Responsabilidade do Incorporador, Construtor e Empreiteiro na Construção Civil

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Aluno: Marcus Eduardo dos Santos Pacote
Responsabilidade do Incorporador, Construtor e Empreiteiro na Construção Civil 
Ao se referenciar acerca de responsabilidade de incorporador e construtor, se faz algumas conceituações, a saber: 
1. INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA – definição no art. 28, parágrafo único, da lei 
4.591/1964 – “atividade exercida com intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjuntos de edificações compostas de unidades autônomas”. 
 2. INCORPORADOR 
A m esma lei supracitada, em seu artigo 29, define incorporador como “a pessoa física ou jurídica, comerciante ou não que, embora 
não efetuando a construção, compromisse ou efetive a venda de f rações ideais, objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em 
edificações a serem construídas ou em construção , sob o regime condominial, 
ou que meramente aceite proposta para efetivação de tais transações, 
coordenando e levando a termo a incorporação e responsabilizando-se, 
conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preço e determinadas condições, das obras concluídas”. 
 3. CONSTRUTOR 
 Aquele que constrói. 
 4. EMPREITEIRO 
aquele que faz obra de empreitada, sendo empreitada aquela obra que fica sob a responsabilidade de outrem; trabalho cujo preço, previamente ajustado, é pago de uma só vez. 
 
 2.1 Responsabilidade civil do empreiteiro 
 
A responsabilidade gerada por Empreitada guarda algumas 
particularidades, diferindo de outras, isto porque poderá ser a mesma 
contratual, que é a responsabilidade do construtor com relação ao dono da obra, 
e também poderá ser extracontratual que é a responsabilidade do construtor 
com relação a danos causados a terceiros. 
Diz ser empreitada um contrato celebrado onde um dos contratantes 
(empreiteiro) se obriga a realizar pessoalmente ou por meio de terceiro, sem nenhuma relação de subordinação, certa obra para o outro contratante (dono da obra), com material próprio, o u com material f ornecido po r este, mediante uma determinada remuneração, podendo ser estipulado também um valor proporcional a o trabalho executado. Ressalta-se que somente será devida a remuneração, se a obra for realmente executada. 
Dispõe nesse sentido o artigo 610 do Código Civil: “O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela só com seu trabalho ou com ele e os materiais. “ 
§ 1º A obrigação de fornecer o s materiais não se presume; resulta da lei ou da vontade das partes. 
§ 2º O contrato para elaboração de u m projeto não implica a obrigação de executá-lo, ou de fiscalizar lhe a execução. ”Essa distinção com relação à contribuição do empreiteiro é de suma importância, porque a responsabilidade do mesmo em cada uma das modalidades de empreitada é diferente. 
O artigo 611 do mesmo diploma aduz que quando o empreiteiro fornece 
os materiais, correm por sua conta os riscos até o momento da entrega da obra a contento de quem a encomendou, não estando este em mora de receber. Já a empreitada onde foi fornecida somente a mão de obra, todos os riscos em que não tiver culpa correrão por conta do dono. 
Dessa forma, pode-se concluir que, em caso de perecimento ou deterioração 
da matéria-prima de terceiro em poder da empresa, sem culpa desta, não há 
que se falar em responsabilidade dela perante o cliente prejudicado. 
Tendo o empreiteiro o direito de ceder o contrato de empreitada, a 
Chamada subempreitada, desde que, não seja contrato intuitu personagem, mesmo com a anuência do dono da obra, não se liberará o empreiteiro de sua responsabilidade, se algum dano for causado pelo contrato de subempreiteitada. É relevante que se mencione que o Código Civil de 2002, mais precisamente em se uns artigos 610, § 2º, 621 e 622 introduziu inovações, aumentando a responsabilidade dos profissionais da construção civil, que de certa forma amplia a proteção dos direitos d os consumidores , fazendo com que aquele que contratou ou até mesmo aquele não fez qualquer tipo de contrato sofra qualquer tipo de dano venha a ser indenizado, por aquele causador direito do dano.
2.2 Responsabilidade civil da administração ou a preço de custo o principal obrigação do empreiteiro é executar a obra, da maneira que foi contratada, portanto, o construtor tem uma obrigação de resultado, entendendo -se como aquela em que o devedor assumiu a responsabilização pelo resultado certo e determinado. Tal obrigação difere da obrigação de meio, ou seja, o devedor apenas se o briga a colocar sua habilidade técnica, prudência e diligência, para atingir o resultado.
 O construtor se encarrega exclusivamente pela execução técnica do 
projeto, mediante remuneração fixa ou variável; A aquisição de materiais pode ser feita pelo dono ou pelo construtor -administrador que atua como representante do dono ; A con tratação de mão de obra é feita em nome do proprietário; Os riscos correm por conta do dono, a não ser que seja provada culpado construtor, mas persistem a responsabilidade pela solidez e segurança da obra. 
 Responde o construtor pelo não cumprimento do contrato; O fundamento 
desta responsabilidade civil não é a falta técnica, mas sim a contratual 
(inexecução culposa das obrigações assumidas); O construtor só se libera desta responsabilidade se demonstrar que a 
inexecução se deu por caso fortuito ou força maior.
2.3 Indenizações
As indenizações devem cobrir: 
 Perda s e danos, que abrangem: 
 O prejuízo suportado (dano emergente); 
 Ganho que teria se a obre estivesse pronta (lucro cessante). 
 Juros; Honorários de advogado; 
 Custas judiciais; Peritos. 
Além da indenização pode ocorrer a determinação de multa contratual ou 
cláusula penal ou pena convenciona.