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Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE III
AVALIAÇÕES, LOCAÇÕES E PERÍCIAS DE IMÓVEIS 7318-60_54402_R_E1_20221 CONTEÚDO
Usuário kleiton.souza @aluno.unip.br
Curso AVALIAÇÕES, LOCAÇÕES E PERÍCIAS DE IMÓVEIS
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE III
Iniciado 01/04/22 17:12
Enviado 01/04/22 17:13
Status Completada
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tentativa
2.25 em 2.5 pontos  
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exibidos
Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, Perguntas
respondidas incorretamente
Pergunta 1
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Dentre os vários métodos existentes, são considerados métodos para a definição de aluguéis:
(I) Método Todim.
(II) Método da capitalização e renda.
(III) Método evolutivo.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I, II e III.
I.
II.
III.
I e II.
I, II e III.
Resposta: E
Comentário: trata-se de métodos para a de�nição de aluguéis: método
Todim, método da capitalização e renda, método comparativo direto de
dados de mercado, método involutivo e método evolutivo.
UNIP EAD BIBLIOTECAS MURAL DO ALUNO TUTORIAISCONTEÚDOS ACADÊMICOS
0.25 em 0.25 pontos
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Pergunta 2
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Analise as afirmativas sobre definições de aluguéis:
(I) Não se levam em consideração fatores econômicos da transação.
(II) Deve-se buscar um valor que seja praticado pelo mercado.
(III) O valor da locação deve ser estimado, partindo da comparação com outros imóveis.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
II e III.
I.
II.
III.
I e II.
II e III.
Resposta: E
Comentário: ao se analisar os valores de locação de um imóvel, independente
da sua finalidade, deve-se levar em consideração os fatores econômicos que
irão nortear essa transação. Nessa avaliação, deve-se buscar um valor que
seja praticado pelo mercado para o tipo de imóvel em questão, logo, cabe ao
avaliador “ouvir” e “entender” o que o mercado dita para aquele momento em
questão. Segundo Dantas (2006), o valor da locação deve ser estimado,
partindo da comparação com outros imóveis, que devem fazer parte de um
banco de dados estabelecido pelo mercado. Quanto maior e mais detalhado
for esse banco de dados, mais confiável e precisa será a avalição do imóvel
analisado.
Pergunta 3
Resposta Selecionada: a. 
Respostas:
A sigla Todim, que se refere a um método de definição de aluguéis, significa:
Tomada de Decisão Interativa e Multicritérios.
0.25 em 0.25 pontos
0.25 em 0.25 pontos
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Tomada de Decisão Interativa e Multicritérios.
Transação Objeto Data Imobiliário.
Tomada de Decisão Involutiva de Mercado.
Tratativa de Objeto Decisiva de Mercado Imobiliário.
Tomada de Decisão Inventária de Imóveis.
Resposta: A
Comentário: Todim signi�ca Tomada de Decisão Interativa e Multicritérios.
Esse método se faz na comparação de “n” imóveis caracterizados por “n”
variáveis, comuns a todos.
Pergunta 4
Resposta Selecionada: a. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Dentre os vários modelos utilizados para determinar o valor de locação de um imóvel, os mais
empregados pelo mercado são:
(I) Método comparativo.
(II) Método de valor venal.
(III) Método exclusivo.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I e II.
I e II.
II e III.
I e III.
II.
III.
Resposta: A
Comentário: existem vários modelos para determinar o valor de locação de
um imóvel, sendo que os mais empregados pelo mercado são: método
comparativo: comparando-se imóveis, com características semelhantes, em
que um deles já possui o valor praticado no mercado, que servirá de base
para orientar o valor do outro. Método do valor venal: de�ne-se o valor da
locação como sendo uma porcentagem do valor de venda do imóvel. É uma
forma simples de avaliação, porém, dependendo das condições do mercado,
esse valor pode estar defasado ou superestimado, �cando pouco
competitivo.
0.25 em 0.25 pontos
Pergunta 5
Resposta Selecionada:
c. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da resposta:
Na determinação do valor de locação de imóveis são levantadas características importantes.
A principal característica é:
Localização.
Qualidade da construção.
Estado de conservação.
Localização.
Área de construção.
Número de vagas de garagem.
Resposta: C
Comentário: a localização é a principal característica para a avaliação de
imóvel. Ela de�ne se ele se encontra numa área bem valorizada ou não.
Pergunta 6
Resposta Selecionada:
c. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
São critérios qualitativos para a avaliação imobiliária:
(I) Qualidade da construção.
(II) Número de vagas de garagem.
(III) Estado de conservação.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I e III.
I e II.
II e III.
I e III.
0.25 em 0.25 pontos
0.25 em 0.25 pontos
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
II.
III
Resposta: C
Comentário: são critérios qualitativos: a qualidade da construção e o estado
de conservação. O número de vagas de garagem é um critério quantitativo.
Pergunta 7
Resposta Selecionada:
b. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da resposta:
São critérios quantitativos para a avaliação imobiliária:
(I) Estado de conservação.
(II) Número de vagas de garagem.
(III) Número de cômodos.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
II e III.
I e II.
II e III.
I e III.
II.
III.
Resposta: B
Comentário: são critérios quantitativos: o número de vagas de garagem e o
número de cômodos. O estado de conservação é um critério qualitativo.
Pergunta 8
Analise as afirmativas sobre o método de capitalização de renda em avaliação imobiliária:
(I) Não é normalizado.
0.25 em 0.25 pontos
0 em 0.25 pontos
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
(II) Apropria o valor do imóvel e de suas partes construtivas, baseado na capitalização da
renda.
(III) Prioriza um período para capitalização e também uma taxa de desconto
 
Está completamente correto apenas o mencionado em:
III.
I e II.
II e III.
I e III.
II.
III.
Pergunta 9
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário
da
resposta:
Segundo a ABNT, deve-se levar em conta no cálculo do valor de um lote:
(I) Condição de viabilidade para implantação.
(II) Desdobramento.
(III) Lei n. 6766.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I, II e III.
I e II.
II e III.
I e III.
I.
I, II e III.
Resposta: E
Comentário: segundo a ABNT, ao se levar em conta esse método são
necessários: a) condição de viabilidade para implantação: deve obedecer a
Lei n. 6766, as leis estaduais e municipais de uso e ocupação de solo,
0.25 em 0.25 pontos
Sexta-feira, 1 de Abril de 2022 17h13min34s GMT-03:00
contemplando os requisitos das áreas físicas e de urbanismo, tais como:
maximizar a porcentagem de áreas vendáveis, otimizar a implantação de
infraestruturas para o loteamento, implantação de vias de trânsito interno
etc. b) Desdobramento: sempre que possível, prestigiar o desdobramento de
lotes que já possuam frente para uma via pública estabelecida, desde que
essa solução seja exequível tanto do aspecto econômico como do aspecto
legal.
Pergunta 10
Resposta Selecionada:
c. 
Respostas: a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentárioda
resposta:
Analise as afirmativas sobre o valor evolutivo de um imóvel:
(I) Trata-se do valor do imóvel em si.
(II) Não considera o valor do terreno.
(III) Considera o custo unitário da construção.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I e III.
I e II.
II e III.
I e III.
I, II e III.
III.
Resposta: C
Comentário: trata-se do cálculo do valor do bem em si, considerando o valor
do lote de terreno, o custo unitário da construção, a área construída e o fator
de comercialização do imóvel. Devemos ter em mente que o fator
comercialização do imóvel não é um coe�ciente atemporal, muito pelo
contrário. Ele incorpora o que o mercado pensa e age sobre o investimento a
ser realizado, onde e como ele vai ser implantado, portanto, ele deve ser
constantemente avaliado a �m de se prevenir quanto à perda de valor do
imóvel (BANA e COSTA, C.A., VANSNICK, J.C., 1997).
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