Cópia de Jogo Santo Expedito

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Estatuto da Cidade
Planejamento Urbano Regional
Personagem - Aziz Chedid
1. O discreto charme...
Eu Aziz Chedid, como diretor de Comunicação do Grupo Nova Economia do Shopping Pátio do Félix, tenho como objetivo
de realizar um projeto, para trazer mais oportunidades para o bairro, onde morei e conheço alguns moradores.
 A empresa onde trabalho, junto com o poder publico realizaram esse projetos, tendo participação dos representantes de
cada setor, visando minimizar os impactos que prejudica a qualidade de vida do local, assim garantindo o bem-estar dos
habitantes. ( Operação Urbana Consorciadas ) 
Minha intenções de trazer um shopping para o Félix é sobre as várias vantagens que trará para o local, visando obter
transformação urbanística estruturais, melhoria sociais e valorização ambiental, fazendo um desenvolvimento urbano e
sustentável de forma econômica. ( Conselho de Política Urbana)
Pesquisas apontam que cidades que receberam um shopping Center estão uma valorização imobiliária de 46% na região do
entorno; aumento de 82% na arrecadação do IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano); crescimento de 168% do ITBI
(Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e cidades com shopping tiveram aumento de 67% no número total de postos
de trabalho contra um crescimento de apenas 37% das cidades sem shopping.
O shopping oferece aos clientes comodidade do que os pontos de rua, há ambiente climatizado, seguro, banheiros. Os
espaços se transformam em centros de convivência, reunindo estabelecimentos de diversos segmentos, o público disposto
a consumir tende a ser muito maior do que na rua.
Com essas informações poderíamos convocar um debate, para informar, discutir duvidas e ouvir as opiniões de cada setor
sobre os anseios da comunidade, em especial a população diretamente afetada com essa nova possibilidade de um
shopping. ( Audiência Pública e Debates ) 
 Operação Urbana Consorciadas
 Conselho de Política Urbana
 Audiência Pública e Debates 
Instrumento 
2. Informação é a solução...
Aline Fernanda da Silva Cruz RA T930200
 Direito de Preempção
Instrumento 
 
A degradação do solo é um problema complexo que exige medidas conjuntas por parte dos governos, instituições,
comunidades e indivíduos.
Portanto, a partir do momento que a Secretária de planejamento comunica o proprietário e ele não toma uma medida
sobre os impactos ambientais para essa descontaminar desse solo, o poder Público poderia entrar com um pedido de
Preempção, afim de preservar o Conjunto Habitacional Jéferson de Souza. Junto com o órgão públicos e a fiscalização
acompanhado das autoridades de saúde e ambientais interfere das condições para descontaminar esse terreno e
minimizar os riscos a que estão sujeitos a população e o meio ambiente. (Direito de Preempção)
O princípio da prevenção deve ser adotado como foco principal para proteção dessas área, para que as famílias que moram
ali, não seja diretamente afetadas a ponto de deixar suas moradias. 
3. Por uma cidade mais justa...
Concessão de Uso Especial para Fins de Moradia
Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS)
Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) 
Conferências sobre Assuntos de Interesses Urbanos
Instrumento 
 
A princípio dando ênfase na proposta do shopping, essas áreas abandona pelas indústrias possa ser usado para esse
projeto e para a fins dessa moradias, (Concessão de Uso Especial para Fins de Moradia) tendo em vista as grandes glebas
desocupadas com áreas de boa infraestrutura, localizadas nos bairros centrais de Santo Expedito (Zonas Especiais de
Interesse Social (ZEIS)), onde encaixa dentro das condições de uso para habitação de interesse social, assim regularizando
essa ocupações. Com isso as famílias terão moradia fixa, sem condições precárias e com oportunidade de trabalhos, onde o
shopping trará ótimos benefícios, com espaços de área verdes e estrutura projetada, um projeto sustentável, economizando
água e energia, a fim de gerar menos impacto ambiental, onde nas regiões periféricas são mais difíceis de encontrar
espaços com a sensação de bem - estar. 
Em contra partida qualquer atividade ou construção de empreendimento gera impactos positivos e negativos (Estudo de
Impacto de Vizinhança (EIV) ), na qualidade de vida das pessoas que vivem no entorno, pensando nisso avaliaremos
aspectos como: adensamento populacional; área desmatada; uso e ocupação do solo; valorização imobiliária; geração de
tráfego para o local; demanda por transporte público, entre outros. Dando voz à população dos bairros e comunidades
afetados pelos empreendimentos do shopping e, se necessário, exigir compensações e contrapartidas dos
empreendedores, em todos os pontos onde incidirão os impactos afetados. 
Sobre tudo, contando com as soluções políticas e sociais e até mesmo, a cooperação de entidades privadas com ações que
geram impacto social e ajudando no problema do déficit habitacional no município, assim como tinha dito antes, realizando
encontro, com ampla divulgação e participação popular. (Conferências sobre Assuntos de Interesses Urbanos)
Operações Urbanas Consorciadas
Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV)
Instrumento 
4. Revivendo o centro
Para essa parte da cidade deve serem implementadas, as Operações Urbanas deve conter no mínimo a definição da área a
ser atingida, programa básico de ocupação da área, programa de atendimento econômico e social para a população
diretamente afetada pela operação, finalidades da operação, estudo prévio de impacto de vizinhança, Revitalização Urbana,
afim de realizar a intervenção de áreas degradadas e abandonadas em núcleo urbanos, visando resgatar o valor cultural
destes espaços, destacando seu Patrimônio Histórico e renovando as áreas deterioradas.
Contrapartida a ser exigida dos proprietários, usuários permanentes e investidores privados e forma de controle da
operação obrigatoriamente compartilhado com representação da sociedade civil.
 Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsórios IPTU Progressivo no Tempo Desapropriação com
Pagamento em Títulos
Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS)
Operações Compulsória 
Instrumento 
 
Com as necessidades dessas famílias, deve ser feita a suspensão de reintegração de posse de natureza coletiva, pois o
imóveis são ocupados de moradia para populações vulneráveis na cidade. A poder público troca com o proprietários troca
esses lotes por áreas desocupadas localizado nas áreas central na cidade e fica com 35% dos térreos área não foram
ocupados no terreno de habitação, assim as famílias permanecerão em suas casas. 
Levando em consideração as necessidades dessas famílias de estarem próximas dos seus locais de trabalho, visto que na
Vila Escondida fica acerca de 23km do centro, onde quase não há infraestrutura de serviços. 
 
5. Esse terreno é nosso...
https://www.projetou.com.br/posts/patrimonio-historico-na-arquitetura/
Operações Consorciadas 
Conselho de Política Urbana
Instrumento 
 
6. Avenida Expedita
Considerando que as Operações Urbana visam promover melhorias em regiões pré determinadas da cidade através de
parcerias entre o Poder Público e da iniciativa privada, poderia junto com o setor de planejamento, discutem planejamento
para a contenção das ocupações irregulares por parte do governo e da população; a previsão de áreas para a recuperação
ambiental das áreas ocupadas, com recomposição da vegetação nativa; a criação de um cinturão protetivo reservado ao
zoneamento de empreendimentos agrícolas sustentáveis e orgânicos; e parte da verba adquirida pela expansão urbana
sendo direcionada à gestão das unidades de conservação, beneficiando assim toda a sociedade.
7. Urbanizador social
Outorga Onerosa do Direito de Construir ou Solo Criado
Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) 
Contribuição de Melhoria
Instrumento 
 
Para melhorar a infraestrutura do bairro é preciso investir em serviços básicos à população como transporte, distribuição de
água, rede de esgoto, energia elétrica, internet e telefonia, melhoria em serviços públicos à sociedade. Com issoa Prefeitura
precisa da criação de parcerias com a iniciativa privada para captar investimentos para melhorar aquele bairros, assim os
moradores não precisa de deslocar para outra área. Todavia os moradores ficaram nas sua respectivas moradias.
Conselho de Política Urbana
Audiências Públicas e Debates
Instrumento 
 8. Como conter a expansão da periferia?
 A Prefeitura, junto com o setor de planejamento urbano, poderia incentivar essa proprietária moradias popular , onde já é
uma área de ocupação rarefeita, considerando que essas área já tem transportes e outros recursos para aquela população a
prefeitura poderia dispensar o pagamento do solo criado se for para construir habitações populares, de acordo com o
tamanho do terreno. (Outorga Onerosa do Direito de Construir ou Solo Criado) Sobre tudo os moradores poderia pagar
IPTU. (Imposto Predial Territorial Urbano)
Contudo o poder publico contribui para as melhorias na infraestrutura do Bairro Serra da Beija-Flor, na pavimentação,
iluminação, arborização, e de praças e vias públicas que for necessárias para aquela área. (Contribuição de Melhoria)
Operações Consorciadas 
Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS)
Conselho de Política Urbana
Instrumento 
 9. Casa para os sem casa..
A gestão pública deve estruturar o setor tributário com foco em uma atuação alinhada e integrada com o objetivo de
potencializar as arrecadações, sendo assim é fundamental que as atividades relacionadas a lançamento, cobrança,
arrecadação e inscrição da dívida ativa seguidas de forma corretas, assim não precisa aumentar os impostos.
Para as famílias sem casa, a solução é colocar elas na área central onde já há espaços e recursos necessários, visando a
preservação dessas áreas de proteção Mananciais que não pode ser regularizadas.