Uso e Ocupação do Solo - Itatiba

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Uso e Ocupação do Solo
USF - Projeto de Urbanismo
Arquitetura e Urbanismo
Data: 10.10.2022
Professor: Décio Luiz Pinheiro Pradella 
Estimativa - 120.858 habitantes - 2019 (IBGE)
Homens - 50.147
Mulheres - 51.324 hab.
Censo 2010 - 101.471 habitantes
Área Total: 322 km²
Área Urbana: 26,12 km²
Área Rural: 296,16km²
Perímetro Urbano: 112.783,601 m
Dados Populacionais 
Extensão Territorial
Introdução
Itatiba é um município do estado de São Paulo e faz parte da Região Metropolitana de
Campinas. 
01
Mapa de Itatiba-SP
https://pt.wikipedia.org/wiki/Munic%C3%ADpio
https://pt.wikipedia.org/wiki/S%C3%A3o_Paulo_(estado)
https://pt.wikipedia.org/wiki/Regi%C3%A3o_Metropolitana_de_Campinas
https://pt.wikipedia.org/wiki/Regi%C3%A3o_Metropolitana_de_Campinas
O Plano Diretor é uma lei municipal que orienta o crescimento e o desenvolvimento
urbano de todo o município. Sendo um pacto social que define os instrumentos de
planejamento urbano para reorganizar os espaços da cidade e garantir a melhoria da
qualidade de vida da população. 
Plano Diretor
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Art. 118. São consideradas sujeitas à intervenção as áreas do território municipal que,
por suas condições urbanísticas e ambientais, necessitem de obras, redefinições das
condições de uso e ocupação ou de regularização fundiária. 
Art. 119. As áreas sujeitas à intervenção serão qualificadas conforme estudos,
estruturação e regularização, podendo ser objeto dos instrumentos urbanísticos
previstos nesta Lei e no Estatuto da Cidade.
Dentro do Plano Diretor mais recente de Itatiba (feito em 2011), destaca-se para nós os
tópicos presentes no capítulo X que trata sobre ÁREAS SUJEITAS À INTERVENÇÃO.
Plano Diretor
Art. 120-A. O Município de Itatiba tem o dever de proteger os recursos hídricos e de evitar os
impactos decorrentes de eventuais variações hídricas provenientes de escassez ou grandes
precipitações, atuando da seguinte forma: (“Caput” do artigo acrescido pela Lei Municipal nº
5.093, de 3/1/2018)
I - fomentar parcerias público privadas, objetivando implantar medidas estruturais e não
estruturais de prevenção de inundação e recarga do lençol freático; (Inciso acrescido pela Lei
Municipal nº 5.093, de 3/1/2018) 
II - buscar o desassoreamento do Rio Atibaia, inclusive através de parcerias público privadas,
incluindo capacitação, licenciamentos e subsídios necessários aos interessados em desenvolver
no território do Município de Itatiba a atividade de extração de areia, observadas as normas
ambientais e a competência dos demais Entes Políticos da Federação; (Inciso acrescido pela Lei
Municipal nº 5.093, de 3/1/2018)
03
Plano Diretor
XI - preservar faixas de fundo de vale, recuperar suas margens e recompor a vegetação ciliar dos
córregos, inclusive por meio da criação de parques lineares; (Inciso acrescido pela Lei Municipal
nº 5.093, de 3/1/2018) 
X - Realizar constantes intervenções no Ribeirão Jacaré para a promoção: (Inciso acrescido pela
Lei Municipal nº 5.093, de 3/1/2018) 
 a) da limpeza, recuperação e ampliação de calha do canal; (Alínea acrescido pela Lei 
Municipal nº 5.093, de 3/1/2018) 
 b) da remoção ou substituição dos obstáculos existentes na calha do canal; (Alínea acrescido
pela Lei Municipal nº 5.093, de 3/1/2018) 
 c) do mapeamento das áreas públicas e privadas que possam servir de reservatório de
retenção. (Alínea acrescido pela Lei Municipal nº 5.093, de 3/1/2018)
XIV - implantar jardins, praças, parques e canteiros centrais nas avenidas, dotando-as de áreas
permeáveis em substituição à impermeabilização atualmente existente; (Inciso acrescido pela Lei
Municipal nº 5.093, de 3/1/2018)
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Macrozoneamento
Área Urbana: 26,12km²
Área Rural: 296,16km²
Macrozona de Expansão Urbana 
Macrozona Rural
Macrozona Urbana/Perímetro Urbano
Mapa de Macrozoneamento - Anexo 5
Sem escala definida
05
Itatiba tem como lei vigente a Lei n°4.443 de Fevereiro de 2012.
Capítulo II, Seção I: Nas áreas localizadas ao longo das marginais do Ribeirão Jacaré,
podem ser erguidas edificações com até 30 pavimentos, desde que seja respeitado o
recuo mínimo de 15,00 m de faixa não edificada, além da largura da via projetada ou
existente. 
O Uso e Ocupação do Solo é definido em função das normas relativas a densificação,
regime de atividades, dispositivos de controle das edificações e parcelamento do solo, que
configuram o regime urbanístico.
Lei de Uso e Ocupação 
06
Mapa de Zoneamento
07
Zona Comercial 1 - ZC 1
Zona Comercial 3 - ZC 3
Zona Comercial 2 - ZC 2
Zona Comercial de Alta Densidade - ZCAD
Zona de Interesse Paisagístico - ZIP
Zona Comercial Especial - Fins Turísticos - ZCE
Zona de Proteção Permanente - ZPP
Rio Atibaia 
Linha de demarcação - 210 m
Córrego Ribeirão Jacaré
Mapa de Zoneamento
Sem escala definida
Zona Comercial 1 - ZC 1
Zona Comercial 3 - ZC 3
Zona Comercial 2 - ZC 2
Zona Comercial de Alta Densidade - ZCAD
Zona de Interesse Paisagístico - ZIP
Zona Comercial Especial - Fins Turísticos - ZCE
Zona de Proteção Permanente - ZPP
Córrego Ribeirão Jacaré
Linha de demarcação - 210 m
08
Mapa de Zoneamento
Trecho 1
Trecho 2
Trecho 3
Trecho 4
Trecho 5
ZC III
Área mínima do lote 
Pavimentos permitidos
LEI DE ZONEAMENTO - TABELA DE OCUPAÇÃO DE TERRENOS - 2014 
250m²
5
250m²
14 20 20
ZC I ZC II ZCAD ZCE ZIP ZPP
250m² 250m² NP
NP
NP
NP
250m²
14
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Tabela de Zoneamento
Evolução da Mancha
Urbana
10
Rios e Nascentes
Ocupação Século XIX
Quilombo Brotas
Ocupação início século XX
Ocupação início século XXI
Ocupação final século XX
Mancha urbana ao longo dos séculos
Sem escala definida
Mapa de Centralidades de Itatiba-SP
Sem escala definida
Centralidades
11
Centralidade Principal
Centralidade secundária 3
Centralidade secundária linear 1
Rio Ribeirão Jacaré
Mapa de Uso e Ocupação do Solo
Sem escala definida
Mapa de Uso e
Ocupação Real do Solo
12
Uso Misto
Uso Residencial
Uso Industrial
Uso Institucional 
Área Verde
Serviços
Parques e Praças
Uso Comercial
Sem uso ou vazio
Mapa de Uso e Ocupação Real do Solo
Uso Misto
Uso Residencial
Uso Industrial
Uso Institucional 
Área Verde
Serviços
Parques e Praças
Uso Comercial
Sem uso ou vazio
Trecho 1
Trecho 2
Trecho 3
Trecho 4
Trecho 5
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Uso Real do Solo -
Faixa de APP
Mapa de APP
Sem escala definida
14
Rio Atibaia 
Linha de demarcação - 210 m
Córrego Ribeirão Jacaré
Faixa de APP - 30 m
Área de Preservação Permanente é uma área
protegida, coberta ou não por vegetação nativa,
com a função ambiental de preservar os
recursos hídricos, paisagem e a biodiversidade,
proteger o solo e assegurar o bem-estar das
populações humanas.
Uso Real do Solo - Dentro da Faixa de APP
Rio Atibaia 
Linha de demarcação - 210 m
Córrego Ribeirão Jacaré
Faixa de APP - 30 m
15
Área ocupada por vegetaação
Trecho 1
Trecho 2
Trecho 3
Trecho 4
Trecho 5
Mapa de Gabarito de Altura
Sem escala definida
1 pavimento
3 ou mais pavimentos
2 pavimentos
Linha de demarcação - 210 m
Córrego Ribeirão Jacaré
Rio Atibaia 
Mapa de Gabarito
16
Trecho 1
Trecho 2
Trecho 3
Trecho 4
Trecho 5Mapa de Gabarito
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1 pavimento
3 ou mais pavimentos
2 pavimentos
Linha de demarcação - 210 m
Córrego Ribeirão Jacaré
Rio Atibaia 
Relação dos rios com a
região
18
Itatiba faz parte da bacia hidrográfica dos rios
Piracicaba, Capivari e Jundiaí, tendo o Rio
Atibaia como a principal fonte de captação de
água para consumo do município. 
Já o Rio Ribeirão Jacaré é o principal rio de
Itatiba pertencendo a sub-bacia do Rio Atibaia.
Bacia do Rio Atibaia
Bacia do Rio Capivari
Bacia do Rio Camanducaia
Bacia do Rio Corumbatai
Bacia do Rio Jundiaí
Bacia do Rio Jaguari
Bacia do Rio Piracicaba
Ribeirão Jacaré e Rio
Atibaia
19
O Ribeirão Jacaré atravessa a cidade de Norte
a Sul num percurso de 12,5km de extensão,
sendo 7,5km dentro da área urbana..
O município é cortado em sua porção
nordeste pelo Rio Atibaia. 
Distribuição espacial do Ribeirão Jacaré e do Rio Atibaia
20
Referente à hidrografia presente na áreaurbana de Itatiba, cita-se os principais: Rio
Atibaia, de onde é retirada água para o
consumo público da cidade, através da
estação de captação e bombas de
recalque no bairro da Ponte; Ribeirão
Jacarezinho e Pinhalzinho. 
Córregos
Córrego Pinhalzinho
Ribeirão Jacaré: Onde
se inicia
21
Sua extensão totaliza cerca de 7,5 km, sendo
3,5 km na área rural e 4 km na área urbana,
recebendo águas de outros córregos até
desaguar no rio Atibaia.
É um rio inteiramente inserido na cidade, nasce e
deságua nas fronteiras do município, sendo que
suas nascentes são localizadas em fazendas que
ficam na Estrada Velha que liga Itatiba à sua
cidade vizinha Jundiaí. 
Rio Jacaré
Ribeirão Jacaré: Sub-
bacia
22
Trata-se da maior sub-bacia do município,
ocupando cerca de 30% do seu território. O
Ribeirão Jacaré é o principal curso d’água que
atravessa o meio urbano, sendo um afluente da
margem esquerda do rio Atibaia. 
A Bacia do Ribeirão Jacaré abrange 11
Microbacias.
 Sub-bacia do Ribeirao Jacaré
Rio Atibaia na Região
23
O Rio Atibaia atravessa aproximadamente 37
km de extensão no Município. Sua APP
compreende faixa de 50 m de acordo com
legislação vigente.
Mapa Situacional
http://www.ribeiraojacare.com.br/mapas/mapasituacional.pdf
24
Pontos de Interesse Urbano
Á definir
Áreas de Intervenção
25
Hotel Ibis;
Faculdade de Tecnologia - FATEC;
 E.M.E.B. Professor Luiz Pântano;
Universidade São Francisco - USF
Terminal Central;
Unidade de Pronto Atendimento - UPA;
Prefeitura de Itatiba;
Itatiba Esporte Clube;
Sistema Único de Saúde - SUS.
Áreas de Influência
Mapa da Área de influência
Sem escala definida
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Calçadas de passeio para pedestres;
Ciclovias;
Transporte Público (ônibus);
Aluguel de bicicletas em pontos específicos;
Integração direta com pontos de influência
Pontos de Interesse
Urbano
27
Área de influência
por trecho
Mapa da Área de intervenção de Itatiba-SP por trechos
Sem escala definida
Trecho 1
Trecho 3
Trecho 2
Trecho 4
Trecho 5
28
Área de influência
Trecho 1
Mapa da Área de intervenção de Itatiba-SP - Trecho 1
Sem escala definida
Vazio Urbano
Unidade de Pronto Atendimento
E.M.E.B. Professor Luiz Pântano
Hotel Ibis
29
Área de influência
Trecho 2
Mapa da Área de intervenção de Itatiba-SP - Trecho 2
Sem escala definida
Faculdade de Tecnologia -FATEC
30
Área de influência
Trecho 3
Mapa da Área de intervenção de Itatiba-SP - Trecho 3
Sem escala definida
Terminais Centrais
31
Área de influência
Trecho 4
Mapa da Área de intervenção de Itatiba-SP - Trecho 4
Sem escala definida
Itatiba Esporte Clube
Sistema Único de Saúde - SUS
Prefeitura Municipal de Itatiba
32
Área de influência
Trecho 5
Mapa da Área de intervenção de Itatiba-SP - Trecho 5
Sem escala definida
Vazio Urbano
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Hotel Ibis; 450m
Faculdade de Tecnologia - FATEC - 1,1km
 E.M.E.B. Professor Luiz Pântano; - 600m
Universidade São Francisco - USF - 1,9km
Terminal Central - 2,1km
Unidade de Pronto Atendimento - UPA - 350m
Prefeitura de Itatiba - 4,0km
Itatiba Esporte Clube - 3,0km
Sistema Único de Saúde - SUS - 3,3km
Área de influência - Distâncias
Mapa de Vazios Urbanos de Itatiba-SP
Sem escala definida
Vazios Urbanos
34
Vazios Urbanos
Área de influência
Rio Ribeirão Jacaré
Bibliografia
Mapa de Macrozoneamento: www.itatiba.sp.gov.br/
Mapa de relação dos rios com entorno: https://docplayer.com.br/114770854-Plano-municipal-de-conservacao-e-recuperacao-da-
mata-atlantica-do-municipio-de-itatiba.html
Tabela de Zoneamento: www.itatiba.sp.gov.br/templates/midia/Juridico/Leis/2012/lei_zoneamento/2014/anexo_i_revisao_2013-
b.pdf
Obrigada!