Avaliação de bens de patrimônios históricos, artísticos e empreendimentos

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1) 
Leia o parágrafo a seguir: 
“O processo de _______ de investimentos tem como objetivo a ____________ de 
decisões sobre _______. E tem aplicações bastante amplas, pois os _______ podem ser 
tanto de empresas privadas, entidades governamentais e particulares.” (ABREU et al, 
2008) 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima: 
 
Alternativas: 
 Análise; Avaliação econômica; Gastos; Investimentos. 
 Avaliação; Análise de viabilidade; Gastos; Investimentos. 
 Avaliação econômica; Análise econômico-financeira; Investimentos; 
Empreendedores. 
 Análise; Avaliação econômica; Investimentos; Investimentos. 
checkCORRETO 
 Avaliação; Avaliação econômica; Investimentos; Investimentos. 
Resolução comentada: 
Os conceitos que preenchem corretamente a frase são, respectivamente: análise; 
avaliação econômica; investimentos; investimentos. 
Código da questão: 57670 
2) 
O Valor Presente Líquido (VPL) é algebricamente descrito como a somatória dos fluxos 
de caixa descontados do projeto em análise. No campo prático são aceitos os 
investimentos com valor presente líquido maior ou igual a zero. 
Sobre as vantagens de se adotar o VPL nas análises de viabilidade de empreendimentos, 
assinale a alternativa que julga corretamente como verdadeiro (V) ou falso (F) as 
afirmações a seguir: 
(__) É uma medida variável de valor. 
(__) Evidencia uma noção do risco envolvido. 
(__) Considera o valor do dinheiro no tempo. 
(__) É consistente com o objetivo das organizações. 
(__) Não considera todos os fluxos de caixa envolvidos. 
 
Alternativas: 
 F - V - V - V - F. 
checkCORRETO 
 V - V - V - F - V. 
 V - F - F - V - V. 
 V - F - V - V - V. 
 V - F - V - F - V. 
Resolução comentada: 
A primeira afirmação está incorreta, pois o VPL é uma medida absoluta de valor, e não 
variável. A última afirmação, por sua vez, está incorreta, pois o VPL considera, sim, 
todos os fluxos de caixa envolvidos. 
Código da questão: 57677 
3) 
 
Alternativas: 
 I-A; II-C; III-B. 
 I-C; II-A; III-B. 
 I-A; II-B; III-C. 
 I-C; II-B; III-A. 
 I-B; II-A; III-C. 
checkCORRETO 
Resolução comentada: 
Os métodos citados correspondem, respectivamente: 
AD HOC - B. Consiste na formação de grupos multidisciplinares de trabalho, 
compostos por profissionais qualificados em diferentes áreas de atuação e apresentando 
seus pareceres baseados nas suas experiências. 
Checklist - A. Utilizado principalmente em estudos preliminares para identificação dos 
impactos mais relevantes. 
Networks - C. Visa o estabelecimento de uma sequência de impactos provenientes de 
determinada interação, representada por meio de gráficos. 
Código da questão: 57682 
4) 
 
Alternativas: 
 I-C; II-B; III-A. 
 I-A; II-C; III-B. 
 I-B; II-C; III-A. 
checkCORRETO 
 I-A; II-B; III-C. 
 I-B; II-A; III-C. 
Resolução comentada: 
A metodologia criada pelo órgão de preservação do Estado de São Paulo (o 
Condephaat) tenciona avaliar os aspectos culturais do imóvel e, para tanto, utiliza como 
parâmetro o tipo de bem e o tipo de dano identificado nele. 
A metodologia proposta pelo Professor da Universidade Federal do Paraná trabalha com 
o Valor Inicial (VI) e o Valor Cênico do bem (VC) – também chamado de Valor de 
Singularidade. Para a definição do VI podem ser considerados: o valor do terreno, da 
edificação construída ou o valor necessário para a recuperação do imóvel. 
A Norma NBR 14.653 – Avaliação de bens constitui-se de partes que vão de 1 a 7, cada 
uma apresentando especificidades. A parte 7 possibilita a determinação de valor 
econômico de uma arquitetura histórica. 
Código da questão: 57662 
5) 
Assinale a alternativa que corresponde ao termo correto para completar a lacuna 
presente na descrição a seguir: 
O ___________ é um instrumento jurídico criado pelo Decreto-lei nº 25 de 1937 e que 
tem por objetivo impor a preservação de bens materiais, públicos ou privados, aos quais 
se atribui valor cultural para a comunidade na qual estão inseridos. Ainda, foi por força 
da Constituição de 1988 que o Decreto-lei nº 25 tornou-se norma geral nacional sobre 
esse instrumento de preservação patrimonial, a ser aplicada pelos três entes federativos. 
 
Alternativas: 
 Tombamento. 
checkCORRETO 
 Avaliação. 
 Inventário. 
 Conservação. 
 Restauro. 
Resolução comentada: 
O termo que corresponde à descrição apresentada é Tombamento (trata-se da descrição 
“criada”/escrita pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional). 
Código da questão: 57665 
6) 
Considerando a atividade de avaliação de bens e empreendimentos, leia e, em seguida, 
responda ao que se pede. 
________________ é uma especialidade dentro da disciplina da __________ que reúne 
conhecimentos das áreas de Engenharia, __________ e Agronomia, bem como de 
outras áreas das ciências sociais e exatas, que têm como principal objetivo determinar o 
_________ de um bem, baseando-se em métodos e normas técnicas. 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima: 
 
Alternativas: 
 Análise de bens; Economia; Arquitetura; Conservação. 
 Avaliação; Engenharia; Arquitetura; Estado. 
 Laudo de perícia; Engenharia; Direito; Valor. 
 Laudo de avaliação; Engenharia; Direito; Valor. 
 Engenharia de Avaliações; Engenharia; Arquitetura; Valor. 
checkCORRETO 
Resolução comentada: 
Os conceitos que se enquadram corretamente nas lacunas são: Engenharia de 
Avaliações; Engenharia; Arquitetura; Valor. 
Código da questão: 57691 
7) 
Com base no ponto de vista científico, para que um investimento não seja realizado 
somente sob critérios meramente subjetivos, devem ser adotados alguns dados técnicos, 
além dos índices baseados em fluxos de caixa (*VPL, TIR, IL etc.). Na prática, contudo, 
algumas análises de investimento ainda são feitas pelos próprios donos das empresas, 
guiadas por referências particulares. 
Assinale a alternativa que apresenta uma informação de caráter subjetivo, ou seja, que é 
adotada em análises comumente feitas pelos próprios donos das empresas, na qual leva-
se em consideração os pontos de vista e experiências pessoais, ao invés de dados 
técnicos. 
 
Alternativas: 
 Opinião pessoal do presidente da empresa. 
checkCORRETO 
 Caracterização do empreendimento. 
 Histórico da empresa que irá realizar o investimento. 
 Análise de viabilidade econômico-financeira. 
 Análise da área de atuação da empresa investidora. 
Resolução comentada: 
Quando realizada de maneira intuitiva pelos donos das empresas ou pelos profissionais 
responsáveis pelas tomadas de decisões, as análises de viabilidade tendem a não levar 
em consideração as técnicas e dados adequados e, consequentemente, essas decisões 
podem acarretar resultados antagônicos à realidade dos mercados. 
Código da questão: 57668 
8) 
A realização de Avaliações Pós-Ocupação (APO) em empreendimentos na construção 
pode trazer uma série de benefícios para os projetos e empresas desse setor, uma vez 
que esse estudo evidencia os pontos a serem melhorados (seja por meio da identificação 
de insatisfações dos usuários ou possibilitando o planejamento de inovações para 
empreendimentos futuros). 
Qual é considerado um dos motivos pelo qual as APOs ainda hoje não serem produzidas 
sistematicamente em projetos da construção civil? Assinale a alternativa que apresenta a 
justificativa correta. 
 
Alternativas: 
 Ao evidenciar os pontos a serem melhorados, a APO expõe pontos que 
podem ser lidos como fracassos do profissional que projetou o espaço em 
questão. 
checkCORRETO 
 A APO permite apenas a identificação de melhorias para projetos futuros. 
 Possibilita o desenvolvimento de critérios e diretrizes de projeto, o que é uma 
desvantagem. 
 A Avaliação Pós-Ocupação facilita a identificação de reclamações por parte dos 
usuários, e isso é ruim para os projetos. 
 Gera uma difícil compreensão das consequênciasdo projeto analisado. 
Resolução comentada: 
Apenas a afirmação “Ao evidenciar os pontos a serem melhorados, a APO expõe pontos 
que podem ser lidos como fracassos do profissional que projetou o espaço em questão” 
é uma justificativa correta para a constatação de que as APOs ainda não são produzidas 
de forma sistêmica. As demais alternativas estão incorretas, pois tratam, na verdade, de 
vantagens das Avaliações Pós-Ocupação. 
Código da questão: 57686 
9) 
O reconhecimento dos valores intrínsecos às paisagens urbanas, sua caracterização 
como bem cultural e a preocupação com a sua preservação são resultado do 
amadurecimento das discussões oitocentistas sobre a própria compreensão do 
significado de patrimônio cultural. 
Sobre o conceito atual de patrimônio histórico e cultural é correto afirmar: 
 
Alternativas: 
 O conceito de patrimônio histórico e cultural se mantém o mesmo desde o 
século XVIII. 
 Por patrimônio entende-se apenas os monumentos da antiguidade. 
 O alargamento do conceito de bem cultural e a abertura de novos caminhos 
interpretativos para a seleção de tombamentos e a ação prática de tutela 
proporcionou, consequentemente, a expansão do conceito de patrimônio 
cultural para um conjunto de artefatos cada vez maior e mais variado. 
checkCORRETO 
 O patrimônio imaterial ainda hoje não é reconhecido legalmente 
 O patrimônio histórico abarca somente os edifícios arquitetônicos e conjuntos 
urbanos construídos pela mão humana. 
Resolução comentada: 
O alargamento do conceito de bem cultural e a abertura de novos caminhos 
interpretativos para a seleção de tombamentos e a ação prática de tutela proporcionou, 
consequentemente, a expansão do conceito de patrimônio cultural para um conjunto de 
artefatos cada vez maior e mais variado. 
As demais alternativas estão incorretas, pois limitam o conceito atual que temos de 
patrimônio. Conforme a alternativa correta indica, o patrimônio hoje é definido por um 
conjunto de artefatos cada vez maior. 
Código da questão: 57658 
10) 
Sobre a evolução das pesquisas sobre o campo da Engenharia de Avaliações, leia e 
considere as seguintes afirmações: 
( ) Os primeiros registros, no Brasil, que tratam da chamada Engenharia de Avaliações, 
datam das primeiras décadas do século XIX. 
( ) Os artigos publicados no Boletim do Instituto de Engenharia, da Revista Politécnicas 
e da Revista de Engenharia Mackenzie, por Victor da Silva Freire, João Florence de 
Ulhôa Cintra e José de Sá Rocha são considerados os primeiros nesta área. 
( ) Na década de 1930 destacam-se os estudos sobre a estimativa de valor a partir da 
renda produzida pelo aproveitamento do terreno, publicados pelo engenheiro Lysandro 
Pereira da Silva. 
( ) Na década de 1960 Luis Carlos Berrine escreveu os primeiros livros técnicos da área 
no país, intitulados “Avaliação de terrenos” e “Avaliação de imóveis”. 
( ) Em 1958 foram publicadas, pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias (Ibape), 
as primeiras normas brasileiras. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
 
Alternativas: 
 V – V – V – F – V. 
 V – F – F – V – F. 
 V – V – F – V – F. 
 F – V – F – V – F. 
 F – V – V – F – V. 
checkCORRETO 
Resolução comentada: 
A afirmação I é falsa, pois os primeiros registros de estudos sobre a Engenharia de 
Avaliações no Brasil datam do século XX (não XIX, como consta nessa alternativa). E a 
afirmação IV também é falsa, pois os livros de Luís Carlos Berrini foram publicados na 
década de 1940 (não na década de 1960). 
Código da questão: 57693