RELATÓRIO DE ESTÁGIO SUPERVISIONADO ARQUITETURA E URBANISMO

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ARQUITETURA E URBANISMO – 10º SEMESTRE 
 
 
 
 
 RAPHAEL DE SOUSA MARQUES 
 
 
 
 
 
 
 
 ESTÁGIO SUPERVISIONADO IV 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Guarulhos 
2022 
RAPHAEL DE SOUSA MARQUES 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ESTÁGIO SUPERVISIONADO IV 
 
 
 
Trabalho apresentado ao Curso de Arquitetura e 
Urbanismo da Universidade Guarulhos para a 
disciplina de Estágio Supervisionado IV 
 
Orientador: Prof. Alexandre Romão 
Data do estágio: 03/01/2022 á 11/07/2022 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Guarulhos 
2022 
IDENTIFICAÇÃO DA EMPRESA CEDENTE DO ESTÁGIO 
 
Nome: Consórcio RIO-DBO Alto Pirajuçara 
Bairro: Vila Pirajussara 
CEP: 05786-010 
Endereço: Rua Américo Falcão, 395 
Cidade: São Paulo 
 
 
ÁREA NA EMPRESA ONDE FOI REALIZADO O ESTÁGIO: 
Setor: Engenharia 
Data de início: 03/01/2022 
Data de término: 11/07/2022 
Duração em horas: 1.064 
Nome do profissional responsável pelo estágio: Eduardo Tonetti 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
APRESENTAÇÃO DA EMPRESA 
 
O Programa Novo Rio Pinheiros é uma iniciativa do Governo do Estado de São 
Paulo, que une esforços de empresas como a SABESP, que visa colaborar para 
a recuperação das águas dos córregos que são ligados ao Rio Pinheiros. 
A redução do volume de poluentes será possível por meio de obras de 
saneamento para captar e tratar os esgotos gerados nos imóveis. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
SUMÁRIO 
INTRODUÇÃO ................................................................................................... 7 
1. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS ............................................................ 7 
2. CONCLUSÕES ........................................................................................ 9 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
INTRODUÇÃO 
 
Serão realizadas obras também para adaptar as redes coletoras de esgotos já 
existentes, conectando – as aos Coletores Tronco (tubulações maiores). Isso 
garante o destino correto dos esgotos gerados. 
As casas nas áreas onde serão realizadas as obras são visitadas pelo técnico 
para a realização de vistoria técnica. A vistoria cautelar registra as condições das 
casas antes das obras para garantir que, ao final delas, os imóveis permaneçam 
nas mesmas condições 
 
1. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS 
 
Na obra do Consórcio Rio-DBO Alto Pirajuçara, uma das ameaças 
identificadas durante a análise de riscos no início do contrato, foi a possibilidade 
de causarmos danos nas residências adjacentes devido à movimentação de 
terra ser muito próxima às moradias das comunidades, dado que estas não 
possuem base estrutural para suportar quaisquer impactos, tendo uma grande 
possibilidade de processos contra o Consórcio e necessidade de pagamento de 
indenizações. 
As vistorias cautelares não estavam previstas no orçamento do 
contrato e foi um risco alertado pelos especialistas em uma reunião de análise 
contratual de riscos pela obra ser executada em áreas de vulnerabilidade, onde 
muitas residências não possuem fundações ou estruturas adequadas. 
Tendo em vista o elevado número de moradias precárias próximas as 
obras, o Consórcio Rio-DBO optou por contratar uma equipe e empresa 
terceirizada para realização de vistorias cautelares a fim de mitigar os riscos 
jurídicos e financeiros decorrentes de danos às residências vizinhas. 
A efetivação do benefício é vista através da taxa de conversão das 
reclamações recebidas com obras de reparo, que atualmente está acumulada 
em 15,7%. No gráfico a seguir podemos observar o número de obras realizadas 
em comparação com as reclamações recebidas. 
De julho/20 a maio/21 foram gastos R$ 199.387,75 em 191 
reclamações recebidas, resultando em R$ 1.043,91 por reclamação. Neste 
mesmo período foram gastos R$ 229.026,84 em 30 obras de reparos nas 
residências que reclamaram, resultando em R$ 7.634,23 por obra, colocando os 
custos de material e mão de obra. 
Pressupondo que o Consórcio não executasse essas vistorias 
cautelares, no pior dos cenários, convertendo 100% das reclamações em obras, 
gastaríamos aproximadamente R$ 1.458.137,57 em reparos pelo custo médio 
realizado. Comparando com os custos reais dispendidos estima-se a economia 
de R$ 1.029.722,98 até maio/21. Além disso, a realização das vistorias 
demonstra a responsabilidade técnica e social do Consórcio com o seu cliente e 
a sociedade. 
 
• Ação 
 
- Elaboração de vistorias cautelares com contratação de equipe própria e 
empresa terceirizada; 
- Gestão e controle técnico das reclamações recebidas; 
- Deliberação de reparos somente após a análise técnica da ocorrência. 
 
• Resultado / Lição aprendida: 
 
- Em obras com alta vulnerabilidade de residências vizinhas é necessária a 
vistoria cautelar, tendo em vista a mitigação de custos e processos jurídicos; 
- Gestão e controle dos custos para os reparos deliberados advindos das 
reclamações. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2. CONCLUSÕES 
 
A vistoria de vizinhança, também conhecida como laudo cautelar, tem 
a finalidade de registrar o estado de conservação de imóveis lindeiros ao canteiro 
de uma nova obra a ser executada. 
Com o registro da vistoria de vizinhança é possível determinar se a 
nova construção acarretou prejuízo no desempenho dos sistemas construtivos 
dos imóveis localizados na área de influência da referida obra. 
Observa-se que ABNT NBR 12722 (1992) – Discrição de serviços 
para construção de edifícios, em seu item 4.1.10, recomenda a execução da 
referida vistoria. 
Os imóveis a serem vistoriados deverão ser escolhidos pelo 
engenheiro/arquiteto, ou pelo contratante do trabalho. Normalmente são 
vistoriados todos os imóveis ao entorno da obra. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
DECLARAÇÃO DE HORAS DE ESTÁGIO REALIZADAS 
 
Eu Eduardo Fernando Tonetti, portador do RG nº 7613588 – SSP/SP, CREA nº 
060180439-3. Declaro para os devidos fins que Raphael de Sousa Marques, 
portador do RG nº 49257320-7, estagiou de forma renumerada na empresa 
Consórcio RIO – DBO Alto Pirajuçara, CNPJ: 36.429.782/0001-26, no período 
de 03/01/2022 a 11/07/2022. 
Horário: segunda a sexta das 7hs às 13hs 
Totalizando 1064hs; 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
São Paulo, SP 20/06/2022