REGISTRO DE IMÓVEIS - QUESTINÁRIO UNIDADE III

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Curso REGISTRO DE IMÓVEIS 
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE III 
Iniciado 23/10/23 13:41 
Enviado 23/10/23 13:54 
Status Completada 
 Pergunta 1 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Analise as seguintes afirmativas: 
I - O contrato de compra e venda é um acordo que obriga as partes a 
honrarem seus compromissos estabelecidos, enquanto a escritura 
apenas oficializa a transferência. 
II - A transmissão definitiva da propriedade só é de fato concretizada no 
ato do registro no cartório de registro de imóveis. 
III - O ato de compra e venda de imóveis é ad solemnitatem, porque, 
para a sua realização, a forma (escritura) é essencial. 
É verdadeiro o que se afirma em: 
 
Resposta Selecionada: a. Todas as afirmativas. 
Respostas: a. Todas as afirmativas. 
 
b. Nenhuma das afirmativas. 
 
c. I, apenas. 
 
d. II, apenas. 
 
e. III, apenas. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: A 
Comentário: o contrato de compra e venda é um acordo 
que obriga as partes a honrarem seus compromissos 
estabelecidos, enquanto a escritura apenas oficializa a 
transferência, sendo que cada qual possui seus efeitos 
jurídicos perante a sociedade. A transmissão definitiva 
só se dá em função do registro perante o cartório de 
registro de imóveis e, portanto, o ato pode ser 
classificado ad solemnitatem porque a forma é 
essencial para que o ato produza efeitos. 
 
 
 Pergunta 2 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Podem ser titulares de delegação do exercício da atividade notarial e de 
registro: 
Resposta 
Selecionada: 
b. Os brasileiros natos e naturalizados, com idade 
mínima de dezoito anos, habilitados em concurso 
público de provas e títulos. 
Respostas: a. Os estrangeiros naturalizados brasileiros, com 
idade mínima de dezoito anos com quitação com as 
obrigações eleitorais e militares e com mais de dez 
 
anos de advocacia. 
 
b. Os brasileiros natos e naturalizados, com idade 
mínima de dezoito anos, habilitados em concurso 
público de provas e títulos. 
 
c. Os brasileiros natos e naturalizados, com idade 
mínima de dezesseis anos, habilitados judicialmente 
e com bacharelado em Direito. 
 
d. Os estrangeiros natos e naturalizados, com idade 
mínima de dezoito anos, fluentes em português e 
aprovados em concurso público de provas. 
 
e. Os brasileiros natos e naturalizados, com idade 
mínima de dezoito anos, desnecessária a verificação 
de conduta condigna para o exercício da profissão. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: B 
Comentário: são requisitos para a delegação do 
exercício da atividade notarial e de registro a 
habilitação em concurso público de provas e títulos; 
nacionalidade brasileira; capacidade civil; quitação com 
as obrigações eleitorais e militares; diploma de bacharel 
em Direito; verificação de conduta condigna para o 
exercício da profissão. 
 
 Pergunta 3 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Acerca da responsabilidade dos notários e dos registradores, julgue os 
itens a seguir em V se verdadeiros e F para as sentenças falsas: 
( ) A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no 
que couber, a legislação relativa aos crimes contra a administração 
pública. 
( ) A individualização da responsabilidade criminal exime os notários e 
os oficiais de registro de sua responsabilidade civil. 
( ) Prescreve em quatro anos a pretensão de reparação civil, contado o 
prazo da data de lavratura do ato registral ou notarial. 
Assinale a alternativa correta que completa corretamente a sequência 
de cima para baixo: 
 
Resposta Selecionada: c. V, F e F. 
Respostas: a. V, V e V. 
 
b. F, F e F. 
 
c.V, F e F. 
 
d. F, V e V. 
 
e. V, F e V. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: C 
Comentário: de acordo com a Lei n. 8.935/94: 
 
“Art. 24. A responsabilidade criminal será 
individualizada, aplicando-se, no que couber, a 
legislação relativa aos crimes contra a administração 
pública. 
Art. 22, Parágrafo único. Prescreve em três anos a 
pretensão de reparação civil, contado o prazo da data 
de lavratura do ato registral ou notarial.” 
 
 Pergunta 4 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Cabe aos oficiais de registro e notários a fiscalização do recolhimento 
dos impostos que incidam nos atos praticados. Nos termos da 
legislação vigente, a responsabilidade tributária decorre: 
 
Resposta 
Selecionada: 
d. 
Da falta de diligência e da conduta dolosa do oficial 
de registro e dos notários. 
Respostas: a. 
Da ausência de cumprimento de metas previstas na 
lei. 
 
b. 
Da falta de intermediação de seus serviços ou o de 
qualquer cargo, emprego ou função públicos do 
oficial de registro e dos notários. 
 
c. 
Da anuência do oficial de registro e dos notários na 
evasão fiscal. 
 
d. 
Da falta de diligência e da conduta dolosa do oficial 
de registro e dos notários. 
 
e. 
Da falta de capacidade técnica, administrativa e 
pessoal do oficial de registro e dos notários. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta: D 
Comentário: conforme o art. 30, da Lei n. 8.935/94: 
“Art. 30. São deveres dos notários e dos oficiais de 
registro: 
XI - fiscalizar o recolhimento dos impostos 
incidentes sobre os atos que devem praticar.” 
 
 
 Pergunta 5 
0,25 em 0,25 pontos 
 
O direito real consiste em um poder jurídico que uma pessoa, titular do 
bem, exerce sobre ele. Esse direito será oponível erga omnes, que 
significa: 
 
Resposta 
Selecionada: 
e. 
É um termo jurídico em latim que significa que uma 
norma ou decisão terá efeito vinculante, ou seja, 
valerá para todos. Por exemplo, a coisa julgada erga 
omnes vale contra todos, e não só para as partes em 
litígio. 
Respostas: a. 
Costuma pertencer às decisões judiciais, sendo que 
essas são restritas apenas aos indivíduos que 
participaram de determinada ação judicial, por 
exemplo. 
 
b. 
Uma ação judicial com o objetivo de proteger o direito 
de liberdade de locomoção lesado ou ameaçado por 
ato abusivo de autoridade. 
 
c. 
Uma ação que assegura o livre acesso de qualquer 
cidadão a informações a ele próprio relativas, 
constantes de registros, fichários ou bancos de dados 
de entidades governamentais ou de caráter público. 
 
d. Uma ação para proteger direito líquido e certo, não 
amparado por habeas corpus ou habeas data, sempre 
que, ilegalmente ou com abuso de poder, qualquer 
pessoa física ou jurídica sofrer violação ou houver 
justo receio de sofrê-la por parte de autoridade 
pública. 
 
e. É um termo jurídico em latim que significa que 
uma norma ou decisão terá efeito vinculante, ou seja, 
valerá para todos. Por exemplo, a coisa julgada erga 
omnes vale contra todos, e não só para as partes em 
litígio. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: E 
Comentário: erga omnes (do latim, contra, 
relativamente a, frente a todos) é uma expressão usada 
principalmente no meio jurídico, para indicar que os 
efeitos de algum ato ou lei atingem todos os indivíduos 
de uma determinada população ou membros de uma 
organização para o direito nacional. 
 
 Pergunta 6 
0,25 em 0,25 pontos 
 
São direitos reais sobre bens imóveis: 
 
Resposta 
Selecionada: 
a. A propriedade, a superfície e a laje. 
Respostas: a. A propriedade, a superfície e a laje. 
 
b. As servidões, as posses e o usufruto. 
 
 
c. O usufruto, a prestação de fazer e o uso. 
 
d. A habitação, o direito do promitente comprador 
do imóvel e a prestação de não fazer. 
 
e. 
O penhor sobre bens móveis, a hipoteca e a 
anticrese. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: A 
Comentário: são direitos reais sobre bens imóveis: a 
propriedade, a superfície, as servidões, o usufruto, o 
uso, a habitação, o direito do promitente comprador do 
imóvel, o penhor, a hipoteca e a anticrese, a concessão 
de uso especial para fins de moradia, a concessão de 
direito real de uso e a laje. 
 
 Pergunta 7 
0,25 em 0,25 pontos 
 
É garantia que impede a alienação do bem a terceiros: 
 
Resposta Selecionada: b. Alienação fiduciária. 
Respostas: a. Servidão. 
 
b. Alienação fiduciária. 
 
c. Penhor. 
 
d. Hipoteca. 
 
e. Anticrese. 
Comentárioda resposta: 
Resposta: B 
Comentário: na alienação fiduciária em garantia à 
propriedade do bem pertence ao entre que o recebeu 
em garantia, com o uso de terceiros. Logo, se a 
propriedade pertence ao que tomou o bem em 
garantia, não poderá vendê-lo. 
 
 
 Pergunta 8 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Sobre as competências para processar o registro de um bem imóvel, 
classifique as ações assinalando A para as competências do 
apresentante e O para as competências do oficial de registro de 
imóveis: 
( ) Apresentar as atualizações atuais confrontantes com o imóvel e a 
descrição pormenorizada do bem que será registrado. 
( ) Identificar o imóvel que será dado com os dados constantes no CCIR 
(se rural) ou com as características e as confrontações, a localização, a 
área, o logradouro, o número etc. 
( ) Inserir o número do registro anterior. 
Assinale a alternativa que preenche corretamente os parênteses de 
cima para baixo: 
 
Resposta Selecionada: c. A, O e O. 
Respostas: a. A, A e A. 
 
b. O, O e O. 
 
c. A, O e O. 
 
d. A, O e A. 
 
e. O, A e O. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: C 
Comentário: apresentante: dados do imóvel 
(características, localização, área, bairro, número, 
confrontações etc.); dados do proprietário (se PF ou PJ, 
nome, domicílio etc.). Atualizações (atuais 
confrontantes com o imóvel), descrição pormenorizada 
do bem. Ao oficial do registro de imóveis: número de 
ordem e data; identificação do imóvel, que será dada 
com os dados constantes no CCIR (se rural) ou com as 
características e as confrontações, localização, área, 
logradouro, número etc. Dados do proprietário (se PF 
ou PJ, nome, domicílio etc.). O número do registro 
anterior; se for imóvel em regime de multipropriedade, a 
indicação da existência de matrículas para cada fração 
de tempo. 
 
 
 Pergunta 9 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Assinale a alternativa que contém apenas hipóteses de cancelamento 
de matrícula de imóvel: 
 
Resposta 
Selecionada: 
d. Por decisão judicial, quando em virtude de 
alienação parcial, o imóvel for inteiramente 
transferido a outros proprietários e pela fusão. 
Respostas: a. Por decisão administrativa, quando em virtude de 
alienação parcial, o imóvel for inteiramente 
transferido a outros proprietários e pela cisão. 
 
b. Por decisão arbitral ou administrativa, quando em 
virtude de alienação parcial, o imóvel for inteiramente 
transferido a outros proprietários e pela incorporação. 
 
c. Por decisão judicial, quando em virtude de 
alienação integral, o imóvel for inteiramente 
transferido ao Estado Nacional e pela cisão. 
 
d. Por decisão judicial, quando em virtude de 
alienação parcial, o imóvel for inteiramente 
transferido a outros proprietários e pela fusão. 
 
e. Por decisão administrativa ou arbitral, quando em 
 
virtude de alienação parcial, o imóvel for inteiramente 
transferido a outros proprietários e pela fusão. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: D 
Comentário: “Art. 250 - Far-se-á o cancelamento: 
I - em cumprimento de decisão judicial transitada em 
julgado; II - a requerimento unânime das partes que 
tenham participado do ato registrado, se capazes, com 
as firmas reconhecidas por tabelião; III - A requerimento 
do interessado, instruído com documento hábil. IV - a 
requerimento da Fazenda Pública, instruído com 
certidão de conclusão de processo administrativo que 
declarou, na forma da lei, a rescisão do título de 
domínio ou de concessão de direito real de uso de 
imóvel rural, expedido para fins de regularização 
fundiária, e a reversão do imóvel ao patrimônio público.” 
 
 Pergunta 10 
0,25 em 0,25 pontos 
 
Acerca do Registro Torrens, analise as afirmativas a seguir, julgando V 
para as sentenças verdadeiras e F para as sentenças falsas: 
( ) Relaciona-se à inscrição de imóveis rurais. 
( ) O órgão do Ministério Público poderá impugnar a inscrição no 
Registro Torrens por falta completa de prova do domínio ou 
inobservância de formalidade legal. 
( ) Trata-se de inovação acrescida à Lei de Registros Públicos pelo 
Código Civil de 1916. 
( ) O imóvel matriculado no Registro Torrens torna o título impassível de 
reclamação e tem a garantia do próprio Estado que assume a 
responsabilidade para com terceiros, em caso de eventual erro. 
A sequência que preenche corretamente as lacunas dos parênteses de 
cima para baixo é: 
 
Resposta Selecionada: e. V, V, F e V. 
Respostas: a. V, V, V e V. 
 
b. F, F, F e F. 
 
c. V, F, V e F. 
 
d. F, V, F e V. 
 
e. V, V, F e V. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta: E 
Comentário: a sequência correta é: V, V, F e V. Isso 
porque o imóvel matriculado no Registro Torrens, além 
de tornar o título impassível de reclamação, tem a 
garantia do próprio Estado que assume a 
responsabilidade para com terceiros, em caso de 
qualquer erro eventual. 
“Art. 277. Requerida a inscrição de imóvel rural no 
 
Registro Torrens, o oficial protocolará e autuará o 
requerimento e documentos que o instruírem e 
verificará se o pedido se acha em termos de ser 
despachado.” O capítulo XI, Do Registro Torrens, da Lei 
n. 6015/73, já previu o instituto do Registro Torrens, não 
sendo, portanto, uma inovação acrescida à Lei de 
Registros Públicos pelo novo Código Civil.