Contrato de Locacao de Imovel Comercial

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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL COMERCIAL
 
LOCADOR(A): , , , , portador(a) da Cédula de Identidade André Júnior da Silva Brasileira casado(a) Supervisor de vendas 
RG nº , inscrito(a) no CPF sob o nº , residente na 1115401866 03702292403 RUA: E, 151 B. TAPERA. PETROLINA - PE. 
 , e endereço eletrônico CEP: 56334-899 Junior019a@gmail.com
 
 
 LOCATÁRIO(A): , sociedade empresária inscrita no CNPJ sob o nºMercadinho e panificadora pão dourado 
, com sede na , e endereço eletrônico , 23.083.668/0001-45 RUA: E, 151 A. TAPERA. PETROLINA - PE. CEP: 56334-899
neste ato representado(a) por , , , , portador(a) da Cédula de Sandra Maria do Bomfim Souza Brasileira casado(a) Empresária 
.Identidade RG nº , inscrito(a) no CPF sob o nº .1254610030 04261647419
 
 
 
 
 
LOCADOR e LOCATÁRIO(A) em conjunto como “Partes” e, individualmente, como “Parte”.
 
Pelo presente Contrato de Locação de Imóvel Comercial (“Contrato”), as Partes têm entre si, justo e acertado este Contrato 
que será regulado pelas cláusulas e condições abaixo estabelecidas:
 
OBJETO
 
Cláusula 1. O presente Contrato tem por objeto a locação do imóvel de uso comercial, situado na RUA: E, 151 A. 
, composto por: , com o total de metros quadrados ("Imóvel").TAPERA. PETROLINA - PE. CEP: 56334-899 200 m2
 
DO PRAZO DA LOCAÇÃO
 
 O prazo da locação é de , prorrogáveis a critério das Partes por mais 06 (seis) meses, iniciando-se em Cláusula 2. 2 anos 05 
, de Outubro de 2022 sendo que caso o(a) continue no Imóvel após este prazo, por mais de 30(trinta) dias LOCATÁRIO(A)
sem contestação do(a) , considerar-se-à o Contrato renovado por tempo indeterminado. LOCADOR(A)
 
DO VALOR DO ALUGUEL
 
Cláusula 3. O aluguel mensal, deverá ser pago até o dia do mês subsequente ao vencido, no local indicado pelo(a) 6
, no valor de R$ mensais.LOCADOR(A) 2000, dois mil reais 
 
Cláusula 3.1. O pagamento será realizado por meio de transferência bancária em favor de , CPFAndré Júnior da Silva 
. /CNPJ n° , Banco , Agência nº , Conta nº 03702292403 Bradesco 3101 05508061, e PIX n° 03702292403
 
 
Cláusula 4. Na hipótese de atraso do pagamento por culpa exclusiva do(a) , haverá incidência de multa LOCATÁRIO(A)
de 2% (dois por cento) sobre o valor devido, além de juros de 1% (um por cento) ao mês, , pro rata die até a data do efetivo 
pagamento.
 
OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO(A) LOCATÁRIO(A)
 
Cláusula 5. O(A) será responsável por todos os tributos incidentes sobre o Imóvel e quaisquer outras LOCATÁRIO(A)
despesas que recaírem sobre o Imóvel, arcando também com as despesas provenientes de sua utilização seja elas, ligação e 
consumo, que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços. Assim, fica o(a) LOCATÁRIO
 obrigado a alterar as referidas contas, conforme aplicável, para o seu nome em até 30 (trinta) dias da entrega das chaves.(A)
 
Cláusula 5.1. Fica o(a) LOCATÁRIO(A) responsável por zelar pela conservação, limpeza do Imóvel, efetuando as 
reformas necessárias para sua manutenção, sendo que gastos e pagamentos decorrentes da mesma, correrão por sua conta, 
exceto de outra forma for acordado entre as Partes 
 
 O(A) está obrigado(a) a devolver o Imóvel em perfeitas condições de limpeza, Cláusula 5.2. LOCATÁRIO(A)
conservação e pintura, findo o Contrato. 
 
 
 Cláusula 5.3. O (A) não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do Imóvel locado, LOCATÁRIO(A)
sem prévia autorização por escrito do(a) , caso esta consinta na realização das obras, estas ficarão desde LOCADOR(A)
logo, incorporadas ao Imóvel, sem que assista ao(à) qualquer indenização pelas obras ou retenção por LOCATÁRIO(A)
benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o Imóvel locado. 
 
Cláusula 5.4. O(A) declara que recebe o Imóvel em perfeito estado de conservação e perfeito LOCATÁRIO(A)
funcionamento, conforme laudo de vistoria.
 
Cláusula 5.5 O(A) responderá pelos danos causados pelo uso irregular do Imóvel, assim compreendidos LOCATÁRIO(A)
aqueles originados por conduta dolosa ou culposa (negligência, imprudência ou imperícia), assim como pelo incêndio do 
Imóvel, se não provar caso fortuito, força maior ou propagação de fogo originado em outro Imóvel, de conformidade com o 
artigo 570 do Código Civil. No caso de destruição ou incêndio do Imóvel locado, ficará o presente Contrato rescindido 
de pleno direito, independente de notificação.
 
 O(A) declara, que o Imóvel, ora locado, destina-se única e exclusivamente para o uso Cláusula 5.6. LOCATÁRIO(A)
comercial. 
 
Cláusula 5.7. Efetuar os pagamentos devidos ao (à) na forma e na(s) data(s) ajustada(s).LOCADOR(A)
 
Cláusula 5.8. O(A) deve seguir as regras condominiais, Leis e Decretos Municipais que tratam da LOCATÁRIO(A)
poluição, inclusive poluição sonora, ocasionada por moradores e inquilinos e tem consciência das consequências do não 
cumprimento de tais regras e normas. 
 
 
OBRIGAÇÕES E RESPONSABILIDADES DO(A) LOCADOR(A)
 
Cláusula 6. O(A) por meio deste Contrato LOCADOR(A) declara que entregará o Imóvel ao(à) em LOCADOR(A)
perfeito estado de conservação e perfeito funcionamento, conforme laudo de vistoria.
 
Cláusula 6.1. Compromete-se a p restar ao(à) com clareza e precisão, as informações porventura LOCATÁRIO(A)
solicitadas e inerentes ao cumprimento do Contrato.
 
 Fornecer, a qualquer tempo, no prazo máximo de 03 (três) dias úteis, a partir do recebimento da solicitação Cláusula 6.2.
por escrito do(a) LOCATÁRIO(A), os esclarecimentos e as informações técnicas que lhe venham a ser solicitadas.
 
Cláusula 6.3. Fornecer as notas fiscais/recibos referentes aos pagamentos efetuados pelo(a) .LOCATÁRIO(A)
 
 
CESSÃO E TRANSFERÊNCIA
 
Cláusula 7. O(A) não poderá sublocar, transferir ou ceder o Imóvel, sendo nulo de pleno direito LOCATÁRIO(A)
qualquer ato praticado com este fim, sem o consentimento prévio e por escrito do(a) . LOCADOR(A)
 
HIPÓTESES DE DESCUMPRIMENTO E RESCISÃO DO CONTRATO
 
Cláusula 8. A qualquer momento, poderão as Partes de comum acordo rescindir este Contrato, sendo que não incidirão 
quaisquer ônus, encargos ou penalidades, ressalvado o cumprimento das obrigações contratuais ainda pendentes. Não 
obstante, a outra Parte deverá ser avisada previamente por escrito, no prazo de dias.60 dias 
 
Cláusula 9. Na hipótese de rescisão em função do descumprimento de qualquer uma das cláusulas presentes neste Contrato, 
seja por qualquer uma das Partes, após a concessão do prazo de 03 (três) dias úteis para a resolução da infração, não 
havendo êxito será aplicado à Parte infratora o pagamento de multa não compensatória de 02 (duas) vezes o valor do 
aluguel, tomando-se por base, o último aluguel vencido, sem prejuízo de indenização ou reparação por eventuais perdas e 
danos.
 
DISPOSIÇÕES GERAIS
 
Cláusula 10. Pelo fiel cumprimento do presente Contrato, obrigam-se as Partes e seus sucessores. 
 
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André Júnior da Silva 
 
Cláusula 11. Em caso de desapropriação total do Imóvel locado, ficará rescindido de pleno direito o presente Contrato, 
independentemente de quaisquer indenizações de ambas as Partes.
 
Cláusula 12. No caso de alienação do Imóvel, obriga-se o(a) a dar a preferência ao(à) , e LOCADOR(A) LOCATÁRIO(A)
se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa no prazo de 30 (trinta) dias do recebimento da notificação neste sentido, o(a) 
 deverá constar da respectiva escritura pública, a existência do presente Contrato, para que o adquirente o LOCADOR(A)
respeite nos termos da legislação vigente ou requeira o término deste Contrato com o prazo de aviso prévio de 90 (noventa) 
dias.
 
Cláusula 13.É facultado ao(à) vistoriar o Imóvel, por si ou seus procuradores, sempre que achar LOCADOR(A)
conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste Contrato. 
 
 Todas as comunicações e notificações decorrentes deste Contrato serão realizadas entre as Cláusula 14.
Partes por qualquer meio escrito.
 
Cláusula 15. Elegem as Partes o foro da Comarca de , para conhecer e dirimir quaisquer dúvidas ou discussões Petrolina 
oriundas deste Instrumento, com renúncia a qualquer outro, por mais especial e privilegiado que seja.
 
Cláusula 16. Todos os signatários reconhecem que este Contrato tem plena validade em formato eletrônico, sendo 
equiparado a documento físico para todos os efeitos legais, reconhecendo e declarando os signatários, à vista do disposto no 
§ 2º do artigo 10, da Medida Provisória nº 2.200-2, de 24 de agosto de 2001, que a assinatura deste Contrato em meio 
eletrônico na plataforma RocketSign é o meio escolhido de mútuo acordo por todas as Partes como apto a comprovar autoria 
e integridade do instrumento, e conferir-lhe pleno efeito legal, como se documento físico fosse.
 
E assim, estando as Partes de comum acordo quanto ao contratado, dando-o por justo e acertado, assinam o presente 
Contrato na presença de (02) duas testemunhas, a fim de se produzir todos os efeitos de direito.digitalmente via RocketSign,
 
 
Petrolina , .05 de Outubro de 2022
 
LOCADOR(A):
 
 
LOCATÁRIO(A):
 
 
 Mercadinho e panificadora pão dourado
Sandra Maria do Bomfim Souza
 
 
 
TESTEMUNHAS:
 
 Nome:Lael de Souza Silva
RG n°: 10644696
CPF n° 71525745450
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CPF n° 71525745450
 
 Nome: Manoel da paixão de Souza
RG n°8520678
CPF n°10471627410
 
 
 
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