Avaliação de bens de patrimônios históricos, artísticos e empreendimentos

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Avaliação de bens de patrimônios históricos, artísticos e
empreendimentos
Professor(a): Julia Farah Ribeiro (Mestrado acadêmico)
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Para realizar a avaliação de um imóvel de interesse ao patrimônio histórico e cultural
existem várias metodologias. Cada uma delas tem suas particularidades, a depender dos
fatores considerados como centrais em cada uma delas. Os métodos do Condephaat,
Kaskantzis e NRB NBR 14.653 têm como centrais quais fatores, respectivamente? (Assinale a
alternativa que apresenta esses fatores na ordem correta).
Alternativas:
Fatores culturais; Sociais; Econômicos.
Fatores tecnológicos; Econômicos; Sociais.
Fatores sociais; Econômicos; Ambientais.
Fatores econômicos; Históricos; Culturais.
Fatores culturais; Ambientais; Econômicos.  CORRETO
Código da questão: 57667
As Avaliações Pós-Ocupação (APOs) são aquelas realizadas no período de uso dos
empreendimentos. Teve sua origem atrelada à necessidade de se investigar os efeitos do
ambiente construído no comportamento e desenvolvimento dos usuários. 
Sobre os benefícios da APO, assinale a alternativa que relaciona corretamente o benefício
com seu respectivo prazo.
Alternativas:
Benefício de curto prazo: geração de informações auxiliares para projetos futuros.
Benefício de curto e médio prazos: compreensão das consequências do projeto.
Benefício de curto prazo: identificação de problemas e soluções para o objeto de estudo.
 CORRETO
Benefício de médio e longo prazo: desenvolvimento de critérios e diretrizes de projeto.
Benefício longo: refina o controle de qualidade dos empreendimentos.
Código da questão: 57679
Resolução comentada:
A metodologia Condephaat privilegia os fatores culturais, a Kaskantzis se baseia em
uma perspectiva ambiental e a NRB NBR 14.653 nas questões econômicas.
Resolução comentada:
A indicação de que “identificação de problemas e soluções para o objeto de estudo”
é um benefício de curto prazo está correta. 
Analisando as demais alternativas, verdadeiramente elas correspondem à(ao): 
• Compreensão das consequências do projeto: curto prazo. 
• Geração de informações auxiliares para projetos futuros: médio prazo. 
• Desenvolvimento de critérios e diretrizes de projeto: longo prazo. 
• Refinação do controle de qualidade dos empreendimentos: benefício geral,
independe de período/prazo.
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O Valor Presente Líquido (VPL) é algebricamente descrito como a somatória dos fluxos
de caixa descontados do projeto em análise. No campo prático são aceitos os
investimentos com valor presente líquido maior ou igual a zero. 
Sobre as vantagens de se adotar o VPL nas análises de viabilidade de empreendimentos,
assinale a alternativa que julga corretamente como verdadeiro (V) ou falso (F) as afirmações
a seguir: 
(__) É uma medida variável de valor. 
(__) Evidencia uma noção do risco envolvido. 
(__) Considera o valor do dinheiro no tempo. 
(__) É consistente com o objetivo das organizações. 
(__) Não considera todos os fluxos de caixa envolvidos.
Alternativas:
V - F - F - V - V.
V - V - V - F - V.
V - F - V - F - V.
V - F - V - V - V.
F - V - V - V - F.  CORRETO
Código da questão: 57677
____________: segue uma metodologia que combina avaliações técnicas e avaliações com
base nas perspectivas dos usuários. Portanto, nela são analisados tanto aspectos ________,
quanto ________ e ________. 
Identifique o tipo de avaliação que está sendo descrito e suas principais características. Para
isso, assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima:
Alternativas:
Avaliação Pós-Ocupação; Culturais; Econômicos; Ambientais.
Avaliação Pós-Ocupação; Técnicos; Funcionais; Comportamentais.  CORRETO
Avaliação Pós-Ocupação; Econômicos; Técnicos; Comportamentais.
Avaliação de Impacto Ambiental; Técnicos; Econômicos; Ambientais.
Avaliação de Impacto Ambiental; Técnicos; Funcionais; Comportamentais.
Código da questão: 57680
Resolução comentada:
A primeira afirmação está incorreta, pois o VPL é uma medida absoluta de valor, e
não variável. A última afirmação, por sua vez, está incorreta, pois o VPL considera,
sim, todos os fluxos de caixa envolvidos.
Resolução comentada:
A descrição corresponde à Avaliação Pós-Ocupação e as demais lacunas
correspondem, respectivamente, aos aspectos técnicos, funcionais,
comportamentais.
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Alternativas:
I-B; II-A; III-C.
I-C; II-B; III-A.
I-A; II-C; III-B.
I-B; II-C; III-A.  CORRETO
I-A; II-B; III-C.
Código da questão: 57662
Alternativas:
I-C; II-A; III-B.
I-A; II-B; III-C.
I-B; II-A; III-C.  CORRETO
I-A; II-C; III-B.
I-C; II-B; III-A.
Resolução comentada:
A metodologia criada pelo órgão de preservação do Estado de São Paulo (o
Condephaat) tenciona avaliar os aspectos culturais do imóvel e, para tanto, utiliza
como parâmetro o tipo de bem e o tipo de dano identificado nele. 
A metodologia proposta pelo Professor da Universidade Federal do Paraná trabalha
com o Valor Inicial (VI) e o Valor Cênico do bem (VC) – também chamado de Valor de
Singularidade. Para a definição do VI podem ser considerados: o valor do terreno, da
edificação construída ou o valor necessário para a recuperação do imóvel. 
A Norma NBR 14.653 – Avaliação de bens constitui-se de partes que vão de 1 a 7,
cada uma apresentando especificidades. A parte 7 possibilita a determinação de
valor econômico de uma arquitetura histórica.
Resolução comentada:
Os métodos citados correspondem, respectivamente: 
AD HOC - B. Consiste na formação de grupos multidisciplinares de trabalho,
compostos por profissionais qualificados em diferentes áreas de atuação e
apresentando seus pareceres baseados nas suas experiências. 
7)
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Código da questão: 57682
Sobre as Matrizes de Interação, considere as seguintes afirmações: 
( ) Identifica inter-relações. 
( ) Apresenta critério explícito para estabelecimento dos pesos. 
( ) Abrange fatores ambientais naturais e sociais. 
( ) Acomoda dados quantitativos e qualitativos. 
( ) Fornece boa orientação para prosseguimento dos estudos. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:
Alternativas:
F – V – F – V – F.
V – V – V – V – F.
V – F – F – V – F.
F – F – V – V – V.  CORRETO
V – V – F – V – F.
Código da questão: 57681
Considerando a atividade de avaliação de bens e empreendimentos, leia e, em seguida,
responda ao que se pede. 
________________ é uma especialidade dentro da disciplina da __________ que reúne
conhecimentos das áreas de Engenharia, __________ e Agronomia, bem como de outras
áreas das ciências sociais e exatas, que têm como principal objetivo determinar o _________
de um bem, baseando-se em métodos e normas técnicas. 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima:
Alternativas:
Laudo de perícia; Engenharia; Direito; Valor.
Laudo de avaliação; Engenharia; Direito; Valor.
Análise de bens; Economia; Arquitetura; Conservação.
Engenharia de Avaliações; Engenharia; Arquitetura; Valor.  CORRETO
Avaliação; Engenharia; Arquitetura; Estado.
Código da questão: 57691
Sabemos que existem muitos métodos para se realizar uma análise econômica e
financeira de um empreendimento, sendo que todas têm como base os fluxos de caixa
descontados. Para tanto, pode-se usar índices tais como: Valor Presente Líquido, Índice de
Lucratividade, Taxa Interna de Retorno e Payback. 
Com base nesse princípio, complete a explanação a seguir com os conceitos adequados e
assinale a alternativa correspondente: 
“Não é um bom critério de classificação, dado que em comparações de projetos há a
Checklist - A. Utilizado principalmente em estudos preliminares para identificação
dos impactos mais relevantes. 
Networks - C. Visa oestabelecimento de uma sequência de impactos provenientes
de determinada interação, representada por meio de gráficos.
Resolução comentada:
A primeira e segunda afirmações são falsas, pois o método de Matrizes de Interação
não identifica inter-relações e não considera um critério explícito para
estabelecimento dos pesos. As demais afirmações são verdadeiras.
Resolução comentada:
Os conceitos que se enquadram corretamente nas lacunas são: Engenharia de
Avaliações; Engenharia; Arquitetura; Valor.
10)
possibilidade de ocorrência de situações onde o projeto de maior _________ tenha menor
_________. Neste caso, a melhor alternativa é o _________, que representa uma medida
absoluta de valor em moeda (R$). A _________ é melhor utilizada como um critério para
auxiliar o _________ na tomada de decisão.” (ABREU et Al., 2008, p. 5)
Alternativas:
TIR; IL; TIR; IL, TIR.
TIR; VPL; VPL; TIR; VPL.  CORRETO
VPL; TIR; VPL; TIR; Payback.
VPL; TIR; VPL; Payback; IL.
IL; VPL; TIR; VPL; VPL.
Código da questão: 57678
Sobre a evolução das pesquisas sobre o campo da Engenharia de Avaliações, leia e
considere as seguintes afirmações: 
( ) Os primeiros registros, no Brasil, que tratam da chamada Engenharia de Avaliações,
datam das primeiras décadas do século XIX. 
( ) Os artigos publicados no Boletim do Instituto de Engenharia, da Revista Politécnicas e da
Revista de Engenharia Mackenzie, por Victor da Silva Freire, João Florence de Ulhôa Cintra e
José de Sá Rocha são considerados os primeiros nesta área. 
( ) Na década de 1930 destacam-se os estudos sobre a estimativa de valor a partir da renda
produzida pelo aproveitamento do terreno, publicados pelo engenheiro Lysandro Pereira
da Silva. 
( ) Na década de 1960 Luis Carlos Berrine escreveu os primeiros livros técnicos da área no
país, intitulados “Avaliação de terrenos” e “Avaliação de imóveis”. 
( ) Em 1958 foram publicadas, pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias (Ibape), as
primeiras normas brasileiras. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:
Alternativas:
V – F – F – V – F.
V – V – V – F – V.
F – V – F – V – F.
F – V – V – F – V.  CORRETO
V – V – F – V – F.
Código da questão: 57693
Resolução comentada:
Os únicos conceitos adequados nesta explanação são: Valor Presente Líquido e Taxa
Interna de Retorno. A ordem correta para completar com lógica o parágrafo
apresentado é: TIR; VPL; VPL; TIR; VPL
Resolução comentada:
A afirmação I é falsa, pois os primeiros registros de estudos sobre a Engenharia de
Avaliações no Brasil datam do século XX (não XIX, como consta nessa alternativa). E a
afirmação IV também é falsa, pois os livros de Luís Carlos Berrini foram publicados
na década de 1940 (não na década de 1960).
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