guia de contratos primer parcial

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CONTRATO
acuerdo de voluntades, 2 o más, para crear o transmitir derechos y obligaciones.
Diferencia entre convenio y contrato:
CONVENIO = acuerdo  de voluntades para crear, transmitir, modificar o extinguir y se divide entre contrato y convenio.
CONTRATO= nos remitimos al acto jurídico y tiene elementos de existencia y de validez
ARTICULO 1668.- NOCION DE CONVENIO. Convenio es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones y derechos.
ARTICULO 1669.- NOCION DE CONTRATO. Contrato es el convenio que produce o transfiere derechos y obligaciones.
EXISTENCIA= voluntad de las partes, el objeto, solemnidad
ELEMENTOS DE VALIDEZ= capacidad! ausencia de visión en la voluntad, licitud refiriéndose a licitud en el objeto, motivo o fin del contrato y la forma que requiere que sea con testigos, ante fe datarlo público, la misma ley indica tales.
Cuando hablamos de la voluntad hablamos del consentimiento y este pude ser expreso o tácito. El consentimiento, a su vez reviste dos elementos en particular para que se den estas voluntades: la oferta y la aceptación. Ambas son manifestaciones unilaterales de la voluntad donde el que compra se adhiere a las condiciones de venta.
EL OBJETO se refiere a la creación o transmisión de derechos y obligaciones.
OBJETO INDIRECTO dar, hacer y no hacer
ELEMENTOS DE VALIDEZ
AUSENCIA DE VICIOS EN LA VOLUNTAD dolo, mala fe, violencia, error
CAPACIDAD
FORMA cuando la ley lo señala
LICITUD EN EL OBJETO, MOTIVO O FIN
CLASIFICACIÓN DE CONTRATOS
COMO DEFINE AL CONTRATO DE ADHESIÓN (LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR
ARTÍCULO 85.- Para los efectos de esta ley, se entiende por contrato de adhesión el DOCUMENTO ( Un documento es un testimonio material de un hecho o acto realizado en el ejercicio de sus funciones por instituciones o personas físicas, jurídicas, públicas o privadas, registrado en una unidad de información en cualquier tipo de soporte (papel, cintas, discos magnéticos, fotografías, etc.) en lengua natural o convencional. Es el testimonio de una actividad humana fijada en un soporte, dando lugar a una fuente archivística, arqueológica, audiovisual, etc.) elaborado UNILATERALMENTE ( El término unilateral nos indica que la situación en cuestión atañe o se circunscribe a una sola parte o a un solo aspecto. Por ejemplo, una decisión unilateral, éste tipo de decisión se caracteriza por no haber admitido en las instancias inherentes a su decisión la participación de otras partes que opinasen al respecto y decidiesen, o sea, se llegó a esa decisión de una manera totalmente única en la cual solamente intervino el juicio de una sola persona que es la que produjo tal decisión final y unilateral) por el proveedor, para establecer en formatos uniformes los términos y condiciones aplicables a la adquisición de un producto o la prestación de un servicio, aun cuando dicho documento no contenga todas las cláusulas ordinarias de un contrato. Todo contrato de adhesión celebrado en territorio nacional, para su validez, deberá estar escrito en idioma español y sus caracteres tendrán que ser legibles a simple vista y en un tamaño y tipo de letra uniforme. Además, no podrá implicar prestaciones desproporcionadas a cargo de los consumidores, obligaciones inequitativas o abusivas, o cualquier otra cláusula o texto que viole las disposiciones de esta ley.
21/01/14
Dentro de los contratos hay una clasificación
CONTRATOS NOMINADOS, se encuentran establecidos en la ley, sus elementos y características
LOS INNOMINADOS carecen de una reglamentación
TÍPICOS SUS ELEMENTOS Los encontramos dentro de la reglamentación. La tipicidad requiere o implica la reunión o las características de algo
ATÍPICOS no están especificados en la reglamentación
BILATERAL la obligación recae en ambas partes
UNILATERAL la obligación recae solo en una de las partes
GRATUITOS el provecho recae solo en una de la partes, ejemplo es la donación
ONEROSOS paga quien recibe el bien, recibe el dinero quien entrega el bien
CONMUTATIVOS se conocen las ventaja y desventajas que se pueden tener en este contrato
ALEATORIOS no se saben las prestaciones
REALES implica la entrega de un bien para garantizar el debido cumplimiento
PRINCIPALES no requiere que exista otro anterior para que existan
ACCESORIOS requiere de la existencia previa de un contrato principal
INSTANTÁNEOS se realizan en un solo acto
DE TRACTO SUCESIVO requieren de un tiempo por ejemplo el contrato de arrendamiento, no está sujeto a un término
CONSENSUALES ambas partes están de acuerdo y no requiere mayor formalidad p.ej. Comprar unos zapatos
FORMALES requieren de la formalidad que marca la ley
SOLEMNES que se cumplan los requisitos, implica cierto protocolo, requieren la presencia de una autoridad
La PROCURADURÍA FEDERAL DEL CONSUMIDOR es una autoridad administrativa, por ende depende del ejecutivo federal. Su objeto es proteger a la clase consumidora.
Una queja se maneja por medio de la conciliación para su resolución por medio de un conciliador, en la práctica no es tan real, o se puede somete la controversia al arbitraje y para resolver se pueden basar en los principios de equidad y amigable composición o por lo dictado por la ley. La resolución o laudo tiene carácter obligatorio pero el árbitro no tiene la facultad coercitiva para hacerlo valer, por lo que el tribunal es el que hace valer ese laudo.
22/01/14
Acontecimientos en la evolución del contrato:
Trueque
Moneda
Crédito
En México se adopta el código napoleónico en la época de la codificación, nuestro código está influenciado ampliamente por dicho código, ese código está inspirado en la familia neo romanista, y aquí se habla del contrato como el acuerdo de voluntades. En la misma época surge el código alemán. Los contratos los encontramos dentro del derecho privado- civil, mercantil. En la rama laboral se incluyen el contrato laboral, esto se da dentro del derecho social. En el ámbito administrativo se aborda desde el derecho público. En el contrato prevalece la voluntad de las parte.
El contrato de adhesión se ubicaría dentro de los tres ámbitos del derecho, privado, público y social
EJEMPLOS DE CONTRATO DE ADHESIÓN el de estacionamiento que entra en el derecho privado, telcel, tintorería etc.
La rectoría de la economía del país recae sobre el estado. Art 25 que dice que se prohíben los monopolios, pero no será monopolio la actividad que realice el estado, el estado brinda los servicios como luz, agua, gas, y en ello se extienden contratos, y no hay opción para adquirirlos más que por medio del estado. Esto se regula en el derecho privado, estos contratos se avalan por la PROFECO, se expiden los contratos en serie, característico de los contratos de adhesión.
El estado de adhesión no esta tipificado por la ley sin embargo no deja de ser contrato.
El contrato de adhesión no es flexible, son ventajosos, esta actitud abusiva es respaldada por la autoridad
Será exigible aún que no contenga todas las cláusulas ordinarias
No vine 23 y 24 (no hubo clase el 24) de enero
27enero 2014
El convenio modifica los acuerdos celebrados en el contrato
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Hay dos sujetos: comprador y vendedor
Es un contrato ONEROSO que quiere decir que hay reciprocidad en prestaciones y gravámenes. EL VENDEDOR es el que entrega el bien, transmite la propiedad y recibe el precio pactado.
EL COMPRADOR: entrada el precio acordado y recibe el bien.
También es BILATERAL porque hay obligaciones recíprocas, es CONMUTATIVO porque se conocen las ventajas y desventajas al momento de contratar, excepcionalmente puede ser aleatorio. es REAL ya que requiere la entrega el bien para garantizar el debido cumplimiento, PRINCIPAL ya que no requiere que exista otro anterior para que existan, es un contrato NOMINADOS o TÍPICO  (la ley expresa claramente cuales son sus elementos) ya que se encuentran establecidos en la ley, sus elementos y características, FORMALES requieren de la formalidad que marca la ley aunque no todos los contratos de compraventa son formales ejemplo de formalidades el contrato de compraventa e bienes inmuebles esto cuando el valor del inmueble equivale a 365 salarios mínimos, se requiere de la asistencia de un notario que se encargara de hacer toda la protocolizarían , servidores de que el inmueble esta libré de gravamen, tiene que seré por escrito, debe inscribirse ante el registro público de la propiedad,, esto es beneficioso porque se sabe con certeza de que el inmueble está en regla. También puede ser CONSENSUAL cuando ambas partes están de acuerdo y no requiere mayor formalidad p.ej. Comprar unos zapatos, refiriéndose a que aplica a bienes muebles. También es INMEDIATO O DE TRACTO SUCESIVO, compra a plazos con reserva de domino, ej. Compra a 10 semanas y el bien se entrega hasta terminar los pagos.
ARTICULO 1729.- CONCEPTO DE COMPRAVENTA. La compraventa es un contrato por virtud del cual una de las partes transfiere a la otra la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho, obligándose esta última al pago de un precio cierto y en dinero.
No sólo se aplica la compraventa a bienes sino también a derechos.
30/01/14
Cuando no se establece fecha de entrega se tiene que promover una interpelación(aviso) judicial o notarial
En los vicios ocultos no se aprecian a simple vista
OTRA OBLIGACIÓN DEL VENDEDOR
saneamiento para caso de evicción= hay evicción cuando a una persona le quitan un bien porque había un dueño anterior. Cuando se adquiere un bien y se le priva todo o en parte mediante sentencia por acción de un derecho anterior, el vendedor puede caer en dos situaciones: actuar de mala o de buena fe.
Ej. Compro u terreno que tiene servidumbre de paso y no me informó el vendedor, tiene que pagarme daños y perjuicios, me tiene que indemnizar.
También se puede rescindir el contrato por evicción pidiendo de regreso el pago que hice, honorarios de abogados, gastos y daños.
Todo esto atendiendo a la buena o mala fe del vendedor.
Hay algunas cláusulas en el contrato donde se renuncia a este derecho de saneamiento por evicción.
1.- OBLIGACIÓN  DE ENTREGA DEL VENDEDOR:
Entregar la cosa, real, formal y jurídica,
REAL, Entraga física o materia,
JURÍDICA se entrega legalmente mediante un contrato
VIRTUAL se tiene la posesión pero no se ha recibido el objeto ej. Compra de esperanza, compra del contenido de una bodega.
El vendedor pasa de dueño a depositario de la cosa en la bodega si es que el nuevo dueño no ha desalojado la bodega
2.- TRASMITIR LA PROPIEDAD inmediata o con reserva
Pérez Fernández del castillo
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
si es obligación del vendedor entregar la cosa, es obligación del comprador dar el pago.
RECIBIR LA COSA d manera inmediata como es en la mayoría de los contratos, se paga y se recibe.a de dominio, no le transmite el objeto hasta que pague la totalidad
Si se estipula una fecha y se entrega antes, no se está obligado a recibirla.
PAGAR EL PRECIO PACTADO se paga en el momento que recibo la cosa. De lo contrario puede ser de acuerdo con lo que pacten las partes.
FORMA DE PAGO en efectivo, a crédito, a plazos , de manera anticipada.
A PLAZOS se fija un interés, puede ser por acuerdo entre las partes o el vendedor podrá exigir el pago del interés legal.
LUGAR EN QUE SE ENTREGA LA COSA donde se haya comprado o en el lugar pactado.
DERECHO DE RETENCIÓN DEL PRECIO si la cosa no es la que compre o si no se entrega en la fecha pactada
SI NO SE PAGA se requiere el pago, o se hace interpelación para requerir el pago o da lugar a la rescisión o se exige el cumplimiento, incluso se puede llegar al embargo judicial pagando los gastos que se generen, lo más sano es llegar a un acuerdo.
EN RELACIÓN CON LOS INMUEBLES n o se ve en la legislación civil el pago de los impuestos.
MODALIDADES EN LA COMPRAVENTA p.ej. Pacto de no vender a determinada persona si es posible, pero no es posible coartar la libertad de vender la cosa al propietario ya que se afecta el derecho a vender, se está limitando la calidad del propietario.
DERECHOS PREFERENCIALES ej. Un inquilino, gozan del derecho de tanto, también los copropietarios, los coherederos que adquieren el carácter de copropietarios
El contrato de compraventa es bilateral, tiene por objeto la creación de obligaciones para ambas partes, es nominado porque se encuentra estipulado dentro de la ley, es
05/02/14
TITULO SEGUNDO
DE LA COMPRAVENTA CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1729.- CONCEPTO DE COMPRAVENTA. La compraventa es un contrato por virtud del cual una de las partes transfiere a la otra la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho, obligándose esta última al pago de un precio cierto y en dinero.
ARTICULO 1730.- PERFECCIONAMIENTO DE LA COMPRAVENTA. Tratándose de cosas ciertas y determinadas individualmente, la venta es perfecta y obligatoria para las partes, por el solo acuerdo de las mismas en la cosa y en el precio, perteneciendo la primera al comprador aun cuando no se le haya entregado, y a pesar de que no haya satisfecho el precio.
Tratándose de cosas no determinadas individualmente, la propiedad no se transmitirá al comprador sino hasta que la cosa le haya sido entregada real, jurídica o virtualmente, o bien cuando declare haberla recibido sin que materialmente se le haya entregado.
ARTICULO 1731.- LIMITES CUANTITATIVOS DE LA COMPRAVENTA. Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de la otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato será de permuta.
ARTICULO 1732.- FIJACION DEL PRECIO POR LOS CONTRATANTES. Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que corre en día o lugar determinados.
ARTICULO 1733.- FIJACION DEL PRECIO POR UN TERCERO. Los contratantes pueden convenir en que la determinación del precio se efectúe por un tercero, designado en el contrato o con posterioridad.
Si el tercero no quiere o no puede señalar el precio no habrá compraventa.
ARTICULO 1734.- EFECTOS DE LA FALTA DE FIJACION DEL PRECIO POR UN TERCERO. Entre tanto no se fije el precio por el tercero, no existirá compraventa. Una vez fijado el precio, se entenderá perfeccionado el contrato de compraventa, sin necesidad de un nuevo acto, y dicho precio sólo podrá ser rechazado por los contratantes de mutuo acuerdo.
ARTICULO 1735.- IMPOSIBILIDAD DE SEÑALAR EL PRECIO POR UNO DE LOS CONTRATANTES. El señalamiento del precio no puede dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.
ARTICULO 1736.-MOMENTO EN QUE EL COMPRADOR DEBE REALIZAR EL PAGO DEL PRECIO. El comprador debe pagar el precio en los términos y plazos convenidos. A falta de convenio lo deberá pagar en el momento en que recibe la cosa.
La demora en el pago del precio lo constituirá en la obligación de pagar réditos al tipo convencional o legal, sobre la cantidad que adeude.
ARTICULO 1737.- PRECIO DE FRUTOS CEREALES VENDIDOS A PLAZO. El precio de frutos y cereales vendidos a plazo a personas no comerciantes y para su consumo, no podrá exceder del mayor que esos géneros tuvieren en el lugar, en el período corrido desde la entrega hasta el fin de la siguiente cosecha.
ARTICULO 1745.- COMPRAVENTA POR ACERVO. Si la venta se hizo sólo a la vista y por acervo, aun cuando sea de cosas que se suelen contar, pesar o medir, se entenderá realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador no podrá pedir la rescisión del contrato alegando no haber encontrado en el acervo la cantidad, peso o medida que él calculaba.
 EVICCION: pérdida de un derecho por sentencia firme y en virtud de derecho anterior ajeno.
TITULO TERCERO DE LA PERMUTA
ARTICULO 1814.- DEFINICION LEGAL DE PERMUTA. La permuta es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes transmite al otro el dominio de una cosa, a cambio de otra cuya propiedad se le transfiere igualmente.
ARTICULO 1815.- PERMUTA SOBRE BIENES AJENOS. Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta y acredita que no era propiedad del que la dio, no puede ser obligado aentregar la que él ofreció en cambio, y cumple con devolver la que recibió.
ARTICULO 1816.- EVICCION EN LA PERMUTA. El permutante que sufra evicción de la cosa que recibió en cambio, podrá reivindicar la que dio si se halla aún en poder del otro permutante, o exigir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio, con el pago de daños y perjuicios.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no perjudica los derechos que a título oneroso haya adquirido un tercero de buena fe sobre la cosa que reclame el que sufrió la evicción.
1762 leer de tarea
TAREA: traer un contrato de compra-venta para poner en práctica lo que dice el código para el martes 11 de febrero
LA PERMUTA art. 1814
a diferencia de lo que es la compraventa, en este contrato el pago se hace dando un bien por otro bien, o una parte en dinero y otra en especie (la menos en dinero).
La permuta entra dentro de la CLASIFICACION de CONTRATO PRINCIPAL ya que no requiere de otro para subsistir, también es BILATERAL, porque ambas partes tiene obligación, ONEROSO porque hay reciprocidad de provechos y gravámenes! NO NECESARIAMENTE REQUIERE DE FORMA mientras no sean bienes inmuebles ES CONMUTATIVO porque se conocen las ventajas y las desventajas del acto y se hace bajo el propio riesgo de los contratantes, FECHA Y LUGAR PACTADO para la entrega, NOMINADO porque es un contrato especial que tiene sus propias reglas. PUEDE SER INSTANTÁNEO Y TAMBIÉN DE TRACTO SUCESIVO.
 LOS ELEMENTOS DE EXISTENCIA DEL CONTRATO DE PERMUTA SON : la voluntad, el consentimientos, el objeto directo= transmitir! objeto indirecto=dar! el objeto material tiene que exigir en la naturaleza! ser determinado o poder determinarse y encontrarse dentó del comercio. En cuanto a CAPACIDAD entran las mismas reglas que en el contrato de compra - venta. En caso de extranjeros también se aplica lo de compra-venta.
Para el caso de EVICCIÓN da lugar al pago de daños y perjuicios
ARTICULO 1816.- EVICCION EN LA PERMUTA. El permutante que sufra evicción de la cosa que recibió en cambio, podrá reivindicar la que dio si se halla aún en poder del otro permutante, o exigir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio, con el pago de daños y perjuicios.
Lo dispuesto en el párrafo anterior no perjudica los derechos que a título oneroso haya adquirido un tercero de buena fe sobre la cosa que reclame el que sufrió la evicción.
07/02/14
LA DONACIÓN
Es un contrato donde las partes que interviene son llamada donante y donatario, en este contrato se transmite la titularidad de un bien, a diferencia de la compra venta y la permuta, no hay una contraprestación, es gratuito.
La donación es un contrato GRATUITO (característica indispensable), pues sólo genera provechos para el donatario, consistentes en recibir la cosa, y gravámenes para el donante, consistentes en desprenderse de la cosa misma. Se dona sólo parte de los bienes, no se puede donar la universalidad de los bienes.
Es un contrato PRINCIPAL, ES UNILATERAL , es obligación de uno, la donación siempre será A PERSONA DETERMINADA, Nunca indeterminada.
TITULO CUARTO
DE LAS DONACIONES CAPITULO I
DE LAS DONACIONES EN GENERAL
ARTICULO 1818.-DEFINICION LEGAL DE DONACION. Donación es un contrato por el cual una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes, reservándose en este último caso los necesarios para subsistir.
Por virtud de la donación no puede el donante transferir al donatario su patrimonio, en cuanto se considere como universalidad jurídica.
ARTICULO 1819.- DONACION IMPOSIBLE SOBRE BIENES FUTUROS. La donación no puede comprender los bienes futuros.
ARTICULO 1822.- DONACIONES ONEROSAS REMUNERATORIAS. Es onerosa la donación que se hace imponiendo algunos gravámenes, y remuneratoria la que se hace en atención a servicios recibidos por el donante y que éste no tenga obligación de pagar.
Cuando la donación es onerosa, solo se considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa, deducidas de él las cargas.
CAPITULO II
DE LAS FORMALIDADES EN LA DONACION
ARTICULO 1830.- DONACION VERBAL SOBRE MUEBLES SUS EFECTOS LEGALES. La donación verbal solamente puede recaer sobre bienes muebles. Esta donación sólo producirá efectos legales cuando el valor de los muebles no exceda del importe de treinta días de salario mínimo diario general vigente en el Estado de Morelos.
ARTICULO 1831.- DONACION POR ESCRITO SOBRE MUEBLES. Si el valor de los muebles excede del monto señalado en el precepto anterior, deberá hacerse por escrito. Si sobrepasa este último valor se otorgará en escritura pública.
ARTICULO 1832.- DONACION SOBRE INMUEBLES. La donación de bienes raíces se hará con las mismas formalidades que para la compraventa exige la Ley.
ARTICULO 1846.- REVOCACION DE LA DONACION POR INGRATITUD. La donación puede ser revocada por ingratitud:
I.- Si el donatario comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste; y
II.- Si el donatario rehusa socorrer, según el valor de la donación, al donante que ha venido a pobreza.
Es INOFICIOSA cuando hay deuda alimentarias.
Es aplicable a la revocación de las donaciones hechas por ingratitud lo dispuesto en los artículos 1837, último párrafo, 1839, 1840 y 1841 de este Ordenamiento.
ARTICULO 1821.- DONACIONES PURAS CONDICIONALES. Pura es la donación que se otorga en términos absolutos, y condicional la que depende de algún acontecimiento incierto.
10/02/14
17/feb/14
CONTRATO DE MUTUO O PRÉSTAMO
El mutuo es el contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a transmitir la propiedad de una suma de dinero de otras cosas fungibles (que pueden ser sustituidas por otras del mismo tipo o costo) a otra persona llamada mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la misma.
Cabe mencionar que el contrato de mutuo o préstamo es un contrato traslativo de dominio y cuyo objeto son las sumas de dinero de cosas fungibles además es un contrato bilateral, gratuito ya que no existe contra prestación para el mutuario, además de ser oneroso ya que fija un interés por prestamos, también es consensual y por ende solamente se requiere la voluntad de las partes y no se requiere de formalidad.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE MUTUO O PRÉSTAMO.
Es traslativo de dominio, ya que transfiere la propiedad de dinero o bienes fungibles , de manera recíproca
Es principal porque subsiste por si mismo.
Es bilateral porque existen derechos y obligaciones para las partes.
Es gratuito; porque no se pactan intereses. (mutuo simple)
Es oneroso.- ya que se estipulan intereses. El acreedor recibe una compensación por verse privado temporalmente de su capital ya sea en dinero o en cosas fungibles. Este es claramente un contrato bilateral
No es necesaria la formalidad, para su validez. Atendiendo a su naturaleza o motivo podría ser por escrito determinando lugar de pago, fecha de pago etc.
Es de tracto sucesivo.- porque surte efecto a través del tiempo.
Es conmutativo porque las partes conocen los derechos y obligaciones que conlleva este contrato
CLASES DE MUTUO.
Civil
Mercantil
Mutuo con intereses.
Y mutuo simple o gratuito.
OBLIGACIONES DEL MUTUANTE.
Es aquel que otorga el préstamo o transfiere el dominio de la cosa y esta debe ser cierta y determinada para el acreedor y responde de los vicios ocultos así como de la evicción, además debe de entregar la cosa en el lugar convenido, incluso la cosa será entregada en el tiempo designado en el contrato y sino se designó lugar será donde se encuentre, si es dinero se entregará en el domicilio del mutuante y por último lo que se refiere a la forma de la entrega será en su totalidad o en partes se así se convino.
OBLIGACIONES DEL MUTUARIO
Responder por los vicios ocultos, además tiene la obligación de responder por la evicción y restituir la cosa prestada y si son fungibles el mutuario se obliga a entregar las cosas en la misma especie y calidad, y no se libera de la obligación si entrega otra cosa distinta, si se trata de sumas de dinerola entrega será la misma suma en moneda de curso legal y si es moneda extranjera podrá de volverse en moneda nacional al valor de la cotización en el monto que tenga la moneda extranjera al momento de hacer el pago.
18/02/14
UNA SEMANA ANTES DEL PARCIAL  SE ENTREGA EL LEGAJO  DE TODOS LOS CONTRATOS VISTOS EN CLASE
TEMA PARA EXPONER el 7 de marzo DATOS HISTÓRICOS , DE DÓNDE PROVIENE, antecedentes EL ARRENDAMIENTO
TITULO SEXTO
DEL ARRENDAMIENTO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1875.- DEFINICION LEGAL DE ARRENDAMIENTO. Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.
El contrato de arrendamiento sólo otorga al arrendatario un derecho personal, en relación con el uso o goce de la cosa, estando en consecuencia facultado para exigir la prestación respectiva al arrendador, sin poder ejercer un poder jurídico directo o inmediato sobre la cosa.
El arrendador y el arrendatario tienen obligaciones recíprocas, el arrendatario otorga el uso y el goce el bien a cambio de un pago, es un contrato bilateral, oneroso, no necesariamente formal,  conmutativos,d e tracto sucesivo, principal
Sus elementos de EXISTENCIA el objeto y el consentimiento, el objeto del arrendamiento pueden ser muebles o inmuebles.
Se puede dar el pago en dinero o en especie mientras sea una cosa cierta y determinada. En el caso de que la renta se pague con cosas deben ser bienes fungibles.
CAPACES DE ARRENDAR: mayores de edad, la general de todo contrato, representación a través de un mandato se puede actuar a nombre del arrendador.
El ARRENDAMIENTO ADMINISTRATIVO es cuando el Estado arrenda algo.
19/02/14
ARRENDAMIENTO
SUJETOS: Arrendador y arrendatario
OBJETO DIRECTO: crear obligaciones
OBJETO INDIRECTO: Dar
Se transmite el uso y goce del bien a través de un pago en dinero o en especie de cosa fungible o determinada
CLASIFICACIÓN: principal, oneroso, bilateral, típico, conmutativo, nominado y de tracto sucesivo
TIPOS DE ARRENDAMIENTO: civil, mercantil y administrativo
Adendum=adición. Un adendum o adición pueden dar lugar a la novación del contrato
 La carga de la prueba es para el arrendador
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: entregar el bien, se entrega en fecha acordada, la forma de entrega puede ser real o virtual, cuando se trata de b. Inmuebles el lugar de entrega es el del inmueble, conservar la cosa durante el tiempo que dure el arrendamiento, esto que implica mantenerla en buen estado para lo que se destina y evitar el deterioro aunque hay cosas que por su propio uso sufren desgaste, No estorbar ni molestar en el uso de la cosa, entregar los recibos de la renta, este es un medio idóneo para acreditar el incumplimiento  de pago, responder por los vicios ocultos,
ARTICULO 1901.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. El arrendatario está obligado:
I.- A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos;
II.- A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa, la de sus familiares, sirvientes, subarrendatarios, o de las personas que lo visiten;
III.- A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o el que sea conforme a la naturaleza y destino de ella; y,
IV.- A restituir la cosa al terminar el contrato
25/02/14
En caso de muerte del arrendatario la obligación no cesa, en caso contrario se cae en un incurrímiento, puede ser que nadie solicite el pago de la renta y si no se paga se puede perder el contrato, si no se sabe a quien pagar el pago debe hacerse vía judicial= ofrecimiento de pago en vía de consignación.
Se tiene que determinar quien sucede en su derecho al arrendador.  Un albacea puede ser.
No se cesa la obligación hasta que exista una declaración judicial.
El contrato de arrendamiento  subsiste a pesar de la muerte de alguna de las partes.
EN caso de muerte del arrendador, la obligación recae sobe quién le sucede. Si no existe un sucesor, el arrendatario tiene que tramitar la terminación de contrato ante un juez para que se le de posesión al arrendador.
ARTICULO 1948.- CAUSAS DE TERMINACION DEL ARRENDAMIENTO. El arrendamiento puede terminar:
I.- Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o en la Ley, o por estar satisfecho el objeto para que la cosa fue arrendada;
II.- Por convenio expreso;
III.- Por nulidad;
IV.- Por rescisión;
V.- Por confusión; cuando en la misma persona se reúne la calidad  de acreedor y de deudor. El arrendatario adquiere a título de propiedad el inmueble.
VI.- Por pérdida o destrucción total de la cosa arrendada, por caso fortuito o fuerza mayor;
VII.- Por expropiación de la cosa arrendada hecha por causa de utilidad pública; y
VIII.- Por evicción de la cosa dada en arrendamiento.
ARTICULO 1955.- CAUSAS DE RESCISION ( dejar sin efectos el contrato de arrendamiento por incumplimiento de alguna de las partes)DEL ARRENDAMIENTO. El arrendador puede exigir la rescisión del contrato:
I.- Por la falta de pago de la renta en los términos prevenidos en los artículos 1918 y 1921 de este Código;
II.- Por usarse la cosa en contravención a lo dispuesto en la fracción III del artículo 1901 de este Ordenamiento; y,
III.- Por el subarriendo de la cosa en contravención a lo dispuesto en el artículo 1940 de este Ordenamiento.
LA FIANSA es un contrato accesorio al de arrendamiento
26/02/14
RESCICIÓN:  anulación de un contrato u otra obligación legal. Ópera en los contratos bilaterales.
REVOCACIÓN: ópera en contratos unilaterales como la donación. Dejar sin efecto una disposición. Sinónimo= invalidar
SUBARRENDAMIENTO: 1940-1947
Daño=. Menoscabo de la cosa
Perjuicio=dejar de percibir
NO ES un contrato accesorio.
CONTRATOS VISTOS
Compraventa
Donación
Arrendamiento
De mutuo o préstamo
Permuta
Comodato
Depósito
Precontrato o promesa de contrato
CONTRATO DE COMODATO
Es el contrato mediante el cual una persona llamada comodante se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible (=no consumible) a otra persona llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente es decir la misma cosa prestada.
No se exige formalidad, puede ser escrito o verbal aunque el escrito da mayor certeza.
ARTICULO 1961.- DEFINICION LEGAL DEL COMODATO. El comodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no consumible, y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente.
CARACTERÍSTICAS:
Es un contrato traslativo de uso
Temporal
CLASIFICACIÓN
Gratuito
Principal
Bilateral
Tracto sucesivo
Nominado
Típico
Libertad de forma (puede ser escrito o verbal) Consensual en oposición al real no se necesita entregar la cosa para su perfeccionamiento, basta sólo con el consentimiento también es consensual en oposición a formal toda vez que basta cualquier medio para la manifestación de la voluntad.
Personalísimo
Conmutativo
OBJETO DIRECTO
Creación de obligaciones, en este caso es de dar
OBJETO INDIRECTO
La cosa no consumible, no fungible
ELEMENTOS DE VALIDEZ
El representante no puede dar la cosa en uso de comodato sin el consentimiento del representado.
OBLIGACIÓN DEL COMODANTE.
Son las de conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato, además de entregar la cosa, así como la de reembolsar los gastos extraordinarios, respecto de la conservación de la cosa así como pagar los daños y los perjuicios al comodatario por motivo de los defectos de la cosa. También tiene que indemnizar al comodatario por los vicios ocultos de la cosa.
ARTICULO 1969.- RESPONSABILIDAD DEL COMODANTE POR DEFECTOS DEL BIEN O DEL COMODATARIO POR LOS DEL BIEN RESTITUIDO. Cuando el bien prestado tiene defectos tales que causen perjuicios al que se sirva de él, el comodante es responsable de éstos, si conocía los defectos y no dio aviso al comodatario.
En la restitución del bien el comodatario será responsable de los vicios o defectos que el mismo tenga, siempre y cuando se deban a culpa en la custodia, conservación o uso del mismo.
OBLIGACIÓN DEL COMODATARIO.
La más primordiales conservar la cosa con toda diligencia, además de usar la cosa en manera convenida, y devolver la cosa prestada y por último pagar los gastos ordinarios para el uso y conservación de la cosa.
ARTICULO 1964.- OBLIGACION RESPONSABILIDAD DEL COMODATARIO DERIVADO DE LA CONSERVACION DEL BIEN. Sin permiso del comodante no puede el comodatario conceder a un tercero el uso del bien entregado en comodato.
El comodatario está obligado a poner toda diligencia en la conservación del bien, y es responsable de todo deterioro que sufra por su culpa.
Si el deterioro es tal que el bien no sea susceptible de emplearse en su uso ordinario, podrá el comodante exigir el valor anterior de él, abandonando su propiedad al comodatario.
CAUSAS DE TERMINACIÓN
Será por el vencimiento, por la satisfacción del uso para el que fue puesto, además puede terminar por el cumplimento de una condición, como por la pérdida de la cosa o por el deterioro imposible o por la voluntad del comodatante, así como la muerte del comodatario o por expropiación.
La cosa se restituye (es personalísimo)en el momento en que lo solicite el comodante o a la muerte del comodatario
ARTICULO 1971.- CAUSAS DE TERMINACION DEL COMODATO. El comodato termina por la muerte del comodatario.
El comodato termina también por la enajenación del bien comodado. En este caso el comodatario deberá restituir la cosa al comodante, aun cuando no hubiere terminado el plazo o uso convenidos.
03/03/14
1721- El contrato preparatorio o  precontrato o promesa de contrato, es aquel por virtud del cual una parte o ambas se obligan en cierto tiempo a celebrar un contrato futuro determinado.
10/03/14
EL DEPÓSITO
TABLA DE DOBLE ENTRADA DE CONTRATOS.
11/03/14
12/03/14
EL DEPÓSITO
SUJETOS QUE INTERVIENEN depositante y depositario
DEPOSITANTE entrega la cosa
DEPOSITARIO recibe, guarda, custodia y restituye la cosa
LA COSA puede ser mueble o inmueble
CLASIFICACIÓN
PRINCIPAL porque no depende de la existencia de otro para que pueda existir
BILATERAL porque hay obligaciones recíprocas dar y recibir.
ONEROSO Pero no impide que exista a título gratuito
TRACTO SUCESIVO
NOMINADO por estar regulado
TÍPICO porque reúne ciertas características de depósito
CONMUTATIVO porque se saben los provechos o gravámenes que se puedan tener
FORMAL hay libertad en cuanto a la formalidad porque p.ej. No necesariamente debe ser escrito, se perfecciona con la entrega el bien,
CLASES civil, mercantil (el bancario dentro del mercantil), fiscal-administrativo, secuestro que se rige por disposiciones de carácter procesal, puede ser secuestro judicial cuando un. Bien se grava por alguna situación que conocemos como embargo, es para garantizar un bien que este sujeto a que con ello se cumpla una obligación dependiendo de la sentencia que emane del juez, también puede ser una medida precautoria para garantizar un pago, voluntario p.ej. En un conflicto, por el bien de los dos se deposita la cosa con un tercero hasta llegar a una solución de arbitraje=un laudo.
ELEMENTOS ESENCIALES: CONSENTIMIENTO que consiste en la aceptación tácita o expresa. OBJETO.Con obligación de dar, pueden ser bienes fungibles
ELEMENTOS DE VALIDEZ : CAPACIDAD de ejercicio para depositar. Si alguno de los sujetos es incapaz no le va a eximir de sus obligaciones y derechos. PROPIETARIO: no se necesita acreditar que se es el propietario.
FORMA: no hay reglas particulares, hay libertad, puede ser escrito o verbal
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE : REMUNERAR si es un depósito oneroso se tendrá como obligación el pago AUNQUE NO TIENE LA OBLIGACIÓN DE DAR LA COSA. hay depósitos que requieren el pago de aranceles pero estos son del orden civil. Otra obligación e la de INDEMNIZAR en caso de que el depositario haya hecho algún gasto de manutención de la cosa.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO: recibir, guardar y conservar la cosa. El contrato de depósito debe recaer en el depositario por lo que no le puede pedir a un tercero que se encargue de lo que esta recibiendo y custodiando. Otra obligación es restituir la cosa en un plazo pactado o cuando. Lo solicite el depositante. La cosa deberá entregarse donde se pacté o donde se halle la cosa.
El depositario podrá retener la cosa si: el depositario descubre que la cosa es robada, si el depositante no paga el precio pactado interponiendo una demanda previa, si el depositario descubre que el bien es suyo porque se lo robaron, también cuando haya una orden judicial que le esté requiriendo.
EL DEPÓSITO SE TERMINA al vencimiento del término pactado, cuando el depositario desista de seguir cuidando la cosa, si el depositario exige la entrega de la cosa.