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Atividade 1 MARCUS VINICIUS ROCHA BRAGA Em um de seus plantões na Virtually, você recebeu um cliente chamado Marcos de Abreu, que solicitava uma avaliação mercadológica para comercializar sua casa residencial. Dados do imóvel avaliando Endereço completo: Rua XYZ, Brasil Área total: 300 m² (terreno 10x30) Área privativa: 75 m² Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal. IPTU (anual): R$ 300,00 Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX Atividade Elabore um parecer técnico de avaliação mercadológica. Para realizar esta proposta, siga os seguintes passos: 1. Escolha uma metodologia de avaliação. 2. Pesquise em sua região de três a cinco imóveis que tenham características semelhantes às do imóvel avaliado, de forma a compor seu quadro amostral (tabela). 3. Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados (homogeneização das amostras). 4. Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do cliente. AMOSTRA FONTE QUARTOS BANHEIROS GARAGEM VALOR M² CASA 1 https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-casa-2-quartos-enseada-de-jacaraipe-serra-es-80m2-id-2601035554/ 02 01 01 R$ 320.000,00 110 CASA 2 https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-casa-2-quartos-novo-horizonte-serra-es-120m2-id-2729301246/ 02 02 01 R$ 400.000,00 77,8 CASA 3 https://www.zapimoveis.com.br/imovel/venda-casa-2-quartos-praia-de-capuba-serra-es-118m2-id-2703077683/ 02 01 01 R$ 320.000,00 81 · Calculo para encontrar o valor médio de cada amostra Casa 01 - R$ 320.000,00 / 110 m² = 2.909,09 Casa 02 – R$ 400.000,00 / 77,8 m² = 5.141,38 Casa 03 – R$ 320.000,00 / 81 m² = 3.950,61 TOTAL: 12.001,08 / 03 AMOSTRAS = 4.000,36 m² (valor médio de mercado) · VALOR SUGERIDO PARA VENDA DO IMÓVEL: R$ 4.000,36 x 75 m² = 300.027,00 Olá sr. Marcos, Bom dia! Venho por meio desse comunicado lhe trazer boas notícias, que após pesquisa minuciosa no mercado imobiliário da região, com base no método comparativo de dados do mercado imobiliário, o seu imóvel foi avaliado e concluímos que o mesmo tem um valor de comercialização de R$ 300.027,00, tendo em conta que há uma margem de variação aceitável de 15%. Fico muito grato por ter nos contatado e fico a disposição para auxilia-lo mediante quaisquer dúvidas. Serra 25, junho 2024 Marcus V Rocha CRECI ES XXXXX
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