APS -CONTRATOS E RESPONSABILIDADE CONTRATUAL

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APS -CONTRATOS E RESPONSABILIDADE CONTRATUAL
NOME: LETICIA GIBELLI
RA:6725261
TURMA:003204B02
PROFESSOR:ADALGISA PIRES FALCAO
ATIVIDADE 1
1) Elaboração de minuta de contrato de compra e venda de imóvel pelo presente
instrumento particular, de um lado, Fulana, brasileira, médica, divorciada, portador da
cédula de Identidade, RG nº 00.000.00-01, inscrito no CPF sob o nº 060.000.606-00,
residente e domiciliado a Rua Inocentes, nº000, Bairro Solidão Estado de São Paulo,
adiante denominado simplesmente VENDEDOR e, de outro lado, Bento, brasileiro,
segurança, solteiro, portador da cédula de Identidade, RG nº 50.000.00-50, inscrito no
CPF sob o nº 005.505.000-00, residente e domiciliado a Rua Amigos da Esquina, nº
123, Bairro Alegria, Estado de São Paulo, adiante denominado simplesmente
COMPRADOR, têm entre si justo e contratado o que segue, que se obrigam a cumprir
por si, seus herdeiros e sucessores:
DO IMÓVEL
Cláusula 1º- os COMPROMISSÁRIOS VENDEDORES, são os únicos e exclusivos
senhores e legítimos possuidores do imóvel situado neste município e comarca de
São Paulo, 1º Circunscrição Imobiliária, consistem de:
Compra de um imóvel, tipo apartamento, nº 321, localizado na Rua Inocentes, Bairro
Solidão, nesta capital, contendo 1 (uma) sala, 2 (dois) quartos sendo 1 (um) suíte, 2
(dois banheiros), 1 (uma) cozinha,sacada, churrasqueira, 1 (uma) garagem, com total
de 80m² de área.
DO PREÇO
Cláusula 2º- O preço certo e total, ajustado para o presente compromisso, particular
de Venda e Compra em moeda corrente do país, é de R$ 500.000,00 (quinhentos
mil), por conta do qual o COMPROMISSÁRIO COMPRADOR, sendo pago da
seguinte forma... a título de sinal e princípio de pagamento, a quantia de R$ 30.000,00
(trinta mil) em cheque para o dia, e mais 2 (dois) cheques de R$ 20.000,00 (vinte
mil), pós-datado para os dias 10/06/2021 e 10/07/2021. Sendo que restou um residual
de R$450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil).
a) O compromissário COMPRADOR se comprometeu a pagar as parcelas mensais no
valor de R$8.666,00 (oito mil e seiscentos e seis mil) em cheques. Representados
pelos cheques nº 111111, sacado contra o Banco nº 11111, Agência nº11111, cuja a
quitação fica condicionada a compensação bancária desses cheques no dia
10/07/2021, devendo o saldo do preço a ser pago pelo COMPROMISSÁRIO
COMPRADOR aos COMPROMISSÁRIO VENDEDOR, da seguinte forma:
b) R$ 8.666,00 no dia 10 de Julho de 2021, no escritório da administradora
Ranieli, com sede nesta cidade de São Paulo, na rua lindos, 63, mediante recibo, sob
pena de incorrer no pagamento da multa fixada em 15% sobre o valor da parcela.
c) Uma vez pago o preço convencionado, se obrigam o COMPROMISSÁRIO
VENDEDOR a outorgar ao COMPROMISSÁRIO COMPRADOR a definitiva escritura
de compra e venda, a ser elaborada na Tabelionato do Inocentes da cidade de São
Paulo
Cláusula 3º O COMPROMISSÁRIO poderá transferir a terceiros os direitos e
obrigações deste instrumento, desde que as obrigações tenham sido assumidas
obrigatoriamente em dias e sempre com a anuência do COMPROMISSÁRIO
VENDEDOR, ficando eventual cessionário inteiramente sub-rogado em todas as
cláusulas e condições deste instrumento, ainda mais importante no que diz respeito
ao pagamento do saldo do preço.
Cláusula 4º- O presente compromisso de venda e compra dos imóveis retro descritos,
é feito em caráter “ad corpus”, de sorte que qualquer diferença de áreas entre aquelas
constantes do título e as que vierem a ser constatadas em qualquer momento ou
tempo, não será motivo para reivindicação quanto a acréscimos ou abatimento do
preço, ou alegação ou de infração contratual.
Cláusula 5º- presente contrato de compromisso de venda e compra, que obriga as
partes contratantes, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, é pactuado com as
cláusulas de irrevogabilidade e irretratabilidade, renunciando ditas partes,
expressamente, ao direito de arrependimento.
O FORO
Cláusula 6º- Estabelecido entre as partes, fica eleito o Foro da Comarca da cidade de
São Paulo, para qualquer tipo de solução das questões/lides emergentes deste
instrumento, renunciando as partes a qualquer outro, por mais privilegiado que seja
ou que venha a ter por domicílio. E, por assim estarem justos e contratados, as partes
firmam o presente contrato, feito em (03) três vias de igual teor e para um só efeito,
perante as duas testemunhas abaixo assinadas.
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Compromissário- Vendedor Compromissário-Vendedor
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Compromissário- Comprador