No procedimento especial das ações possessórias, à luz da jurisprudência do STJ, o direito de retenção por benfeitorias não pode ser exercido, já que as defesas do réu, nesse procedimento especial, são aquelas taxativamente previstas.
O direito de retenção por benfeitorias deve ser exercido:
deve ser exercido já na resposta ao pedido inicial, sob pena de preclusão.
pode ser exercido a qualquer tempo e grau de jurisdição, antes do trânsito em julgado.
não pode ser exercido, devido à natureza especial do procedimento.
somente pode ser exercido no início da fase executiva.