Buscar

Regulamentação da Locação Built to Suit

Prévia do material em texto

06/01/2021 A regulamentação da locação modelo Built to Suit - Migalhas
https://migalhas.uol.com.br/depeso/140798/a-regulamentacao-da-locacao-modelo-built-to-suit 1/4
MIGALHAS DE PESO
PUBLICIDADE
A regulamentação da locação modelo Built to
Suit
Marcelo José Lomba Valença
O advogado analisa quais as consequências da rescisão antecipada dos contratos de "built
to suit" para o locador e para o locatário.
quinta-feira, 8 de setembro de 2011
0
Marcelo José Lomba Valença
A regulamentação da locação modelo Built to Suit
A locação no modelo built to suit é uma variante de
investimento imobiliário em que a oferta antecede a
procura. O consumidor do espaço imobiliário, o
locatário, encomenda ao investidor imobiliário, o
locador, uma unidade de negócio no local e de acordo
com o projeto que ele, consumidor de espaço
imobiliário, elaborou.
De acordo com a lei de locações, ou lei 8.245/91
(clique aqui), fica garantido ao locatário o imóvel pelo
prazo do contrato de locação, sem que o locador
possa reavê-lo, desde que sejam cumpridas as regras
durante o prazo estabelecido. Em caso de alienação
ou oneração voluntária do imóvel, prevalece a locação
contra terceiros, desde que o contrato de locação
esteja registrado na matrícula do imóvel.
-30% -34% -45% -40% -19% -37% -38% -29% -29%

https://migalhas.uol.com.br/
https://migalhas.uol.com.br/
https://migalhas.uol.com.br/
https://migalhas.uol.com.br/
https://migalhas.uol.com.br/depeso/140798/a-regulamentacao-da-locacao-modelo-built-to-suit#comentario
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L8245.htm
https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CsSmVRFD2X5fgJ5WT5OUPv66QkAWw6sPSYOLVhZzRDP-Zosq3HxABINKPxh5gzfDugKwDoAHcgNHFA8gBCakCQAVw5v8kiT7gAgCoAwHIAwqqBJ8CT9DrRuJHrghEHI8FVfYzlUoeD_XG-VF5_GMvLW0FzDsyE4153NclaPJFbKzO5k-M3Gv1KjL2ILpx8XtdQY1O6CT5M4gMkJQoJeGqfmwywhsNHqTsSTzFcJQJzAEUSzjvXvVtl1OWbUUaM77A6zzgtx6TJn5s4Uv2uJc52Aqcj-4h7656rxKlsG-rCnpSWlU3EjACCHZ6qz6axs-WsJ17FuSNhwsThZt5NAZKztUIygXDEwH2d5MVGGdmWPS7WplxOTlCtVJ4UzLp4fqRc7tsmR3ZUI4IXrGwzUofTttgDv0sTvsNSPECb8LSYp84p7l5rx7iu7cfWaaGcewixsxBcK3BQ2D5ZWSGziD593EWskq-w8_8MVrKt_1GJt5EypfABLfn-eKZA-AEAcAFBfoFBgglEAEYAJAGAaAGLoAH-fjHOYgHAZAHAqgH8NkbqAfy2RuoB5SYsQKoB6XfG6gHjs4bqAeT2BuoB7oGqAfulrECqAemvhuoB-zVG6gH89EbqAfs1RuoB5bYG9gHAMAIAdIIBggAEAIYDYAKA5ALA5gLAcgLAYAMAbgMAeAShLWz2eKlhsUh2BMOmBYB&ae=1&num=1&cid=CAMSeQClSFh38KT-CiPbreYCvyB8DDXbIN2CuU-B9nVTJdiZHRWuIaaaI_NuFv8HMop94F-ETbEUeLd6tsRJjl-bccDG0UtKxy60ozJEXwz5w5Y4HkDkXXV4BknqpCXOq0LRb_UOfjxx0CTNXr70SXS-sNv6TnVaV6XcOkw&sig=AOD64_0VWJZmyMxI-JRqNGWypizk-B2TNA&ctype=5&client=ca-pub-6330791094260149&nb=19&adurl=https://www.cea.com.br/blusao-de-moletom-feminino--on-wednesdays-we-wear-pink--meninas-malvadas-rosa-claro-9962103-rosa_claro/p%3Fgclid%3DCj0KCQiA3NX_BRDQARIsALA3fIKTA3a3-zX_Cyg_mC2i4EjmqEUOu_eo-oi1awKPJ-Y0SQkWdG8JQBYaApqUEALw_wcB
https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CsSmVRFD2X5fgJ5WT5OUPv66QkAWw6sPSYOLVhZzRDP-Zosq3HxABINKPxh5gzfDugKwDoAHcgNHFA8gBCakCQAVw5v8kiT7gAgCoAwHIAwqqBJ8CT9DrRuJHrghEHI8FVfYzlUoeD_XG-VF5_GMvLW0FzDsyE4153NclaPJFbKzO5k-M3Gv1KjL2ILpx8XtdQY1O6CT5M4gMkJQoJeGqfmwywhsNHqTsSTzFcJQJzAEUSzjvXvVtl1OWbUUaM77A6zzgtx6TJn5s4Uv2uJc52Aqcj-4h7656rxKlsG-rCnpSWlU3EjACCHZ6qz6axs-WsJ17FuSNhwsThZt5NAZKztUIygXDEwH2d5MVGGdmWPS7WplxOTlCtVJ4UzLp4fqRc7tsmR3ZUI4IXrGwzUofTttgDv0sTvsNSPECb8LSYp84p7l5rx7iu7cfWaaGcewixsxBcK3BQ2D5ZWSGziD593EWskq-w8_8MVrKt_1GJt5EypfABLfn-eKZA-AEAcAFBfoFBgglEAEYAJAGAaAGLoAH-fjHOYgHAZAHAqgH8NkbqAfy2RuoB5SYsQKoB6XfG6gHjs4bqAeT2BuoB7oGqAfulrECqAemvhuoB-zVG6gH89EbqAfs1RuoB5bYG9gHAMAIAdIIBggAEAIYDYAKA5ALA5gLAcgLAYAMAbgMAeAShLWz2eKlhsUh2BMOmBYB&ae=1&num=1&cid=CAMSeQClSFh38KT-CiPbreYCvyB8DDXbIN2CuU-B9nVTJdiZHRWuIaaaI_NuFv8HMop94F-ETbEUeLd6tsRJjl-bccDG0UtKxy60ozJEXwz5w5Y4HkDkXXV4BknqpCXOq0LRb_UOfjxx0CTNXr70SXS-sNv6TnVaV6XcOkw&sig=AOD64_0VWJZmyMxI-JRqNGWypizk-B2TNA&ctype=5&client=ca-pub-6330791094260149&nb=9&adurl=https://www.cea.com.br/blusao-de-moletom-feminino--on-wednesdays-we-wear-pink--meninas-malvadas-rosa-claro-9962103-rosa_claro/p%3Fgclid%3DCj0KCQiA3NX_BRDQARIsALA3fIKTA3a3-zX_Cyg_mC2i4EjmqEUOu_eo-oi1awKPJ-Y0SQkWdG8JQBYaApqUEALw_wcB
https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CGqzqRFD2X5fgJ5WT5OUPv66QkAWw6sPSYOLVhZzRDP-Zosq3HxABINKPxh5gzfDugKwDoAHcgNHFA8gBCakCQAVw5v8kiT7gAgCoAwHIAwqqBJ8CT9DrRuJHrghEHI8FVfYzlUoeD_XG-VF5_GMvLW0FzDsyE4153NclaPJFbKzO5k-M3Gv1KjL2ILpx8XtdQY1O6CT5M4gMkJQoJeGqfmwywhsNHqTsSTzFcJQJzAEUSzjvXvVtl1OWbUUaM77A6zzgtx6TJn5s4Uv2uJc52Aqcj-4h7656rxKlsG-rCnpSWlU3EjACCHZ6qz6axs-WsJ17FuSNhwsThZt5NAZKztUIygXDEwH2d5MVGGdmWPS7WplxOTlCtVJ4UzLp4fqRc7tsmR3ZUI4IXrGwzUofTttgDv0sTvsNSPECb8LSYp84p7l5rx7iu7cfWaaGcewixsxBcK3BQ2D5ZWSGziD593EWskq-w8_8MVrKt_1GJt5EypfABLfn-eKZA-AEAcAFBfoFBgglEAEYAZAGAaAGLoAH-fjHOYgHAZAHAqgH8NkbqAfy2RuoB5SYsQKoB6XfG6gHjs4bqAeT2BuoB7oGqAfulrECqAemvhuoB-zVG6gH89EbqAfs1RuoB5bYG9gHAMAIAtIIBggAEAIYDYAKA5ALA5gLAcgLAYAMAbgMAeASs6Hi-NzC7viTAdgTDpgWAQ&ae=1&num=1&cid=CAMSeQClSFh33fVC7466_IYlB-xeOYo5uxjP5RhwttVI98jSsPDrYdSmDqCNckQB9F15YzfeVbVdCFCrov9M_oO8z7X5hBJbe2vSq9C5HSGx2BRC_wQW2NBwyfj1ZwtoNIMQyYf9M9nwFFMxgCTDyFMWlkviGE6nr3igsPs&sig=AOD64_3BGKkRwo5jJj8QHqGwKMBllY83cQ&ctype=5&client=ca-pub-6330791094260149&nb=9&adurl=https://www.cea.com.br/blusao-de-moletom-feminino-duff-beer-os-simpsons-decote-redondo-vermelho-9954547-vermelho/p%3Fgclid%3DCj0KCQiA3NX_BRDQARIsALA3fILvXqlBvelsQ-mKMw2KQ9SZaoP8K0Kg_fyVG1UWGoC5tqXVzIca9y4aAjBQEALw_wcB
https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CBG7MRFD2X5fgJ5WT5OUPv66QkAWw6sPSYOLVhZzRDP-Zosq3HxABINKPxh5gzfDugKwDoAHcgNHFA8gBCakCQAVw5v8kiT7gAgCoAwHIAwqqBJ8CT9DrRuJHrghEHI8FVfYzlUoeD_XG-VF5_GMvLW0FzDsyE4153NclaPJFbKzO5k-M3Gv1KjL2ILpx8XtdQY1O6CT5M4gMkJQoJeGqfmwywhsNHqTsSTzFcJQJzAEUSzjvXvVtl1OWbUUaM77A6zzgtx6TJn5s4Uv2uJc52Aqcj-4h7656rxKlsG-rCnpSWlU3EjACCHZ6qz6axs-WsJ17FuSNhwsThZt5NAZKztUIygXDEwH2d5MVGGdmWPS7WplxOTlCtVJ4UzLp4fqRc7tsmR3ZUI4IXrGwzUofTttgDv0sTvsNSPECb8LSYp84p7l5rx7iu7cfWaaGcewixsxBcK3BQ2D5ZWSGziD593EWskq-w8_8MVrKt_1GJt5EypfABLfn-eKZA-AEAcAFBfoFBgglEAEYApAGAaAGLoAH-fjHOYgHAZAHAqgH8NkbqAfy2RuoB5SYsQKoB6XfG6gHjs4bqAeT2BuoB7oGqAfulrECqAemvhuoB-zVG6gH89EbqAfs1RuoB5bYG9gHAMAIA9IIBggAEAIYDYAKA5ALA5gLAcgLAYAMAbgMAeAS1tenqJXN_e6MAdgTDpgWAQ&ae=1&num=1&cid=CAMSeQClSFh31MTzrbEDY4CCSaEfjVGbf4GOwNaB2NYscMTew89pjSLsv_XLLm11WBbAjxjHiRcVUbrqAY1sdmR9swReHfmZ1wBA1GzzspV3PqHLIp30Qb1i07uxm-Mh1o-74cJY4hi1c8_Qb_Tl3CYzXOvgITe9d6d8O2k&sig=AOD64_1mz7f2ClHxIJSmBd3kAgN_1KwpUw&ctype=5&client=ca-pub-6330791094260149&nb=9&adurl=https://www.cea.com.br/blusao-de-moletom-feminino-amplo-com-bolsos-e-amarracao-decote-redondo-bege-claro-9946814-bege_claro/p%3Fgclid%3DCj0KCQiA3NX_BRDQARIsALA3fIIcEh6UC1Gyu6w1NlcolRoaI-3mxX4sEswFGbgzT8RqHUWOISz3VfUaAqo1EALw_wcB
https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CSDZ4RFD2X5fgJ5WT5OUPv66QkAWw6sPSYOLVhZzRDP-Zosq3HxABINKPxh5gzfDugKwDoAHcgNHFA8gBCakCQAVw5v8kiT7gAgCoAwHIAwqqBJ8CT9DrRuJHrghEHI8FVfYzlUoeD_XG-VF5_GMvLW0FzDsyE4153NclaPJFbKzO5k-M3Gv1KjL2ILpx8XtdQY1O6CT5M4gMkJQoJeGqfmwywhsNHqTsSTzFcJQJzAEUSzjvXvVtl1OWbUUaM77A6zzgtx6TJn5s4Uv2uJc52Aqcj-4h7656rxKlsG-rCnpSWlU3EjACCHZ6qz6axs-WsJ17FuSNhwsThZt5NAZKztUIygXDEwH2d5MVGGdmWPS7WplxOTlCtVJ4UzLp4fqRc7tsmR3ZUI4IXrGwzUofTttgDv0sTvsNSPECb8LSYp84p7l5rx7iu7cfWaaGcewixsxBcK3BQ2D5ZWSGziD593EWskq-w8_8MVrKt_1GJt5EypfABLfn-eKZA-AEAcAFBfoFBgglEAEYA5AGAaAGLoAH-fjHOYgHAZAHAqgH8NkbqAfy2RuoB5SYsQKoB6XfG6gHjs4bqAeT2BuoB7oGqAfulrECqAemvhuoB-zVG6gH89EbqAfs1RuoB5bYG9gHAMAIBNIIBggAEAIYDYAKA5ALA5gLAcgLAYAMAbgMAeASyY6Tudjjx8mQAdgTDpgWAQ&ae=1&num=1&cid=CAMSeQClSFh3PLsEbVhtwAa4tHs5O1ODoZO669VtJ16Ycii2k98LM3F4MRhkWZt3ebzcgVln6IxXDIVVL9QK9lQ5fmOppyicdaMsbNrKVIPGLnOcr9YtccTOAfcatOUry_uhMlj9WS83eDsuTYKl1I2Y42nTBzvCK5wajK0&sig=AOD64_3eopd0P-jIEPotiEzx2D7FzHTnLw&ctype=5&client=ca-pub-6330791094260149&nb=9&adurl=https://www.cea.com.br/blusao-de-moletom-feminino--happy--com-capuz-amarelo-claro-9946064-amarelo_claro/p%3Fgclid%3DCj0KCQiA3NX_BRDQARIsALA3fILdsTViZIsV6b_Jm5jscUOuvdMjo1Y33nfnxExmUcZDkq9vk5z3yO8aAh2eEALw_wcB
https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CC09DRFD2X5fgJ5WT5OUPv66QkAWw6sPSYOLVhZzRDP-Zosq3HxABINKPxh5gzfDugKwDoAHcgNHFA8gBCakCQAVw5v8kiT7gAgCoAwHIAwqqBJ8CT9DrRuJHrghEHI8FVfYzlUoeD_XG-VF5_GMvLW0FzDsyE4153NclaPJFbKzO5k-M3Gv1KjL2ILpx8XtdQY1O6CT5M4gMkJQoJeGqfmwywhsNHqTsSTzFcJQJzAEUSzjvXvVtl1OWbUUaM77A6zzgtx6TJn5s4Uv2uJc52Aqcj-4h7656rxKlsG-rCnpSWlU3EjACCHZ6qz6axs-WsJ17FuSNhwsThZt5NAZKztUIygXDEwH2d5MVGGdmWPS7WplxOTlCtVJ4UzLp4fqRc7tsmR3ZUI4IXrGwzUofTttgDv0sTvsNSPECb8LSYp84p7l5rx7iu7cfWaaGcewixsxBcK3BQ2D5ZWSGziD593EWskq-w8_8MVrKt_1GJt5EypfABLfn-eKZA-AEAcAFBfoFBgglEAEYBJAGAaAGLoAH-fjHOYgHAZAHAqgH8NkbqAfy2RuoB5SYsQKoB6XfG6gHjs4bqAeT2BuoB7oGqAfulrECqAemvhuoB-zVG6gH89EbqAfs1RuoB5bYG9gHAMAIBdIIBggAEAIYDYAKA5ALA5gLAcgLAYAMAbgMAeAS2_Os5_aa258Y2BMOmBYB&ae=1&num=1&cid=CAMSeQClSFh38rjRNIgaeKaSBjAy31IWfKsYCEewj30nCLNOdUQfcXYGvrma52MdTg5tIEkqNV9_4KZuaqaj-ksd-Z-WUwP5LxKoLz6TKdBrWn0O1T6P-Y7ybaU2verv75gSCs4ogGFpRPo4M_WfP7mMifXH_jtbQQQq1yE&sig=AOD64_05VrZfjkD4e6nx04pXd0W21C0J6A&ctype=5&client=ca-pub-6330791094260149&nb=9&adurl=https://www.cea.com.br/blazer-feminino-acinturado-com-bolsos-off-white-9843364-off_white/p%3Fgclid%3DCj0KCQiA3NX_BRDQARIsALA3fIJFD6Rn7lSUMgrHOwf9rk1weOhXdbWRGc7aije_lxf5YVlcGl04Lh4aAkyIEALw_wcBhttps://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CMnIwRFD2X5fgJ5WT5OUPv66QkAWw6sPSYOLVhZzRDP-Zosq3HxABINKPxh5gzfDugKwDoAHcgNHFA8gBCakCQAVw5v8kiT7gAgCoAwHIAwqqBJ8CT9DrRuJHrghEHI8FVfYzlUoeD_XG-VF5_GMvLW0FzDsyE4153NclaPJFbKzO5k-M3Gv1KjL2ILpx8XtdQY1O6CT5M4gMkJQoJeGqfmwywhsNHqTsSTzFcJQJzAEUSzjvXvVtl1OWbUUaM77A6zzgtx6TJn5s4Uv2uJc52Aqcj-4h7656rxKlsG-rCnpSWlU3EjACCHZ6qz6axs-WsJ17FuSNhwsThZt5NAZKztUIygXDEwH2d5MVGGdmWPS7WplxOTlCtVJ4UzLp4fqRc7tsmR3ZUI4IXrGwzUofTttgDv0sTvsNSPECb8LSYp84p7l5rx7iu7cfWaaGcewixsxBcK3BQ2D5ZWSGziD593EWskq-w8_8MVrKt_1GJt5EypfABLfn-eKZA-AEAcAFBfoFBgglEAEYBZAGAaAGLoAH-fjHOYgHAZAHAqgH8NkbqAfy2RuoB5SYsQKoB6XfG6gHjs4bqAeT2BuoB7oGqAfulrECqAemvhuoB-zVG6gH89EbqAfs1RuoB5bYG9gHAMAIBtIIBggAEAIYDYAKA5ALA5gLAcgLAYAMAbgMAeASkNWmpbrBqNaTAdgTDpgWAQ&ae=1&num=1&cid=CAMSeQClSFh3LNVF-YMqSiGb2p_xgW0f5GhRqO6HqM52nD5gMgq8XvfeWyeTLNHZ2r0iKuY8vsdq0u2lXmUcDDJZHMXPZ7kfUA9U08iuPN9ngDwHGelV42r7NS9WSn1DQUtA0sr8LAoDsHf-Nj1gZUvTRiqZy9V5z3ZmBzY&sig=AOD64_2Cn9h7we-fny7MCLO9uf3hoH8TJg&ctype=5&client=ca-pub-6330791094260149&nb=9&adurl=https://www.cea.com.br/blusao-de-moletom-feminino--courage-inside--com-capuz-e-bolso-canguru-lilas-9955687-lilas/p%3Fgclid%3DCj0KCQiA3NX_BRDQARIsALA3fIKI3mBMUN3ZVg6LgDR6y7hCZFLnGPV7ILdK_ii7JH0RopYCmVzCKBsaAl28EALw_wcB
https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CHvgQRFD2X5fgJ5WT5OUPv66QkAWw6sPSYOLVhZzRDP-Zosq3HxABINKPxh5gzfDugKwDoAHcgNHFA8gBCakCQAVw5v8kiT7gAgCoAwHIAwqqBJ8CT9DrRuJHrghEHI8FVfYzlUoeD_XG-VF5_GMvLW0FzDsyE4153NclaPJFbKzO5k-M3Gv1KjL2ILpx8XtdQY1O6CT5M4gMkJQoJeGqfmwywhsNHqTsSTzFcJQJzAEUSzjvXvVtl1OWbUUaM77A6zzgtx6TJn5s4Uv2uJc52Aqcj-4h7656rxKlsG-rCnpSWlU3EjACCHZ6qz6axs-WsJ17FuSNhwsThZt5NAZKztUIygXDEwH2d5MVGGdmWPS7WplxOTlCtVJ4UzLp4fqRc7tsmR3ZUI4IXrGwzUofTttgDv0sTvsNSPECb8LSYp84p7l5rx7iu7cfWaaGcewixsxBcK3BQ2D5ZWSGziD593EWskq-w8_8MVrKt_1GJt5EypfABLfn-eKZA-AEAcAFBfoFBgglEAEYBpAGAaAGLoAH-fjHOYgHAZAHAqgH8NkbqAfy2RuoB5SYsQKoB6XfG6gHjs4bqAeT2BuoB7oGqAfulrECqAemvhuoB-zVG6gH89EbqAfs1RuoB5bYG9gHAMAIB9IIBggAEAIYDYAKA5ALA5gLAcgLAYAMAbgMAeASo4vno6OY_8qRAdgTDpgWAQ&ae=1&num=1&cid=CAMSeQClSFh3qF8UnvIgeKG54ikQZro3QsorK43uLAXFo1miGKACBiNe1__xpnr0kQc19LMhUpeo8RGhHh6lJ_rThWif7AaWOasISGyzQiZFqessDXhdVxF88MVBrXdpIv6ayhZ6DClnlZe8TOmf9Tne7Wx-_QopiI9lfXg&sig=AOD64_16KHkBFugyEnoFf87WYKRtq1jHLA&ctype=5&client=ca-pub-6330791094260149&nb=9&adurl=https://www.cea.com.br/blusa-de-moletom-feminina-manga-bufante-decote-redondo-rosa-9959968-rosa/p%3Fgclid%3DCj0KCQiA3NX_BRDQARIsALA3fIJeF8ear_JSV-GzYn9pNjD_1VKKZvPXp9GQXGGLjmF9U8EwZ3611ksaAh5lEALw_wcB
https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CDaaMRFD2X5fgJ5WT5OUPv66QkAWw6sPSYOLVhZzRDP-Zosq3HxABINKPxh5gzfDugKwDoAHcgNHFA8gBCakCQAVw5v8kiT7gAgCoAwHIAwqqBJ8CT9DrRuJHrghEHI8FVfYzlUoeD_XG-VF5_GMvLW0FzDsyE4153NclaPJFbKzO5k-M3Gv1KjL2ILpx8XtdQY1O6CT5M4gMkJQoJeGqfmwywhsNHqTsSTzFcJQJzAEUSzjvXvVtl1OWbUUaM77A6zzgtx6TJn5s4Uv2uJc52Aqcj-4h7656rxKlsG-rCnpSWlU3EjACCHZ6qz6axs-WsJ17FuSNhwsThZt5NAZKztUIygXDEwH2d5MVGGdmWPS7WplxOTlCtVJ4UzLp4fqRc7tsmR3ZUI4IXrGwzUofTttgDv0sTvsNSPECb8LSYp84p7l5rx7iu7cfWaaGcewixsxBcK3BQ2D5ZWSGziD593EWskq-w8_8MVrKt_1GJt5EypfABLfn-eKZA-AEAcAFBfoFBgglEAEYB5AGAaAGLoAH-fjHOYgHAZAHAqgH8NkbqAfy2RuoB5SYsQKoB6XfG6gHjs4bqAeT2BuoB7oGqAfulrECqAemvhuoB-zVG6gH89EbqAfs1RuoB5bYG9gHAMAICNIIBggAEAIYDYAKA5ALA5gLAcgLAYAMAbgMAeAS-siGuM2Gk9sO2BMOmBYB&ae=1&num=1&cid=CAMSeQClSFh3yyqImb5CEUdtYCKIQXcOh8IfOauKI0Dgi-4VmRGok6SeOzFNHaXdUs3PZW-BDt_va9x6qwsxJqPjaiTbSvlYla-kaiVPTjlTeix-LMOv3OGps40ilpOBLKE_63o4ojmBXvF6ygMePDf6bVTW020lJkfNUDw&sig=AOD64_3EedFU-tTCW5QwLCqdROdQ_JkZug&ctype=5&client=ca-pub-6330791094260149&nb=9&adurl=https://www.cea.com.br/blusao-de-moletom-feminino-rugrats-os-anjinhos-estampado-tie-dye-rosa-9957270-rosa/p%3Fgclid%3DCj0KCQiA3NX_BRDQARIsALA3fILPOCksFzIdE-sogA0rjnYPTyL8vy2cj7UUTyvyWh_74mBcVFS8uSIaAn2SEALw_wcB
https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CWGyhRFD2X5fgJ5WT5OUPv66QkAWw6sPSYOLVhZzRDP-Zosq3HxABINKPxh5gzfDugKwDoAHcgNHFA8gBCakCQAVw5v8kiT7gAgCoAwHIAwqqBJ8CT9DrRuJHrghEHI8FVfYzlUoeD_XG-VF5_GMvLW0FzDsyE4153NclaPJFbKzO5k-M3Gv1KjL2ILpx8XtdQY1O6CT5M4gMkJQoJeGqfmwywhsNHqTsSTzFcJQJzAEUSzjvXvVtl1OWbUUaM77A6zzgtx6TJn5s4Uv2uJc52Aqcj-4h7656rxKlsG-rCnpSWlU3EjACCHZ6qz6axs-WsJ17FuSNhwsThZt5NAZKztUIygXDEwH2d5MVGGdmWPS7WplxOTlCtVJ4UzLp4fqRc7tsmR3ZUI4IXrGwzUofTttgDv0sTvsNSPECb8LSYp84p7l5rx7iu7cfWaaGcewixsxBcK3BQ2D5ZWSGziD593EWskq-w8_8MVrKt_1GJt5EypfABLfn-eKZA-AEAcAFBfoFBgglEAEYCJAGAaAGLoAH-fjHOYgHAZAHAqgH8NkbqAfy2RuoB5SYsQKoB6XfG6gHjs4bqAeT2BuoB7oGqAfulrECqAemvhuoB-zVG6gH89EbqAfs1RuoB5bYG9gHAMAICdIIBggAEAIYDYAKA5ALA5gLAcgLAYAMAbgMAeAS-s3AyMKbgOmQAdgTDpgWAQ&ae=1&num=1&cid=CAMSeQClSFh3prUgDKHXLz0kCFC1Ip9uUO3uuX3QdZeAHJujtyRbSt86osa8PL3y2Ogtu0RaJ6o3mbxeJzQBDljAkicjuD2vGZsIduCKIzB7kt-LhaA86qafoL-zRM5qmGbeTV0H_f83T_6xHTajw2RvUt6dgj_fbqwVvbo&sig=AOD64_3MKVaUXJg23JGU2cT4TXIJnZ0-aA&ctype=5&client=ca-pub-6330791094260149&nb=9&adurl=https://www.cea.com.br/blusao-de-moletom-feminino-lisa-simpson-com-capuz-preto-9946569-preto/p%3Fgclid%3DCj0KCQiA3NX_BRDQARIsALA3fII42AC3did52sOv1EewtNS_dGY42mR9WCXRu68humq1vExLp72WAMkaAoYzEALw_wcB
https://www.googleadservices.com/pagead/aclk?sa=L&ai=CuEntRFD2X5fgJ5WT5OUPv66QkAWw6sPSYOLVhZzRDP-Zosq3HxABINKPxh5gzfDugKwDoAHcgNHFA8gBCakCQAVw5v8kiT7gAgCoAwHIAwqqBJ8CT9DrRuJHrghEHI8FVfYzlUoeD_XG-VF5_GMvLW0FzDsyE4153NclaPJFbKzO5k-M3Gv1KjL2ILpx8XtdQY1O6CT5M4gMkJQoJeGqfmwywhsNHqTsSTzFcJQJzAEUSzjvXvVtl1OWbUUaM77A6zzgtx6TJn5s4Uv2uJc52Aqcj-4h7656rxKlsG-rCnpSWlU3EjACCHZ6qz6axs-WsJ17FuSNhwsThZt5NAZKztUIygXDEwH2d5MVGGdmWPS7WplxOTlCtVJ4UzLp4fqRc7tsmR3ZUI4IXrGwzUofTttgDv0sTvsNSPECb8LSYp84p7l5rx7iu7cfWaaGcewixsxBcK3BQ2D5ZWSGziD593EWskq-w8_8MVrKt_1GJt5EypfABLfn-eKZA-AEAcAFBfoFBgglEAEYCZAGAaAGLoAH-fjHOYgHAZAHAqgH8NkbqAfy2RuoB5SYsQKoB6XfG6gHjs4bqAeT2BuoB7oGqAfulrECqAemvhuoB-zVG6gH89EbqAfs1RuoB5bYG9gHAMAICtIIBggAEAIYDYAKA5ALA5gLAcgLAYAMAbgMAeASrpD9_o6z840O2BMOmBYB&ae=1&num=1&cid=CAMSeQClSFh3mTAQd1w_r5lHMW_NYtyPG2cVKcCezEiJsfCx9oWtBRl_oWtD3fTUC2OJI-v_gIxyvTVzXgWiNQ6Swdz5mXuubH7TjesSTGQ47sFeVTYeDaGu7c-PBt6Zzw2qsBEtny_3cMtf2QSd82FDIgkzP2a3oU9ISrs&sig=AOD64_0AbMUlFPyC8RHovDmsXw8gfnh33g&ctype=5&client=ca-pub-6330791094260149&nb=9&adurl=https://www.cea.com.br/blusa-feminina-de-moletom-lisa-simpsons-estampada-tie-dye-manga-longa-rosa-9956727-rosa/p%3Fgclid%3DCj0KCQiA3NX_BRDQARIsALA3fIKJfbneg3gezGrSauRrPg4kORNipKu0HLMeNxD4w08Df6sMFNnlkEcaAht8EALw_wcB
https://www.uol.com.br/
06/01/2021 A regulamentação da locação modelo Built to Suit - Migalhas
https://migalhas.uol.com.br/depeso/140798/a-regulamentacao-da-locacao-modelo-built-to-suit 2/4
É importante explicar o que distingue uma locação ordinária de uma locação na
modalidade built to suit. A locação ordinária é aquela em que o proprietário cede a posse
do bem para um terceiro, sem a intenção de transferência da propriedade para que este
terceiro use a posse para o fim estabelecido na cessão e, em contrapartida, o terceiro
paga uma remuneração ao proprietário do bem locado pelo uso do imóvel. Podemos
apelidar esta locação de "usou pagou".
Para entendermos a modalidade built to suit de locação, vamos considerar uma empresa
proprietária de velha fábrica industrial, que precise de um galpão sob medida para
qualificar-se em uma licitação pública e melhorar seus índices de liquidez. A empresa
deverá selecionar empreendedores imobiliários que possam comprar o terreno do galpão
e construí-lo de acordo com as especificações da empresa. Em contrapartida, a empresa
concorda em pagar um aluguel não exclusivamente pelo uso do imóvel, mas também
como retorno do empreendedor imobiliário pelo investimento necessário na compra do
terreno e na construção do galpão, aluguel este baseado em um racional com base no
investimento.
O retorno do investimento que o empreendedor imobiliário fizer para atender as
necessidades da indústria somente será realizado com o integral pagamento, pela
empresa, dos aluguéis durante o termo contratual ajustado. Esse princípio está expresso
no Código Civil Brasileiro, em seu artigo 473, que determina a rescisão do contrato
somente após o usuário pagar ao investidor as contraprestações emergentes do contrato
pelo prazo necessário ao retorno do investimento do investidor.
Do ponto de vista legal,a diferença primordial entre a locação "usou pagou" e a locação
na modalidade built to suit é que no caso de rescisão antecipada pelo locatário, a locação
"usou pagou" está sujeita ao disposto no artigo 4º da lei de locações e a locação built to
suit está sujeita ao artigo 473. O artigo 4º da lei de locações determina que o locatário
pode rescindir o contrato mediante pagamento da multa proporcional ao período de
cumprimento do contrato pelo locatário. O artigo 473 determina que o locatário não pode
rescindir o contrato até que ele pague o número de aluguéis determinados que sejam
equivalentes ao investimento do locador.
No entanto, existem certos problemas. O Código Civil, em seu artigo 2036, determina que
a locação de prédio urbano continua a ser regida pela lei de locações e, de acordo com o
PL 356/11 (clique aqui) em trâmite no Congresso Nacional, "em caso de denúncia
antecipada do vínculo locativo pelo locatário (nas locações na modalidade built to suit),
compromete-se este a cumprir a multa que restar pactuada, que não poderá exceder à
somatória dos aluguéis a receber até o termo final para a locação".
Seguindo essa linha, tomemos como exemplo um aluguel de um contrato na modalidade
built to suit com prazo de 10 anos, de R$ 1 milhão por mês. Isso significa que o locatário
deveria pagar ao locador uma multa de R$ 60 milhões em uma única parcela, ao rescindir
o contrato na metade do prazo. Lembrando que indenização e multa são conceitos
distintos. A cobrança de uma indenização de R$ 60 milhões é sustentável. Já a cobrança
de uma multa de R$ 60 milhões, à vista, com o recebimento do imóvel no ato do
pagamento da multa poderá ser considerada excessiva pelos tribunais, principalmente na
http://www.camara.gov.br/proposicoesWeb/fichadetramitacao?idProposicao=491760
06/01/2021 A regulamentação da locação modelo Built to Suit - Migalhas
https://migalhas.uol.com.br/depeso/140798/a-regulamentacao-da-locacao-modelo-built-to-suit 3/4
hipótese do locador alugar o imóvel para um terceiro por período que coincida com o
prazo remanescente de 5 anos da locação originalmente rescindida.
Por fim, além do grave problema referente à cumulação da devolução do principal e dos
rendimentos pelo prazo integral do contrato, sem o desconto dos rendimentos
proporcionais ao termo da devolução antecipada ou no fluxo original combinado, o PL
356/11 determina que para efeitos de cessão dos valores relativos aos aluguéis a receber,
o respectivo contrato precisa ser registrado no Serviço de Registro de Títulos e
Documentos. Para efeitos de vigência da locação em caso de venda do imóvel a terceiros,
o contrato de locação deve ser registrado na matrícula do imóvel. Não seria o caso de um
único registro suprir os dois efeitos?
Além disso, no Centro-Oeste do Brasil e ao longo das rotas de escoamento de safra existe
uma forte tendência favorável ao mercado de locações na modalidade built to suit para
instalação de centros de estocagem de grãos e transbordo de cargas agrícolas. Se
limitarmos o built to suit aos imóveis urbanos, estaremos alijando deste mercado o
agribusiness.
As tentativas de criar situações de exceção na lei para viabilizar a instituição de novos
conceitos geralmente resultam em ações de inconstitucionalidade, que demoram vários
anos para serem julgadas de forma que não caiba mais recurso e, durante este tempo,
paira sobre o novo conceito dúvida sobre sua legalidade.
Para evitar que o devedor de uma multa de rescisão antecipada de locação na
modalidade built to suit venha a contestar a cobrança integral dos aluguéis vincendos
cumulada com a devolução antecipada do imóvel, o ideal seria apenas reconhecer a
aplicabilidade do artigo 473 à rescisão antecipada do contrato pelo locatário e revogar o
artigo 2036, ambos do Código Civil.
__________
*Marcelo José Lomba Valença é sócio do escritório Almeida Bugelli e Valença
Advogados Associados
__________
Atualizado em: 6/9/2011 12:47
http://www.almeidabugelli.com/
https://migalhas.uol.com.br/
https://migalhas.uol.com.br/
https://migalhas.uol.com.br/
https://migalhas.uol.com.br/
https://migalhas.uol.com.br/depeso/140798/a-regulamentacao-da-locacao-modelo-built-to-suit#comentario

Mais conteúdos dessa disciplina