atividade 3 agenciamento

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ATIVIDADE 3 
O proprietário autorizou a venda do imóvel anterior.
Contudo, ele precisa de uma orientação sobre a definição do valor. 
Faça uma pesquisa comparativa e verifique se o valor do imóvel está de acordo com o valor de mercado da região.:
Casa 1 (CASA ESCOLHIDA)
Operário,Novo Hamburgo RS
3 dormitórios, sendo 1 suíte com espera para hidro, sala de estar e jantar, banheiro social, varanda, cozinha, banheiro auxiliar, lavanderia, churrasqueira, garagem para 1 carro fechado, piscina, quiosque, poço artesiano.
Áreaútil:211,00m².
Terreno13,00x29,15.
Apto no térreo com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro + porão
 R$ 650.000,00 
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CASA 2
3 dormitórios, sendo 1 suite com closet e hidro, sala de estar, lareira, hall de entrada, lavabo, gabinete, banheiro auxiliar, cozinha, lavandria, despensa, salão de festas com churrasqueira, piscina. Área Útil 234,77m².
Terreno 40,90 x 20,52 = 839,25m². 
 
 R$ 650.000,00 
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CASA 3 
3 dormitórios, sendo 1 suíte, banheiro social, 2 banheiros auxiliar, lavabo, sala de estar e jantar, estar intimo, área de serviço, cozinha, piso cerâmica, teto laje, garagem para 2 carros paralelos. 
Área Útil 287,52m².
Terreno 11,00 x 31,50 = 346,50m². 
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Resposta:
Fazendo um comparativo entre 3 imóveis que encontrei no mesmo Bairro, e com as características semelhantes, estrutura, conservação, terreno, pode se perceber que o imóvel atende a média de preços da região.
Entre as formas de cadastros físico e virtual apresentadas no conteúdo, escolha uma para realizar o agenciamento, justificando o motivo.
Cadastro:
A organização faz toda diferença nos nossos negócios. Uma base de informação é essencial para satisfazer as necessidades do mercado, atender as exigências dos clientes, obter bons resultados e consequentemente o cumprimento das metas. 
 Além da prospecção de novos clientes, buscamos também a manutenção dos clientes antigos ( fidelização). 
Possuir uma carteira de imóveis significa ter produtos para ofertar. É aí que entra o banco de dados, criado pelos cadastros e ainda codificados, possibilita a interação com o mercado, facilitando a gestão, e o controle da demanda e da oferta em uma determinada região. 
Eu acredito que, a forma de cadastro virtual seria a escolhida, porque além de ser mais prático, é informatizado.
Acredito ser mais eficiente, só filtrar e buscar por código, ou tipo de imóvel de qualquer lugar. Se ganha tempo, não precisando preencher manualmente cada um, Não vejo mais cadastro em papel nos dias de hoje, estamos todos sempre ligados na tecnologia estamos sempre em busca de coisas eficientes mas que sejam práticas. 
 Por fim, indique as informações que você considera importantes para o cadastro desse imóvel. 
 Informações importantes:
	Localização
	Valor de venda ou de locação
	Valor de condomínio
	Valor de IPTU
	Descrição completa do imóvel
	Dados e contatos telefônicos e de e-mail do proprietário
	Documentação imobiliária, por exemplo: matrícula de imóveis, certidões negativas de ônus reais, solvabilidade dos vendedores, débitos condominiais, registros matrimoniais, Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e Imposto Territorial Rural (ITR)