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MEMORIAL DESCRITIVO 
 
Projeto Arquitetônico Edifício Residencial Multifamiliar 
 
IDENTIFICAÇÃO 
Empreendimento: RESIDENCIAL SOL & MAR 
Endereço: Av. PRAIA DA GAMELA, 100, BAIRRO GAMELA. 
Cidade: GAMELA. PE. 
Curso: Arquitetura e Urbanismo 
Disciplina: Projeto de Arquitetura e Urbanismo IV 
Prof. Fabio Correia de Oliveira 
Aluno: Silvano Pereira Ferraz 
 
 
Vista preliminar do edifício com pré-dimensionamento da 
superestrutura em concreto armado e instalações do térreo. 
 
EMPREENDIMENTO 
O presente memorial descritivo trata de obra de construção de 
uma edificação residencial multifamiliar que será executada em 
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conformidade com o projeto arquitetônico e projetos 
complementares, com área total construída de 871,60 m². 
A edificação apresenta torre única, terá: 04 (quatro) 
pavimentos, sendo um térreo com, 12 (doze) garagens cobertas 
privativas; e 03 (três) pavimentos tipo que totalizam 09 (nove) 
unidades. O empreendimento tem um total 09 apartamentos 
(unidades habitacionais). 
A transição entre os pavimentos se dará através de escada e 02 
(dois) elevadores. 
 
SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS 
 
1. Instalações Provisórias 
Será executado na obra, um barracão provisório, destinado ao 
escritório, refeitório, guarda de materiais e ferramentas. Bem como 
ligações provisórias de água, luz e força. 
 
2. Super Estrutura 
 
2.1 Estrutura 
Compreendemos como elementos estruturais as vigas, pilares, 
lajes, reservatório superior e inferior, escadas, cintas, tirantes, 
cortinas, etc. Todos executados em concreto armado. O cálculo 
estrutural dimensionará todos os elementos estruturais para a obra 
de acordo com as taxas e cargas a que serão submetidas e 
fornecerá a dosagem do traço do concreto que será acompanhado 
de laudo de sua resistência, através do rompimento de corpos de 
prova durante a execução da estrutura, às formas serão do tipo 
Madeirit resinada e plastificada e deverão adaptar-se as formas e 
dimensões das peças estruturais, que além de estanques, estáveis 
e possíveis de serem retiradas com facilidade e segurança, devem 
ser totalmente lavadas e limpas antes do lançamento do concreto. O 
aço a ser utilizado será do tipo CA 50A e CA 60 e antes do seu 
emprego dever-se-á eliminar gorduras, pó ou ferrugem solta. O 
escoramento deverá ser projetado de modo a não sofrer, sob a ação 
de seu próprio peso, sob ação do peso da estrutura e das cargas 
acidentais, deformações prejudiciais à forma da estrutura. 
 
3. Paredes 
 
3.1 Alvenaria 
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As paredes obedecerão fielmente às dimensões e alinhamentos 
especificados no projeto arquitetônico. Serão utilizados tijolos 
cerâmicos de 06 furos e o traço a ser utilizado para assentamento 
dos tijolos é 1:2:8 (cimento, cal, areia). As paredes serão 
encunhadas com tijolos inclinados ou argamassa com aditivo 
expansor sempre se respeitando o prazo de 72 horas após o 
levantamento dos mesmos e também o carregamento com alvenaria 
do pavimento superior. 
Os caixilhos de madeira serão fixados em tacos de madeira 
previamente chumbados na alvenaria com argamassa de cimento e 
areia grossa no traço 1:3. 
Serão executadas vergas de concreto armado, na parte 
superior dos vãos (portas e janelas) e sobrepasse lateral mínimo de 
30 cm. Nas janelas serão executadas contra vergas na parte inferior 
dos vãos, de concreto armado e sobrepasse lateral de no mínimo 30 
cm 
 
3.2 Esquadrias Metálicas 
Todas as esquadrias obedecerão às dimensões contidas no 
projeto arquitetônico, e qualquer divergência com relação à obra, o 
autor do projeto deverá ser consultado. Os perfis serão de alumínio 
extrudado MP e portas na linha 25 com pintura eletrostática branca 
com camada de 40 a 120 micras. Os acessórios serão anodizados 
na cor preta, da marca Fermax ou similar. Todos os vidros serão 
fixos com gazeta de EPDM para estanqueidade de água e escovas 
para estanqueidade de ar da marca Schlegell ou similar. 
 
3.3 Esquadrias de Madeira 
As portas de madeira serão do tipo semiocas, chapeadas em 
mogno, imbuia ou cedro com pintura em esmalte sintético, na 
espessura de 3,5 cm. Todos os marcos serão em madeira de lei e 
as dimensões são as especificadas no projeto. As guarnições 
(vistas) deverão cobrir a junta entre o batente e o revestimento da 
parede, devendo apresentar a mesma vista em todo o 
desenvolvimento do vão. 
 
3.4 Esquadrias de Alumínio 
Os perfis serão de alumínio extrudado MP e portas na linha 25 
com pintura eletrostática branca com camada de 40 a 120 micras. 
Os acessórios serão anodizados na cor preta, da marca Fermax ou 
similar. Todos os vidros serão fixos com gazeta de EPDM para 
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estanqueidade de água e escovas para estanqueidade de ar da 
marca Schlegell ou similar. 
 
3.5 Ferragens 
As fechaduras terão suas partes móveis em latão e o 
acabamento será cromado liso, do modelo Duna da marca Imab ou 
similiar; as dobradiças serão de latão oxidado e de 03’’. 
Os parafusos também serão de latão oxidado e as ferragens 
serão colocadas e aplicadas de forma que os rebordos e encaixes 
tenham suas formas exatas. 
 
3.6 Vidros 
As esquadrias em alumínio que necessitarem de vidro, este 
será do tipo transparente na cor fumê e quando banheiros será 
translúcido na cor fumê, de 03 mm ou de maior espessura conforme 
o vão. 
 
4. Cobertura e proteções 
 
4.1 Telhado 
A estrutura será em madeira de qualidade dura devidamente 
tratada com produto imunizante da marca Jimo ou Pentox e 
dimensionada para suportar as cargas das telhas e acidentais. A 
execução da estrutura de madeira deverá satisfazer as exigências da 
NB-1 da ABNT. As sobrecalhas serão em chapas de aço galvanizado 
ou zincadas, e as calhas também serão deste material sobre cama 
de alvenaria ou concreto previamente impermeabilizado com material 
hidrófugo e com caimento nunca inferior a 3%. As telhas serão em 
fibrocimento com espessura de 06 mm da marca Eternit, Imbralit ou 
Isdralit, fixadas com parafusos galvanizados de rosca soberba com 
arruelas de alumínio vedada com massa plástica. 
Junto às empenas e todos os elementos verticais serão 
colocados rufos de zinco embutido no reboco no mínimo 01 cm de 
profundidade. 
 
4.2 Impermeabilizações 
Os baldrames de fundações serão impermeabilizados com tinta 
hidrófuga aplicada a frio em 03 demãos da marca Sika ou Heidi. Nas 
duas primeiras fiadas de tijolos será adicionado Vedacit à massa de 
assentamento para evitar o aparecimento de umidade por 
capilaridade. Nas paredes externas aplicar-se-á um selador para 
auxiliar na impermeabilização antes da aplicação da tinta. 
 
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5. Revestimento e Pintura 
 
5.1 Revestimento Interno 
 
5.1.1 Chapisco 
Todas as superfícies a serem revestidas serão chapiscadas 
com argamassa de cimento e areia média no traço 1:3. 
 
5.1.2 Reboco interno 
Todas as paredes e tetos levarão reboco do tipo massa única 
com argamassa de cimento, cal e areia fina no traço 1:2:8, 
desempenada. 
 
5.1.3 Azulejos 
As paredes dos banheiros serão revestidas com azulejos 
cerâmicos Portinari, Eliane, Portobello, Giotoku ou similar. Cozinha 
e lavanderia receberão azulejo Portinari, Eliane, Portobello, Giotoku 
ou similar. Haverá uma pequena junta entre os azulejos, conforme 
indicação do fabricante, que posteriormente será devidamente 
rejuntada. 
 
5.1.4 Forros 
Os tetos dos compartimentos com instalação hidráulica terão 
rebaixo com forro liso em gesso acartonado. 
 
5.1.5 Revestimento Externo 
As fachadas serão rebocadas com argamassa de cimento, cal e 
areia fina no traço 1:2:8 desempenada e alisada a filtro. Parte das 
paredes e vigas será revestida de pastilha cerâmica 5cmx5cm da 
marca Jatobá, conforme indicado no projeto, o restante levará uma 
demão de selador acrílico e uma demão de pintura texturizada da 
marca Quartzolit ou similar, sobre reboco, na cor amarela canário. 
 
5.2 Pintura 
Todas as paredes e tetos internos levarão uma demão de 
seladora e duas demãos de látex PVA, aplicada sobre massa corridalátex PVA. Nos tetos látex PVA Fosco branco neve, e nas paredes 
látex PVA branco acetinado da marca Ypiranga, Dakar ou similar 
sobre. 
 
 
6. Pavimentação (acabamentos) 
 
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6.1 Porcelanato 
 
 
A área social, das unidades residenciais terão 
piso de porcelanato rústico da marca Cecrisa ou similar 
 
6.2 Cerâmica 
A área de cozinha, lavanderia e banheiro social das 
unidades residenciais terão piso cerâmico de 
qualidade extra da marca Cecrisa ou similar. 
 
6.3 Rodapés 
 
Dormitórios e área social das unidades residenciais 
receberão rodapé de cerâmico de 10 cm de altura. 
 
6.4 Piso laminado 
 
Os dormitórios receberão piso frio de cerâmica de qualidade 
extra da marca Cecrisa ou similar, com aplicação de camada de 
argamassa impermeabilizante da marca Sika ou similar. 
 
6.5 Soleiras 
As soleiras serão de mármore ou granito entre as partes 
internas e externas, e a transição entre pisos internos. 
 
6.6 Aparelhos e Metais 
Os vasos sanitários dos banheiros serão de primeira qualidade 
de louça vitrificada com caixa acoplada da linha Ravena, cor gelo, da 
marca Deca ou similar. 
Os metais e acabamentos de registro serão cromados, com 
canopla da linha Trio da marca Docol ou similar. 
 
7 Equipamentos e serviços especializados 
 
7.1 Sensoriamento Perimetral 
Nos muros periféricos será executada tubulação seca para o 
sistema de sensoriamento perimetral, interligada com a portaria 
 
7.2 Circuito fechado de TV 
Serão instaladas duas câmeras de CFTV, interligadas com a 
guarita, conforme projeto, sendo prevista tubulação seca a eventual 
expansão do sistema. 
 
7.3 Portões automatizados de acesso 
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Serão instalados portões para acesso de veículos e pessoas 
comandados eletronicamente da portaria e também por controle 
remoto individual. 
 
7.4 Sistema de combate a incêndio 
Serão instalados os equipamentos necessários ao combate a 
incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros 
local. 
 
7.5 Telefone 
Será executada tubulação seca para a instalação, pelos futuros 
proprietários, de uma linha telefônica externa, com pontos 
distribuídos nos dormitórios e um ponto na sala. 
7.6 Interfone 
Será instalado um sistema de intercomunicação interligando a 
portaria, dependências do térreo, salão de festas e as unidades 
autônomas. 
 
7.7 TV a cabo por assinatura 
Será executada tubulação seca para instalação, pelos futuros 
proprietários, de TV a Cabo com pontos distribuídos na sala e 
dormitórios. 
 
7.8 Rede Lógica 
Será executada tubulação seca para Rede Lógica, para 
instalação pelos futuros proprietários, com pontos distribuídos nas 
salas, cozinha e dormitórios. 
 
7.9 Elevador social e de serviço 
Características principais. Elevador medindo aprox. 0,96 m x 
1,00m. Do lado norte (social). Elevador lado sul (serviço). As 
instalações deverão seguir as normativas das NBR´s e ABNT, além 
de normas Municipais e Estaduais. 
 
7.10 Exaustor de banheiro (apt do meio) 
Os apartamentos do meio dos andares tipo, terão ventilação 
forçada por exaustores elétricos, incorporados aos banheiros, tanto 
social quanto da suíte. A localização desses banheiros foi idealizada 
como solução do problema de arranjo por estarem implantados no 
meio do prédio, sendo as opções para ventilação natural, a fachada 
principal, ocupada pelos quartos e sala, e os fundos, ocupados pela 
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cozinha. Dessa forma a única solução encontrada foi a de implantar 
os banheiros com a ventilação forçada, já muito empregada hoje em 
dia nos projetos modernos, separando a ala de dormitórios e 
banheiros, da ala de sala e cozinha. 
 
8 Instalações Elétricas 
As instalações elétricas serão executadas obedecendo a um 
projeto específico, atendendo as exigências da Concessionária local 
e normas da ABNT. 
 
8.1. Materiais 
Condutores: Cobre Eletrolítico 
Eletrodutos: Tubos Polivinílicos ou de Polietileno 
Quadros e Caixas: Chapa Metálica ou ABS 
Dispositivos de Proteção: Disjuntores Eletromagnéticos 
Interruptores e Tomadas: Pial Legrand, Btcino ou equivalente 
 
8.2. Luminárias 
Serão instaladas luminárias adequadas, conforme projeto, em 
todas as dependências das áreas comuns do empreendimento, as 
luminárias das áreas externas atenderão as especificações do 
projeto de paisagismo. Nas unidades residenciais serão entregues as 
luminárias de sacada, e na circulação em frente aos elevadores. 
 
8.3. Proteção contra descargas atmosféricas 
O sistema será executado de acordo com as normas técnicas e 
projeto específico. 
 
8.4 Exaustores para banheiros 
 
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Foto referência exaustores elétricos e equipamentos. 
 
 
9 Instalações Hidráulicas 
As instalações hidráulicas serão executadas obedecendo a 
projeto específico, atendendo as exigências da Concessionária local 
e normas da ABNT. 
 
9.1. Materiais 
Água Fria: Tubos Polivinílicos 
Água Quente: Tubos de Cobre ou Polietileno Reticulado 
Gás: Tubos DIN 2440 Galvanizado 
Esgoto: Tubos Polivinílicos 
Águas Pluviais: Tubos Polivinílicos 
Incêndio: Tubos Galvanizados. 
 
10 Piscina 
Características da Piscina 
Identificação: Piscina infantil 
Uso: (adulto/infantil/Restrito) 
Suprimento de água: (Tratamento e recirculação concessionária 
local) 
Forma do tanque: retangular/irregular 
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Material de revestimento: cerâmica 
Área do tanque: 25 m² 
Profundidade da parte mais rasa/mais profunda: 
- 0,60 m/1,00 m 
Faixa perimetral - Material de revestimento: cerâmica 
Cerca de proteção (alambrado) - Altura: 1,20 m 
 
Sistema de Recirculação e Tratamento de Água: 
O sistema de recirculação da água será constituído no mínimo 
de: dispositivos de entrada, grelhas de fundo, canalizações de água 
suja, retentores de pelos, bombas, dosadores de produtos químicos, 
filtros, equipamentos de cloração e canalização de água limpa. 
 
O sistema será dimensionado funcionará durante o tempo 
necessário a manter a qualidade da água, de acordo com NTE 
13166/79. 
 
Os filtros não funcionarão a taxas superiores às que forem 
certificadas como máximas permissíveis, por órgão tecnológico 
competente. 
 
Os bocais serão do tipo regulável, e colocadas no mínimo a 
0,30m abaixo da superfície líquida. 
 
O dreno do fundo será dotado de grelha com dimensões que 
limitem a velocidade da água no máximo 
de 0,80m/s. 
 
O dosador de cloro manterá na água do tanque teor de cloro 
compatível com os limites estabelecidos 
pela norma. 
 
Haverá no local da piscina equipamentos e matérias 
necessárias para verificação da qualidade da água. Consideradas as 
dimensões reduzidas dos tanques os produtos químicos poderão ser 
dosados manualmente nos tanques. 
 
As instalações elétricas obedecerão às normas da ABNT. 
Observações: os desenhos que compõem o projeto completam, 
esclarecem e são compatíveis com as informações deste memorial. 
 
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11 Observações 
 
As cerâmicas, os pisos e os azulejos a serem utilizados nas 
obras de construção do Edifício Residencial serão das marcas 
Cecrisa, Eliane ou Portobello. 
 
12.2. Em virtude do grande número de lançamentos de 
materiais e equipamentos novos, a CONSTRUTORA se reserva o 
direito de substituir alguns dos itens apresentados neste Memorial 
por outros de qualidade equivalente. 
 
12.3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão previstas 
sancas de gesso nas cozinhas, áreas de serviço e na circulação 
íntima das unidades autônomas. 
 
 
13 Estudo de Caso. 
Para a elaboração desse empreendimento foram estudados 
dois empreendimentos similares, apartamento de praia. 
 
13.1 Primeiro empreendimento: 
 
Residencial: Anguilla Residence 
 
 
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Mapa da região 
 
Planta baixa do apartamento: 
 
 
Foto da fachada 
Características do empreendimento: 
 Cidade: Ubatuba - SP 
• 135 m² 
• 3 quartos (2 suítes) 
• 2 vagas 
• 1 banheiro 
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Descrição: Anguilla Residence || 135M² 
Av. Wilson Abirached, 480 - Praia Grande - Ubatuba. 
 
Apartamento completo, varanda gourmet, armário náutico.2 piscinas, sauna, salão de festas e jogos, espaço cinema, brinquedoteca, 
lavanderia compartilhada, academia. 
 
Nota: Analisando esse estudo de caso, podemos notar que a 
distribuição do apartamento de 3 dormitórios, sendo 2 suítes, é bastante 
satisfatória, no tocante a disposição dos dormitórios e banheiros, porém 
tem inconveniente do acesso a varanda principal, que precisa passar pela 
sala e cozinha e ainda não dispõe de banheiro próximo. Para nosso 
projeto aproveitaremos a ideia do acabamento do muro externo em pedras 
naturais. A uma tendencia na região de empreendimentos novos com 
ampla varanda gourmet. 
 
Segundo empreendimento: 
 
Residencial Prime Beach 
 
 
 
Mapa da região 
 
 
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Ilustração da fachada 
 
 
Ilustração do RoofTop 
 
 
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Pavimento tipo 
 
 
Características do empreendimento 
 
Praia dos Carneiros, Tamandaré - PE 
• 27 m² 
• 1 quarto 
• 1 vaga 
• 1 banheiro 
 
Descrição do empreendimento: 
 
O partido arquitetônico do empreendimento é sinônimo de inovação, 
comprovado pelas diagonais da fachada que fazem o projeto ser 
diferenciado. O conceito de apartamento de praia é bastante nítido na 
simplicidade da distribuição das unidades, basicamente assegurando 
privacidade para banheiros e o restante em um espaço único. Bastante 
atual no designe e na proposta de levar sofisticação à projetos atuais. 
 
Nota: Analisando esse estudo de caso, podemos notar que a distribuição 
das unidades de apartamento, embora de área reduzida, incorpora a ideia 
de espaços compartilhados, muito empregado no conceito de estúdios. O 
emprego do estilo da fachada impressiona pela simplicidade e no efeito 
agradável do visual ao mesmo tempo que leva sofisticação ao projeto. O 
RoofTop, outro elemento de sofisticação e luxo, eleva o patamar do projeto 
para algo além das expectativas. 
 
Programa do trabalho 
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Nosso programa de trabalho, basicamente, compõe-se de elaboração de 
um projeto de construção de um edifício residencial, em terreno 
previamente escolhido na praia de GAMELA, PE. As diretrizes principais a 
serem atendidas são os afastamentos frontal, laterais e de fundo. Três 
pavimentos tipo de 03 (três) unidades habitacionais cada um. Acesso por 
escadas. Os apartamentos deverão ficar posicionados de frente para a 
praia (fachada Leste). Além desses pedidos, teremos que incorporar 
garagem e piscina. 
 
Zoneamento 
 
Para o zoneamento do projeto serão identificados os acessos para 
veículos, o estacionamento, o acesso para pedestres, localização da 
piscina e os principais materiais empregados. Nesse quesito usaremos a 
pavimentação dos acessos de veículos composto por placas de concreto 
armado, intercaladas com grama vegetal, para permitir a drenagem de 
águas pluviais. Ainda no térreo será identificado locais de implantação de 
áreas verdes, conforme projeto de paisagismo. A piscina será localizada 
no térreo, na frente do empreendimento, protegida por muro, 1,2 m acima 
do nível do deck. 
O programa de trabalho, com seus recuos e suas características, atende a 
legislação local. 
 
Volumetria: 
 
A volumetria do projeto basicamente é composta por uma única torre, 
contendo térreo mais três andares tipo, com incorporação da torre das 
escadas e dos elevadores. O telhado será embutido, escondidos por 
platibandas de alvenaria, revelando um edifício com pegada moderna, com 
varandas e linhas retas, mostrando bom gosto e discrição da sua silhueta 
(forma). 
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Desenho de volumetria 
 
 
Pré dimensionamento 
 
Quadro de áreas 
 
 
 
 Quadro de esquadrias 
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Detalhe pavimento tipo
 
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Detalhe pavimento térreo 
 
 
 
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Planta baixa do térreo 
 
 
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 Planta baixa do pavimento tipo