Edifício Marcos Lopes-2-8

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INTRODUÇÃO 
O estudo refere-se ao Edifício residencial Marcos Lopes, cujo projeto é de 
responsabilidade do estúdio Andrade Morettin.Este nome foi dado porque a 
entrada deste edifício está localizada na rua Marcos Lopes, no bairro Vila Nova 
Conceição,em São Paulo capital.Apesar de denominado como residencial Marcos 
Lopes pelo estúdio Andrade Morettin, o edifício passou a ser conhecido e 
comercializado pelo nome de Vila Nova Home Luxury Design. 
 
•Elaboração do projeto: 2010; 
•Início da construção: 2011; 
•Término da construção: 2017. 
 
 
 Sócios diretores: 
Vinicius Hernandes de Andrade Marcelo H. Morettin 1969 São Paulo 
1968 São Paulo - Formado pela FAAUSP 1992 Formado pela FAAUSP 1991 
EDIFÍCIO MARCO LOPES- IMAGENS 
 
 
IMPLANTAÇÃO 
O edifício residencial localiza-se na quadra envolta pelas ruas Marcos 
Lopes(localizada a sua entrada), Natividade, Dr. Ernâni Pereira e Silvânia,bairro 
Vila Nova Conceição, Zona Sul de São Paulo. 
 
 
A localização foi escolhida pela incorporadora responsável pela 
obra, Tishman Speyer.O edifício está situado em uma área 
nobre, próximo a grandes centros empresariais(como Faria 
Lima, Paulista, Berrini, Vila Olímpia),espaços culturais e ótimos 
restaurantes.O bairro ainda possui ciclofaixas interligadas, 
fácil acesso ao transporte público e a região possui ótima 
infraestrutura de comércio, serviços e lazer. 
FICHA TÉCNICA 
•Projeto: Edifício Residencial na Rua Marcos Lopes; 
•Local: São Paulo – SP; 
•Ano do projeto: 2010; 
•Área do terreno: 3.423 m² ; 
•Área construída: 29.841 m²; 
• Taxa de ocupação: 1,2; 
•Coeficiente de aproveitamento: 8,7; 
•Equipe: Andrade Morettin Arquitetos – Gabriel Sepe(coornenador); 
Beatriz Vanzolini; 
Flora Fuji; 
Marcio Tanaka e Marina Rosenfield Sznelwar. 
•Incorporadora: Tishman Speyer – Bruna Parkinson, Daniela Almada. 
PARTIDO ARQUITETÔNICO E VOLUME 
O partido arquitetônico desejado era uma lâmina pura(proposta 1), porém não foi 
possível realizar devido a legislação municipal Posteriormente decidiu -se realizar 
duas variações de volume(proposta 2) para atender a legislação, mas essa 
proposta foi imediatamente descartada. A solução então foi o predomínio do 
ritmo horizontal das lajes com dimensões diferentes(proposta 3),de forma a não 
evidenciar a percepção do escalonamento. Com isso, observa-se dois 
pavimentos- tipo com larguras diferentes, embaralhados em ritmo irregular: 10 
andares possuem configuração mais estreita, com 12,5m, e 14 seguem a largura 
maior, de 14m. 
 
Na face principal(sudeste) a marcação horizontal da laje ganha um balanço de 
2,5m, tanto nos andares de laje maior quanto nos de laje menor.Portanto, se as 
varandas têm a mesma profundidade, o que varia é o tamanho do 
apartamento.Na fachada oposta à principal, que é destinada à circulação comum, 
o edifício não tem variações de volume, permanecendo a marcação original das 
lajes e a coloração sóbria dos fechamentos. 
 
PLANTAS – CORTES – ESTRUTURAS 
 
......... ......... 
 
 
VOLUMETRIA 
 
•Lamina Pura sem variação de expessura; 
•Por conta da legislação, o volume é escalonado em dois momentos; 
•Solução de ritmos horizontais para as lajes com dimensões diferentes; 
•Na face sudoeste a marcação das duas lajes tipos ganha balanço de 2,5m; 
•10 andares com 12,5m e 14 andares com 14m de largura; 
•Andares com menor profundidade ganham as laterais do edifício; 
•Lado oposto destinado à circulação comum. 
ESTRUTURA 
•Estrutura de concreto armado, com pisos de madeira no hall e cerâmica, e 
concreto nas varandas.Os caixilhos utilizados são de metal. 
•Suportar cargas verticais e horizontais 
•Encaixe de 23 unidades autônomas 
•Modulação feita por 10 pilares, com 10m de distância entre eles, seguidos por 
eixos de 5m de distância entre cada um 
. 
IMPLATAÇÃO E ACESSOS 
•Se insere delicadamente na quadra; 
•Amplo recuo junto a rua; 
•Entrada marcante de planos inclinados que conformam o jardim e a rampa de 
acesso ao hall; 
•12 unidades com morfologias específicas que compõe uma volumetria 
interessante; 
•Série de vazios que organizam o conjunto do prédio; 
•Fendas que recortam o volume com objetivo de trazer luz para os espaços 
internos. 
 
 
 
 
DISTRIBUIÇÃO E USOS 
O empreendimento contém uma única torre com pouco mais de 60m de 
comprimento e 14m de largura.O prédio contém 27 andares, onde se distribuem 
aproximadamente 176 unidades, com áreas de 65m a 195m².A maioria dos 
apartamentos são de 80m², com 8 unidades por andar e setorizados em duas 
alas.O empreendimento foi desenvolvido para que a arquitetura se relacionasse 
com a vida ao redor e não o contrário. 
O espaço também contempla: 
•Lounge gourmet(salão de festas); 
•Churrasqueira; 
•Forno para pizza; 
•Home office; 
•Lavanderia; 
•Salão de jogos; 
•Quadra de squash; 
•Fitness; 
•Piscina com raia de 25m; 
•Sauna seca; 
•Playground. 
INSOLAÇÃO 
Embora a face principal esteja voltada para sudeste, os apartamentos estão 
voltados para o norte.Isso significa que o apartamento recebe uma boa 
iluminação durante o dia e no ano inteiro, contudo é possível que no período de 
verão apresente altas temperaturas, mas isso é amenizado pelos amplos 
espaços, utilização de conceito aberto no layout dos apartamentos e presença de 
grandes janelas frontais e posteriores nas unidades, permitindo que a circulação 
de ar seja constante, garantindo assim melhor conforto térmico. 
 
CONSIDERAÇÕES FINAIS 
O edifício residencial Vila Nova possui apartamentos diferenciados, muito bem 
iluminados, espaçosos, de alto padrão e com conceito moderno.A venda destes 
apartamentos contempla unidades decoradas por grandes profissionais, como 
João Armentano, SOPA Arquitetura e Two Design. A média de preços dos 
apartamentos anunciados para venda hoje é de R$1.850.000,00(sendo que já 
encontramos uma unidade decorada por mais de 5 milhões) e a média de valor de 
aluguel é de R$8.400,00.A construtora Tishman Speyer, que é uma grande empresa 
do ramo imobiliário de primeira classe em todo o mundo, também foi responsável 
por grandes o bras como Rockefeller Center e o Chrysler Center nos Estados 
Unidos e isso ressalta a grande importância do Residencial Vila Nova, já que está 
ligado a uma grande empresa do ramo imobiliário, a qual permite a construção de 
novos e mais modernos conceitos de habitação, arquitetura e design. 
 
REFERÊNCIAS 
Arquitetos, A.M. Edifício Marcos Lopes. São Paulo – SP. 2010. Dispo 
nível em <https://www.andrademorettin.com.br/projetos/edificio -rua-
marcos- lopes/> Acesso em 05 de maio de 2020. 
 
Speyer, T. Residencial Vila Nova Conceição. São Paulo -SP. 2015. 
Disponível em <http:// tishmanspeyer.com.br/residencial/vila-n ova> 
Acesso em 06 de maio de 2020. 
 
UOL. Condomínios – Vila Nova Luxury Home Design. Disponível em 
<https://123i.uol.com.br/condominio-e 4eb37578.html> Acesso em 05 de 
maio de 2020.