Atividade 1 intermediar processo de compra e venda

Prévia do material em texto

Atividade 1
Aluno: Rafael de Morais Carvalho
Contexto
Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:
O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante por um financiamento imobiliário já aprovado.
O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.
É importante destacar que o proprietário vendedor encontra-se em fase final de processo de divórcio. Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda.
 
Investimento total 
R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente)
 
 
Permuta
R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)
Dinheiro
R$ 100.000,00
Financiamento bancário
R$ 100.000,00
 
Atividade
Diante do contexto, faça o que se pede.
Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio.
Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias.
Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o crédito do cliente comprador. 
1. Procedimentos necessários para intermediar o negócio considerando o processo de divórcio do proprietário.
Compreender o processo de intermediação e os documentos necessários (como RG, CPF, certidão de casamento, certidão de divórcio, documentos do imóvel entre outros), tanto do proprietário como do seu conjugue. Para que assim possa formalizar um documento de autorização de compra e venda do imóvel, tendo em vista a segurança jurídica para ambos.
2. Taxas e tributos necessários
Documentos do imóvel: 
a) Matricula atualizada do imóvel que é a base física dos assentamentos registrais, com a descrição do imóvel e a enunciação de sua titularidade. Tendo em vista a Lei 6015/73.
b) Autenticidade da escritura.
Documentos dos Vendedores / Compradores
c) Documentos pessoais, tais como RG, CPF, certidão de estado civil, comprovante de residência.
Taxas e Tributos: 
d) Imposto de Transmissão de Bens Regularização do IPTU 
e) Em caso de imóvel rural (ITR- imposto sobre propriedade rural)
f) Taxa de corretagem
g) ITCMD
h) ITBI
3. Procedimentos realizados para o processo de compra e venda, considerando a permuta.
 O processo é basicamente, igual ao de compra e venda, com exceção de que ele será uma permuta, e a documentação a ser coletada deve ser de ambos os imóveis (os quais devem aparecer os documentos, como propostas, promessas e escrituras). A escritura a ser assinada será uma escritura de permuta, e não de compra e venda, e os honorários de corretagem serão pagos por cada permutante, considerando o valor do imóvel de cada um.
Além disso, mesmo que não exista uma compensação financeira, as partes terão que arcar com os custos de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), escritura e registro, por exemplo. Por fim, embora tenham sido usados os termos “ comprador” e “ vendedor” para um melhor atendimento, as partes não serão identificadas dessa forma, e sim como “ permutantes”.
Conforme o artigo 533 do Código Civil sobre a permuta:
Art. 533, aplicam-se a troca as disposições referentes á compra e venda, com as seguintes modificações:
I- Salvo a disposição em contrário, cada um dos contratantes pegará por metade as despesas com instrumento de troca; 
II- É anulável a troca de valores desiguais entre ascendentes e descendentes, sem consentimento dos outros descendentes e do cônjuge do alienante. 
4. Relação de documentos necessários, incluindo o do agente financeiro 
a) RG e CPF
b) Comprovante de estado civil, como certidão de casamento, de nascimento de união estável etc.
c) Comprovante de residência 
d) Comprovante de rendimentos
e) Contrato social e alterações, assim documentação dos sócios, caso uma das partes seja pessoa jurídica 
f) Matricula atualizada 
g) Certidões negativas de débitos tributários
h) Certidão negativas judicias 
i) Certidão de quitação do IPTU ou ITR 
j) Contrato de permuta 
k) Escritura Pública.