Exercício avaliativo - Módulo 3_ Revisão da tentativa

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09/10/2023, 14:03 Exercício avaliativo - Módulo 3: Revisão da tentativa
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Questão 1
Correto
Atingiu 1,00 de 1,00
Questão 2
Incorreto
Atingiu 0,00 de 1,00
Iniciado em segunda, 9 out 2023, 14:05
Estado Finalizada
Concluída em segunda, 9 out 2023, 14:06
Tempo
empregado 48 segundos
Notas 1,00/2,00
Avaliar 7,50 de um máximo de 15,00(50%)
Considere um lote de terreno urbano, localizado em uma avenida central de uma cidade ocupada por diversos
edifícios comerciais, residenciais e institucionais (Av. Paulista em São Paulo, por exemplo), e este seria o último
lote desocupado nas imediações dessa avenida. Qual o método mais indicado para avaliar este bem? 
Escolha uma opção:
a. Método Comparativo Direto de Dados de Mercado 
b. Método Involutivo  
c. Método Evolutivo 
d. Método da Renda 
e. Método da Quantificação de Custos 
Sua resposta está correta.
Tratando-se de um imóvel passível de incorporação e sem dados de mercado semelhantes para a utilização do
Método Comparativo Direto, o indicado seria avaliá-lo de forma indireta pelo Método involutivo. 
Temos uma casa construída com padrão de acabamento alto, localizada em uma região da cidade onde todos os
bairros no entorno se caracterizam por possuírem lotes vazios e casas de padrão popular, baixo ou médio. Qual
o método mais indicado para avaliar esta casa? 
Escolha uma opção:
a. Método Comparativo Direto de Dados de Mercado 
b. Método Involutivo 
c. Método Evolutivo 
d. Método da Renda 
e. Método da Quantificação de Custos  
Sua resposta está incorreta.
Por se tratar de um imóvel sui generis para a região em que se encontra, sendo a única casa de padrão alto, e
dispondo de terrenos e ou lotes vazios disponíveis no mercado, pode-se estimar o valor dessa cada pela soma
de suas partes, avaliando pelo Método Evolutivo na composição dos métodos Comparativo Direto de Dados de
Mercado para o terreno e pela Quantificação de Custos para as benfeitorias. 
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