UTF-8''Gestão de Contratos AV 2

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Pergunta 1
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0,5/0,5
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Conforme a doutrina e a legislação sobre o contrato de compra e venda:
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Não é causa de nulidade a compra, por servidor público, de bem da pessoa jurídica a que servir, desde que mediante hasta pública.
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É causa de nulidade a compra, pelo cônjuge, de bem excluído da comunhão.
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Não é causa de nulidade a compra, por leiloeiro, de bem cuja venda ele esteja encarregado.
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Correta: A compra, por descendente, de bem do ascendente, exige o aceite dos demais descendentes.
. Resposta correta
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A venda de bem de ascendente a seu descendente é sempre anulável se não houver consentimento do cônjuge, independente do regime de bens.
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Pergunta 2
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0/0,5
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Não é obrigação do locatário urbano, conforme o que o Código Civil estabelece: 
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10. 
Realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos.
10. 
10. 
Restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal  
10. 
10. 
Incorreta: Pagar o prêmio do seguro de fiança.
10. 
10. 
Cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos.
10. 
10. 
Pagar as despesas extraordinárias de condomínio.
10. Resposta correta
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Pergunta 3Crédito total dado
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0,5/0,5
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Conforme a doutrina e a legislação sobre o contrato de compra e venda entre cônjuges, podemos afirmar:
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15. 
Incorreta: A compra e venda de imóveis é contrato consensual  
15. 
15. 
O preço não pode ser fixado por terceiro designado pelas partes.
15. 
15. 
Como regra, até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do preço, por conta do comprador.
15. Resposta correta
15. 
Não podem ter por objeto coisa atual ou futura.
15. 
15. 
Nas coisas vendidas em conjunto, o defeito oculto de uma autoriza a rejeição de todas.
15. 
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Pergunta 4
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0/0,5
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Sobre contratos de locação imobiliário para fins residenciais, podemos afirmar: 
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20. 
Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da locação comercial.
20. 
20. 
Incorreta: Para que haja substituição das chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador. 
20. 
20. 
O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao locatário o direito de preferência.
20. Resposta correta
20. 
Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel para exercer o comércio.
20. 
20. 
Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de inerência.
20. 
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Pergunta 5
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0/0,5
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Conforme a doutrina e a legislação sobre o contrato de compra e venda, podemos afirmar:
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25. 
No usufruto simultâneo contemplando duas pessoas conjuntamente e decorrente de testamento, falecendo um dos colegatários, a parte do que faltar, em regra, acrescerá ao sobrevivente.
25. Resposta correta
25. 
O companheiro participará da sucessão do outro quanto aos bens adquiridos onerosamente na união estável e se concorrer com filhos comuns, terá direito a uma quota equivalente à que por lei for atribuída ao filho.
25. 
25. 
Incorreta: Para que seja válido e eficaz, o compromisso de compra e venda de bem imóvel deverá revestir a forma pública.
25. 
25. 
A lei brasileira proíbe a realização de promessa de doação, padecendo de nulidade de pleno direito a realização de tal ato.
25. 
25. 
Pelo regime da comunhão parcial de bens, comunicam-se os proventos do trabalho pessoal do cônjuge. 
25. 
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Pergunta 6
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0,5/0,5
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Se houver alienação do imóvel, são requisitos necessários para vigência da locação:
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30. 
cláusula contratual de vigência em caso de alienação, averbação junto à matrícula do imóvel e contrato por prazo máximo de 5 (cinco) anos.
30. 
30. 
cláusula contratual de vigência em caso de alienação, averbação junto à matrícula do imóvel e contrato por prazo mínimo de 5 (cinco) anos.
30. 
30. 
cláusula contratual de vigência em caso de alienação e contrato escrito por prazo máximo de 5 (cinco) anos.
30. 
30. 
cláusula contratual de vigência em caso de alienação, contrato escrito por prazo mínimo de 5 (cinco) anos.
30. 
30. 
Correta: locação por prazo determinado, cláusula contratual de vigência em caso de alienação e averbação junto à matrícula do imóvel.
30. Resposta correta
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Pergunta 7
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0/0,5
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Dispõe o Código Civil que não podem ser comprados, EXCETO:
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35. 
 Pelos juízes os bens ou direitos sobre o que se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade 
35. 
35. 
pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurídica a que servirem.
35. 
35. 
os bens do cônjuge, desde que excluídos da comunhão.
35. Resposta correta
35. 
Incorreta:  pelos leiloeiros e seus prepostos os bens de cuja venda estejam encarregados.
35. 
35. 
pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores os bens confiados à sua guarda ou administração.
35. 
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Pergunta 8
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0,5/0,5
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Sobre contrato de locação de bem imóvel, é correto afirmar que o:
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40. 
Correta: locatário exerce a posse direta, enquanto o locador exerce a posse indireta.
40. Resposta correta
40. 
locador tanto como o locatário exercem a posse direta e a posse indireta.
40. 
40. 
locatário exerce a posse direta e indireta, enquanto o locador exerce a detenção.
40. 
40. 
locatário exerce a posse indireta, locador exerce a posse direta
40. 
40. 
locatário exerce a detenção, locador exerce a posse direta e indireta
40. 
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Pergunta 9
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0/0,5
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Conforme dispõe o Código Civil e a melhor doutrina sobre contratos de locação para locação urbana: 
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45. 
Incorreta: O locatário poderá exercer o direito de preferência na aquisição do imóvel no caso de venda por decisão judicial.
45. 
45. 
quando morre o locador, a locação é extinta, estipulando-se prazo de 90 dias para o locatário desocupar o imóvel.
45. 
45. 
É livre a convenção do aluguel, podendo ser estipulado em moeda estrangeira quando o locador for pessoa jurídica sediada fora do país.
45. 
45. 
No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário uma ou duas modalidades de garantia.
45. 
45. 
se acabar a união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o companheiro que permanecer no imóvel.
45. Resposta correta
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Pergunta 10
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0/0,5
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Conforme a doutrina e a legislação sobre o contrato de compra e venda: 
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50. 
o vendedor sempre responde pelos débitos, até o momento da tradição.
50. 
50. 
Incorreta: a entrega da coisa é pressuposto de existência do contrato.
50. 
50. 
os riscos da tradição, em regra, correm por conta do vendedor.
50. Resposta correta
50. 
não pode o cônjuge, na constância do casamento, alienar um bem a outro, ainda que particular.
50. 
50. 
o vendedor é obrigado a entregar a coisa antes de receber o preço, mesmo que o negócio tenha sido praticado à vista.
50.