Reais_3

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17/03/2023, 20:09 Estácio: Alunos
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Teste de
Conhecimento
 avalie sua aprendizagem
(FGV, 2014) Rita comprou um apartamento em um bairro tranquilo. Alguns meses depois de se instalar, Rita foi
surpreendida com a inauguração de uma casa noturna no imóvel em frente ao seu. Não bastasse, o primeiro andar
do estabelecimento foi transformado em bar que, por conta do movimento, passou a utilizar a calçada para colocar
suas mesas. Com o sucesso do empreendimento, os burburinhos na madrugada começaram e, com o passar do
tempo, Rita já não conseguia dormir em virtude do barulho. Inconformada, ajuizou uma ação em face do
estabelecimento para que fossem tomadas as providências necessárias. Sobre a hipótese sugerida, assinale a opção
correta.
(CESPE / CEBRASPE, 2009) No procedimento especial das ações possessórias, à luz da jurisprudência do STJ, o
direito de retenção por benfeitorias
DIREITO CIVIL - REAIS
Lupa 
 
ARA2111_202108092878_TEMAS
Aluno: MONIQUE DE BRITTO DELLAMARQUE SILVA Matr.: 202108092878
Disc.: DIREITO CIVIL - RE 2023.1 (G) / EX
Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para
sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
02252AÇÕES POSSESSÓRIAS E PROTEÇÃO DA POSSE POR OUTROS MEIOS
 
1.
O livre exercício da atividade empresarial não gera direito à indenização.
Se for comprovado que o barulho excede os limites impostos pela legislação, o juiz irá determinar a
regularização da atividade, se for possível, ou, no limite, encerrá-la, de sorte a bem restar composto com os
direitos de vizinhança.
Deve ser aplicada multa ao estabelecimento apenas por causar o transtorno a Rita, independente de
comprovação do excesso de ruído.
Rita deve vender seu imóvel e se mudar para outro lugar, uma vez que a música alta é característica das casas
noturnas.
Ainda que Rita comprove o sofrimento e os prejuízos que esse fato vem lhe causando, além do excesso de
ruído, não lhe serão devidos danos morais.
Data Resp.: 17/03/2023 15:52:53
Explicação:
Quando a atividade causadora dos problemas de vizinhança apresenta interesse público, estando em local correto
previsto pelas autoridades municipais, como ocorre nas zonas industriais, estabelecem-se mecanismos de
diminuição das repercussões das atividades nocivas, resguardando-se o interesse de todos sem soluções de
descontinuidades drásticas. As demais alternativas não se amoldam corretamente no caso concreto apresentado
no enunciado da questão.
 
2.
pode ser exercido a qualquer tempo e grau de jurisdição, antes do trânsito em julgado.
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(IDCAP - 2019) De acordo com o Código Civil, assinale a alternativa correta sobre as jazidas, minas e demais
recursos minerais, os potenciais de energia hidráulica, os monumentos arqueológicos e outros bens referidos por leis
especiais.
(VUNESP - 2014) Acerca das obrigações propter rem é incorreto afirmar que:
não pode ser exercido, devido à natureza especial do procedimento.
deve ser exercido já na resposta ao pedido inicial, sob pena de preclusão.
não pode ser exercido, já que as defesas do réu, nesse procedimento especial, são aquelas taxativamente
previstas.
somente pode ser exercido no início da fase executiva.
Data Resp.: 17/03/2023 15:54:16
Explicação:
Pela eventualidade, processualmente sempre o direito de retenção deve ser suscitado na contestação ou nos
embargos à execução (CPC, art. 917, IV), momento oportuno para que o demandado oponha ao retomante as
benfeitorias que houver realizado e todos os esclarecimentos devidos, como o estado anterior da coisa, o custo
das benfeitorias, o valor atual e a valorização do bem decorrente das intervenções realizadas no imóvel. As
demais alternativas não se amoldam corretamente no caso concreto apresentado no enunciado da questão.
02755PROPRIEDADE
 
3.
A propriedade do solo abrange as jazidas, mas não os demais recursos minerais, os potenciais de energia
hidráulica, os monumentos arqueológicos e outros bens referidos por leis especiais.
A propriedade do solo não abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia
hidráulica, mas abrange os monumentos arqueológicos e outros bens referidos por leis especiais.
A propriedade do solo não abrange as jazidas, minas, mas abrange os demais recursos minerais, os potenciais
de energia hidráulica, os monumentos arqueológicos e outros bens referidos por leis especiais.
A propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia
hidráulica, os monumentos arqueológicos e outros bens referidos por leis especiais.
A propriedade do solo não abrange as jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia
hidráulica, os monumentos arqueológicos e outros bens referidos por leis especiais.
Data Resp.: 17/03/2023 16:25:22
Explicação:
A propriedade do solo abrange a do espaço aéreo e subsolo correspondentes, em altura e profundidade úteis ao
seu exercício, não podendo o proprietário opor-se a atividades que sejam realizadas, por terceiros, a uma altura
ou profundidade tais, que não tenha ele interesse legítimo em impedi-las. A propriedade do solo não abrange as
jazidas, minas e demais recursos minerais, os potenciais de energia hidráulica, os monumentos arqueológicos e
outros bens referidos por leis especiais, conforme os artigos 1.229 e 1.230 do Código Civil.
02820TEORIA GERAL DOS DIREITOS REAIS
 
4.
Não são direitos pessoais.
Não se inserem nessa classificação as obrigações ambientais.
O adquirente de unidade autônoma do condomínio edilício não responde pelos débitos do alienante, devidos ao
condomínio, inclusive multas e juros moratórios.
Existem em razão da coisa.
São sinônimos de obrigações ambulatoriais.
Data Resp.: 17/03/2023 16:32:52
Explicação:
Em realidade, o adquirente responde por tais débitos, segundo jurisprudência consolidada.
17/03/2023, 20:09 Estácio: Alunos
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(CPCON - 2015) Com relação aos princípios fundamentais dos direitos reais, assinale a alternativa INCORRETA.
Ano: 2009 Banca: EJEF Órgão: TJ-MG (modificada)
A doutrina classifica a posse sob diferentes aspectos, sendo certo que cada uma dessas características carrega
consigo desdobramentos normativos que trarão reflexos práticos para possuidores e terceiros. Sabendo que o Código
Civil trata do instituto da posse nos artigos 1.196 a 1.224, assinale a alternativa correta sobre o tema.
Considerando o instituto da posse no Código Civil, é correta a afirmação:
 
5.
Princípio do absolutismo: os direitos reais apresentam caráter absoluto, erga omnes, pois valem contra todas as
pessoas. Em relação a eles a coletividade possui dever negativo ou omissivo, devendo respeitá-los na forma da
lei.
Princípio da tipicidade: os direitos reais existem de acordo com os tipos legais. São definidos e enumerados
determinados tipos pela norma, e só a estes correspondem os direitos reais, sendo, pois, seus modelos.
Somente os direitos constituídos e configurados à luz dos tipos rígidos (modelos) consagrados no texto positivo
é que poderão ser tidos como reais. Estes tipos são previstos pela lei de forma taxativa.
Princípio da perpetuidade: o direito real acompanha a coisa, aderindo-a, independentemente de onde se
encontre e de quem a possua. A perpetuidade é o poder que se acha investido o titular do direito real de o fazer
prevalecer em todos os lugares.
Princípio da publicidade: como nos direitos reais a coletividade participa do pólo passivo da relação, cabendo-
lhe o dever negativo, natural que o conhecimento da existência e titularidade daquele direitolhe seja acessível.
Princípios da elasticidade e da consolidação: o primeiro se refere a possibilidade de desmembramento dos
poderes contidos no direito de propriedade. Este princípio atua como causa do princípio da consolidação, que é
a possibilidade de reunificação dos direitos desmembrados.
Data Resp.: 17/03/2023 16:37:25
Explicação:
há erro em se afirmar que o direito real acompanha a coisa, pois esta é uma definição da sequela e não da
perpetuidade.
02716POSSE
 
6.
A posse injusta impede que o atual possuidor reivindique sua posse perante terceiros.
A posse nascida injusta não poderá se converter em posse justa.
A posse do locatário e a do comodatário são consideradas posses precárias.
A posse adquirida por ameaça, para ser considerada injusta, exige ajuizamento de ação.
A posse nascida justa pode tornar-se injusta, especialmente no que se refere ao vício da precariedade.
Data Resp.: 17/03/2023 19:53:44
Explicação:
É plenamente possível que a posse justa se torne injusta, como por exemplo o caso em que o locatário se recusa
a sair do imóvel após o fim do contrato. Posse precária é aquela obtida em abuso de confiança, o que não é o caso
do locatário e comodatário, partes regulares de seus respectivos contratos. Não é necessário ajuizar ação judicial
para que a posse seja declarada injusta. Ademais, é possível em casos excepcionais que a posse injusta se
converta em justa, como nos casos de interversão da posse. Por fim, a posse é injusta somente em relação àquele
que perdeu a apreensão física da coisa, ao passo que perante terceiros, a posse será legítima e, portanto, apta a
desafiar proteção jurídica.
 
7.
Contra o terceiro que recebeu a coisa esbulhada, ainda que não soubesse que o era, pode o possuidor intentar
ação de esbulho ou de indenização.
O possuidor de boa-fé não tem direito de retenção.
Terá direito a indenização, independentemente de ter agido de boa-fé, aquele que semeia, planta ou edifica em
terreno alheio
O possuidor de boa-fé tem direito à indenização das benfeitorias necessárias e úteis, abrangendo, inclusive, o
direito de retenção pelo seu valor.
Aquele que edifica em terreno próprio com materiais alheios responde por perdas e danos, ainda que tenha
agido de boa-fé.
Data Resp.: 17/03/2023 17:09:26
17/03/2023, 20:09 Estácio: Alunos
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(VUNESP - 2019 - TJ-AL - Notário e Registrador - Remoção - Modificada) A multipropriedade pode ser definida como
o regime de condomínio em que cada um dos proprietários de um mesmo imóvel é titular de uma fração de tempo, à
qual corresponde a faculdade de uso e gozo, com exclusividade, da totalidade do imóvel, a ser exercida pelos
proprietários de forma alternada. Com relação ao condomínio em multipropriedade é correto afirmar:
(VUNESP - 2019) Considerando a disciplina constante do Direito Positivo brasileiro, pode-se corretamente afirmar que
o não cumprimento da função social da propriedade
Explicação:
Não cabe indenização contra o terceiro de boa-fé que adquire bem a non domino.
02391DIREITO DE VIZINHANÇA E CONDOMÍNIOS
 
8.
A multipropriedade não pode ser instituída por testamento
O período correspondente a cada fração de tempo será de, no mínimo, sete dias
Em nenhuma hipótese, haverá direito de preferência na alienação da fração de tempo na multipropriedade
O multiproprietário não poderá ceder sua fração de tempo em comodato
A multipropriedade somente poderá ser instituída por ato entre vivos registrado em cartório de registro de
imóveis, com a necessária indicação da duração dos períodos de cada fração de tempo
Data Resp.: 17/03/2023 20:04:30
Explicação:
Institui-se a multipropriedade por ato entre vivos ou testamento, registrado no competente cartório de registro de
imóveis, devendo constar daquele ato a duração dos períodos correspondentes a cada fração de tempo. São
direitos do multiproprietário, além daqueles previstos no instrumento de instituição e na convenção de condomínio
em multipropriedade, ceder a fração de tempo em locação ou comodato. Não haverá direito de preferência na
alienação de fração de tempo, salvo se estabelecido no instrumento de instituição ou na convenção do condomínio
em multipropriedade em favor dos demais multiproprietários ou do instituidor do condomínio em
multipropriedade.
02755PROPRIEDADE
 
9.
ocasiona a perda da propriedade para o Estado, desde que precedida de justa e prévia indenização em dinheiro,
precedida de prévia avaliação judicial, na qual deverão ser indenizados inclusive lucros cessantes pela perda da
propriedade.
pode ocasionar o confisco da propriedade, sem direito a qualquer tipo de indenização, tendo em vista que a
propriedade somente é garantida pela Constituição Federal se cumprir a sua função social.
pode resultar em desapropriação com pagamento mediante títulos da dívida pública, desde que precedida de
parcelamento ou edificação compulsórios e imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana progressivo
no tempo.
não ocasiona qualquer resultado ao proprietário que tem o direito de não fazer qualquer uso de sua
propriedade, não podendo ser apenado pelo não cumprimento da função social, tendo em vista que a
propriedade abrange os direitos de usar, gozar, dispor e abusar.
no caso dos imóveis rurais, pode resultar em desapropriação para fins de reforma agrária, mediante o
pagamento do valor da terra nua e das benfeitorias úteis e necessárias em títulos da dívida agrária.
Data Resp.: 17/03/2023 20:07:00
Explicação:
Em relação ao imóvel urbano, a providência prevista no art. 182, § 4º da CF: parcelamento ou edificação
compulsórios; IPTU progressivo no tempo; desapropriação. Em relação ao imóvel rural, na forma do art. 184 da
CF, à desapropriação para fins de reforma agrária. A indenização em dinheiro só ocorrerá na desapropriação por
necessidade ou utilidade pública, ou por interesse social, conforme art. 5º, XXIV da CF. Nos demais casos ocorrerá
o pagamento por títulos da dívida pública (imóvel urbano) ou da dívida agrária (imóvel rural). A expropriação
(desapropriação confiscatória), sem pagamento da indenização (confisco), só ocorrerá na hipótese do art. 243 da
CF: propriedades rurais e urbanas de qualquer região do País onde forem localizadas culturas ilegais de plantas
psicotrópicas ou a exploração de trabalho escravo. A desapropriação da propriedade rural que não esteja
cumprindo a sua função social será indenizada em títulos da dívida agrária. Mas as benfeitorias úteis e necessárias
serão indenizadas em dinheiro (art. 184, § 1º, da CF). Conforme o art. 182, § 4º, da CF, são estes os
instrumentos de política urbana disponíveis para compelir o proprietário ao adequado aproveitamento do solo
urbano.
17/03/2023, 20:09 Estácio: Alunos
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Sobre a hipoteca, assinale a alternativa correta: 
02393DIREITOS REAIS SOBRE COISA ALHEIA E SUAS GARANTIAS
 
10.
Quando duas ou mais hipotecas forem constituídas sobre o mesmo imóvel, a ordem de preferência é
estabelecida a partir da data de constituição, da mais recente para a mais antiga.
A lei cria uma hipoteca em favor do ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imóveis daquele que praticou a
ofensa, para satisfação do dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais.
Quando duas ou mais hipotecas forem constituídas sobre o mesmo imóvel, a ordem de preferência é
estabelecida a partir da data de constituição, da mais antiga para a mais recente.
O dono do imóvel hipotecado não pode constituir outra hipoteca sobre ele.
O credor de uma segunda hipoteca vencida poderá executar o imóvel antes de vencida a primeira.
Data Resp.: 17/03/2023 16:18:27
Explicação:
I) ver art. 1.476;
II) essa é a hipótese do inciso III do art. 1.489, um tipo de hipoteca legal, constituída de pleno direito; -
Alternativa correta
III) e IV) ver parágrafo único do art. 1.493: o que estabelece a preferência é a ordem de registro, e não a ordem
de constituição;
V) ver caput do art. 1.477.
 Não Respondida Não Gravada Gravada
Exercícioinciado em 17/03/2023 15:44:22.