Teste 5

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Teste de
Conhecimento
 avalie sua aprendizagem
A Comissão de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo aquilo que interessar ao bom
andamento da incorporação. Essa comissão:
 FCC - 2010 - TRE-RS - Analista Judiciário - Área Administrativa
Segundo as normas estabelecidas no Código Civil, na locação de coisas, havendo prazo estipulado à duração do contrato,
antes do vencimento
DIREITO IMOBILIÁRIO
Lupa   Calc.
   
   
 
 
Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua
avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se
familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
 
1.
Será composta de 5 (cinco) membros, sendo três adquirentes, um membro do Ministério Público e outro do
Conselho Regional de Engenharia;
Será nomeada pelo construtor/incorporador;
Será designada no contrato de construção ou nomeada pela Assembléia Geral dos Adquirentes;
Para agir em nome de cada um dos adquirentes precisará de procuração de cada qual;
Depois de eleita a Comissão, Assembléia Geral não tem mais poderes para alterar a sua composição;
 
2.
poderá o locador reaver a coisa alugada, independentemente de ressarcir o locatário de perdas e danos, tendo em
vista a liberdade concedida pela legislação civil decorrente do direito de propriedade.
não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes, o qual
não goza de direito de retenção, tendo em vista a vedação legal especí�ca para locação de coisa por prazo
determinado.
não poderá o locador reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes, gozando
o locatário do direito de retenção, enquanto não for ressarcido.
poderá o locador reaver a coisa alugada, desde que efetue o pagamento de multa legal prevista na legislação civil de
duas vezes o valor estipulado a título de aluguel.
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Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis
Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do patrimônio de afetação:
VUNESP - 2016 - IPSMI - Procurador. Considerando um contrato de locação urbana, assinale a alternativa correta.
poderá o locador reaver a coisa alugada, desde que efetue o pagamento de multa legal prevista na legislação civil de,
no mínimo, dois salários mínimos.
Explicação:
 
Letra C. Veja o art. do CC. Havendo prazo estipulado à duração do contrato, antes do vencimento não poderá o locador
reaver a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes, nem o locatário devolvê-la ao locador,
senão pagando, proporcionalmente a multa prevista no contrato. 
 
Parágrafo único. O locatário gozará do direito de retenção, enquanto não for ressarcido. 
 
3.
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho se houver cláusula
expressa de responsabilidade objetiva.
o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez e
segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo.
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho, mas não em razão dos
materiais ou do solo.
o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo prescricional de três anos, pelos defeitos da
obra independente de culpa e durante o prazo decadencial de cinco anos, se tiver culpa, cuja demonstração incumbe
ao dono da obra.
o empreiteiro de materiais e execução, em nenhuma hipótese, responderá pelos defeitos em razão do solo, mas
responderá pelos defeitos em razão dos materiais.
Gabarito
Comentado
 
4.
Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes e, também, pela liquidação
deliberada pela assembléia geral dos adquirentes.
Quando houver �nanciamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo incorporador perante a instituição
�nanceira do empreendimento;
Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador;
Quando da averbação da construção;
Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome dos respectivos
adquirentes;
Gabarito
Comentado
 
5.
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O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, sendo
características dessa modalidade de contratação:
A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a a�rmação de que:
O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas empresariais
imobiliárias e nas relações contratuais �rmadas entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que
tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei
4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 (Código de ética que regula o exercício das pro�ssões de
No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário uma ou duas modalidades de garantia.
O locatário poderá exercer o direito de preferência na aquisição do imóvel no caso de venda por decisão judicial.
É livre a convenção do aluguel, podendo ser estipulado em moeda estrangeira quando o locador for pessoa jurídica
sediada fora do país.
Morrendo o locador, a locação é extinta, estipulando-se prazo de 90 dias para o locatário desocupar o imóvel.
 
Em caso de dissolução da união estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o companheiro que
permanecer no imóvel.
Explicação:
 
Letra B. Veja a Lei 8.245/91 Art. 12. Em casos de separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução da união
estável, a locação residencial prosseguirá automaticamente com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel. 
 
6.
O preço do negócio jurídico poderá ser �xo ou reajustável, a critério das partes;
Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da construção civil;
Se convencionada a preço �xo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se veri�que alguma variação no custo
efetivo da obra;
O preço do negócio jurídico será sempre reajustável;
O preço do negócio jurídico será sempre �xo;
Gabarito
Comentado
 
7.
implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações.
a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos.
a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação judicial.
a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao titular do direito respectivo.
compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção de veracidade dos atos
registrados, que admite prova em contrário.
Gabarito
Comentado
 
8.
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Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à
espécie:
O primeiro, segundo e terceiro;
Todos os diplomas legais mencionados;
O segundo, terceiro e quarto;
Somente o primeiro;
O primeiro, terceiro e quarto;
Gabarito
Comentado