O Mercado Imobiliário e a Corretagem A

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Exercício - O Mercado Imobiliário e a Corretagem Voltar para desempenho
1
A empresa de Marina está se preparando para sua primeira exportação. Ela precisa
garantir que a Nota Fiscal Eletrônica de Exportação (NFE) esteja corretamente
preenchida. A NFE é crucial para cumprir com as exigências fiscais e logísticas do
processo.
Qual é a principal função da Nota Fiscal Eletrônica de Exportação (NFE)?
A Confirmar o recebimento da mercadoria pelo importador
B Registrar a operação de exportação para fins fiscais
C Garantir o pagamento pelo importador
D Providenciar o seguro da carga exportada
E Indicar os termos de pagamento acordados
Resposta correta
Gabarito comentado
A Nota Fiscal Eletrônica de Exportação (NFE) é um documento essencial para
registrar a operação de exportação perante as autoridades fiscais. Sua principal
função é garantir o cumprimento das obrigações fiscais relacionadas ao
processo de exportação.
2
Uma empresa imobiliária recentemente expandiu suas operações para uma região de
alto crescimento econômico. Ela contratou novos corretores e está avaliando
estratégias de precificação e marketing para maximizar suas vendas.
Considerando o texto, analise as afirmativas abaixo:
I. A experiência do corretor influencia diretamente no sucesso das vendas.
II. Estratégias de marketing não têm impacto significativo no mercado imobiliário.
III. A localização e o crescimento econômico da região podem afetar o valor dos
imóveis.
Assinale a alternativa que indica as afirmativas corretas.
A Somente I está correta.
B Somente I e II estão corretas.
C Somente II e III estão corretas.
D Somente I e III estão corretas.
E Somente III está correta.
Resposta incorreta Resposta correta: D
Gabarito comentado
A alternativa correta é Somente I e III estão corretas. Na corretagem imobiliária, a
experiência dos corretores é crucial para o sucesso nas vendas, pois eles têm
melhor entendimento do mercado e habilidades de negociação. Além disso, a
localização e o crescimento econômico da região são fatores determinantes
para o valor dos imóveis. Estratégias de marketing, ao contrário do que sugere aQuestão 1 de 10
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afirmativa II, têm um impacto significativo, pois ajudam a atrair clientes e
promover os imóveis de maneira eficaz.
3
Considere um proprietário que necessita vender seu imóvel rapidamente para quitar
outras dívidas. A partir da relação entre preço do imóvel e tempo de venda, o que se
espera nessa transação imobiliária?
A Uma venda rápida a um preço abaixo do preço de mercado.
B Uma venda demorada a um preço abaixo do preço de mercado.
C Uma venda rápida a um preço de mercado.
D Uma venda demorada a um preço acima do preço de mercado.
E
Uma venda como outra qualquer, porque esses fatores não influenciam um
ao outro.
Resposta correta
Gabarito comentado
A alternativa correta é "Uma venda rápida a um preço abaixo do preço de
mercado". Isso ocorre porque, quando um proprietário precisa vender um imóvel
rapidamente, geralmente é necessário reduzir o preço para atrair compradores
mais rapidamente. Isso se deve ao fato de que o preço do imóvel e o tempo de
venda estão inter-relacionados: preços mais baixos tendem a acelerar o
processo de venda, enquanto preços mais altos podem prolongá-lo.
4
Durante a análise da estrutura do mercado imobiliário, percebeu-se que a qualidade
do serviço de corretagem influencia diretamente a velocidade de venda dos imóveis.
Qual aspecto da qualidade do serviço é mais determinante para isso?
A A rapidez no atendimento ao cliente.
B A precisão na avaliação do imóvel.
C A eficácia na publicidade dos imóveis.
D A extensão da rede de contatos do corretor.
E O conhecimento sobre tendências do mercado.
Resposta correta
Gabarito comentado
O aspecto mais determinante da qualidade do serviço de corretagem, que
influencia a velocidade de venda dos imóveis, é a precisão na avaliação do
imóvel. Uma avaliação precisa assegura que o imóvel seja colocado à venda
por um preço justo, atraindo compradores potenciais de forma mais eficaz.
Outros fatores, como publicidade eficaz e rede de contatos, também são
importantes, mas a avaliação precisa do valor do imóvel é crucial para a rapidez
na venda.
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Estudando o impacto dos corretores na disponibilidade de imóveis, notou-se que sua
atuação pode influenciar significativamente os preços de venda. Qual é o principalQuestão 1 de 10
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mecanismo pelo qual os corretores afetam esses preços?
A Ajustando as expectativas dos vendedores.
B Criando competição entre compradores.
C Oferecendo serviços de reforma e decoração.
D Utilizando estratégias de marketing digital.
E Aplicando técnicas de persuasão aos compradores.
Resposta correta
Gabarito comentado
O principal mecanismo pelo qual os corretores imobiliários influenciam os
preços de venda é ajustando as expectativas dos vendedores. Eles usam seu
conhecimento do mercado para aconselhar os vendedores sobre preços
realistas, evitando assim a sobrevalorização ou subvalorização dos imóveis.
Enquanto outras táticas como marketing e persuasão podem ter um papel, o
ajuste das expectativas é fundamental para estabelecer preços de venda
adequados.
6
A partir dos estudos nos Estados Unidos, quais são os principais impactos da regulação
do mercado imobiliário sobre a remuneração dos corretores e a qualidade do serviço
ofertado?
A A regulação aumenta salários e reduz a qualidade dos serviços.
B A regulação não aumenta nem salários nem a qualidade dos serviços.
C A regulação diminui salários e aumenta a qualidade dos serviços.
D A regulação aumenta salários e não afeta a qualidade dos serviços.
E
A regulação não tem efeito claro sobre aumento de salários, mas aumenta a
qualidade dos serviços.
Resposta incorreta Resposta correta: E
Gabarito comentado
De acordo com estudos realizados nos Estados Unidos, a regulação do mercado
imobiliário não apresenta um efeito claro sobre o aumento de salários dos
corretores. No entanto, é evidente que a regulação contribui para a melhoria da
qualidade dos serviços ofertados. Isso ocorre porque a regulação impõe padrões
de qualidade e ética que devem ser seguidos pelos profissionais do setor,
resultando em um serviço mais confiável e eficiente para os consumidores.
Portanto, a alternativa correta é: "A regulação não tem efeito claro sobre
aumento de salários, mas aumenta a qualidade dos serviços".
7
Qual a relação entre taxas fixas de comissão e a eficiência do setor de corretagem?
A Não há relação alguma.
B Taxas fixas tendem a aumentar a eficiência do setor.
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C Taxas fixas tendem a diminuir a eficiência do setor.
D
Taxas fixas aumentam a eficiência em setores residenciais, mas diminuem a
eficiência em outros setores.
E Taxas fixas reduzem a eficiência de aproximadamente metade do setor.
Resposta incorreta Resposta correta: C
Gabarito comentado
A alternativa correta é a C, que afirma que as taxas fixas tendem a diminuir a
eficiência do setor de corretagem. Isso ocorre porque, quando as taxas de
comissão são fixas, os corretores podem não ter incentivo suficiente para
melhorar seu desempenho e eficiência, pois receberão a mesma quantia
independentemente do resultado. Isso pode levar a uma diminuição geral na
eficiência do setor.
8
Em um estudo de mercado imobiliário, foi observado que a remuneração dos corretores
varia significativamente em função da localização e valor dos imóveis. Esta variação é
influenciada principalmente por quê?
A A experiência e a formação do corretor.
B O tipo de cliente atendido.
C As condições econômicas locais.
D A política de comissões da imobiliária.
E A demanda por imóveis na área.
Resposta correta
Gabarito comentado
A remuneraçãodos corretores imobiliários é fortemente influenciada pelas
condições econômicas locais. Essas condições determinam o valor dos imóveis,
a demanda por eles e, consequentemente, a comissão que os corretores podem
ganhar. Enquanto fatores como experiência e política de comissões também são
relevantes, eles são secundários em comparação com o impacto direto das
condições econômicas.
9
Em um mercado imobiliário dinâmico, a determinação do preço de um imóvel é
influenciada por vários fatores. A localização, características do imóvel, e a economia
local são fundamentais para estabelecer seu valor. Esse processo exige uma avaliação
criteriosa do corretor para definir um preço competitivo e atraente no mercado.
Qual fator é crucial para determinar o preço de um imóvel no mercado imobiliário?
A Histórico de inquilinos anteriores.
B Taxa de câmbio praticada.
C Tendências de design interior.
D Localização do imóvel.
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E Histórico de proprietários anteriores.
Resposta correta
Gabarito comentado
A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes na determinação do
seu preço. Ela afeta diretamente o interesse dos compradores e o valor
percebido do imóvel, influenciando sua competitividade no mercado. Enquanto
outros fatores como design interior ou ano de construção também são
relevantes, a localização é fundamental para a decisão de compra.
10
A microestrutura do mercado imobiliário envolve vários processos e é afetada por
fatores de mercado. Dentre eles, destacam-se diferentes estratégias. Assinale a
alternativa que não corresponde a uma estratégia de mercado.
A Determinação do preço de reserva.
B Barganha.
C Busca.
D Publicidade.
E Estímulo à competição.
Resposta correta
Gabarito comentado
Na microestrutura do mercado imobiliário, estratégias como a determinação do
preço de reserva, a barganha, a busca e a publicidade são comumente
utilizadas. No entanto, o estímulo à competição não é considerado uma
estratégia de mercado. Isso porque, em geral, as empresas buscam minimizar a
competição para maximizar seus lucros. Portanto, a alternativa E, "Estímulo à
competição", é a que não corresponde a uma estratégia de mercado.
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