 
legalmente habilitado. 
 
 
Gianfranco Pampalon 
exemplos de fixação estruturas de apoio em platibanda 
É obrigatório o uso de cinto de 
segurança tipo pára-quedista, ligado a 
trava-quedas de segurança este, ligado 
a cabo-guia fixado em estrutura 
independente da estrutura de fixação e 
sustentação do andaime suspenso 
 
Quando utilizado apenas um guincho 
de sustentação por armação é 
obrigatório o uso de um cabo de 
segurança adicional de aço, ligado a 
dispositivo de bloqueio mecânico 
automático, atendendo a máxima 
capacidade de carga do equipamento. 
 
PORTARIA N.º 157, DE 10 DE ABRIL DE 2006 
NR.18, item 18.15.56.1 Edificações com no mínimo 4 pavimentos ou altura igual ou 
superior a 12m, devem possuir previsão para a instalação de dispositivos destinados à 
ancoragem de equipamentos de sustentação de andaimes e de cabos de segurança 
para o uso de proteção individual, a serem utilizados nos serviços de limpeza, 
manutenção e restauração de fachadas. 
 
Os pontos de ancoragem devem estar dispostos de modo a atender todo o perímetro 
da edificação, suportar uma carga pontual de 1.200 Kgf, constar do projeto estrutural 
da edificação e ser constituídos de material resistente às intempéries, como aço 
inoxidável ou material de características equivalentes. 
 
Os pontos de ancoragem de equipamentos e dos cabos de segurança devem ser 
independentes. 
 
Exemplo de pontos de ancoragem definitivos 
 
ligação de cabo guia 
 
 
instalação dentro de viga de concreto 
 
espera de ancoragem de aço inox 
A necessidade de realizar serviços de manutenção em fachadas induzem a 
ancoragem de cabos guia e de sustentação em pontos improvisados, c/ risco de 
acidentes. 
Gianfranco Pampalon 
Ponto de ancoragem: é um dispositivo para ancoragem de cordas para retirada de 
vítimas e acesso de bombeiros na edificação e área de risco. Deve ser constituído de 
material resistente a intempéries, não provocar abrasão ou esforços cortantes nas 
cordas e resistir a esforços de tração de 3.000 Kgf 
É proibida a fixação de sistemas de sustentação dos andaimes por meio de sacos 
com areia, pedras, latas ou qualquer outro meio similar. 
 
 
 
 
 
 
 
Pode-se utilizar sistema contrapeso como forma de fixação dos andaimes 
suspensos, desde que este atenda as seguintes especificações mínimas: 
a) ser invariável (forma e peso especificados no projeto); 
b) ser fixado à estrutura de sustentação dos andaimes; 
c) ser de concreto, aço ou outro sólido não granulado, com seu peso conhecido e 
marcado de forma indelével em cada peça. 
exemplo de sistema com contrapesos 
 
 
Gianfranco Pampalon 
Dispositivos de suspensão devem ser diariamente verificados pelo responsável pela 
obra e pelos usuários, antes de iniciados os trabalhos, que deverão receber 
treinamento e manual de procedimentos para a rotina de verificação diária. 
Cadeira Suspensa: Quando não for possível a instalação de andaimes, é permitida a 
utilização de cadeira suspensa (balancim individual). 
 
 
O trabalhador deve utilizar cinto de segurança tipo pára-
quedista, ligado ao trava-quedas em cabo-guia independente. 
O sistema de fixação da cadeira suspensa deve ser 
independente do cabo-guia do trava-quedas. 
 
Esta cadeira deve apresentar na sua estrutura, em caracteres 
indeléveis e bem visíveis, a razão social e onúmero do 
CNPJ do fabricante 
 
A sustentação da cadeira deve ser feita por meio de cabo de 
aço ou cabo de fibra sintética (corda de poliamida). 
 
É proibida a improvisação de cadeira suspensa 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
A grande maioria das ¨cadeirinhas¨ 
utilizadas em serviços de fachada são 
de fabricação artesanal. São 
consideradas, pelos trabalhadores, 
mais fáceis de utilizar, mais leves e 
mais baratas, porém são perigosas e 
seu uso é proibido. 
Ex. de cadeirinha improvisada 
 
A cadeira suspensa deve dispor de: 
 
sistema c/ dispositivo de descida com dupla 
trava de segurança, se sus tentada por cabo 
de fibra sintética 
 sistema dotado com dispositivo de subida e descida, 
c/ dupla trava de segurança, se sustentada por cabo 
de aço 
Gianfranco Pampalon 
Os cabos de aço e de fibra sintética devem ser fixados por meio de dispositivos que 
impeçam seu deslizamento e desgaste e devem ser substituídos quando apresentarem 
condições que comprometam a sua integridade em face da utilização a que estiverem 
submetidos. 
CUIDADOS COM CABO DE FIBRA SINTÉTICA 
 
Cabos de fibra sintética devem ser dotados de alerta visual amarelo. 
Estes cabos deverão contar com rótulo contendo as seguintes informações: 
Material constituinte: poliamida, diâmetro de 12mm, Comprimento em metros e aviso: 
“CUIDADO: CABO PARA USO ESPECÍFICO EM CADEIRAS SUSPENSAS E CABO-GUIA DE 
SEGURANÇA PARA FIXAÇÃO DE TRAVA-QUEDAS”. 
 
 
 
1ª capa 
Trançado externo em multifilamento de poliamida. 
 
 
2ª capa alerta visual em filamento de polipropileno 
ou poliamida na cor amarela 
Quando a segunda camada aparecer (amarela) 
indica que a camada superior está desgastada, 
devendo-se então substituir a corda. 
 
3ª capa 
 
 
Alma central torcida em multifilamento de 
poliamida. 
 
Fita de identificação 
Constando: NR 18.16.5 - ISO 1140 1990 e nome 
do fabricante com CNPJ. 
 
A vida útil das cordas depende de: tempo de uso, da manutenção, freqüência do uso, 
equipamentos utilizados, intensidade da carga, abrasão física, degradação química, 
exposição a raios solares (ultravioleta), clima etc. 
 
Nó enfraquece a corda no local da curvatura com perda de resistência de até 60%. 
Curvas mais acentuadas sacrificam mais a estrutura da corda. Esforço contínuo, causa 
danos menores do que um esforço de impacto. 
 
INSPEÇÃO: Antes de cada uso, a corda deve ser inteiramente inspecionada. 
Inspeção externa e interna: verificar a capa , diâmetro constante, sem cortes nem fios 
partidos, sem desgastes por abrasão e sem suspeita de contaminação por produto 
químico nocivo à sua estrutura. A corda não deve apresentar caroço, inconsistência à 
dobra, emagrecimento da alma (parte interna) e folga entre capa e alma. 
 
MANUTENÇÃO: poliamida envelhece em contato com o ar, mesmo sem ser usada. 
1. Mantê-la: limpa, afastada de produtos químicos nocivos (ácidos), cantos cortantes e 
piso das obras. Jamais pisá-la com sapatos sujos. Partículas de areia, terra e pó 
penetram nas fibras e causam grande desgaste dos fios durante o uso. 
 
Gianfranco Pampalon 
2. Armazená-la: em local seco, à sombra, sem contato com piso de cimento, fontes de 
calor, sol, produtos químicos, abrasivos ou cortantes. 
 
3. Lavá-la: com sabão neutro, água com temperatura de até 30° e escova com cerdas 
macias (plásticas). Nunca use detergente. Deixar secar ao ar livre, longe da luz solar. 
CUIDADOS COM CABO DE AÇO 
Cabos de aço de tração não podem ter emendas nem pernas quebradas que possam 
vir a comprometer sua segurança. 
 
Não permita que o cabo de aço tome a forma de um pequeno laço, pois é o começo de 
um nó. Feito um nó a resistência do cabo é muito reduzida. 
 
Colocação dos grampos:. Para cabos até 5/8” use no mínimo 3 grampos. 
 
 
Importante: os grampos devem ser montados de maneira correta e reapertados após 
o início de uso do cabo de aço. 
Manuseio do cabo de aço: cabo de aço deve ser enrolado e desenrolado 
corretamente, a fim de não ser estragado facilmente por deformações permanentes e 
formação de nós fechados. 
 
 
 
Substitua o cabo ou descarte o pedaço do cabo quando: 
1. Existirem arames rompidos visíveis 
2. Aparecer corrosão acentuada 
3. Os arames externos se desgastarem mais do que 1/3 de seu diâmetro original 
4. O diâmetro do cabo diminuir mais do que 5% em relação a seu diâmetro nominal 
5. Aparecerem sinais de danos por alta temperatura no cabo 
6. Aparecer qualquer distorção no cabo (dobra, amassamento ou gaiola de passarinho) 
 
Gianfranco Pampalon 
MANUTENÇÃO: Manter cabos de aço afastados de produtos químicos nocivos 
(ácidos), abrasivos e cantos (vivos) cortantes. 
Armazená-lo em local seco, por meio de carretel, para fácil manuseio, sem torção 
estrutural. 
 COMO EVITAR CHOQUES ELÉTRICOS 
 
• Fique longe dos fios e equipamentos da rede elétrica. 
• Manutenção e limpeza de fachadas e atividades realizadas junto a 
redes elétricas, merecem cuidados especiais como: 
 
Contatar a Concessionária para as orientações adequadas à tarefa a ser realizada; 
instalar barreira de madeira entre o eletricista e a fiação elétrica; Solicitar a instalação 
de protetor na fiação (baguete). 
 
 
SERVIÇOS EM TELHADOS 
Em trabalhos em telhados deve existir cabo guia para fixação do cinto de segurança 
tipo pára-quedista, com extremidades fixadas em suporte de aço inoxidável ou material 
de resistência similar. 
 
Cabos-guia devem ter suas extremidades fixadas à estrutura definitiva da edificação 
por meio de suporte de aço inoxidável ou outro material de resistência e durabilidade 
equivalentes 
 
 
 
Onde houver trabalhos em telhados deve existir sinalização e isolamento no piso 
inferior para evitar que os trabalhadores sejam atingidos por eventual queda de 
materiais e equipamentos. 
 
É proibido o trabalho em telhado c/ chuva ou vento.. 
 
Trabalhador deve ser orientado que é proibido qualquer tipo de carga concentrada 
sobre as telhas, pois este é o principal motivo de acidentes em telhados. 
 
Em virtude do tipo de telhado e da sua resistência, pode ser necessário utilizar uma 
prancha apoiada sobre as telhas para distribuir o peso. 
 
 
exemplos de sistemas de cabo guia de aço em telhados 
Gianfranco Pampalon 
TRABALHO EM FACHADAS 
Procedimentos de segurança a serem observados na realização de serviços de pintura 
ou limpeza de fachadas atendendo as exigências do Ministério do Trabalho contidas 
nas Normas Regulamentadoras 
 
• Andaimes e cadeiras suspensas só podem ser operadas por pessoas habilitadas, 
treinadas e com aptidão atestada em exame médico; 
• Não utilizar andaimes e cadeiras improvisados; 
• Usar andaimes ou cadeira suspensa com cinturão de segurança ligado a cabo 
guia c/ trava-quedas; 
• Deve ser usado capacete de segurança com jugular, além dos outros EPIs de 
acordo com a tarefa 
• Só passar do edifício ao andaime ou cadeira suspensa após conectar o trava 
quedas ao cabo guia e só se desconectar do cabo guia após retornar ao edifício; 
• Não trabalhar com chuva ou vento; 
• Não utilizar cabos de sustentação danificados; 
• Utilizar ponto de ancoragem com resistência mecânica compatível; 
• Isolar o local abaixo dos trabalhos em fachada para impedir a presença de 
pessoas que poderiam ficar sob o local de trabalho. 
• Existindo risco de queda de materiais nas edificações vizinhas, estas 
devem ser protegidas. 
 
Planejamento do Trabalho 
Todo serviço realizado em fachada exige um planejamento dos seguintes itens: 
• Tipo de fachada, estado dos componentes e resistência dos beirais. 
• Definição da movimentação nos beirais visando deslocamento racional, distante 
de rede elétrica e garantindo resistência mecânica de todos os pontos de 
ancoragem de no mínimo 1500 kg. 
• Definição dos materiais e equipamentos necessários à realização dos trabalhos . 
• Se a fachada estiver próxima ou junto ao passeio (calçada) deve ser instalada tela 
de proteção na fachadae galeria de proteção sobre o passeio com altura interna 
livre de no mínimo 3,00m, para prevenir a possível queda de materiais sobre 
transeuntes. 
• Em caso de necessidade de realização de serviços sobre o passeio, a galeria 
deve ser executada na via pública, devendo neste caso ser sinalizada em toda sua 
extensão, por meio de sinais de alerta aos motoristas nos 2 extremos e iluminação 
durante a noite, respeitando-se à legislação do Código de Obras Municipal e de 
trânsito em vigor 
• As bordas da cobertura da galeria devem possuir tapumes fechados com altura 
mínima de 1,00m (um metro), com inclinação de aproximadamente 45º (quarenta 
e cinco graus). 
 
 
 
 
 
 
 
Gianfranco Pampalon 
CUIDADOS NA CONTRATAÇÃO DE EMPRESAS RESTAURADORAS 
Nos serviços de pintura ou restauro de fachada é proibida a terceirização ou o contrato 
temporário, pois é uma atividade fim da empresa de pintura que é obrigada a executar 
o serviço com funcionários próprios. 
 
Antes de contratar solicite os seguintes documentos da empresa: 
• Cartão do CNPJ, 
• Inscrição Estadual, 
• CCM; 
• as últimas guias de recolhimento de INSS, FGTS, ISS; 
• recolhimento sindical Patronal e Assistencial dos Trabalhadores; 
• recolhimento de seguro dos trabalhadores; 
• recolhimento de seguro de responsabilidade civil (RC). 
 
Dos trabalhadores devem solicitados os seguintes documentos: 
• Ficha de registro e/ou CTPS (atenção às fraudes, como troca de fotos, etc.); 
• Atestados de saúde ocupacional, PCMSO e PPRA (NR 7 e 9); 
• Comprovante de treinamento em segurança do trabalho dos operários. 
 
Verificar também se os operários recebem os EPIs e se foram treinados quanto ao seu 
uso. 
 
A empresa deve apresentar também: 
• Projeto e ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) junto ao CREA, do 
engenheiro responsável pelos sistemas de fixação, sustentação e das estruturas 
de apoio dos andaimes suspensos. 
 
O contratante dos serviços também precisa fiscalizar o cumprimento das normas de 
segurança do trabalho, não permitindo a entrada à obra de funcionário sem os 
documentos básicos supra relacionados e sem os equipamentos necessários para sua 
segurança. 
 
Caso a empresa não apresentar estes documentos, não a contrate, pois o contratante 
ou síndico ¨estará assumindo os riscos¨. 
 
Procure conhecer a empresa que vai contratar, esta é uma medida simples e pode lhe 
dar clara noção de quem se está contratando. Estes cuidados lhe darão subsidio para 
uma boa contratação e definem a idoneidade da empresa, mas para executar a obra, é 
necessário ir além, oferecendo a segurança necessária para evitar acidentes, com o 
cumprimento da CLT e das NRs. 
 
A concorrência na contratação de empresa restauradora não pode ser balizada 
somente pelo menor preço. Lembramos que o síndico é responsável solidário na 
ocorrência de acidentes no condomínio. Portanto contrate a melhor empresa. 
 
 
 
 
 
 
 
 
Gianfranco Pampalon 
 
 
 
 
 
 
 
Gianfranco Pampalon 
 
 
 
sistema transfixado duplo interno 
e externo 
 
 
espera de ancoragem com 
instalação dentro de viga de 
concreto 
 
sistema de ancoragem com 
amarras para viga, suporte e 
afastadores 
 
 
suporte para platibanda com 
regulagem de 5 a 45 cm 
 
sistema de ancoragem para 
cabo guia de segurança 
com trava queda 
 
vigas de sustentação com 
sistema de contrapeso e amarras 
com correntes especiais para 
ancoragem 
 
cadeira sustentada por cabo de 
fibra sintética com dupla trava de 
segurança 
 
cabo guia fixado em 
estrutura independente da 
sustentação do andaime 
suspenso (balancim) 
 
 
 
Gianfranco Pampalon - MTE 
Reynaldo Lenci Filho - SIPIDESP 
Laércio Fernandes Vicente - Sintracon-SP