Checklist Entrega Chaves Imóvel

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CHECKLIST de
Entrega das Chaves do 
Imóvel
Checklist entrega das chaves do imóvel 2
O objetivo deste checklist é servir de apoio à empresa no momento de 
realizar a entrega das chaves de um imóvel para o cliente. Ele cobre os 
principais pontos que precisam ser cumpridos neste momento da venda.
Para utilizar, basta preencher o nome do cliente e marcar os itens que já 
estiverem cumpridos.
Cliente: 
Data de entrega:
Checklist de Entrega das Chaves 
do Imóvel
1. Vistoria
Agendar a vistoria com antecedência.
Apresentar o Manual do Proprietário e o Manual das Áreas Comuns.
Garantir a limpeza do apartamento e das áreas comuns.
Orientar sobre a realização de reformas de acordo com a ABNT NBR 16280.
Preparar o roteiro para a vistoria.
Esclarecer as condições de garantias contratuais e legais.
Preparar as áreas para os testes de energia elétrica, caimentos, etc.
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Explicar a necessidade de implantar um sistema de gestão para manutenção 
em conformidade com a ABNT NBR 5674. O.B.S - A construtora/ incorporadora 
deverá entregar sugestão ou modelo de Programa de Manutenção, assim 
como sugestão ou modelo de lista de verificação do Programa de Manutenção 
do edifício, conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037.
Enviar para a administradora, com antecedência, os seguintes documentos:
Minuta da convenção de condomínio;
Especificação de condomínio, caso já tenha sido expedida;
Memorial de incorporação;
Memorial descritivo das áreas comuns;
Cadastro dos condôminos, com CPF;
Contrato de manutenção dos elevadores;
Cópia da capa do IPTU do ano em curso;
Cópia das últimas contas pagas de água, energia e gás; 
Apólice do seguro contra incêndio em vigor, se aplicável;
Outros eventuais contratos que serão repassados ao condomínio. 
Apresentar todo o empreendimento e suas características técnicas.
2. Instalação do Condomínio
Obter o Auto de Conclusão (Habite-se) - Pré-requisito para Instalação do 
Condomínio.
Definir data e horário para realização da Assembleia Geral de Instalação 
(AGI) e expedir o edital de convocação.
Indicar a empresa que vai iniciar a administração do empreendimento e, 
quando aplicável, um síndico profissional. 
Durante a AGI:
Instituir o condomínio;
Realizar a eleição do 1º síndico, o subsíndico e os demais membros do conselho;
Aprovar o orçamento das primeiras despesas do condomínio; 
Aprovar a convenção do condomínio.
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Informar à administradora:
Prazo no qual a incorporadora irá arcar com as despesas do empreendimento (água, 
energia, etc.);
Data em que as despesas do empreendimento passam a correr por conta dos condôminos;
Responsáveis pelo desmembramento do IPTU. 
Definir questões relacionadas à mão de obra (portaria, zeladoria/gerência 
predial, limpeza):
Data de início das atividades dos funcionários do condomínio;
Retirada da mão de obra da construtora;
Data de início do zelador ou gerente predial.
Entrega do “Kit Síndico” ao mesmo após sua eleição:
Cópia da Convenção de Condomínio e Regimento Interno;
Nome e dados de contato dos membros do corpo diretivo eleito (item a ser enviado a todos 
os membros eleitos);
Cópia dos contratos já em vigor (elevadores, terceirizada, administradora etc.);
Certificado de garantia de equipamentos (como elevadores, interfones, portões, etc), suas 
notas ficais e seus manuais técnicos;
Manuais setoriais:
 Manual do Síndico;
 Manual das Áreas Comuns, em conformidade com a ABNT NBR 14037;
 Manual de Segurança;
 Manual de Combate a Incêndio;
 Orientações sobre a coleta seletiva de lixo e resíduos;
 Material explicativo sobre tributação em condomínios.
Orientações sobre a coleta seletiva de lixo e resíduos;
Material explicativo sobre tributação em condomínios.
3. Entrega Técnica
Treinamento dos responsáveis legais do edifício:
Recapitular os itens mais importantes do Manual do Proprietário e das Áreas Comun;
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Reforçar a responsabilidade, por parte do síndico ou representante legal do edifício, de 
implementar o Programa de Manutenção do empreendimento;
Esclarecer que as reformas precisam ser realizadas conforme a norma ABNT NBR 1628:14. 
Reforma em edificações. Sistema de gestão de reformas e que a não observância dessa 
norma pode acarretar riscos e perdas de garantia.
 Transferir a operação do edifício aos responsáveis legais.
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Sobre o Sienge
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