Minuta_Helio_Antonio_Colombo

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ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA que à HELIO ANTÔNIO 
COLOMBO fazem VICTOR STHEPHANY PEREIRA DA SILVA da nua-
propriedade E SANDRA MARA PEREIRA DA SILVA do usufruto vitalício. 
VALOR TOTAL: R$ 70.000,00
SAIBAM quantos esta pública escritura virem que, aos cinco dias de agosto de 
dois mil e vinte e dois (05/08/2022), nesta cidade e Comarca de Auriflama, na 
sede deste Tabelionato, perante mim, Escrevente Substituta deste Tabelião de 
Notas, compareceu como OUTORGANTES-VENDEDORES: o nu-proprietário 
VICTOR STHEPHANY PEREIRA DA SILVA, brasileiro, solteiro, estudante, 
portador da Carteira de Identidade RG nº 48.454.959-5 SSP-SP e inscrito no 
CPF sob o nº 032.578.998-31, nascido aos 04 de outubro de 1992, filho de 
Mauro Pereira da Silva e Sandra Mara Pereira da Silva, residente e domiciliado 
na Rua Seis, nº 6021, Jardim Boa Vista, que neste ato comparece de forma 
eletrônica, por videoconferência, gravada na plataforma e-notariado, assinando 
eletronicamente, tudo conforme o que faculta o Provimento nº 100/2020 do CNJ 
e a usufrutuária SANDRA MARA PEREIRA DA SILVA, brasileira, viúva, 
costureira, portadora da Carteira de Identidade RG nº 21.257.914 SSP-SP e 
inscrita no CPF sob o nº 119.866.508-47, residentes e domiciliados na Rua Seis, 
nº 60-21, Jardim Boa Vista, nesta cidade; de outro lado, como OUTORGADO-
COMPRADOR: HELIO ANTONIO COLOMBO, brasileiro, empresário, portador 
da Carteira de Identidade RG nº 17.138.105 IIRGD-SP, inscrito no CPF sob o nº 
050.749.208-09 , nascido em 02 de outubro de 1964, filho de Ildo Colombo e 
Maria Francisca Colombo, casado sob o regime da comunhão parcial de bens 
com JULIANA ARRAIS DA ROCHA COLOMBO, brasileira, empresária, 
portadora da Carteira de Identidade RG nº 27.167.843-4 SSP-SP e inscrita no 
CPF sob o nº 154.011.098-22, nascida em 10 de outubro de 1979, filha de 
Jesuino Jose da Rocha e Maria Arrais da Rocha, ambos residentes e 
domiciliados na Rua LD Represa, n° 530, Zona Rural, nesta cidade; todos foram 
reconhecimentos como os próprios e capazes, face os documentos originais 
apresentados, do que dou fé. E, assim, pelos outorgantes vendedores, na forma 
representada me foi dito que, pelo preço certo e previamente convencionado de 
R$ 70.000,00 (setenta mil reais) quantia essa que recebem por meio de 
transferência bancária realizada pelo comprador, em favor da conta corrente de 
titularidade do vendedor, valor que declaram ter recebido e conferido nesta data, 
pelo que dá ao comprador plena, geral e irrevogável quitação de paga e 
satisfeita da totalidade, para nunca mais o repetirem dito pagamento, VENDE ao 
já nomeado outorgado comprador, totalmente livre e desembaraçado de 
quaisquer ônus, inclusive hipotecas legais ou convencionais, mesmo de 
impostos de quaisquer natureza, por meio da MATRÍCULA nº 6.774, de 08 de 
janeiro de 2001, do Oficial de Registro de Imóveis desta Comarca, em que é 
descrito como "UM LOTE DE TERRENO situado nesta cidade, loteamento 
Jardim Dulcelândia, denominado sob número 17 (dezessete), da quadra 55 
(cinquenta e cinco), setor 34 (trinta e quatro), medindo 12,00 (doze) metros de 
frente para a Avenida Marcos Matarezio, lado par, pelo lado direito de quem olha 
do terreno para a Avenida referida, onde mede 25,00 (vinte e cinco) metros, nos 
fundos mede 12,00 (doze) metros na divisa com o lote 03, encerrando a área de 
Versão para simples
conferência. Sem valor legal.
300,00 m² (trezentos metros quadrados), distante 9,50 metros da Rua 
Dezenove", o qual foi adquirido pelo vendedor, representado por seus pais, com 
atribuição de usufruto em favor dos seus genitores, por meio de compra e venda 
registrada em R-1 e R-2 de 05 de novembro de 2004. Declaram os vendedores 
que por esta escritura e na melhor forma de direito, cedem e transferem aos já 
nomeado outorgado comprador toda a posse, jus, domínio, direitos, ações e 
servidões que sobre dito imóvel exerciam, para que eles usem, gozem e 
disponham livremente como seu que fica sendo, por força da presente escritura, 
respondendo eles outorgantes vendedores pela evicção de direito legal, quando 
chamados à autoria. Pelo outorgado comprador, ante mim, me foi dito que 
aceitava a presente venda e esta escritura em todos os seus expressos termos, 
sido exibida a guia de recolhimento do Imposto sobre Transmissão de Bens 
Imóveis e de direitos a eles relativos (ITBI) "inter-vivos", sob o Código nº 2511, 
no valor de R$ 1.400,00 (um mil e quatrocentos reais), emitida em 03/08/2022, 
recolhida em 04/08/2022, com validador nº 378507937888750796, cujo 
comprovante segue arquivado no classificador próprio das guias de ITBI. 
Apresentaram, para lavratura da escritura Certidão negativa de ônus reais, 
expedida pelo Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Auriflama, datada 
de 03 de agosto de 2022, da qual não consta quaisquer das ações elencadas no 
artigo 54 da Lei 13.097/2015, que fica arquivada nesta Serventia na pasta nº 53 
sob o nº 138, declarando, outrossim, que não existe em andamento qualquer 
ação fundada em direito real ou pessoal, relativa ao imóvel, responsabilizando-
se civil e criminalmente, por esta declaração e apresentaram certidão do valor 
venal do imóvel da qual constam os seguintes dados: "Cadastro nº 00000266, 
Inscrição nº 034551700, Exercício 2022, Proprietário/Compromissário Helio 
Antonio Colombo, CPF/CNPJ 050.749.208-09, Logradouro: - AVENIDA - 
MARCOS MATAREZIO, número 0000, lado em branco, complemento em 
branco, Bairro Jardim Dulcelandia, Cep 15350-000, Setor 034, Quadra 55, Lote 
17, Unidade 1; Áreas Terreno 300,00 m², Edificada 0,00 m², Excedente 0,00 m², 
Testada 12,00 m; Valores Venais Territorial R$ 17.436,10; Predial R$ 0,00; 
Imóvel R$ 17.436,10", emitida às 10:13:00 do dia 05/08/2022, válida até 
04/09/2022, código de controle da certidão/número 1762B04AA1C2BE0D, 
arquivada juntamente com a Certidão Negativa de débitos municipais do mesmo 
imóvel emitida às 10:13:13 do dia 05/08/2022, válida até 03/11/2022, código de 
controle da certidão/número 3B03AE44BC4FA9B0, arquivada na pasta nº 11, 
sob o nº 186. Para os fins do parágrafo 3º, item V, do artigo 1º, do Decreto 
Federal nº 93.240, de 09.09.86, declaram os outorgantes, sob responsabilidade 
civil e criminal, que sobre o imóvel objeto da presente escritura não há ações 
reais, pessoais reipersecutórias e outros ônus reais que possam afetar a 
alienação. Declaram ainda os outorgantes, sob as penas da Lei, não serem 
empregadores urbanos ou rurais, bem como não serem produtores rurais, não 
estando incursos nas restrições previstas no artigo 47, capítulo XI, da Lei 
Federal nº 8.212, de 24.07.91. Declaram os outorgados que dispensam o 
arquivamento das certidões dos distribuidores do foro das Justiças Estadual, 
Federal e Trabalhista, ante a afirmação feita pelos outorgantes vendedores de 
inexistirem sobre o imóvel ora transacionados embaraços judiciais e 
extrajudiciais e o exame das certidões pelas partes. Declaram ainda os 
outorgados que foram cientificados sobre a possibilidade de obter a Certidão 
Negativa de Débitos Trabalhistas – CNDT, nos termos do art. 642-A da 
Consolidação das Leis do Trabalho – CLT, dispensando sua apresentação. As 
Versão para simples
conferência. Sem valor legal.
partes declaram que foram esclarecidas sobre a necessidade de averbação de 
eventual construção ou aumento de área construída no registro imobiliário, 
mediante a apresentação dos documentos comprobatórios exigíveis. Foi 
realizada também consulta à Central de Indisponibilidades de Bens, em nome 
dos vendedores VICTOR STHEPHANY PEREIRA DA SILVA, gerando o código 
hash 032.578.998-31, SANDRA MARA PEREIRA DA SILVA, gerando o código 
hash 4a09.4f43.86b2.931d.8b4e.29d8.0e5a.677e.2466.ca6e e HELIO ANTONIO 
COLOMBO gerando o código hash 
f27b.a2b8.e98d.cf88.ca7d.56e2.595c.c6da.9847.83f0, nesta data, não 
encontrando nenhuma ocorrência, a informação negativa não significa a 
inexistência de indisponibilidade decretada anterioremente à 01/06/2012. Os 
compradores se responsabilizam aindapela atualização no cadastro de 
contribuinte do imóvel acima junto à Prefeitura Municipal de Auriflama-SP. 
Emitida a DOI. Fica o Oficial do Registro de Imóveis competente autorizado a 
proceder às Anotações, Averbações e Registros que se fizerem necessários. 
Assim o disseram e dou fé. A pedido lhes lavrei este instrumento que sendo-lhes 
lido em voz alta, foi achado conforme, outorgam, aceitam como está redigida, e 
assinam, dispensando a presença e assinaturas das testemunhas 
instrumentárias conforme permitido por Lei, do que dou fé. Tabelião: R$ 
1.741,97; Estado: R$ 495,09; SEFAZ: R$ 338,85; Município: R$ 52,25; Min. 
Público: R$ 83,62; Reg. Civil: R$ 91,69; Trib. Just.: R$ 119,55; Sta. Casa: R$ 
17,42; TOTAL: R$ 2.940,44; SELO(S) DIGITAL(AIS):SELO(S) DIGITAL(AIS): 
1247761ES000000443779722D - R$ 1.595,47 1247761ES000000443781722J - 
R$ 1.344,97. Dou fé. Eu,_________________(Janaina Elêna Fagá), Escrevente 
Substituta, digitei, conferi, lavrei e assino em público.
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VICTOR STHEPHANY PEREIRA DA SILVA - Vendedor
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SANDRA MARA PEREIRA DA SILVA - Usufrutuária
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HELIO ANTONIO COLOMBO - Comprador
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JANAINA ELÊNA FAGÁ - Escrevente Substituta
Versão para simples
conferência. Sem valor legal.