Administração de Imóveis e Locação

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Avaliação
Acadêmico / Notas e Avaliações / Gabarito
Avaliação da Disciplina
Disciplina: Administração de Imóveis e Locação (18835)
Prova: 61783215
A questão versa sobre a matéria de extinção dos contratos, mais precisamente sobre os temas da denúncia vazia e cheia, não apenas os arts 46 e 47 da Lei
8.245/91, mas os entendimentos da doutrina e jurisprudência sobre esses assuntos, estudados ao longo do módulo.
 
Sobre o tema da denúncia vazia e cheia na Lei do Inquilinato, tendo como base o regramento legal sobre o tema, os entendimentos doutrinários e
jurisprudenciais da matéria, enquanto forma de extinção do contrato de locação de imóvel urbano, analise as assertivas abaixo, marcando V – verdadeiro ou F
– falso, assinalando a seguir a alternativa com a sequência correta: 
 
( ) Contrato de locação �rmado por prazo inferior a 30 meses, não importa se verbal ou por escrito, �ndo o prazo, prorroga-se automaticamente para prazo
indeterminado, não falando a Lei em 30 dias de permanência, como ocorre nos contratos �rmados por escrito e com prazo superior a 30 meses.
 
( ) Os casos de infração contratual, que devem ser considerados relevantes e graves – análise caso a caso pela jurisprudência, autorizam denúncia cheia, pela
Lei do Inquilinato.
 
( ) A doutrina entende que pela regra do art. 47, III, a retomada do imóvel pelo locador para uso próprio ou de sua família jamais terá cabimento se ele ou as
pessoas de sua família possuírem outro imóvel, a exemplo da casa de praia.
 
( ) Na retomada do imóvel pelo locador nos casos de denúncia cheia do art. 47, III da Lei 8.245/91, tem entendido a jurisprudência que não estará obrigado o
locador a retomar o imóvel residencial única e exclusivamente com a �nalidade de moradia, contanto que se direcione a utilização visando a satisfação de um
interesse pessoal. 
A)
  V, F, F, V. 
B)
 F, F, F, V.

C)
 V, V, F, V.  
D)
 V, V, F, F.
Considerando não apenas o que prevê a Lei 8.245/91, mas também posicionamentos de doutrina e jurisprudência, sobre o tema das obrigações do locador e
locatário, analise a situação posta.
 
Sobre o tema das obrigações do locador e locatário, previstos na Lei 8.245/91, levando ainda em consideração as posições da jurisprudência sobre o assunto,
assinale a alternativa correta: 
A)
 O pagamento de taxas e impostos como o IPTU é de responsabilidade do locador, não podendo o contrato prever cláusula em sentido diverso, que
direcione tal responsabilidade para o locatário, e se houver, é nula.
B)
 A busca das informações dos encargos que recaem sobre o aluguel é ônus do locatário, que deve acessar os órgãos correlatos, sempre que o locador não
lhe prestar tais informações, a exemplo da Prefeitura, no caso do IPTU.
C)
 A cobrança da chamada taxa de contrato, a ser paga à administradora de imóveis, é imputada ao locador, não havendo discussão ou entendimento
doutrinário ou jurisprudencial contrário, que direcione tal responsabilidade para o locatário. 
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D)
Todas as verbas da locação a serem pagas pelo inquilino devem ser informadas pelo locador, sendo essa uma obrigação sua que deriva de lei, cabendo
consignação em pagamento dos aluguéis como direito do locatário se o locador se negar a fornecer tais informações. 
 A questão versa sobre as espécies de locações existentes na Lei 8.245/91, mais especi�camente a locação por temporada.
 
A Lei do Inquilinato regra as espécies de locação de imóvel urbano residencial, não residencial e por temporada. Sobre o regramento da locação por
temporada, assinale a alternativa correta:
A)
 A locação por temporada será de prazo máximo de cinco meses, por de�nição legal.
B)
 Se o locador optar pela cobrança antecipada na locação por temporada, não poderá exigir garantia. 

C)
 A cobrança antecipada na locação por temporada é permitida na Lei do Inquilinato, sendo uma das exceções permissivas ao locador, como o é na locação
desprovida de garantias, pois nos outros casos é contravenção penal, sendo uma das esferas de responsabilidade penal que recai sobre o locador, incidente
na Lei 8.245/91. 
D)
 Na locação por temporada a doutrina dominante entende ser aceitável e válido o contrato verbal. 
Contextualização direitos do locatário de permanecer no bem, pois, em que pese a Lei 8.245/91 atribua ao terceiro adquirente o direito de denunciar o contrato
em 90 dias, diante do cumprimento de alguns requisitos, poderá o locatário permanecer no imóvel apesar da alienação a terceiro.
 
Assinale a alternativa correta sobre a locação de bens imóveis, em caso de alienação do imóvel para terceiro, e quais os requisitos exigidos cumulativamente
para que o locatário tenha o direito de permanecer no imóvel: 
A)
 A locação por prazo determinado, e cláusula contratual de vigência, sendo dispensada a averbação. 
B)
 A locação por prazo determinado, o contrato de no mínimo cinco anos, e a cláusula de vigência.

C)
 A locação por prazo determinado, cláusula contratual de vigência em caso de alienação e averbação junto à matrícula do imóvel. 
D)
 A locação por prazo determinado, o contrato de prazo mínimo de três anos e a averbação.
A questão versa sobre a matéria das garantias locatícias. Focaliza no instituto da �ança, exigindo, para além dos conhecimentos legais, os entendimentos
jurisprudenciais sobre o tema.
 
Sobre a matéria de �ança locatícia, mais precisamente, no que toca à polêmica jurisprudencial dos Tribunais Superiores, acerca da possibilidade ou
impossibilidade da penhora do único imóvel residencial do �ador, assinalando em seguida a alternativa que apresenta a sequência das assertivas corretas,
considerando o formato de múltipla escolha:
 
I A Lei 8.009/90 protege o bem de família, garantindo que o único imóvel residencial da pessoa ou sua família não será penhorado para pagamento de dívidas,
pois, mais vale a dignidade e direitos de moradia do que direitos patrimoniais, de crédito, em proteção ao mínimo existencial. No entanto, a própria Lei traz
exceções de proteção, como as dívidas oriundas de �ança locatícia, não estando o �ador protegido neste tocante.
 
II A Lei 8.009/90 foi revogada em relação à ausência de proteção ao �ador de dívida locatícia, por ser �agrantemente inconstitucional e ferir princípios como
dignidade humana, mínimo existencial e direitos de moradia, não havendo mais tal discussão, paci�cada pelo STF, pois o �ador jamais terá seu único imóvel
residencial penhorado em execução de dívida locatícia.
 
III É possível, pelo posicionamento atual do STF, que, se o locatário, devedor principal, seja inquilino de um imóvel em Porto Alegre e proprietário de uma casa
em Caxias do Sul, onde residam seu �lho e esposa, e o �ador possua um único imóvel residencial em Porto Alegre, este (�ador), venha a perder seu único bem,
para pagar dívida oriunda de locação, não adimplida pelo locatário.
 
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IV A posição atual do STF, que faz com que o �ador perca o único imóvel residencial, se deve ao fato de que na Constituição Federal de 1988, o Direito à
Moradia não é considerado um Direito Fundamental. 
A)
 I e IV
B)
 II e IV. 
C)
 I, II e III

D)
 I e III. 
Conforme estudo realizado sobre obrigações do locador e do locatário, e o que prevê a Lei do Inquilinato, analise o caso a seguir.
 
(locatária) celebra contrato de locação não residencial com Laura (locadora), visando explorar atos de comércio pela atividade de ponto comercial relativo a
funcionamento de um restaurante. Após assumir o ponto e realizar benfeitorias no imóvel, Julia é surpreendida quando descobre, ao realizar atos
administrativos e burocráticos de praxe, que não poderá trabalhar por ausência de “habite-se”, tendo que buscar a rescisão do contrato, de forma antecipada.
Julia deixou de perceber valores pelo período de dois meses, totalizando R$ 60.000,00 e tem provas disso e ainda gastou R$ 10.000,00 com benfeitorias úteis,
autorizadas por Laura. O contrato teria duração de cinco anos, e passaram-seapenas quatro meses.
 
Diante dessas informações, assinale a alternativa correta: 
A)
 Julia não poderá atribuir responsabilidade a Laura, uma vez que foi negligência sua não ter veri�cado todas as condições do imóvel, como a questão do
habite-se. 

B)
 Trata-se de clara violação de dever que é do locador, pois a lei estipula como sua a obrigação de “entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de
servir ao uso a que se destina”, já tendo a jurisprudência enfrentado questões como ausência de habite-se, como causa de rescisão contratual, tendo Julia
este direito. 
C)
 Nenhuma das alternativas está correta.
D)
 Independente da razão do desfazimento do vínculo, a lei é clara ao estipular quais são os casos de devolução do imóvel antes de �ndar o prazo do contrato,
ou seja, denunciar, não estando Julia autorizada para tanto, a não ser que pague a multa proporcional. 
A questão se refere à matéria de extinção do contrato de locação, mais precisamente a denúncia. Para tanto, exige a análise dos arts 46 e/ou 47 da Lei do
Inquilinato.
 
Assinale a alternativa correta sobre a questão relativa à matéria da extinção do contrato de locação e a denúncia: 
A)
 Nos contratos escritos e com prazo superior a 30 meses haverá direito a denúncia vazia para o locador quando completar 20 meses de locação. 

B)
 Nos contratos escritos e com prazo superior a 30 meses haverá direito a denúncia vazia para o locatário após o esgotamento do prazo. 
C)
 Não se tornará o contrato por prazo indeterminado por simples comportamento das partes, mas apenas se houver contratação escrita que transforme o
contrato que um dia foi por prazo determinado em prazo indeterminado. 
D)
 Nenhuma das alternativas está correta.
A questão versa sobre as formas de extinção do contrato de locação, mas de forma mais tangencial, sobre as hipóteses de denúncia, pairando pontualmente
pelas previsões legais da Lei do Inquilinato.
 
Sobre as hipóteses de denúncia previstas na Lei 8.245/91, como forma de extinção do vínculo contratual, assinale Verdadeiro – V ou Falso – F para cada uma
das assertivas, escolhendo a opção abaixo com a sequência correta:
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( ) I A Lei do Inquilinato não prevê hipótese de distrato.
 
( ) II A retomada do imóvel para realização de reparos urgentes sem que o locatário possa permanecer no bem é uma das hipóteses de denúncia.
 
( ) III A denúncia vazia do art. 46, enquanto direito potestativo do locatário, antes de o contrato se tornar por prazo indeterminado, não exige noti�cação
premonitória do locador, mas, após 30 dias de permanência no imóvel do esgotamento do prazo �nal do contrato por prazo determinado, exigirá.
 
( ) IV Se o locatário não noti�car o locador da devolução do imóvel na hipótese da assertiva anterior (III), deverá pagar um mês de aluguel, por determinação da
Lei 8.245/91. 
A)
 F, V, F, V. 
B)
 F, F, V, V.

C)
 F, V, V, V. 
D)
 V, F, V, F. 
A questão versa sobre vários temas da locação de imóvel urbano, dentre eles, a ação renovatória, a sublocação, a ação revisional e as benfeitorias. Exige
conhecimento conceitual trabalhado ao longo do estudo do material didático, e as regras legais.
 
Sobre as ações renovatórias e revisionais de aluguéis, o instituto da sublocação e a matéria das benfeitorias, assinale a alternativa correta: 

A)
 Na ação renovatória, quando o locador contestar o pedido com base em proposta de terceiro, será facultada ao locatário, em réplica, aceitar as condições
contidas nessa oferta para assegurar a renovação. 
B)
 Caberá ação revisional na pendência de prazo para desocupação do imóvel locado. 
C)
 São benfeitorias voluptuárias as que visam agregar utilidade ao bem, como um ventilador de teto.
D)
 Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da locação. 
classi�cação e efeitos da responsabilidade no que toca a matéria de solidariedade. Exige conhecimentos de doutrina e da Lei 8.245/91 dialogada com regras
do Código Civil.
 
Sobre as questões conceituais, classi�catórias e de efeitos obrigacionais em matéria de �ança, enquanto modalidade de garantia locatícia, assinale a
alternativa que traz os itens corretos:
 
I A �ança é um contrato acessório e de natureza obrigacional, não real, pois o �ador se obriga perante o locador (não perante o a�ançado – locatário), a pagar
com seu patrimônio, e nas forças deste, caso o locatário reste inadimplente.
 
II A �ança é garantia locatícia tratada na Lei 8.245/91, mas com detalhamento no Código Civil, razão pela qual, em matéria de locação de imóvel urbano,
ambos os diplomas são utilizados concomitantes, em relação às regras não colidentes, pois se aplicam de forma subsidiária.
 
III A responsabilidade é solidária quando o credor pode escolher contra quem irá cobrar isoladamente o total da dívida, podendo a solidariedade ser legal (a lei
de�ne que a responsabilidade é solidária) ou convencional.
 
IV Se o contrato de locação for garantido por dois �adores, a responsabilidade entre eles só será solidária se houver cláusula neste sentido, no entanto, entre
�ador e a�ançado/locatário, a solidariedade sempre existirá, pois é da modalidade legal (decorre da lei). 
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A)
 I, II e III. 
B)
 II, III e IV. 
C)
 I e II.
D)
 III e IV. 
Questão sobre o tema das garantias locatícias, modalidade da caução. Regras legais e material didático compõem o entendimento necessário para a
resolução.
 
A Lei do Inquilinato traz regramento sobre as garantias locatícias como forma de assegurar os direitos de crédito e o mercado imobiliário em sentido geral.
Entre estas situa-se o instituto jurídico da caução. Sobre este, assinale a alternativa correta: 
A)
 A caução, enquanto garantia locatícia, não pode ser prestada em bens imóveis, apenas em móveis e dinheiro, sendo que a caução de móveis, a exemplo de
um veículo, e neste caso, conforme dispõe o § 1º, deverá ser levada a registro no Cartório de Títulos e Documentos. 

B)
 A caução poderá ser em bens móveis ou imóveis, dinheiro, títulos ou ações. 
C)
 Pode-se a�rmar que dentre as garantias locatícias existentes, a caução é a mais utilizada atualmente, pois pelas regras existentes na Lei 8.245/91 no que
toca ao instituto, é a garantia que mais protege o locador, sendo a mais atrativa para o mercado imobiliário.
D)
 A caução em dinheiro, enquanto garantia locatícia, não poderá exceder o equivalente a cinco (cinco) meses de aluguel, devendo ser depositada em
caderneta de poupança especial vinculada, que, ao �nal da locação, pertencerá ao locatário, caso não ocorra inadimplemento deste, sendo as obrigações
devidamente cumpridas, podendo então, ao �nal da locação, ocorrer o levantamento das quantias por parte do locatário, e não necessita de autorização do
locador. 
Questão sobre ações locatícias, mais precisamente ação de despejo pelo rito do art. 62, e que exige basicamente as noções presentes na Lei 8.245/91.
 
Assinale a alternativa correta sobre o procedimento da ação locatícia de despejo pelo rito do art. 62, da Lei 8.245/91: 
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A)
 Uma das modi�cações no procedimento da ação de despejo pelo art. 62 que não comporta pedido liminar para desocupação em 15 dias, foi a inclusão do
�ador para responder à ação e purgar a mora pagando em 15 dias, pois antes a Lei falava apenas no locatário, suprindo a omissão anterior. 
B)
Nenhuma das alternativas está correta.
C)
 O art. 59 § 1º atinge os contratos de locação cobertos por garantia locatícia, diferentemente do art. 62, que comporta despejo com liminar para
desocupação para contratos sem garantia. 
D)
 Se o depósito efetuado pelo locatário ou �ador no prazo dos 15 dias não for integral, e essa for a alegação do locador na ação de despejo pelo rito do art.
62, não haverá possibilidade de complementar o valor, pois é a única chance de purgar a mora conferida a eles pela Lei, naqueles 15 dias. 
Questão sobre garantias locatícias – instituto da cessão de quotas de investimento. Exige conhecimentos de doutrina e da Lei 8.245/91.
 
Ainda sobreo tema das garantias locatícias, enquanto forma de assegurar os direitos creditícios e o próprio mercado imobiliário, dentre as quais �gura a
cessão das quotas de fundo de investimento, analise as assertivas abaixo, marcando V – verdadeiro ou F – falso, assinalando a seguir a alternativa com a
sequência correta:
 
( ) Na cessão �duciária de quotas de fundo de investimento, o locatário deverá investir valores junto a uma instituição �nanceira e estes valores servirão de
garantia para o pagamento ao locador no caso de inadimplemento.
 
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( ) O instituto existe na Lei 8.245/91 desde o surgimento de tal legislação, portanto, encontra-se maduro em termos de aplicabilidade, sendo bastante utilizado
e de muita valia ao locatário, já que é uma poupança forçada, na qual o locatário deposita valores como se fosse um título de capitalização, e retira ao �nal
com rendimentos. Não há nenhuma di�culdade prática na utilização do instituto, que seja apontada pela doutrina.
 
( ) Um dos grandes problemas da aplicação dessa garantia segundo a doutrina é que, além de desconhecida por muitos locadores, há imensa instabilidade,
sendo que “esses fundos poderão ter uma rentabilidade positiva ou até mesmo negativa ao longo de determinado período, o que afetaria completamente a
possibilidade de o locador vir a receber o seu crédito em caso de descumprimento do contrato”.
 
( ) O credor �duciário é o locador, o agente �duciário é a instituição �nanceira, o locatário é o garantidor �duciário. 

A)
 V, F, V, V. 
B)
 F, V, V, F. 
C)
 F, V, F, V.
D)
 V, F, F, V. 
A questão versa sobre as várias legislações que podem ser aplicadas ao fenômeno locatício. Além da Lei 8.245/91, existem outras legislações que regulam o
contrato de locação. Analise as hipóteses de aplicação da Lei do Inquilinato, bem como sua não incidência:
 
Assinale a alternativa correta sobre a aplicabilidade da Lei do Inquilinato:

A)
 Para locação de coisas móveis se aplica o Código Civil, de imóvel rural o Estatuto da Terra, de Arrendamento mercantil - a Lei do Leasing, e a Lei do
Inquilinato para imóveis urbanos. 
B)
 A locação de placas de publicidade é regulada pela Lei do Inquilinato. 
C)
 A locação de vagas autônomas de garagem é regulada pela Lei do Inquilinato.
D)
 O conceito de imóvel urbano para �ns de aplicação da Lei do Inquilinato se de�ne pela localização e não pela destinação/vocação do bem. 
A questão versa sobre as modalidades de garantias locatícias e o que se pode exigir em um único contrato de locação, de forma lícita.
 
Assinale a alternativa correta sobre quais dessas garantias se pode exigir em um único contrato de locação: 

A)
 Cessão �duciária de quotas de fundo de investimento. 
B)
 Caução de imóvel cumulada com um seguro residencial. 
C)
 Seguro de �ança locatícia com caução em dinheiro.
D)
 Fiança cumulada com uma cessão de quotas. 
Questão que versa sobre a ação consignatória de aluguéis, e demanda conhecimento das regras da Lei 8.245/91 e do Código Civil, pela aplicação subsidiária
deste diploma nesta matéria.
 
Assinale a alternativa correta sobre a ação consignatória de aluguéis, no que toca à legitimidade para a propositura da ação e para respondê-la, os
procedimentos trabalhados na Lei 8.245/91 aplicados a este instituto jurídico: 
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A)
 A consignação dos aluguéis sempre será medida judicial, não existindo a �gura na modalidade extrajudicial. 
B)
 A hipótese de não ter sido efetuado depósito integral não serve como defesa para o locador na ação de consignação dos aluguéis. 
C)
 Não caberá reconvenção na ação de consignação dos aluguéis, devendo o locador que entender ter pleitos próprios a discutir, ingressar com demanda
própria e autônoma.
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D)
 A ação consignatória de aluguéis, de legitimidade ativa do locatário, tem as hipóteses de cabimento detalhadas pelo Código Civil, e não pela Lei do
Inquilinato, e parte da noção de que pagar, além de ser um dever, é um direito do inquilino de não ingressar em mora. 
 Questão que versa sobre a ação revisional de aluguel e exige conhecimentos especí�cos sobre a Lei 8.245/91.
 
Assinale a alternativa correta sobre os procedimentos especí�cos da ação revisional de aluguel na Lei 8.245/91: 

A)
 A Lei permite que desde o início da ação, o julgador já �xe inicialmente o chamado “aluguel provisório”, que é o valor que se pretende atualizar, mediante as
provas �xadas na petição inicial e os elementos apresentados também pelo locador após a audiência de conciliação. 
B)
 A lei não refere qual o limite máximo ou mínimo para a �xação do aluguel provisório, sendo este de livre �xação do julgador. 
C)
 Nenhuma das alternativas está correta.
D)
 O réu não poderá pedir seja revisto o aluguel provisório, a não ser por ocasião da contestação. 
Questão sobre a ação renovatória, que deve ser resolvida à luz da legislação e jurisprudência, estudada sobre o tema.
 
Assinale a alternativa correta sobre a ação renovatória, conforme a Lei 8.245/91, e posicionamentos da jurisprudência: 

A)
 O prazo máximo de prorrogação do contrato de locação estabelecido em ação renovatória é de cinco anos, conforme posição do STJ. 
B)
 Há jurisprudência �rmada no sentido de relativizar a exigência do prazo do contrato a ser renovado, havendo entendimentos no sentido de que estando
presentes outros requisitos, caberá renovatória nos contratos com prazo de duração de quatro anos.
C)
 Na ação renovatória, para o exercício da retomada para uso próprio, o locador não precisa indicar o ramo de atividade a ser explorado no imóvel. 
D)
 Para cabimento da ação renovatória de locação, e instrução da petição inicial, é dispensável que o contrato seja escrito, podendo as cláusulas contratuais
ser comprovadas por outros meios de produção de prova, como a testemunhal. 
Vários temas estão misturados na questão proposta, que exige conhecimento do texto da Lei 8.245/91, das súmulas do STJ e de entendimento de
jurisprudência. Versam sobre denúncia, �ança e alienação do imóvel locado.
 
Sobre a matéria da denúncia como forma de extinção do contrato de locação de imóvel urbano, da �ança enquanto garantia locatícia e das regras no que se
refere à alienação do imóvel locado, elas previsões constantes na Lei 8.245/91, e entendimentos na jurisprudência, inclusive em matéria sumuladas. A seguir,
assinale a alternativa que contenha as assertivas corretas:
 
I Observados os requisitos legais, aquele que possuiu como seu, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, até duzentos e cinquenta metros
quadrados de imóvel público situado em área urbana, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, tem o direito à concessão de uso especial para �ns de
moradia em relação ao referido bem, que poderá ser obtida tanto pela via administrativa quanto pela judicial.
 
II Se o indivíduo A adquirir do indivíduo B imóvel no qual, por força de contrato de locação, resida o indivíduo C, presumir-se-á a concordância de A com a
locação, caso este não a denuncie no prazo de noventa dias.
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III De acordo com a jurisprudência do STJ, caso uma pessoa se obrigue como principal pagador dos aluguéis de imóvel até a entrega das chaves, a
prorrogação do contrato por prazo indeterminado acarretará a exoneração da �ança.
 
IV A denúncia vazia não é permitida para locação residencial. 
A)
 I, II, e IV. 
B)
 III e IV. 
C)
 I, II, III e IV.

D)
 I e II. 
A questão refere-se ao contrato de apart hotel e a incidência ou não incidência da Lei do Inquilinato. Lembre que além das hipóteses de exclusão da Lei
8.245/91, por não se enquadrar determinado caso no conceito de imóvel urbano, a própria Lei do Inquilinato traz hipóteses de exclusão de sua aplicação.
 
Tulio celebra contrato de “apart hotel” com Paulo, proprietário do prédio, pelo período de um ano. O contrato é formalizado por escrito, e após cinco meses,
Tulio deixa de pagar, restando inadimplente. Após três meses sem pagar, Paulo deseja retirar Tulio do imóvel, sendo que este se nega a sair.Sobre a problemática em questão, assinale a alternativa correta: 
A)
 O contrato de apart hotel é contrato de locação, regulado na Lei do Inquilinato como modalidade de “locação por temporada.”
B)
 O correto é que Paulo ingresse com ação de despejo cumulada com cobrança de aluguéis para retomada do imóvel, pois apart hotel se equipara a locação,
e falta de pagamento é uma das causas de cabimento do despejo. 

C)
 O correto é que Paulo ingresse com ação de reintegração de posse para a retomada do imóvel. 
D)
 Paulo pode ingressar com ação de despejo contra Tulio, pelas razões pontuadas na alínea “b”, mas a Lei do Inquilinato não permite cumular com cobrança
de aluguéis em nenhum momento e hipótese, havendo a necessidade de ingressar com ação própria e autônoma para cobrar os débitos pendentes,
relativos aos locativos não pagos. 
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