Modulo C Avaliar Imóveis Atividade 1

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Módulo C – Avaliar Imóveis (66009512A)
Nome: Natália Lopes Martins
Cidade-UF: Juiz de Fora, MG
Modelo de entrega
Atividade 1
1. Indique a metodologia utilizada para a avaliação. 
O fator de comercialização ser estimado pelo método comparativo de dados de 
mercado.
2. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.
Amostra Fonte Quartos Banheiros Vagas Valor M²
1 Casa 3 2 1 350, 300m²
2 Casa 2 1 2 350, 300m²
3 Casa 2 1 1 300, 300m²
4 Apartamento 3 2 2 400, 350m²
5 Apartamento 2 1 1 300, 300m²
3. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra. 
Valor total dos imóveis, dividido por 5 amostras = 340,000 o preço médio
4. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para a venda 
do imóvel. 
Prezado Marcos de Abreu, 
Levando em consideração,
Dados do imóvel localizado nas proximidades, e com espaços e opções que se 
aproximam dos imóveis, realizamos uma avaliação mercadológica utilizando o 
método comparativo e realizado uma média
Endereço completo: Rua XYZ, Brasil 
Área total: 300 m² (terreno 10x30)
Área privativa: 75 m²
Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos 
fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal. 
IPTU (anual): R$ 300,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX
CONCLUSÃO
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características intrínsecas e 
extrínsecas semelhantes, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de 
Mercado, ponderando as características e os atributos dos dados obtidos por meio 
de técnicas de homogeneização normatizadas que permitem a determinação do 
valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado 
Imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer 
Técnico de Análise Mercadológica é de 
Valor Avaliado R$ 340,000 ( Trezentos e quarenta mil reais )