ESP. NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS - MÓD. 03 - DISC. 02 - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS E RURAIS

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Iniciado em sábado, 20 abr 2024, 22:27
Estado Finalizada
Concluída em sábado, 20 abr 2024, 22:39
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11 minutos 51 segundos
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Questão1
Correto
Atingiu 0,80 de 0,80
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Texto da questão
No método comparativo direto de dados de mercado, as variáveis
independentes referem-se:
Escolha uma opção:
a.
À tipologia da construção, à localização e às características
econômicas em período de tempo definido.
b.
Às características físicas, de localização e econômicas.
c.
À tipologia da construção, as vias de acesso e à infraestrutura do
entorno.
d.
Às características físicas e à tipologia da construção.
e.
À tipologia da construção e às características físicas do entorno.
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Sua resposta está correta.
A resposta correta é: Às características físicas, de localização e
econômicas.
Questão2
Correto
Atingiu 0,80 de 0,80
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Texto da questão
Caso a prefeitura de uma cidade em crescimento interrompa a
liberação de loteamentos por dois anos consecutivos, pode-se
prever que, no período do segundo ano, o mercado de lotes
urbanos dessa cidade… Assinale a alternativa que complete a
afirmação:
Escolha uma opção:
a.
A curva de demanda deverá se deslocar para esquerda em virtude
da elevação nos preços, o que fará com que haja uma redução na
quantidade demandada.
b.
Haverá um deslocamento conjunto das curvas de oferta e de
demanda, sendo que o impacto sobre o preço e a quantidade de
equilíbrio dependerá de qual das curvas apresentar maior
deslocamento.
c.
Não é possível prever o impacto sobre as curvas de oferta e de
demanda nesse mercado, uma vez que esse depende de variáveis
não mencionadas na questão.
d.
A curva de oferta se deslocará para a direita, o que provocará uma
elevação no preço de equilíbrio e um aumento na quantidade
demandada.
e.
A curva de oferta do produto deverá se deslocar para a esquerda, o
que levará a um aumento no preço de equilíbrio e a uma redução
na quantidade transacionada.
Feedback
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: A curva de oferta do produto deverá se
deslocar para a esquerda, o que levará a um aumento no preço de
equilíbrio e a uma redução na quantidade transacionada.
Questão3
Incorreto
Atingiu 0,00 de 0,80
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Texto da questão
Nos procedimentos de avaliação imobiliária, o imóvel urbano livre
de quaisquer ônus, encargos, foros ou pensões, é denominado
imóvel:
Assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a.
Alodial.
b.
Com vocação urbana.
c.
Serviente.
d.
Paradigma.
e.
Dominante.
Feedback
Sua resposta está incorreta.
A resposta correta é: Com vocação urbana.
Questão4
Incorreto
Atingiu 0,00 de 0,80
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Texto da questão
Na avaliação de um imóvel urbano, o valor do terreno foi fixado em
R$ 100.000,00 e o valor da benfeitoria em R$ 300.000,00.
Considerando um fator de comercialização igual a 1,2 e
empregando o método evolutivo, esse imóvel é avaliado em:
Assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a.
R$460.000,00
b.
R$480.000,00
c.
R$300.000,00
d.
R$360.000,00
e.
R$400.000,00
Feedback
Sua resposta está incorreta.
A resposta correta é: R$460.000,00
Questão5
Incorreto
Atingiu 0,00 de 0,80
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Texto da questão
Os métodos para identificar o valor de um bem e de seus frutos e
direitos são o comparativo direto de dados do mercado, o
involutivo, o evolutivo: Assinale a alternativa correta:
Escolha uma opção:
a.
E de capitalização da renda e o de quantificação de custos.
b.
E o de capitalização da renda.
c.
E o de quantificação da renda.
d.
E o de quantificação de custos.
e.
E o de quantificação de custos e renda.
Feedback
Sua resposta está incorreta.
A resposta correta é: E o de capitalização da renda.
Questão6
Correto
Atingiu 0,80 de 0,80
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Texto da questão
Na avaliação de um determinado bem, o engenheiro, utilizando-se
da nomenclatura da norma ABNT NBR 14653-1:2001 – Errata
1:2005 (Avaliação de bens – Parte 1: Procedimento gerais),
classificou determinada benfeitoria como útil.
Isso significa que essa benfeitoria:
Escolha uma opção:
a.
É indispensável, mas não agregará valor ao bem.
b.
Aumenta ou facilita o uso do bem, embora seja dispensável.
c.
É indispensável para conservar o bem ou evitar a sua deterioração.
d.
Visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do
bem.
e.
Dificultará o uso do bem, mas aumentará sua vida útil.
Feedback
Sua resposta está correta.
As respostas corretas são: Aumenta ou facilita o uso do bem,
embora seja dispensável., É indispensável para conservar o bem
ou evitar a sua deterioração.
Questão7
Correto
Atingiu 0,80 de 0,80
Marcar questão
Texto da questão
Considerando que o grau de fundamentação de um laudo, que
define a sua precisão, varia de I (menos preciso) a III (mais
preciso), no caso de utilização de regressão linear, pode-se afirmar
que:
Assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a.
Na caracterização do imóvel avaliado, a situação paradigma só
pode ser adotada no grau III.
b.
A extrapolação é admitida apenas nos graus I e II.
c.
A extrapolação é admitida em todos os graus.
d.
Na caracterização do imóvel avaliado, a situação paradigma pode
ser adotada nos graus I e II.
e.
No grau III, para a identificação dos dados de mercado, é
necessária a apresentação de informações relativas aos dados e
às variáveis efetivamente utilizados no modelo.
Feedback
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: A extrapolação é admitida apenas nos graus I
e II.
Questão8
Correto
Atingiu 0,80 de 0,80
Marcar questão
Texto da questão
De acordo com a norma ABNT NBR 14653-1:2001 (Avaliação de
bens. Parte 1: Procedimentos gerais), o método para avaliar o valor
de um bem, de seus frutos e direitos que se caracteriza por
identificar o valor do bem pelo somatório dos valores de seus
componentes.
Devendo-se considerar o fator de comercialização quando a
finalidade for a identificação do valor de mercado, é denominado
método:
Assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a.
Involutivo.
b.
Comparativo.
c.
Evolutivo.
d.
Da quantificação.
e.
Da capitalização de renda.
Feedback
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: Evolutivo.
Questão9
Incorreto
Atingiu 0,00 de 0,80
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Texto da questão
A respeito de avaliação de imóveis urbanos, julgue os itens
subsecutivos:
Assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a.
A servidão consiste em um direito real imposto sobre o prédio de
outrem. O estabelecimento deste direito somente pode ser por
meio de acordo voluntário entre as partes.
b.
A situação paradigma é adotada quando o imóvel a ser avaliado
não pode ser vistoriado. A constituição da situação paradigma
consiste em escolher como avaliando um imóvel real que possua
características próximas para substituir o avaliando anterior.
c.
O imóvel alodial é livre de encargos, foros, pensões ou quaisquer
outros ônus.
d.
Em avaliações judiciais, devido à pressuposta idoneidade do
avaliador perante o juiz, a identificação das fontes de
levantamento de dados pode ser suprimida do laudo.
e.
A Vantagem da Coisa Feita é o valor obtido da planilha de reedição
do bem.
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Sua resposta está incorreta.
A resposta correta é: O imóvel alodial é livre de encargos, foros,
pensões ou quaisquer outros ônus.
Questão10
Incorreto
Atingiu 0,00 de 0,80
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Texto da questão
A teoria da oferta e demanda, que estuda as interações entre
vendedores e compradores em uma economia de mercado,
constitui o cerne do estudo dos fenômenos econômicos.
Utilizando os conceitos essenciais dessa teoria, julgue os itens
abaixo, considerando V para verdadeiro e F para falso.
( ) Supondo-se as elasticidades de oferta e da demanda finitas,
quando o preço do cimento cai, a demanda por pedreiros aumenta
e isso provoca, ceteris paribus, uma alta no preço da mão de obra
dos pedreiros.
( ) A preocupação recente com a boa forma física multiplicao
número de academias de ginástica, contribuindo, assim, para
deslocar a demanda de imóveis adequados a este setor para baixo
e para esquerda.
( ) Os produtos de acabamento são perfeitamente elásticos, pois
possuem muitos substitutos.
( ) O desenvolvimento de técnicas construtivas mais eficazes e
econômicas desloca a curva de oferta desse produto, para baixo e
para a direita, aumentando, assim, a oferta desse produto.
( ) A implementação de uma política de controle de aluguéis
contribui para aumentar a demanda e a quantidade disponível de
imóveis para alugar.
A sequência correta desta classificação é:
Escolha uma opção:
a.
V, V, F, F e V.
b.
V, V, V, F e F.
c.
F, V, F, V e V.
d.
V, F, F, V e F.
e.
F, F, F, V e F.
Feedback
Sua resposta está incorreta.
A resposta correta é: V, F, F, V e F.