Sistemas de planejamento de investimentos em empreendimentos -avaliação

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1) 
Uma modalidade de ___________ que podemos dizer que é benéfica tanto para o 
inquilino como para o empreendedor imobiliário é o built-to-suit, ou construção para 
___________. Esta modalidade tem a vantagem de o locatário obter um imóvel com as 
especificações ___________ por ele, e o dono do imóvel poder garantir que alugará sua 
edificação por ___________ períodos. 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas: 
 
Alternativas: 
• Alocação imobiliária; servir; desejadas; longos. 
checkCORRETO 
• Empreendimento; vender; básicas; intermitentes. 
• Edificação; vestir; singulares; contínuos. 
• Atividade; usar; particulares; indefinidos. 
• Empreendedorismo; alugar; padronizadas e; curtos. 
Resolução comentada: 
o built-to-suit, ou construção para servir, é uma alocação imobiliária na qual o locatário 
recebe um imóvel com as especificações desejadas para sua atividade (exemplo: pisos 
de alta resistência a impactos) e, em troca, este vai alugar por longos períodos o 
imóvel, com altas multas em caso de desistência. 
Código da questão: 62856 
2) 
A modalidade de locação imobiliária built-to-suit tem trazido vantagens para empresas 
porque não imobilizam parte de seus recursos em construção de suas instalações. Uma 
vantagem dessa modalidade para os empreendedores imobiliários seria: 
 
Alternativas: 
• Baixo custo de execução. 
• Os contratos podem ser simples sem detalhes. 
• Evita a vacância em suas instalações. 
checkCORRETO 
• Recebe as parcelas do aluguel no começo do contrato. 
• Evita a depreciação do imóvel. 
Resolução comentada: 
esse tipo de locação imobiliária tem a vantagem para os empreendedores que evitam a 
vacância de seu imóvel, pois os contratos são por longos períodos (mais de dez anos) e 
caso o locatário não deseje mais alocar o imóvel, deverá pagar uma significativa multa, 
pois a ideia é combinar uma construção ajustada para o locatário, pela qual este deverá 
usar das instalações por longo prazo. 
Código da questão: 62860 
3) 
Nos empreendimentos imobiliários, seu ciclo de vida acompanha o ciclo do negócio, 
que culmina com sua venda. Antes disso, outras fases são observadas no processo. 
Assim, leia e associe as duas colunas dessas fases intermediárias: 
 
Assinale a alternativa que traz a associação correta entre as duas colunas: 
 
Alternativas: 
• I – B; II – C; III – A. 
checkCORRETO 
• I – A; II – C; III – B. 
• I – B; II – A; III – C. 
• I – A; II – B; III – C. 
• I – C; II – A; III – B. 
Resolução comentada: 
a concepção e viabilidade são o primeiro estágio do ciclo de vida do empreendimento, 
no qual é necessária sua concepção básica como a definição de escopo, identificação 
das fontes orçamentárias, estimativa de custos, entre outros. Culminando com o 
projeto básico. 
Em seguida é o detalhamento do projeto e do planejamento, neste estágio, prévio à 
execução, são realizados o orçamento analítico e o planejamento da obra. Concluindo 
todos os detalhes no projeto executivo. 
Por último, a execução, neste estágio são realizadas as obras civis e montagens 
mecânicas e qualquer outra instalação. Incluindo a parte de controle de qualidade, 
administração contratual e fiscalização de obra e/ou serviços. 
Código da questão: 62851 
4) 
Uma análise de qualidade de investimento (AQI) permite ao investidor conhecer o grau 
de rentabilidade de seus recursos imobilizados no empreendimento, segundo suas 
premissas de mercado, ambiente econômico e setor. Leia e associe as duas colunas 
sobre o processo para definir indicadores de qualidade do investimento dentro dessa 
análise: 
 
Assinale a alternativa que traz a associação correta entre as duas colunas: 
 
Alternativas: 
• I – B; II – C; III – A. 
• I – A; II – B; III – C. 
• I – A; II – C; III – B. 
checkCORRETO 
• I – C; II – A; III – B. 
• I – B; II – A; III – C. 
Resolução comentada: 
quando se realiza o processo de definir indicadores de qualidade, deve-se realizar: 
Criação do cenário de referência: no qual são arbitrados valores que podem mudar no 
tempo, como inflação, taxa de juros, velocidade de vendas e preço final. 
Modelo de simulação: com as variáveis definidas, procede-se a criar um modelo que 
emule o comportamento do empreendimento, os fluxos de caixa do Sistema de 
Empreendimento (SE) têm ótimos resultados nesta fase. 
Desempenho esperado: são os resultados obtidos do modelo de simulação dentro do 
contexto arbitrado. 
Código da questão: 62865 
5) 
No planejamento operacional, formulam-se _________ aplicáveis à execução da obra, 
como _________ e especificações técnicas dos materiais de construção a usar. Assim, 
como a implantação de estratégias _________, entre elas, a definição dos diferentes 
estágios da _________ e os sistemas construtivos da obra. 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas: 
 
Alternativas: 
• Os documentos escritos; orçamentos, específicas; construção. 
checkCORRETO 
• Os projetos; desenhos; globais; fiscalização. 
• As estratégias; projetos; gerais; manobra operacional. 
• Os fluxos de caixa; formulários; financeiras; estratégia. 
• Os sistemas construtivos; quantidades; particulares; obra. 
Resolução comentada: 
no planejamento são realizadas diretrizes para a execução da obra, como documentos 
escritos, entre os quais podemos citar os cronogramas. Nesta fase são aplicadas 
estratégias específicas, como a definição dos estágios da construção, para assim, 
destinar os recursos necessários. 
Código da questão: 62842 
6) 
Quando são definidas as políticas empresariais pela alta gerência, elas são matizadas 
por três importantes vetores, os quais direcionam a empresa em obter ______. O 
primeiro vetor é a manutenção de uma ________ da empresa; o segundo, a definição de 
canais de _______; e por último, a flexibilidade para inserir-se no ________. 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas: 
 
Alternativas: 
• Alta rentabilidade; meta; lucratividade; país. 
• Suas metas; expansão; comunicação; comércio. 
• Sua expansão; estabilidade; expansão; sindicato. 
• Seus objetivos; rentabilidade; crescimento; mercado. 
checkCORRETO 
• Seus clientes; disponibilidade; marketing; setor. 
Resolução comentada: 
a empresa realiza o planejamento para obter seus objetivos traçados na alta gerência 
usando três principais vetores: rentabilidade, crescimento e flexibilidade. Esta última é 
usada para inserir-se no mercado. 
Código da questão: 62847 
7) 
As empresas do setor de projetos imobiliários, como qualquer outra empresa, devem 
realizar um planejamento de suas atividades para decidir antecipadamente suas 
decisões sobre temas, como: o que fazer, a maneira de fazer e quando fazer. Dentro 
das três hierarquias do planejamento, qual se encarrega de procurar empreendimentos 
que atendam aos objetivos da empresa: 
 
Alternativas: 
• Planejamento diversificado. 
• Planejamento tático. 
checkCORRETO 
• Planejamento estratégico. 
• Planejamento operacional. 
• Planejamento financeiro. 
Resolução comentada: 
certamente o planejamento é um só, mas está hierarquizado em três níveis diferentes 
para a tomada de decisões, que são: planejamento estratégico, tático e operacional. E 
corresponde ao planejamento tático a procura, escolha e avaliação dos 
empreendimentos, de modo que estejam alinhados com o planejamento estratégico. 
Código da questão: 62846 
8) 
Toda empresa de empreendimentos imobiliários se encontra submersa em um 
ambiente externo, formado por clientes e concorrentes. Sobre as relações das 
empresas com o ambiente externo, analise as afirmativas a seguir e assinale-as com V 
(verdadeiro) ou F (falso): 
( ) As relações com o ambiente fornecerão elementos necessários para obter os 
objetivos traçados pela empresa. 
( ) As relações com o setor econômico se referem às relações da empresa de 
empreendimentos imobiliários com suas concorrentes. 
( ) As relações com o mercado são conflitivas,pois este procura produtos com a maior 
quantidade de elemento (por exemplo: itens de prazer) sempre a menor custo. 
( ) As decisões tomadas na empresa devem ser baseadas nos objetivos, dados e 
projeções de situações. 
( ) O ambiente externo das empresas de empreendimentos tem relações conflitivas 
devido aos tempos de crises. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
 
Alternativas: 
• F – V – V – V – F. 
checkCORRETO 
• V – V – F – F – V. 
• V – F – F – V – F. 
• F – F – V – V – F.. 
• F – V – F – F – V. 
Resolução comentada: 
o planejamento na empresa fornecerá uma estrutura para agir frente às situações do 
ambiente externo e das relações conflitantes entre suas partes. 
O ambiente das empresas de empreendimentos imobiliários encontra-se em um 
equilíbrio instável, sempre em conflito, sem importar as fases da economia, do país ou 
setor, pois cada empresa procura uma parte do mercado e manter uma rentabilidade 
estabelecida. 
Código da questão: 62843 
9) 
Os empreendimentos imobiliários residenciais têm a particularidade de serem produtos 
únicos, pois não há dois empreendimentos com os mesmos atributos. Isso influencia 
no preço dos imóveis e na escolha das pessoas. Com base nessa ideia, leia o trecho a 
seguir sobre atributos em apartamentos e complete as lacunas: 
“O ________ pertence à classe dos ‘bens diferenciados’ assim caracterizados porque cada 
________ se diferencia das demais pela composição ________. A literatura de índice de 
preços, portanto, buscou encontrar uma forma de ________ a variação de preços que 
controlasse as diferentes composições de atributos” (PAIXÃO; LUPORINI, 2019, p. 854). 
(Fonte: PAIXÃO, L. A. R.; LUPORINI, V. A valorização imobiliária em Belo Horizonte, 
1995-2012: uma análise hedônica-quantílica. Nova Economia, Belo Horizonte, v. 29, n. 
3, p. 851-880, set. 2019.) 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas: 
 
Alternativas: 
• Empreendimento; modelo; dos preços; reduzir. 
• Shopping center; investimento; do risco; analisar. 
• Imóvel; unidade; dos atributos; medir. 
checkCORRETO 
• Local comercial; alternativa; do público-alvo; sentir 
• Móvel; empreendimento; dos segmentos; arbitrar. 
Resolução comentada: 
os empreendimentos imobiliários têm a característica de serem únicos, pois cada 
empresa formula cada unidade segundo seu estudo de mercado, prospecção de 
terrenos e estudo de massas. Desta maneira, são incorporados atributos que podem 
ser relacionados com os índices de preços, refletindo a atratividade e procura pelo 
mercado desse imóvel. 
Código da questão: 62868 
10) 
A ideia de hierarquizar é a distribuição de responsabilidade e a designação de uma 
ordem de importância, principalmente na hora da tomada de decisões. Sobre as 
decisões das hierarquias do planejamento, podemos afirmar que: 
I. As hierarquias do planejamento são elementos isolados entre si, dando total 
independência na tomada de decisões. 
II. As decisões tomadas na hierarquia do planejamento estratégico são para longo 
prazo por serem situações que demoram em sua implementação. 
III. As decisões tomadas no planejamento operacional são de curto prazo, pois são 
envolvidas situações próprias do canteiro de obras. 
IV. No planejamento tático, são escolhidos os empreendimentos que possam ser 
executados segundo as diretrizes geradas no planejamento operacional. 
V. Quando são avaliados os empreendimentos no estágio tático, o interesse centra-se 
na rentabilidade e nas relações de retornos e investimentos. 
São verdadeiras: 
 
Alternativas: 
• I, II e V, apenas. 
• I, III e IV, apenas. 
• III, IV e V, apenas. 
• II, III e IV, apenas. 
• II, III e V, apenas. 
checkCORRETO 
Resolução comentada: 
a afirmação II é verdadeira, as decisões atreladas a políticas e ações empresariais têm 
horizontes de longo prazo, pois sua instauração requer tempo para escoar pelos outros 
estágios do planejamento; a III é correta, pois decisões de excussão de projeto, como a 
assinação de recursos no canteiro de obras, fazem parte do planejamento operacional 
da empresa; e a V é correta, pois no planejamento tático os empreendimentos devem 
ser procurados para posteriormente avaliar elementos de rentabilidade que estejam 
alinhados com o planejamento estratégico. 
A I está errada, pois a hierarquia de planejamento funciona como uma cachoeira, as 
decisões tomadas no planejamento estratégico são escoadas para os níveis inferiores, 
ligadas aos objetivos empresariais; e a IV é falsa, pois os empreendimentos escolhidos 
devem satisfazer os solicitados em seu nível anterior, ou seja, no nível estratégico, 
nunca para seu nível inferior. Lembrando sua ordem: planejamento estratégico, tático e 
operacional. 
Código da questão: 62845