Módulo A Agenciar imóveis (66008059C)correto

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Atividade Aline Genz
Contexto
A imobiliária Virtually pediu para você agenciar casas de dois dormitórios no centro da sua cidade. Para tanto, você precisa prospectar alguns imóveis para agenciamento dentro desse perfil. Você pode optar por outro tipo de imóvel e por outro bairro. Lembre-se apenas de indicar suas escolhas na atividade.
1.Selecione (prospecte) três imóveis dentro do perfil estipulado e envie imagens, descrição e valores deles. 2.Após, descreva as estratégias que você pode utilizar para descobrir os proprietários e entrar em contato com eles. 3.Por fim, indique o documento que você deve analisar para verificar a situação do imóvel e confirmar a propriedade e as características do imóvel.
IMOVEL 1
Casa com 2 Quartos e 2 banheiros à Venda, 130 m² por R$ 390.000 
Centro Histórico, Porto Alegre - RS
Excelente casa para fim residencial ou comercial no bairro Centro Histórico em Porto Alegre.
Sobrado triplex com excelente localização no centro de Porto Alegre. Parte térrea: duas salas, cozinha, banheiro, área de serviço fechada. Segundo Pavimento: Dois dormitórios sendo 1 com sacada, banheiro. Terceiro pavimento: Amplo terraço aberto com vista panorâmica. Terreno com 54m². Área construída de 130m² aproximadamente.
IMOVEL 2
Casa com 2 Quartos e 1 banheiro à Venda, 115 m² por R$ 450.000
Rua Duque de Caxias, 166 - Centro, Porto Alegre - RS
Casa composta por 2 (dois) dormitórios, sala, cozinha ampla, banho, área de serviço e um belo terraço fechado com churrasqueira e garagem. Todas as peças com ventilação natural, localização privilegiada, na rua mais tradicional do Centro Histórico de Porto Alegre. Para quem quer espaço, tranquilidade e privacidade.
Imóvel situado em rua calma e segura, mas próxima às vias de grande fluxo de carros e pedestres, local tranquilo, próximo a praças, Orla do Guaíba, academia, mercado, escola e todas as facilidades que o bairro oferece. Localização de fácil acesso para todas as regiões da cidade.
IMOVEL 3
Casa com 2 Quartos e 2 banheiros à Venda, 130 m² por R$ 560.000 
Rua Jose da Silva Bernardo, 1676 - Floresta, Porto Alegre - RS
Excelente casa no bairro Floresta, próximo ao centro de Porto Alegre, ótima casa no acesso Jose da Silva Bernardo, com 130m2 área construída terreno 10 x 23 com ótimo pátio e vista, 02 dormitórios, sendo um com armários e um split living com dois ambientes, dois banheiros, cozinha sob medida com churrasqueira e armários planejados, área de serviço, piso todo em porcelanato, banho social, área de serviço, pátio e vaga para 2 carros.
**Imóveis 1 e 2 foram mantidos o bairro solicitado, e prospectados para agenciamento, sendo mantida a localização desejada pelo cliente. Uma vez que imóveis nestas características são escassos, do tipo casas, tendo o principal motivo o desenvolvimento urbano, ocorrendo maior oferta em apartamentos. O imóvel 1 foi através de indicação de morador da região e o imóvel 2 foi de site de busca de imóveis, que em visita ao local, foi possível o contato porque estava se mudando na ocasião, ocorrendo desta forma o agenciamento também.
O Imóvel 3, vem com o intuito de mostrar outra opção de imóvel nas características buscadas pelo cliente, na mesma região, mas com uma faixa de valor a maior, no entanto em outra localização e em outras condições físicas do imóvel. Sem a necessidade emitente de reparos e consertos que os outros dois imóveis necessitam, pois naquela região solicitada os imóveis são antigos, precisando de eventuais restaurações para se mudar.
1.O proprietário autorizou a venda do imóvel anterior. Contudo, ele precisa de uma orientação sobre a definição do valor. Sendo assim, faça uma pesquisa comparativa e verifique se o valor do imóvel está de acordo com o valor de mercado da região.
Cálculo do m ² imóvel 1 	Valor do imóvel R$390.000 /130 m ² = R$3.000
Cálculo do m ² Imóvel 2 	Valor do imóvel R$450.000 /115 m ² = R$3.913
Cálculo do m ² Imóvel 3		Valor do imóvel R$390.000 /130 m ² = R$4.307
Cálculo da média do m² na região: (R$3.000+R$3.913+ R$4.307): 3 = R$ 3.740
Para comparar o valor do m² na região solicitada, foi feita a média do valor dos imóveis em questão e foi encontrado o valor de R$ 3.740,00, sendo assim considerado com o valor dentro do mercado.
2.Após, descreva as estratégias que você pode utilizar para descobrir os proprietários e entrar em contato com eles.
Há métodos e estratégias para descobrir os proprietários de imóveis, tais como:
Buscar reunir o máximo de informações sobre o bem e o seu provável proprietário, tais como endereço do imóvel, dados pessoais do provável proprietário tais como CPF ou CNPJ, nome completo, telefone, e-mail, tentar obter informações com vizinhos, zeladores e porteiros.
Para localizar a matrícula de imóvel pelo endereço ou podemos fazer uma pesquisa do imóvel prévia para descobrir qual é o cartório responsável pela área do imóvel, e no CRI, é necessário apresentar seus documentos pessoais, o endereço do imóvel e o pagamento de uma taxa. 
Utilizar a internet em buscas, usando softwares que fazem uma busca completa e cruzam dados para fornecer um resultado confiável sobre o verdadeiro dono do bem. Uso de ferramentas automatizadas para cruzar informações, desta forma encontrar o proprietário de um imóvel, entre outros meios e ferramentas digitais, esses serviços podem ter custos financeiros.
Já para as formas de divulgação, no intuito de oferecer meus serviços para futuros agenciamentos ou vendas em potencial tais como: 
Anúncios pagos nas redes sociais, comunicar a amigos e parentes sobre eventos e novidades na região trabalhada, panfletagem em zona especifica, (colocar panfletos de propaganda em caixas postais para agenciar possíveis imóveis e clientes vendedores e compradores), traçando assim o perfil de determinados clientes por área e criando assim a minha carteira de clientes e imóveis.
Sempre manter os agenciamentos cadastrados virtualmente, para desta forma ter maior agilidade na atualização de eventuais atualizações. Com o contrato virtual fica prático, rápido e diminui a questão burocrática, e após a pandemia, há a facilidade de assinatura virtual. Ideal para quem não tem tempo ou está em outra localidade e não pode se deslocar até a imobiliária para realizar esse procedimento.
3.Por fim, indique o documento que você deve analisar para verificar a situação do imóvel e confirmar a propriedade e as características do imóvel.
O documento é a Certidão de matrícula de imóvel atualizada, pode ser obtida no cartório de imóveis que foi registrado o bem, é o documento com o qual é possível obter as reais informações sobre um imóvel, tais como: localização, metragem, proprietários, transmissões, origem da compra e venda (por meio de instrumento particular ou por escritura pública), benfeitorias, observações, averbações, dentre outras informações