Registro de estoques no setor imobiliário

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Registro de estoques e inventários do 
setor imobiliário
Apresentação
A Contabilidade é uma ciência social aplicada, portanto, ela está em constante movimento para se 
adequar às necessidades que surgem na sociedade. No que tange às atividades imobiliárias, conta-
se com uma legislação que tem como objetivo padronizar os processos e possibilitar, a todos os 
profissionais envolvidos, regras e procedimentos capazes de nortear a contabilização do patrimônio 
das entidades da área imobiliária. 
Ao apresentar uma legislação específica, a contabilidade das atividades imobiliárias demonstra, 
primeiramente, a importância destas para a economia nacional. Um segundo motivo que faz a 
contabilidade da atividade imobiliária demandar uma legislação especial é o fato de que esse setor 
tem muitas especificidades. Devido à necessidade de mão de obra extensiva, ao grande uso de 
insumos com valor agregado e às particularidades de venda das unidades construídas, se faz 
necessário regular a evidenciação, mensuração e contabilização do patrimônio dessas entidades. 
Nesta Unidade de Aprendizagem, você vai saber como ocorre o processo de registros de estoques 
e inventários do setor imobiliário. Também vai conhecer as necessidades em relação ao controle e à 
formação do estoque, bem como o tratamento contábil que essa atividade recebe. 
Bons estudos.
Ao final desta Unidade de Aprendizagem, você deve apresentar os seguintes aprendizados:
Listar a formação do estoque no setor imobiliário.•
Descrever o tratamento contábil aplicado aos estoques no setor imobiliário.•
Enumerar os procedimentos de inventário de estoque no setor imobiliário.•
Desafio
As demonstrações financeiras são importantes fontes de informação quando se busca 
compreender como ocorre a formação de estoque nas empresas do setor imobiliário. Elas podem 
fornecer informações sobre os aspectos das operações da empresa, bem como apresentar os 
componentes do estoque e seus respectivos significados.
Suponha que você é o profissional responsável pelo departamento contábil de uma grande empresa 
de construção e incorporação de capital aberto. Essa empresa precisa divulgar em suas 
demonstrações as informações de estoques disponíveis.
 
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O presidente da empresa convocou uma reunião para que você explique aos demais gestores como 
a conta "imóveis a comercializar" será apresentada nas demonstrações contábeis e financeiras 
nesse período.
Infográfico
O processo de elaboração das demonstrações financeiras nas empresas imobiliárias exige algumas 
particularidades. Entre elas, considera-se que a atividade em si tem algumas especificidades que 
precisam ser levadas em consideração no momento da mensuração dos estoques da atividade.
Confira no Infográfico a seguir quais são os principais itens que impactam diretamente a atividade 
imobiliária e que, portanto, devem ser levados em consideração no momento da apuração dos 
saldos das contas das empresas desse setor.
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Conteúdo do livro
Conhecer o setor de incorporação imobiliária engloba entender como as empresas que adquirem 
um terreno com o objetivo de aliená-lo e/ou construir unidades imobiliárias e, posteriormente, 
comercializá-las lidam com seus estoques e realizam seu inventário.
No capítulo Registro de estoques e inventários do setor imobiliário, da obra Contabilidade setorial, 
você vai ver como essas empresas lidam com as especificidades do setor e como são formados os 
estoques nessa atividade. Também vai conhecer os principais itens do tratamento contábil 
aplicados ao setor e os procedimentos de inventário necessários.
Boa leitura. 
CONTABILIDADE 
SETORIAL
Johny Henrique Magalhães Casado
Identificação interna do documento 21G224DBW4-NJJ8DJ1
Registro de estoques 
e inventários do 
setor imobiliário
Objetivos de aprendizagem
Ao final deste texto, você deve apresentar os seguintes aprendizados:
 � Listar a formação do estoque no setor imobiliário.
 � Descrever o tratamento contábil aplicado aos estoques no setor 
imobiliário.
 � Enumerar os procedimentos de inventário de estoque no setor 
imobiliário.
Introdução
Devido às especificidades do setor imobiliário, alguns procedimentos 
devem ser realizados para o eficiente registro da conta contábil. Nas 
empresas de construção civil, os estoques são formados basicamente por 
três itens. O primeiro trata-se do almoxarifado, onde estão registrados 
todos os estoques dos itens utilizados pela empresa na construção das 
unidades mobiliárias. Já o segundo tipo de estoque trata-se dos imóveis 
prontos, que já podem ser disponibilizados para vendas. Por fim, o terceiro 
tipo refere-se aos imóveis que ainda se encontram em fase de construção. 
Como uma empresa do ramo imobiliário pode optar por vender o 
imóvel apenas quando ele estiver finalizado ou, ainda, durante a construção, 
é importante efetuar o correto lançamento desses imóveis em estoque, 
pois, assim, a empresa terá o seu patrimônio corretamente representado 
em suas demonstrações financeiras. 
Neste capítulo, você verá como é formado o estoque nas empresas 
do setor imobiliário. Além disso, conhecerá as principais especificidades 
do ramo imobiliário quanto ao registro de estoques em demonstrações 
contábeis. Por fim, conhecerá os procedimentos necessários para a 
constituição do inventário dos estoques nesse setor. 
Identificação interna do documento 21G224DBW4-NJJ8DJ1
1 Formação do estoque no setor imobiliário
Segundo Iudícibus et al. (2010, p. 72), os estoques são formados por “[...] 
bens tangíveis ou intangíveis adquiridos ou produzidos pela empresa com 
o objetivo de venda ou utilização própria no curso normal de suas ativida-
des”. Sendo assim, nas empresas do setor imobiliários, os estoques podem 
variar desde materiais que são utilizados na construção e nas reformas 
dos empreendimentos imobiliários até unidades em construção e unidades 
finalizadas para vendas. 
As empresas do setor imobiliário possuem diversas particularidades que 
devem ser observados no momento do controle e gestão dos seus estoques. 
Cabe ao profissional contábil a função de atentar para todos os requisitos que 
a lei impõe. Além disso, as empresas devem realizar o controle de estoque por 
meio do registro permanente de estoque.
Uma das especificidades do ramo imobiliário é que os custos oriundos dos 
imóveis em construção são sempre contabilizados na conta ativo circulante. No 
entanto, esses valores não são zerados ao fim do exercício, mas sim acumuladas, 
o que permite o acompanhamento da sua evolução, possibilitando comparar 
o valor orçado da obra com o valor executado (TEIXEIRA; PANTALEÃO; 
TEIXEIRA, 2012). 
No balanço patrimonial das empresas do setor imobiliário, a conta estoque 
é responsável por registrar “[...] os imóveis concluídos destinados à venda, ou 
seja, após a conclusão da obra, o saldo do grupo de conta obra em andamento 
referente àquela obra deve ser transferido para o grupo estoque de imóveis” 
(CHAVES, 2014, p. 145). 
Em relação aos estoques de materiais de construção, as empresas desse 
setor realizam os mesmos procedimentos de estoque que empresas de outros 
setores. É importante ressaltar que os estoques de materiais devem sempre 
ser avaliados pelo menor valor entre o custo médio de compras e os valores 
líquidos de realização, visto que, assim, no momento de sua apropriação, 
constará o valor correto da conta contábil. 
A Figura 1, a seguir, apresenta como a empresa MRV Engenharia e Par-
ticipações S.A. listou seus estoques em suas demonstrações publicadas em 
31 de dezembro de2017.
Registro de estoques e inventários do setor imobiliário2
Identificação interna do documento 21G224DBW4-NJJ8DJ1
Figura 1. Estoques da empresa MRV Engenharia e Participações S.A. em 31 de dezembro 
de 2017 (em milhões de R$).
Fonte: MRV Engenharia e Participações S.A. (2017, documento on-line).
Por meio da análise da Figura 1, é possível observar que a empresa MRV 
Engenharia e Participações S.A. possui os três tipos de estoques apresentados 
anteriormente, os quais estão representados pelos seguintes saldos em suas 
contas contábeis:
 � Imóveis em construção: R$ 1.127.916.000,00.
 � Imóveis concluídos: R$ 68.695.000,00.
 � Estoques de materiais: R$ 929.000,00.
É importante considerar que os terrenos que serão utilizados para a construção 
de futuras unidades para venda também compõem a conta estoques. Além 
disso, é possível afirmar que a conta imóveis a comercializar é composta pelos: 
[...] estoques das unidades já concluídas ou em construção e ainda não vendidas, 
inclusive estoques de terrenos, [...] demonstrados pelo valor do custo incorrido, os 
quais não excedem o valor de mercado. Os estoques de terrenos em caso de permuta 
são valorizados pelo valor de venda do terreno permutado e, excepcionalmente, 
pelo valor de venda das unidades permutadas. A classificação entre curto e longo 
prazo é feita tendo como base a expectativa de início do empreendimento. O custo 
efetivo de construção de unidades permutadas é diluído nas demais unidades 
(MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S.A., 2017, documento on-line).
3Registro de estoques e inventários do setor imobiliário
Identificação interna do documento 21G224DBW4-NJJ8DJ1
Uma especificidade do setor imobiliário é que, muitas vezes, os terrenos são 
adquiridos na forma de permuta, ou seja, a empresa entra em acordo com o proprietário 
do terreno para que, após a construção, ela ceda alguns imóveis a ele. Essas unidades, 
por sua vez, serviriam como parte ou como pagamento total pelo terreno. 
Segundo Scherrer (2015 p. 42), “[...] a permuta, em última análise, tem a 
mesma realização de finalidade, como uma venda, havendo, necessariamente, 
duas transmissões de bens entre as partes interessadas”. A Instrução Normativa 
SRF nº. 107 da Secretaria da Receita Federal de 1988 apresenta as seguintes 
características sobre a permuta: 
As operações de permuta a preço de mercado deverão estar apoiadas em laudo de 
avaliação dos imóveis permutados, feito por três peritos, ou por entidade ou empresa 
especializada, desvinculados dos interesses dos contratantes, com a indicação dos 
critérios de avaliação e dos elementos de comparação adotados e instruído com os 
documentos relativos aos bens avaliados. As operações de permuta de unidades 
imobiliárias, realizadas entre pessoas jurídicas coligadas, controladoras e controladas, 
sob controle comum ou associadas por qualquer forma, ou entre a pessoa jurídica e 
seu sócio, administrador ou titular, ou com o cônjuge ou parente até o terceiro grau, 
inclusive afim dessas pessoas físicas, serão sempre realizadas tomando-se por base 
o valor de mercado das unidades permutadas e exigindo-se laudo de avaliação, nas 
condições estabelecidas no subitem anterior sob pena de arbitramento do valor dos 
bens pela autoridade fiscal (BRASIL, 1988, documento on-line).
É importante ressaltar que, mesmo tratando-se de permuta, quando a empresa 
do ramo mobiliário for retirar o imóvel de seu estoque e o repassar para o dono 
original do terreno, ela deverá realizar a apuração dos impostos desse imóvel 
como se estivesse realizando uma venda. Portanto, ela deverá calcular e recolher: 
 � imposto de renda pessoa jurídica (IRPJ);
 � contribuição social sobre o lucro líquido (CSLL);
 � programa de integração social (PIS);
 � contribuição para financiamento da seguridade social (Cofins).
Alguns contratos de permuta possuem cláusulas explicando que a empresa 
pode devolver o terreno ao proprietário sem a realização de nenhum tipo de 
pagamento, caso ela não consiga as autorizações devidas para a construção 
nele. O trecho a seguir apresenta uma breve explicação desse tipo de operação: 
Vários contratos de permuta imobiliária possuem cláusulas que permitem 
a resolução sem qualquer ônus para a Companhia, caso determinadas 
condições não sejam atendidas e ou alcançadas. Estas condições abrangem 
Registro de estoques e inventários do setor imobiliário4
Identificação interna do documento 21G224DBW4-NJJ8DJ1
principalmente a obtenção das aprovações legais, municipais ou estaduais 
(registro de incorporação, alvará de construção, etc.), viabilidade técnica e 
comercial dos empreendimentos e obtenção de financiamento para construção 
(MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S.A., 2017, p. 47).
No ramo imobiliário, a permuta pode ocorrer tanto entre uma empresa 
e uma pessoa física (proprietária do terreno) como entre duas empresas. O 
exemplo a seguir mostra como deveria ser registrada uma permuta de um 
terreno entre duas pessoas jurídicas. 
A empresa JCI Construções Imobiliárias possui um terreno avaliado em R$ 5 milhões, 
localizado na Avenida Paulista, na cidade de São Paulo. Como não possui nenhuma 
intenção em construir um empreendimento naquela localização, a empresa buscou as 
Organizações XYZ para efetuar a troca desse terreno por outro. As Organizações XYZ 
ofereceram como terreno de troca um localizado na Avenida Nove de Julho, também 
na cidade de São Paulo, que possui o mesmo valor estimado. 
Considerando-se as normativas apresentadas, as empresas deverão — após resolver 
a parte burocrática — realizar os lançamentos contábeis necessários para registrar 
essa operação. 
Veja os lançamentos necessários da empresa JCI Construções:
1. Pela baixa do imóvel existente em seu ativo: 
 ■ Débito: custo de imóvel vendido (resultado).
 ■ Crédito:estoque de terreno (repassado a XYZ) — R$ 5.000.000,00.
2. Pela aquisição do imóvel na permuta:
 ■ Débito: estoque de terreno (recebido de XYZ).
 ■ Crédito: receita de venda de terreno — R$ 5.000.000,00.
Os lançamentos necessários da empresa Organizações XYZ:
1. Pela baixa do imóvel existente em seu ativo: 
 ■ Débito: custo de imóvel vendido (resultado).
 ■ Crédito:estoque de terreno (repassado a JCI).
2. Pela aquisição do imóvel na permuta:
 ■ Débito: estoque de terreno (recebido de JCI).
 ■ Crédito: receita de venda de terreno — R$ 5.000.000,00.
É importante considerar que, nesse caso, não houve envolvimento financeiro entre 
as empresas pelo fato de os terrenos possuírem o mesmo valor; se houvesse diferença, 
seria necessário realizar a torna dos valores da diferença. O termo “torna” designa o 
valor da diferença entre os terrenos permutados. 
5Registro de estoques e inventários do setor imobiliário
Identificação interna do documento 21G224DBW4-NJJ8DJ1
A Figura 2, a seguir, mostra como os terrenos são registrados. As informações 
apresentadas representam com exatidão como a empresa Construtora Tenda 
S.A. faz os registros desses terrenos em seus estoques. 
Figura 2. Imóveis a comercializar da empresa Construtora Tenda S.A. em 30 de setembro 
de 2019 (em milhões de R$).
Fonte: Construtora Tenda S.A. (2019, documento on-line).
Observa-se, na Figura 2, que a empresa possui dois saldos de contas de 
terrenos. O primeiro, denominado “Terrenos”, apresenta o saldo referente ao 
valor dos terrenos que ainda serão utilizados para a construção de unidades 
imobiliárias. O segundo saldo, denominado “Terrenos mantidos para venda”, 
representa o valor de terrenos que são da empresa, mas que, por decisões 
estratégias e comerciais, não serão mais utilizados para a construção de 
unidades imobiliárias. 
Segundo as demonstrações elaboradas pela empresa Construtora Tenda 
S.A. em 30 de setembro de 2019: 
A Companhia possui compromissos de construção de unidades permutadas, 
relativas à aquisição de terrenos, contabilizados com base no valor justo das 
unidades permutadas na data da aquisição. Em 30 de setembro de 2019, o saldo 
de obrigações com terrenos adquiridos por intermédiode permuta totaliza 
R$ 1.900 (R$ 1.862 em 31 de dezembro 2018) (CONSTRUTORA TENDA 
S.A., 2019, documento on-line).
Registro de estoques e inventários do setor imobiliário6
Identificação interna do documento 21G224DBW4-NJJ8DJ1
2 Tratamento contábil aplicado aos estoques 
no setor imobiliário
Segundo Scherrer (2015), é possível realizar quatro tipos de vendas dos imóveis 
no ramo imobiliário, são elas: 
 � venda à vista de unidade concluída;
 � venda a prazo ou prestação de unidade concluída;
 � venda à vista de unidade não concluída;
 � venda a prazo ou prestação de unidade não concluída.
Cada tipo de venda precisa ser registrado e contabilizado para que se tenha 
o correto acompanhamento da evolução patrimonial da empresa. O exemplo 
a seguir mostra como deve ser o tratamento contábil de uma venda à vista de 
uma unidade concluída. 
A empresa ABC Construções e Incorporações S.A. realizou, em 2017, a compra de um 
terreno de 5.000 metros quadrados para a construção de um conjunto de edifícios 
de alto padrão, com 10 apartamentos de aproximadamente 230 metros cada. Após 
alguns atrasos, devido à liberação das ordens de construção pela prefeitura, a empresa 
ABC finalizou a obra em janeiro de 2019. Nesse mesmo mês, a empresa realizou a 
comercialização das cinco primeiras unidades do empreendimento “Solar das Águas”, 
por R$ 500.000,00 cada. Segue os demais dados financeiros da operação:
 � Aquisição do terreno em 2017: R$ 900.000,00.
 � Despesas de legalização para a construção: R$ 15.000,00.
 � Custos incorridos na construção dos empreendimentos: R$ 3.000.000,00.
 � Total dos custos: R$ 3.915.000,00.
A contabilidade da empresa ABC Construções e Incorporações S.A. deve, até o 
momento da venda, efetuar os seguintes registros dos fatos contábeis:
1. Pela aquisição do terreno: 
 ■ Débito: terrenos em estoque a comercializar.
 ■ Crédito: caixa/banco — R$ 900.000,00.
2. Pelas despesas de legalização para a construção: 
 ■ Débito: estoque de imóveis em construção.
 ■ Crédito: caixa/banco — R$ 15.000,00.
3. Pelos custos incorridos durante a construção: 
 ■ Débito: estoque de imóveis em construção.
 ■ Crédito: caixa/banco — R$ 3.000.000,00.
7Registro de estoques e inventários do setor imobiliário
Identificação interna do documento 21G224DBW4-NJJ8DJ1
3 Procedimentos de inventário de estoque 
no setor imobiliário
As empresas que realizam qualquer tipo de transação comercial devem fazer 
o inventário de estoque, portanto as empresas do setor imobiliário também 
possuem essa obrigação. 
Segundo Scherrer (2015, p. 55), “[...] o livro de inventário é um dos livros 
fiscais de uso obrigatório para as empresas em geral. Também para as empresas 
do ramo imobiliário sua utilização reveste-se de obrigatoriedade”. Alguns 
autores afirmam que a importância do registro do inventário se deve ao fato 
de que ele é a “sustentação” física do balanço patrimonial. Portanto, mesmo 
que as empresas não tenham a obrigatoriedade de divulgar o registro de 
inventário, as informações dele estarão representadas no balanço patrimonial. 
Após realizar essa contabilização, a empresa ABC deverá transferir os custos de 
aquisição e legalização para a sua conta de imóveis concluídos: 
 ■ Débito: estoque de imóveis concluídos.
 ■ Crédito: terreno em estoque a comercializar — R$ 900.000,00.
 ■ Débito: estoque de imóveis concluídos.
 ■ Crédito: estoque de imóveis em construção — R$ 3.015.000,00.
Após realizar a transferência dos custos para as unidades habitacionais do 
empreendimento “Solar das Águas”, as cinco primeiras unidades foram comercializadas. 
Mas qual foi o custo o custo de cada uma delas? Sabe-se que o empreendimento todo 
custou o valor de R$ 3.915.000,00, portanto, como ele possui 10 unidades, o custo de 
cada unidade foi de R$ 391.500,00. 
A empresa ABC Construções e Incorporações S.A. deverá, então, realizar os 
lançamentos necessários para a contabilização do recebimento dos valores pela 
venda das cinco unidades do empreendimento “Solar das Águas”. São eles:
 � Débito: caixa/banco. 
 � Crédito: receita de venda de imóveis — R$ 2.500.000,00.*
 ■ (*) O valor de R$ 2.500.000,00 (R$ 500.000,00 * 5).
Agora, é preciso que a empresa reconheça os custos das unidades vendidas para 
que realize a devida baixa em seus estoques: 
 � Débito: custos das unidades imobiliárias vendidas.
 � Crédito: estoque de imóveis concluídos — R$ 1.957.500,00.*
 ■ (*) O valor de R$ 1957.500,00 (R$ 391.500,00 * 5).
Além do lançamento realizado, a empresa deverá realizar os lançamentos de despesas 
comerciais e pagamentos dos tributos. 
Registro de estoques e inventários do setor imobiliário8
Identificação interna do documento 21G224DBW4-NJJ8DJ1
As principais determinações contidas na Instrução Normativa SRF nº. 84 
(BRASIL, 1979, documento on-line) acerca da forma como as empresas do 
setor imobiliário deverão realizar o registro do seu inventário são as seguintes:
 � imóveis adquiridos para venda;
 � terrenos oriundos de desmembramentos;
 � edificações resultantes de incorporações imobiliárias;
 � prédios construídos e seus terrenos.
Segundo Scherrer (2015, p. 55), em relação ao registro de inventário, “[...] há 
certa flexibilidade quanto ao modelo a ser adotado. As empresas podem criar 
modelo próprio ao negócio, utilizar o modelo-padrão do fisco, adotar fichas 
(desde que numeradas sequencialmente) ou utilizar sistema informatizado”. 
A Figura 3, a seguir, apresenta um modelo de registro de inventário com as 
principais informações que possibilitam um melhor controle dos estoques das 
empresas do setor imobiliário. 
Figura 3. Modelo de registro de inventário de estoques. 
Fonte: Rio de Janeiro (2000, documento on-line).
O levantamento do inventário permite que as entidades que o realizam 
tenham uma visão clara e analítica sobre a composição dos bens que fazem 
parte de seu patrimônio. Além disso, em virtude da complexidade do setor 
imobiliário, o inventário contribui para que todos os usuários da informação 
contábil conheçam o total dos estoques que a entidade possui, bem como seus 
tipos e especificidades. 
9Registro de estoques e inventários do setor imobiliário
Identificação interna do documento 21G224DBW4-NJJ8DJ1
BRASIL. Instrução normativa SRF n. 84, de 20 de dezembro de 1979. Estabelece normas 
para a apuração e tributação do lucro nas atividades de compra e venda, loteamento, 
incorporação e construção de imóveis. Brasília, 1979. Disponível em: http://normas.
receita.fazenda.gov.br/sijut2consulta/link.action?visao=anotado&idAto=58238. Acesso 
em: 28 jan. 2020.
BRASIL. Instrução normativa SRF n. 107, de 14 de julho de 1988. Dispõe sobre os 
procedimentos a serem adotados na determinação do lucro real das pessoas jurídicas 
e do lucro imobiliário das pessoas físicas, nas permutas de bens imóveis. Brasília, 1988. 
Disponível em: http://sijut2.receita.fazenda.gov.br/sijut2consulta/link.action?idAto=1
4681&visao=compilado. Acesso em: 28 jan. 2020.
CHAVES, F. C. Contabilidade prática na construção civil: de acordo comas normas 
internacionais de contabilidade. São Paulo: Atlas, 2014.
CONSTRUTORA TENDA S.A. Relatório financeiro de 2019. [S. l.: s. n.], 2019. Disponível em: 
https://ri.tenda.com/informacoes-financeiras/resultados. Acesso em: 28 jan. 2020.
IUDÍCIBUS, S. et al. Manual de contabilidade das sociedades por ações: aplicável às demais 
sociedades. 7. ed. São Paulo: Atlas, 2007.
MRV ENGENHARIA E PARTICIPAÇÕES S.A. Demonstrações financeiras 2017. 
[S. l.: s. n.], 2017. Disponível em: https://ri.mrv.com.br/Download/ITR-
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RIO DE JANEIRO. Decreto n. 27.427 de 17 de novembro de 2000. Aprova o regulamento do 
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2000. Disponível em: http://www.fazenda.rj.gov.br/sefaz/faces/menu_structure/
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Decretos-Tributaria;jsessionid=bsPuhSQosm9ZmR9aK36YufiRC8EYGPWiiFKuPN0BbGuR-CG8-FKJ!-679759628?datasource=UCMServer%23dDocName%3A81002&_adf.
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SCHERRER, A. M. Contabilidade imobiliária: abordagem sistêmica, gerencial e fiscal. 3. 
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TEIXEIRA, P. J.; PANTALEÃO, M. J.; TEIXEIRA, G. J. M. Construção civil: aspectos tributários 
e contábeis. 4. ed. Porto Alegre: Alternativa, 2012.
Registro de estoques e inventários do setor imobiliário10
Identificação interna do documento 21G224DBW4-NJJ8DJ1
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11Registro de estoques e inventários do setor imobiliário
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Nome do arquivo: 
C09_Registro_estoques_inventarios_202210211826048272339.pdf
Data de vinculação à solicitação: 21/10/2022 18:26
Aplicativo: 633589
 
Dica do professor
A apresentação dos estoques das empresas imobiliárias é a principal forma encontrada pelos 
profissionais contábeis para demonstrar os saldos e o valor do patrimônio aos diferentes usuários 
da informação contábil.
São diversos procedimentos que devem ser seguidos, legislações que precisam ser respeitadas e 
normas contábeis que precisam ser seguidas para que as demonstrações representem com 
fidedignidade a real situação do patrimônio da empresa do setor imobiliário.
Nesta Dica do Professor, você vai ver como uma empresa real do setor de incorporação e 
construção contabiliza e apresenta seus estoques aos usuários das suas demonstrações.
Aponte a câmera para o código e acesse o link do conteúdo ou clique no código para acessar.
https://fast.player.liquidplatform.com/pApiv2/embed/cee29914fad5b594d8f5918df1e801fd/a8a499aa5be206317e4da674614ed5e8
Exercícios
1) As empresas do setor imobiliário têm diversas particularidades que devem ser observadas 
durante o controle e a gestão dos seus estoques. Portanto, ao profissional contábil cabe a 
função de verificar todos os requisitos que a lei impõe. 
Analisando o fragmento de texto apresentado, assinale como deve ser feito o controle de 
estoque de imóveis em uma empresa do ramo imobiliário. 
A) Registro permanente de estoque.
B) Registro temporário de estoque.
C) Registro esporádico de estoque.
D) Registro de estoque inconstante. 
E) Registro de estoque temporário.
2) Segundo Sousa (2015, p. 6), “as contas mais comumente encontradas no ativo circulante de 
empresas de construção e de incorporação imobiliária são disponibilidades, disponível ou 
caixa e equivalentes de caixa; aplicações financeiras ou títulos e valores mobiliários; contas a 
receber de clientes, e imóveis a comercializar”. 
Analisando o fragmento de texto apresentado, assinale como pode ser caracterizada a conta 
"imóveis a comercializar" nas demonstrações financeiras e contábeis das empresas 
imobiliárias. 
A) A conta apresentada representa a conta "estoques" nas empresas do setor imobiliário. 
B) A conta apresentada representa a conta "ativos circulantes" nas empresas do setor 
imobiliário. 
C) A conta apresentada representa a conta "passivos circulantes" nas empresas do setor 
imobiliário. 
D) A conta apresentada representa a conta "patrimônio líquido" nas empresas do setor 
imobiliário. 
E) A conta apresentada representa a conta "estoques circulantes" nas empresas do setor 
imobiliário. 
3) Dadas as especificidades do setor imobiliário, as empresas têm diversos valores a receber de 
seus clientes. Segundo Sousa (2015, p. 6), as contas a receber de clientes “contemplam os 
valores a receber dos clientes tanto por contratos de serviços de construção quanto pela 
venda de imóveis. Incluem o valor total dos imóveis já concluídos e entregues aos clientes, 
bem como o valor total dos serviços já prestados e ainda não recebidos”. 
Analisando o fragmento de texto apresentado, assinale a alternativa que contém a forma 
como os valores dessa rubrica devem ser apresentados: 
A) Ajustados a valor presente e deduzidos das perdas estimadas com créditos de liquidação 
duvidosa.
B) Ajustados aos valores de vendas e deduzidos dos custos estimados para sua construção. 
C) Ajustados aos valores de vendas e deduzidos das despesas de marketing e comercialização. 
D) Ajustados aos valores de vendas e deduzidos dos custos estimados para divulgação e de 
realização do contrato. 
E) Ajustados aos valores de vendas e deduzidos dos custos dos impostos, taxas e tributos pagos 
pela comercialização. 
4) As empresas que atuam como construtoras e incorporadoras no registro das suas contas a 
receber de clientes criam dois subtítulos para essa conta. 
Assinale a alternativa que demonstra quais são esses dois subtítulos: 
A) As empresas utilizam as seguintes contas: contas a receber por venda de imóveis e contas a 
receber por serviços. 
B) As empresas utilizam as seguintes contas: contas a pagar por vendas de terrenos e contas a 
receber por serviços. 
C) As empresas utilizam as seguintes contas: contas a receber por venda de imóveis e contas a 
pagar por serviços. 
D) As empresas utilizam as seguintes contas: contas a pagar por vendas de terrenos e contas a 
pagar por serviços. 
E) As empresas utilizam as seguintes contas: contas a pagar a fornecedores e contas a receber 
por serviços. 
5) Segundo Sousa (2015, p. 6), os landbanks são conhecidos como “os valores dos terrenos que 
serão utilizados para novas incorporações”. 
Analisando o fragmento de texto apresentado, assinale em qual conta os landbanks devem 
ser registrados. 
A) Os landbanks devem ser registrados na conta "imóveis a comercializar". 
B) Os landbanks devem ser registrados na conta "despesas antecipadas". 
C) Os landbanks devem ser registrados em "contas a receber de clientes". 
D) Os landbanks devem ser registrados na conta "aplicações financeiras" ou "títulos e valores 
mobiliários". 
E) Os landbanks devem ser registrados na conta "disponibilidades, disponível" ou "caixa e 
equivalentes de caixa". 
Na prática
O setor imobiliário tem enorme importância para toda a economia nacional. Por isso, muitas vezes 
esse setor é utilizado como um verdadeiro termômetro para se mensurar a atividade econômica do 
país.
Veja, Na Prática, como estão os principais indicadores do setor imobiliário, divulgados pela Câmara 
Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Você também vai poder observar como estão se 
comportando os principais indicadores de estoques do setor em nível nacional.
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https://statics-marketplace.plataforma.grupoa.education/sagah/7b6db841-19a5-42e0-a42c-be6c07ef60c6/85a05be4-76f8-49eb-b0fc-b8ce6ffc5e76.jpg
Saiba +
Para ampliar o seu conhecimento a respeito desse assunto, veja abaixo as sugestões do professor:
Conselho Federal de Contabilidade
As normas brasileiras de contabilidade em geral definem como as empresas devem divulgar as suas 
informações contábeis. Sendo assim, conhecer tais normas é de suma importância para todos os 
profissionais. No caso das empresas do ramo imobiliário, também se fez importante divulgar tais 
informações. Assim, acesse o site do Conselho Federal de Contabilidade para conhecer as normas 
disponíveis.
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Câmara Brasileira da Indústria da Construção
A Câmara Brasileira da Indústria da Construção, tambémconhecida como CBIC, trata das questões 
ligadas à indústria da construção e ao mercado imobiliário. Portanto, é uma ótima fonte de 
informação para todos os profissionais que desejam compreender melhor esse mercado.
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B3 – Bolsa de valores do Brasil
A B3 é a bolsa de valores do Brasil, uma das principais bolsas de valores do mundo e que apresenta 
um grande rol de empresas de capital aberto listadas. Essas empresas, por sua vez, divulgam suas 
demonstrações financeiras e contábeis no site da B3. Nesse site, é possível ter acesso ao balanço 
patrimonial, à demonstração de resultados, às notas explicativas e a diversas informações que as 
empresas de capital aberto são obrigadas a divulgar.
https://cfc.org.br/?v=459479562
https://cbic.org.br/?v=1555284619
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http://www.b3.com.br/pt_br/?v=908693611