IBREP - Prova Final - Avaliação de Imóveis

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Leonardo Padella
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VISUALIZANDO A AVALIAÇÃO REALIZADA
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PROVA FINAL
Periodo: 23/08/2023 às 14h50 - 23/08/2023 às 14h52
Nota: 7,0
1)
Avalie um apartamento de 135 m² utilizando o Método Comparativo Direto de dados 
de Mercado, considerando que:

Deve-se utilizar todas as amostras do quadro.
O Fator Oferta (FO) nas amostras que estão na condição “à venda”. FO = 0,90 
(considerar um desconto de 10%)
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# Área Valor Total Situação
1 140 R$ 750.000,00 à venda
2 138 R$ 660.000,00 vendido
3 135 R$ 740.000,00 à venda
4 142 R$ 665.000,00 vendido
5 130 R$ 675.000,00 à venda
6 125 R$ 660.000,00 vendido
7 135 R$ 660.000,00 vendido
8 138 R$ 650.000,00 vendido
9 140 R$ 710.000,00 à venda
10 138 R$ 725.000,00 à venda
 
IMPORTANTE – a situação do exercício é hipotética, em uma avaliação real devem ser 
consideradas todas as etapas da aplicação do MCDDM - conforme estudado 
detalhadamente durante o curso (Análise do Imóvel Avaliando/Vistoria/Pesquisa de 
Mercado/Tratamento dos Dados/Elaboração Parecer), atendendo aos requisitos 
estabelecidos na Resolução COFECI No.1066/2007 e a ABNT NBR 14.653.
 
Qual o valor médio do m² após a aplicação do FO?
Variação 15% do valor estimado do imóvel. (Intervalo de +15% + e -15%)
1) R$ 4.806,51
2) R$ 4.933,33
3) R$ 4.564,29
4) R$ 4.728,26
 Acertou
 Errou
2) Assinale a única alternativa correta tendo como
referência o 
intervalo aplicado onde encontra-se o valor de mercado do bem
avaliando.
3) O CPTEC é um cadastro:
1) Limite Inferior R$ R$ 581.791 - Limite Superior R$
787.129
2) Limite Inferior R$ R$ 551.547 - Limite Superior R$
746.211
3) Limite Inferior R$ R$ 583.991 - Limite Superior R$
713.767
4) Limite Inferior R$ R$ 519.103 - Limite Superior R$
778.655
5) Limite Inferior R$ R$ 554.215 - Limite Superior R$
843.543
1) Mantido pelo COFECI – Conselho Federal de Corretores
de Imóveis conforme Resolução Nº 1.066/2007
2) Exclusivo de Corretores de Imóveis
3) Cadastro mantido pelo CNJ – Conselho Nacional de
Justiça conforme Resolução Nº 233/2016
4) Nenhuma das alternativas anteriores
 Acertou
 Acertou
4) Conforme resolução COFECI Resolução COFECI
No.1066/2007
para fins de Fiscalização:
5) As normas da ABNT da série 14.653 para Avaliações é
composta hoje pelas seguintes normas:
1) O Corretor de Imóveis Avaliador deverá manter em
arquivo, por 05 anos, cópias do Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica, da Declaração de Avaliação
Mercadológica e do vinculado Selo Certificador, os quais
deverão ser apresentados, se e quando solicitados pelo
Conselho Regional, no prazo máximo de 05 dias úteis.
2) O Corretor de Imóveis Avaliador deverá manter em
arquivo, por 1 ano, cópias do Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica, da Declaração de Avaliação
Mercadológica e do vinculado Selo Certificador, os quais
deverão ser apresentados, se e quando solicitados pelo
Conselho Regional, no prazo máximo de 05 dias úteis.
3) O Corretor de Imóveis Avaliador deverá manter em
arquivo, por 10 anos, cópias do Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica, da Declaração de Avaliação
Mercadológica e do vinculado Selo Certificador, os quais
deverão ser apresentados, se e quando solicitados pelo
Conselho Regional, no prazo máximo de 24 horas.
4) O Corretor de Imóveis Avaliador deverá manter em
arquivo, por 15 anos, cópias do Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica, da Declaração de Avaliação
Mercadológica e do vinculado Selo Certificador, os quais
deverão ser apresentados, se e quando solicitados pelo
Conselho Regional, no prazo máximo de 7 dias.
 Acertou6) Se define Mediana como:
1) NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais, NBR 14653-2 -
Imóveis Urbanos, NBR14653-3 - Imóveis Rurais, e
NBR14653-4 Empreendimentos e NBR14653-5 -
Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais
em geral
2) NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais, NBR 14653-2 -
Imóveis Urbanos, NBR14653-3 - Imóveis Rurais, e
NBR14653-4 Empreendimentos
3) NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais, NBR 14653-2 -
Imóveis Urbanos, NBR14653-3 - Imóveis Rurais, e
NBR14653-4 Empreendimentos e NBR14653-5 -
Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais
em geral; NBR14653-6 - Recursos naturais e ambientais
e NBR14653-7- Patrimônios históricos e artísticos
4) NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais e NBR 14653-2 –
Imóveis Urbanos e Urbanos
5) NBR 14653-1 - Procedimentos Gerais, NBR 14653-2 -
Imóveis Urbanos, NBR14653-3 - Imóveis Rurais, e
NBR14653-4 Empreendimentos e NBR14653-5 -
Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais
em geral; NBR14653-6 - Recursos naturais e ambientais
1) A soma dos valores de um conjunto de medidas,
dividido pela quantidade de elementos somados
2) O valor que surge com maior frequência no conjunto
de dados
3) A medida de localização do centro da distribuição dos
dados
 Acertou
 Errou
7) Sobre o gráfico de dispersão abaixo é correto afirmar:
I - O coeficiente de correlação é fraco
II - Possui correlação positiva
III - É um gráfico de dispersão não linear
8)
Cabe ao corretor de imóveis avaliador:
I - Manifestar-se com respeito à qualidade do solo, produtividade e outros
assuntos técnicos fora de suas atribuições. 
4) Nenhuma das alternativas
1) Apenas a alternativa I está correta
2) Apenas a alternativa II está correta
3) As alternativas II e III estão corretas
4) Todas as alternativas estão corretas
 Acertou
 Acertou
II - Na vistoria do imóvel objeto observar todas as suas características,
assim como as de seu entorno. 
 III - Responsabilidade civil quanto a emissão do PTAM.
9) Quanto aos honorários para elaboração do PTAM é correto
afirmar:
I - É fixado pelo CRECI
II - É fixado pela área do imóvel avaliando
III - É definido pelo corretor avaliador conforme critérios de complexidade da
avaliação.
10)
Assinale a alternativa correta:
I - Conforme ABNT NBR 14653-1:2019, a metodologia aplicável 
deve ser função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da 
1) Apenas a alternativa I está correta
2) Apenas a alternativa II está correta
3) Apenas a alternativa III está correta
4) Apenas as alternativas II e III estão corretas
1) Apenas a alternativa I está correta
2) Apenas a alternativa III está correta
3) As alternativas I e II estão corretas
4) As alternativas I e III estão corretas
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disponibilidade, qualidade e quantidade de informações 
colhidas no mercado. 
II - CUSTO trata- se de um conceito econômico abstrato e não 
de um fato.
III - Método Involutivo identifica o valor de mercado do bem,
alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em
modelo de estudo de viabilidade técnico- econômica, mediante
hipotético empreendimento compatível com as características
do bem e com as condições do mercado no qual está inserido,
considerando se cenários viáveis para a execução e
comercialização do produto
1) Apenas a alternativa I está correta
2) Apenas a alternativa II está correta
3) As alternativas I e II estão corretas
4) As alternativas I e III estão corretas
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