PROVA - Avaliação dos Imóveis Rurais

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Avaliação dos Imóveis Rurais
 Questão 1
A NBR 14653-3 é a responsável por abordar os procedimentos gerais presentes na NBR 14653-1, mas destinando os mesmo para o âmbito das avaliações dos imóveis rurais, incluindo, inclusive as servidões rurais. Assim, ainda na introdução da norma em questão, especifica-se que a mesma será incumbida por consolidar os conceitos, os métodos e procedimentos gerais para os serviços técnicos de avaliação de imóveis rurais. Desta feita e considerando o exposto na norma em questão, a única alternativa que não contém um dos objetivos da avaliação imobiliária rural é:
A) Uma das diretrizes e padrões específicos da avaliação de imóveis rurais segundo a NBR 14653-3 será relativa à especificação das avaliações.
B) A NBR 14653-3 possui como um dos seus objetivos a responsabilidade de esgotar a matéria, por isso não há necessidade de que a mesma seja complementada.
C) Uma das diretrizes e padrões específicos da avaliação de imóveis rurais segundo a NBR 14653-3 será a classificação da natureza dos imóveis em questão.
D) A NBR 14653-3 não tem a intenção de esgotar a matéria e, sempre que for julgado conveniente, deverá ser complementada ou atualizada para atender aos seus objetivos.
E) A NBR 14653-3 torna exigível que todas as manifestações técnicas escritas estejam vinculadas às atividades de Engenharia de Avaliações de imóveis rurais.
 Questão 2
O método evolutivo será entendido como o responsável por identificar “o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o Fator de Comercialização”, em conformidade com a NBR 14653 de 2001. A NBR 14653-3 apresenta na seção 10 quais são os elementos de identificação relativas ao método evolutivo na avaliação dos imóveis rurais, sendo esses, exceto:
A) Terras nuas.
B) Recursos hídricos.
C) Obras e trabalhos de melhoria das terras.
D) Servidões rurais.
E) Dedução da taxa ou taxas adequadas.
 Questão 3
O método involutivo é composto por sete etapas. Em uma dessas etapas o avaliador irá realizar avaliações acerca do local em que se pretende construir o imóvel, assim irá levar em consideração aspectos como as características do local, os dados iniciais do segmento de mercado do terreno, as características físicas do terreno, sendo que essas informações terão utilidade quanto à determinação do valor do terreno em si, já que proporciona um melhor entendimento acerca dos fatores que podem afetar o progresso da região e da obra, tanto de forma positiva, quanto negativamente. O trecho em questão faz referência a que etapa?
A) Margem de Lucro do Incorporador.
B) Vistoria.
C) Previsão de despesas adicionais.
D) Previsão de receitas.
E) Pesquisa de valores.
 Questão 4
O método involutivo é utilizado para avaliar os imóveis, levando em consideração o valor de mercado do imóvel, bem como o aproveitamento eficiente relativo ao mesmo, assim a avaliação que faz uso desse método considera os vários critérios e a determinação do valor do empreendimento considerando tais critérios e os impactos que os mesmos exercem sobre o valor do imóvel rural. Desta feita, assinale a alternativa correta acerca do método involutivo perante a avaliação dos imóveis rurais.
A) Os critérios da avaliação no método involutivo se relacionam com o estudo da viabilidade econômica.
B) O método involutivo só avalia imóveis que já foram construídos, por isso não podem ser destinados ao entendimento e desdobramentos daqueles que ainda serão construídos.
C) O método involutivo não possibilita que o interessado na avaliação tome decisões prévias acerca do negócio que estará fechado.
D) Os critérios da avaliação utilizados no método involutivo não se relacionam com o setor econômico, apenas com o meio social e com o ambiente em que o imóvel está localizado.
E) O cenário em que o mercado se encontra e que ainda vai se encontrar só possui relevância para o método evolutivo, não sendo importante para o involutivo.
 Questão 5
A NBR 14653-3 estabelece que os procedimentos básicos das avaliações em estudo podem ser divididos em cinco etapas, sendo essas denominadas como 1) vistoria; 2) escolha da metodologia; 3) pesquisa e coleta de dados de mercado; 4) tratamento dos dados e 5) formação do valor final do bem avaliado, nessa ordem. É correto afirma que na etapa da vistoria:
A) Deverá ser fixada a finalidade e o objetivo da avaliação do imóvel rural.
B) Não necessita de um planejamento adequado das estratégias, já que é a primeira fase dos procedimentos básicos.
C) O avaliador irá apenas efetuar o levamento do mercado, mas não irá analisar as características topológicas, físicas e construtivas do imóvel rural.
D) Nessa ocorre uma série de metodologias as quais serão aplicadas e dependem da finalidade pela a qual a avaliação está sendo efetuada.
E) Por meio dessa o avaliador irá conhecer o imóvel pela análise de suas características topológicas, físicas e construtivas, além de atestar sua existência e estado de conservação.
 Questão 6
Tanto as normas gerais, presentes na NBR 14653-1, quanto as normas destinadas a avaliação dos imóveis urbanos, NBR 14653-2, possuem uma parte específica em que as definições mais importantes para a avaliação em questão são apresentadas. Assim, com a avaliação dos imóveis rurais não poderia ser diferente, por isso mesmo acontece no tópico 3 da NBR 14653-3, em que se esclarece que, além das definições apresentadas na NBR 14653-1, as presentes no mencionado tópico também possuem relevância e devem ser observadas. Assim, assinale a alternativa que contém a definição relativa a “custo de oportunidade do capital”.
A) “Característica de dados de mercado coletados em período onde não houve variação significativa de valor no mercado imobiliário do qual fazem parte.”
B) “Organizações e instituições, representativas dos engenheiros de avaliações e registradas no sistema CONFEA/CREA.”
C) “Fator de homogeneização que expressa simultaneamente a influência sobre o valor do imóvel rural de sua capacidade de uso e taxonomia, ou seja, das características intrínsecas e extrínsecas das terras, como fertilidade, topografia, drenagem, permeabilidade, risco de erosão ou inundação, profundidade, pedregosidade, entre outras.”
D) “Maior taxa de juros auferível no mercado em outras oportunidades de investimento concorrentes, em termos de montante investido e prazo, a um dado nível de risco e liquidez.”
E) “Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada a tendência mercadológica na circunvizinhança, entre os diversos usos permitidos pela legislação pertinente.”
 Questão 7
A NBR 14653-3 é a responsável por trazer determinações específicas acerca da avaliação dos imóveis rurais, diante disso a mesma aborda conceitos, classificações, metodologias e demais temáticas importantes para que essa avaliação e o laudo referente à mesma seja produzido. A NBR 14653-3 não apresenta apenas uma classificação acerca dos imóveis rurais, mas várias, cada uma adequada a uma categoria ou característica distinta de tais bens, assim assinale a alternativa correta acerca da classificação baseada na dimensão dos imóveis.
A) Serão médios quando possuírem entre 4 e 15 módulos fiscais.
B) Serão pequenos quando possuírem até 5 módulos fiscais.
C) Serão pequenos quando possuírem até 2 módulos fiscais.
D) Serão médios quando possuírem entre 6 e 20 módulos fiscais.
E) Serão grandes quando possuírem mais de 20 módulos fiscais.
 Questão 8
O método da capitalização da renda perante as avaliações de empreendimentosde base rural além de seguirem o estabelecido pela NBR 14653-1 e 14653-3, também precisarão atender às determinações relativas à NBR 14653-4. Nesse sentido e considerando os aspectos gerais acerca do método da capitalização da renda, assinale a alternativa correta:
A) O método da capitalização da renda é uma das ferramentas complementares na determinação e na estimativa de valor dos imóveis rurais, por isso não são utilizadas com tanta frequência perante essas fiscalizações.
B) O método da capitalização da renda pode ser conceituado como um procedimento no qual os benefícios econômicos são antecipados e convertidos por meio de uma estimativa de valor, sendo essa uma das ferramentas mais utilizadas perante a avaliação das propriedades rurais.
C) Entre as etapas de aplicação referentes ao método de capitalização da renda está a vistoria e a pesquisa de mercado.
D) O método mais utilizado no âmbito das avaliações de imóveis urbanos é o método da capitalização da renda.
E) Existem quatro etapas de aplicação para o método da capitalização da renda ocorrer.
 Questão 9
A NBR 14653-3 é a norma responsável por abordar as especificidades relacionadas à avaliação dos imóveis rurais, sendo que algumas das normas já apresentadas pela NBR 14653 são revistas por essa com a intenção de serem melhor direcionadas e mais adequadas à realidade dos imóveis rurais. A NBR 14653-3 apresenta algumas metodologias para que a avaliação dos imóveis rurais seja efetuada. Assim, assinale a única alternativa que não contém um método utilizado na determinação do valor do imóvel rural:
A) Método involutivo.
B) Método de capitalização da renda.
C) Método evolutivo.
D) Método comparativo direto de dados de mercado.
E) Método comparativo direto de custo.
 Questão 10
A NBR 14653 é responsável por abordar determinações gerais acerca da avaliação imobiliária, sendo que entre essas normas está a apresentação de conceitos e definições básicas. As normas específicas que abordam a avaliação dos imóveis urbanos e rurais também apresentam conceitos de acordo com as suas características e finalidades principais, sendo que a NBR 14653-3 é a responsável por abordar a avaliação dos imóveis rurais. Nesse contexto, assinale a alternativa que relaciona corretamente o termo ao seu conceito.
A) Imóvel misto – a localização do imóvel é irrelevante para a determinação do valor do mesmo, por isso não importa se esse é urbano ou rural.
B) Imóvel Urbano - imóvel com vocação para exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua localização.
C) Imóvel urbano - imóvel com vocação para exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua destinação.
D) Imóvel rural - imóvel com vocação para exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua localização.
E) Imóvel rural - imóvel com vocação para exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua destinação/finalidade/localização.