2_Prova Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais

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Avaliação de imóveis urbanos e rurais e de recursos naturais e
ambientais
Professor(a): Rosangela Bomtempo De Siqueira (Especialização)
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Sobre a avaliação de bens e seus valores, considere as seguintes afirmações:
( ) Quando se avalia o valor do bem, é preciso levar em consideração o mercado em que
ele se encontra.
( ) O resultado final de uma avaliação poderá ser usado para qualquer situação, a critério
do cliente.
( ) O avaliador não precisa ser informado do objetivo do laudo, uma vez que isso não
altera seu trabalho.
( ) O valor do bem não se relaciona de forma alguma com o mercado em que ele se
encontra.
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:
Alternativas:
V – F – F – F.  CORRETO
V – F – V – F.
F – V – F – V.
V – F – V – V.
F – V – V – V.
Código da questão: 56342
Leia e associe as duas colunas.
I. Imóveis urbanos. A. Na hora de avaliar, é preciso levar em consideração aspectos físicos
e de produção, tanto agrícola como pecuária.
II. Imóveis rurais. B. Situação geográfica, relevo e clima influenciam na sua avaliação.
III. Recursos naturais e ambientais. C. Casas, prédios, cinemas, clubes e teatros são
exemplos de imóveis que podem ser avaliados nessa categoria.
Assinale a alternativa que traz a associação correta entre as duas colunas:
Alternativas:
I – B; II – A; III – C.
I – B; II – C; III – B.
I – A; II – B; III – C.
I – C; II – A; III – B.  CORRETO
I – C; II – B; III – A.
Resolução comentada:
a segunda afirmativa é falsa, pois o resultado final de uma avaliação não poderá
ser usado para qualquer situação e cabe ao perito esclarecer a que fim se destina o
laudo.
A terceira afirmativa é falsa, pois, ao iniciar o trabalho, o avaliador precisa saber
qual é o objetivo da avaliação, uma vez que isso influencia toda a perspectiva e
pesquisa que ele analisará.
A quarta afirmativa é falsa, pois as avaliações de um bem ocorrem de acordo com
o mercado ao qual ele está inserido, ou seja, diferentes contextos podem submeter
o bem a campos comparativos distintos.
Resolução comentada:
casas, prédios, cinemas, clubes e teatros são exemplos de imóveis urbanos que
 
 
3)
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Código da questão: 56343
Aprendemos que as normas são essenciais para a realização do trabalho de um
avaliador. O conhecimento das diretrizes que regem a profissão é de suma importância
para que o laudo elaborado tenha qualidade e eficácia.
Sobre a principal norma que rege o trabalho do perito, considere as seguintes
afirmações:
( ) A ABNT 14.653 não traz orientação sobre a avaliação de recursos naturais e
ambientais.
( ) A ABNT 14.653 orienta todos os procedimentos que deverão ser tomados durante a
realização dos trabalhos.
( ) A avaliação de imóveis rurais é regida pela ABNT 14.653-6.
( ) A avaliação de imóveis urbanos é regida pela ABNT 14.653-2.
( ) Para a avaliação de recursos naturais e ambientais, não é necessária a consulta de
nenhuma norma da ABNT.
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:
Alternativas:
F – V – F – V – F.  CORRETO
V – F – F – V – V.
F – V – F – F – F.
F – V – V – V – F.
V – F – F – F – V.
Código da questão: 56341
Estatística é “um conjunto de métodos e processos ___________ que serve para estudar e
medir os fenômenos __________. Podemos, também, definir a Estatística como um
conjunto de técnicas e métodos que, através de _______ obtidos em estudos ou
experimentos realizados nas mais diferentes áreas do conhecimento, permite organizar,
descrever, analisar, interpretar e tirar conclusões com base nesses dados”.
(ROCHA, S. Estatísticas geral e aplicada para cursos de engenharia. São Paulo: Atlas SA,
2015.)
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima:
Alternativas:
Qualitativos; coletivos; dados.
Quantitativos; coletivos; dados.  CORRETO
Qualitativos; individuais; algoritmos.
Quantitativos; coletivos; algoritmos.
Quantitativos; individuais; dados.
podem ser avaliados.
Na hora de avaliar imóveis rurais, é preciso levar em consideração aspectos físicos
e de produção, tanto agrícola como pecuária.
A situação geográfica, o relevo e clima influenciam nos trabalhos de avaliação de
recursos naturais e ambientais.
Resolução comentada:
a primeira afirmativa é falsa, pois a ABNT 14.653-6 traz orientações sobre a
avaliação de recursos naturais e ambientais.
A terceira afirmativa é falsa, pois a avaliação de imóveis rurais é regida pela ABNT
14.653-3.
A quinta afirmativa é falsa, pois, para todo trabalho de avaliação, é necessário
consultar a norma da ABNT, a fim de garantir o cumprimento dos requisitos
necessários para a elaboração de um laudo avaliativo.
Resolução comentada:
 
 
5)
6)
Código da questão: 56349
O valor da liquidação forçada pode ser definido como o “valor de um bem, na
hipótese de uma venda __________ ou em espaço de tempo ________ que o normalmente
observado no mercado” (ABNT NBR 14.653-1, 2019, p. 7).
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima:
Alternativas:
Facultativa; menor.
Facultativa; maior.
Compulsória; maior.
Compulsória; similar.
Compulsória; menor.  CORRETO
Código da questão: 56357
Sobre os fatores que podem ser utilizados para avaliação de imóveis urbanos,
considere as seguintes afirmações:
( ) Fator “contemporaneidade” é aquele que leva o avaliador a buscar dados em outra
época.
( ) Fator “testada” se refere às melhorias públicas existentes diante de um dado amostral
de referência.
( ) Fator “profundidade” retrata o comprimento do imóvel/terreno em comparação com
as demais amostras.
( ) Fator “fonte” diminui o valor dos imóveis, a fim de beneficiar o cliente.
( ) Fator “melhoramentos” está relacionado às melhorias da fachada do imóvel.
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:
Alternativas:
F – V – V – F – V.
F – V – F – V – F.
V – F – V – F – F.  CORRETO
V – V – V – F – V.
V – F – V – F – V.
Código da questão: 56350
Segundo Sérgio Rocha, estatística é “um conjunto de métodos e processos
quantitativos que serve para estudar e medir os fenômenos coletivos. Podemos,
também, definir a Estatística como um conjunto de técnicas e métodos que,
através de dados obtidos em estudos ou experimentos realizados nas mais
diferentes áreas do conhecimento, permite organizar, descrever, analisar,
interpretar e tirar conclusões com base nesses dados”.
Resolução comentada:
O valor da liquidação forçada pode ser definido como o “valor de um bem, na
hipótese de uma venda compulsória ou em espaço de tempo menor que o
normalmente observado no mercado”.
Resolução comentada:
o fator “testada” está relacionado à frente do imóvel, serve exclusivamente como
vantagem ou desvantagem junto ao bem avaliando, tendo em vista uma frente
efetiva. O fator “melhoramento” é aquele em que atribuímos as melhorias públicas
existentes, diante de um dado amostral de referência, em relação às melhorias
públicas existentes no bem avaliando. O fator “fonte” tem como objetivo corrigir o
valor de imóveis/terrenos que estejam superestimados.
 
 
7)
8)
Sobre os graus de precisão e fundamentação, considere as seguintes afirmações:
( ) As avaliações podem ser especificadas quanto à fundamentação e precisão.
( ) O grau de fundamentação está relacionado com a metodologia escolhida para
executar o laudo.
( ) O grau de precisão independe da natureza do bem.
( ) A precisão será estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o nível de
erro tolerável numa avaliação.
( ) O grau de fundamentação não é afetado pela confiabilidade e qualidade dos dados
amostrais.
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:
Alternativas:
V – F – F – V – V.
F – F – F – V –V.
V – V – F – F – F.
V – V – F – V – F.  CORRETO
F – V – F – V – F.
Código da questão: 56351
Sobre os diversos ramos de avaliação que existem no mercado, podemos afirmar que:
I. O trabalho do avaliador pode ser demandado nos mais diversos tipos de ações
judiciais, como as das varas cíveis, criminais, famílias, fazendas públicas ou empresariais/
falimentar.
II. O processo de desapropriação está sempre ligado a um imóvel que foi invadido.
III. A liquidação forçada é prática comum dos bancos.
São verdadeiras:
Alternativas:
Apenas II.
Apenas I.
II – III.
I – II.
I – III.  CORRETO
Código da questão: 56362
Resolução comentada:
a terceira afirmativa é falsa, pois o grau de precisão de uma avaliação depende da
natureza do bem, do objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da
abrangência alcançada na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da
metodologia e dos instrumentos utilizados.
A quinta afirmativa também é falsa, pois a fundamentação será função do
aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento da seleção da
metodologia em razão da confiabilidade, qualidade e quantidade dos dados
amostrais disponíveis.
Resolução comentada:
A afirmação I é verdadeira, são inúmeras as possibilidades de atuação do perito-
avaliador no âmbito judicial; já a II é falsa, pois é possível verificar ações de
desapropriação em imóveis regularizados, devido à necessidade, por exemplo, da
construção de um viaduto. A afirmativa III está correta, a liquidação forçada é
muito utilizada por instituições financeiras, por exemplo, quando há o
financiamento de um imóvel, porém o dono deixa de pagar as prestações,
possibilitando que o órgão financiador tome o bem e o leiloe, para que recupere o
dinheiro devido.
 
 
9)
10)
O método comparativo direto de dados de mercado é um dos mais utilizados no campo
da avaliação de bens. Seu fundamento está na comparação e ele permite, também, o uso
de fatores específicos, a fim de corrigir possíveis discrepâncias no campo amostral.
A partir dos seus conhecimentos sobre este método e os fatores específicos, assinale a
alternativa correta:
Alternativas:
Os fatores específicos são parâmetros exclusivamente teóricos, não tendo
fundamentação em nenhum tipo de equação ou dado numérico.
Pe = S / Fe é a fórmula utilizada para calcular a precisão da avaliação.
O fator “contemporaneidade” é aplicado para imóveis que acabaram de ser lançados.
Quando se avaliam imóveis no mercado, é possível encontrar alguns com preços
superestimados. Caso isso ocorra, é possível aplicar o fator “fonte” para “corrigir” essa
superestimação.  CORRETO
Praças e postos policiais são fatores externos que podem influenciar positivamente na
avaliação de um bem. Chamamos esse fator de fator “testada”.
Código da questão: 56354
Sobre as partes que compõem um laudo, considere as seguintes afirmações:
( ) Para aplicar o método, o perito deve sempre usar softwares especializados.
( ) É necessário indicar o método utilizado, mas não descrevê-lo.
( ) A caracterização do bem se limita a descrever o imóvel e seu terreno.
( ) A identificação e caracterização do bem é uma etapa imprescindível da avaliação e
deve considerar tanto fatores internos quanto externos.
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta:
Alternativas:
V – V – F – V.
F – V – F – V.
V – V – V – F.
F – F – F – V .  CORRETO
F – F – V – F.
Código da questão: 56368
Resolução comentada:
os fatores específicos são baseados em dados e amostras, precisando ser
sistematizados, calculados e, inclusive, alguns possuem fórmulas específicas.
Fator “melhoramento” é o nome do fator em que melhorias públicas externas
afetam positivamente a avaliação de um bem, como praças e postos de polícia.
Pe = S / Fe é a fórmula usada para comparar o comprimento de um terreno com
as demais amostras.
O fator “contemporaneidade” é aplicado quando o avaliador precisa buscar dados
em outra época (passado).
Resolução comentada:
a primeira assertiva é falsa, pois é possível que o perito utilize tanto softwares
especializados quanto planilhas de Excel ou realizar o trabalho manualmente. É
uma escolha pessoal de cada profissional.
A segunda assertiva é falsa, pois, além de indicar, é preciso descrever o método
escolhido, assim o trabalho será compreensível mesmo para aqueles que não são
do ramo de avaliações.
A terceira assertiva é falsa, pois, na caracterização do bem, também devem ser
considerados fatores externos, como saneamento, acesso à região, melhorias
públicas, etc.
A quarta assertiva é verdadeira, é preciso considerar toda a região em que o bem
está inserido na hora de realizar sua caracterização.