Exerccio_simplificado_de_uma_viabilidade_econmica_04_09_2023

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Exercício simplificado de uma 
viabilidade econômica:
Seja uma edificação multifamiliar formada por dez apartamentos com sala, três quartos, com 
uma área de 1.600 m². Padrão de acabamento do empreendimento é normal, tendo custo/m² 
de área equivalente de construção da ordem de R$ 900,00/m².
Dados:
Área do terreno tem 400,00 m² e o valor por m² do terreno é de R$ 600/ m²;
R$1.440.000,00 
Despesas financeiras levando em consideração o prazo de construção são de 8%;
R$115.200,00
Despesa com promoção de vendas é igual 5% do valor geral de vendas. R$135.000,00
Faça uma estudo de viabilidade econômica sobre:
a. Calcular o lucro do empreendimento;
b. % do lucro do empreendimento;
c. Calcular o índice que representa o lucro em relação ao valor do terreno;
d. Calcular em % o lucro do empreendimento em relação à receita de venda
• Calcular o lucro do empreendimento (receita)
Venda - R$ 270.000,00/apartamento
Venda do empreendimento – 270 mil X 10 unidades 
= 2.700.000,00
Despesas:
Aquisição do terreno – 
(1.600 m²X R$ 900/m²) = R$240.000,00 
• Calcular valor da construção :
CUB R$ 900/m² X área equivalente 1600 m²
= R$ 1. 440.000,00 
• R$ 2.7000.000,00- 1.440.000,00-240.000=
• Lucro do empreendimento sob o valor venal
• R$ 1.020.000,00 (sem despesas)
Despesas da construção :
Valor da construção X8% = 1.440.000 X(0,08)=
Valor da construção = 115.200,00
Despesas da construção :
Valor da construção X8% = 1.440.000 X(0,08)=
Valor da construção = 115.200,00
Despesas da venda :
Valor venal: R$ 2.7000.000,00
Despesas de vendas = 5%
Valor venal X 5% = 2.7000,00 X 5% =135.000,00
• Valor do lucro = Receita – Despesas=
• Receita R$ 2.700.000,00
• Despesas R$ 
1.440.000,00+115.200,00+135.000,00 
+240.000,00
• Lucro = 769.800,00
a. Calcular o lucro do empreendimento
Lucro = 769.800,00
b. % do lucro do empreendimento
Total das despesas
 (240.000,00+1.440.000,00+115.200,00+135.000,00=1.930.200,00 )
%= (lucro/despesas)/100 = (769.800,00/1.930.200,00)/100= 39,88% 
c. Calcular o índice que representa o lucro em relação ao 
valor do terreno;
%= (769.800,00/240.000,00)X100 = 320,75%
d. Calcular em % o lucro do empreendimento 
em relação à receita de venda
%= (769.800,00/2.700.000,00)X100 = 28,51%
	Slide 1: Exercício simplificado de uma viabilidade econômica:
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