ANALISE DE PROJETO MINHA CASA MINHA VIDA CAIXA

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Grau de sigilo
#EXTERNO.CONFIDENCIAL
Nome do Empreendimento SIOPI Nº do parecer
MARIA MADALENA NOGUEIRA ARAGÃO 42447
Município UF Tipologia UH
São Mateus MA Casa
GERAL Observações
Área útil mínima casas: 40,00m². Não Atende
A área útil mínima só é alcançada se considerada a 
área de serviço, a qual é externa, não se encontra 
totalmente coberta e apresenta dimensões 
inferiores ao mínimo necessário.
Em caso de terreno doados, deverá haver um acréscimo mínimo de 4,00m² de área útil, caso 
contrário o valor do terreno deverá ser descontado do valor do FDS previsto para a região. Obs: 
Dispensado no caso de requalificação.
Não Atende
Não foi apresentada FRE assinada e o respectivo 
arquivo em Excel (#5810548) está inacessível.
Pé-direito: mínimo 2,60m, admintindo-se 2,30m no banheiro. Atende
A unidade é adaptável sem haver necessidade de alteração de posição de paredes, portas e 
demais esquadrias.
Atende
Portas com vão livre mínimo de 0,80m com abertura para fora do ambiente. Não Atende
O layout padrão também deve apresentar vão livre 
mínimo de 0,80m em todas as portas.
Espaço livre em frente às portas de no mínimo 1,20m (em ambos os lados). Não Atende
1) O espaço livre em frente à porta do quarto 
principal deve ser considerado a partir do fim do 
hall contíguo à porta (espaço ocupado pelo guarda-
roupa);
2) Mesa de jantar invadindo o espaço em frente à 
porta de acesso ao quarto secundário;
Para casas térreas, deve ser prevista pelo menos uma opção de ampliação sem prejuízo das 
condições de iluminação e da ventilação natural dos cômodos pré-existentes.
Não Atende
Previsão de laje em toda a unidade (Não permitido apenas forro) Atende
Para casas, devem ser garantida ventilação cruzada, ou seja, o escoamento de ar entre pelo menos 
duas fachadas diferentes, opostas ou adjacentes.
Atende
COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO Observações
Largura mínima total da cozinha de 1,80m. Atende
Faixa livre para acesso frontal à pia de cozinha, tanque e máquina de lavar roupa com no 
mínimo 1,20m.
Não Atende
Necessário piso com largura mínima de 1,20m em 
frente ao tanque e máquina de lavar com a 
respectiva cobertura.
Faixa livre para acesso lateral ao fogão e geladeira com no mínimo 0,80m. Atende
Área de manobra que permita o giro de 180º (1,20 x 1,50m); nos casos em que a cozinha e área 
de serviço sejam conjugados, a área de manobra é necessária em apenas um dos ambientes
Não Atende
Ausência de espaço para a manobra de 180° na 
área de serviço.
Mobiliário minimo cozinha: pia (1,20m X 0,50m), fogão (0,55m x 0,60m), geladeira (0,70m x 0,70m 
). Previsão para armário sob a pia e gabinete. 
Atende
Mobiliário minimo área de serviço: tanque (0,52m x 0,53m) e máquina de lavar roupas (0,60m x 
0,65m).
Não Atende Ausência de máquina de lavar roupas.
Em casas, a área de serviço pode ser externa, desde que seja prevista calçada com largura 
mínima de 1,20m e comprimento mínimo de 2,00m na região do tanque e máquina de lavar. 
Necessário prever cobertura (não precisa necessariamente de laje).
Não Atende
QUARTO CASAL Observações
Acesso a pelo menos um dos lados da cama com largura mínima de 0,80m. Atende
Área de manobra que permita o giro de 180º (1,20 x 1,50m). Atende
Mobiliário minimo: cama de casal (1,40 m x 1,90 m), mesa de cabeceira (0,50m x 0,50m) e guarda-
roupa (1,60m x 0,50m). Circulação mínima entre mobiliário e paredes de 0,50m.
Atende
AMBIENTES
EXIGÊNCIAS MÍNIMAS HIS - ARQUITETURA UH - APTO / CASA v 14
1. A NBR 9050:2020 é aplicável aos espaços de uso público ou coletivo. No entanto, é utilizada como referência para áreas de manobra, aproximação, transferência, etc.
2. Este check list aborda parte das especificações mínimas das portarias e NBR 9050, portanto apenas seu atendimento não garante aprovação do projeto, a responsabilidade pelo atendimento 
integral das portarias e de todas as normas técnicas vigentes é dos responsáveis técnicos pelos projetos e da empresa construtora.
3. A análise dos requisitos abaixo é realizada com base no projeto de implantação, projeto arquitetônico e leiaute acessível inseridos no SIOPI. 
4. São verificados apenas os itens especificados neste check list. Demais exigências serão verificadas no decorrer da análise com a apresentação da documentação completa. 
5. Caso ocorra alteração nos projetos, será necessária nova verificação.
Observações: 
SEGUNDO QUARTO Observações
Acesso a pelo menos um dos lados da cama com largura mínima de 0,80m. Atende
Área de manobra que permita o giro de 180º (1,20 x 1,50m). Atende
Mobiliário minimo: 02 camas de solteiro (0,90m x 1,90m), guarda-roupa (1,50m x 0,50m) e mesa 
de cabeceira (0,50m x 0,50m), circulação mínima entre as camas de 0,80m. Demais circulações, 
mínimo 0,50m. Permitido o uso de beliche no leiaute da unidade adaptável. Não dispensa a 
comprovação de atendimento ao mobiliário mínino no leiaute de unidade padrão. 
Atende parcial Janela parcialmente obstruída pela beliche.
SALAS (ESTAR E JANTAR) Observações
Largura mínima de 2,40m. Atende
Área de aproximação para abertura da porta de acesso à unidade com no mínimo 60cm 
(internamente) e 30cm (externamente).
Atende parcial
Área de aproximação interna (60cm) ocupada pelo 
sofá.
Área de manobra que permita o giro de 180º (1,20 x 1,50m). Atende
Mobiliário mínimo para 4 pessoas (sofá e mesa com número de assentos igual ao número de 
pessoas e estante para TV).
Não Atende
1) Número de assentos no estar inferior ao mínimo;
2) Espaço insuficiente para utilização das cadeiras 
na mesa de jantar;
3) Espaço insuficiente para alcance do módulo de 
referência da NBR 9050 à TV.
Espaço para o cadeirante (no estar e à mesa), de acordo com o módulo de referência da NBR 
9050:2020 (0,80 x 1,20m).
Não Atende
SANITÁRIO ACESSÍVEL Observações
Área de manobra de 360° (ø 1,50m), podendo se sobrepor 10cm sob a bacia sanitária e 30cm sob 
o lavatório. A manobra pode ser realizado sobre a área do box.
Atende parcial
A área de manobra está avançando sobre a parede 
e não indica a cota com a sobreposição da bacia 
sanitária e do lavatório.
Espaço para banco articulado na parede perpendicular ao registro do chuveiro. Atende
Previsão de, no mínimo, uma forma de transferência para a bacia sanitária e para o banco 
articulado do box, com dimensões mínimas iguais às do módulo de referência (0,80m x 1,20m).
Atende
Previsão de lavatório no sanitário acessível (não é permitida a utilização de lavatório externo). Atende
Largura mínima: 1,50m. Quantidade mínima de itens: lavatório sem coluna, bacia sanitária com 
caixa acoplada, box com ponto para chuveiro (0,90m x 0,95m) com previsão de instalação de 
barras de apoio e banco articulado. 
Atende parcial Barra de apoio lateral não indicada.
Observações:
Local e data
Responsável pela análise
Informações referentes à FRE não foram verificadas devido à ausência da via assinada e da impossibilidade de consulta ao arquivo correspondente em Excel (#5810548), que encontra-se 
inacessível.
Campinas, 23 de Abril de 2024.
Equipe CIHARSP
Se for proposto o atendimento do Módulo de Referência em nichos:
Grau de sigilo
#EXTERNO.CONFIDENCIAL
Nome do Empreendimento SIOPI Nº do parecer
MARIA MADALENA NOGUEIRA ARAGÃO 42447 0
Município UF Tipologia Implantação
São Mateus MA Loteamento
Observações
Respeitado o número máximo de unidades habitacionais (UH) por empreendimento e por grupo 
de empreendimentos contíguos, de acordo com o porte populacional do município, conforme 
segue:
a) até 20.000 habitantes: 50 UH por empreendimento / 200 UH por empreendimentos contíguos;
b) de 20.001 a 50.000 habitantes: 100 UH por empreendimento / 300 UH por empreendimentos 
contíguos;
c) de 50.001 a 100.000 habitantes: 150 UH por empreendimento / 400 UH por empreendimentos 
contíguos;
d) de 100.001 a 500.000 habitantes: 250 UH por empreendimento / 500 UH por 
empreendimentos contíguos; e
e) acima de 500.000 habitantes: 300 UH por empreendimento / 750 UH por empreendimentoscontíguos.
É admitido o máximo de 300 UH nos casos que a portaria autoriza extrapolar a área de 10.000 m²
Atende
O acesso ao empreendimento não é realizado por via expressa. Não Atende
O acesso ao empreendimento é realizado através da 
rodovia estadual MA-338.
Respeitadas as distâncias definidas pela Portaria quando existem taludes no empreendimento, 
conforme segue:
a) Distância mínima de 1,50m entre as edificações e os pés/cristas de taludes com até 1,50m de 
altura;
b) Distância mínima de 3,00m para as demais situações, ou conforme previsto pelo Município (o 
que for maior).
Não Atende
Necessário projeto de patamarização com a indicação 
das cotas dos lotes, vias e áreas vizinhas (indicar os 
desníveis entre lotes e a locação dos taludes, arrimos e 
guarda-corpos necessários).
Taludes ou áreas com grande declividade dentro do lote (incluindo condomínos) estão limitados 
em 12 % da área total do lote.
Não Atende
Necessário projeto de patamarização com a indicação 
das cotas dos lotes, vias e áreas vizinhas (indicar os 
desníveis entre lotes e a locação dos taludes, arrimos e 
guarda-corpos necessários).
Caso previsto reservatório tipo torre, ele está localizado em área pública e é de concreto (não é 
permitido reservatório metálico)
Atende parcial
O reservatório de água elevado deve ser de concreto: 
informação não identificada no projeto correspondente 
(#5673094) e o memorial descritivo (#5743825) encontra-
se ilegível.
No caso de previsão de ETE, ETA, elevatórias ou boosters, estão localizados em areás públicas ou 
da concessionária (não é permitido esses equipamentos em áreas privadas).
Atende parcial
Justificar a opção pela solução de esgoto por fossa 
séptica em vez de sistema de tratamento coletivo 
(ambos previstos nas diretrizes de viabilidade da 
concessionária) tendo em vista que o projeto do 
empreendimento deve favorecer a gestão dos esgotos 
produzidos e resguardar as unidades habitacionais de 
possíveis impactos resultantes da implantação de 
sistemas locais de tratamento.
As Unidades habitacionais e áreas construídas de uso comum estão distantes no mínimo(exigência 
válida para qualquer área onde haverá permanência de pessoas inclusive portaria, lazer, etc):
i. 15m de estação elevatória de esgoto;
ii. 250m de unidade de tratamento aberto;
iii.10m de unidade de tratamento fechado - empreendimento com menos de 100 UH;
iv. 20m de unidade de tratamento fechado - empreendimentos entre 100 e 500 UH;
v. 50m de unidade de tratamento fechado - demais quantidades.
Atende parcial
Justificar a opção pela solução de esgoto por fossa 
séptica em vez de sistema de tratamento coletivo 
(ambos previstos nas diretrizes de viabilidade da 
concessionária) tendo em vista que o projeto do 
empreendimento deve favorecer a gestão dos esgotos 
produzidos e resguardar as unidades habitacionais de 
possíveis impactos resultantes da implantação de 
sistemas locais de tratamento.
Indicação de cotas de nível e inclinações praticadas em todos os patamares e trechos de rampa. Atende parcial
As cotas de nível e inclinações devem ser previstas em 
todas as quadras do empreendimento.
Indicação de patamares e sinalização tátil e visual de alerta e direcional. Atende parcial
Os patamares e sinalização tátil devem ser previstos em 
todas as quadras do empreendimento.
LOTEAMENTO Observações
EXIGÊNCIAS MÍNIMAS HIS - ARQUITETURA IMPLANTAÇÃO - APTO / CASA v 14
VERIFICAÇÕES GERAIS
Observações:
ÁREAS COMUNS
1. A NBR 9050:2020 é aplicável aos espaços de uso público ou coletivo. No entanto, é utilizada como referência para áreas de manobra, aproximação, transferência, etc.
2. Este check list aborda parte das especificações mínimas das portarias e NBR 9050, portanto apenas seu atendimento não garante aprovação do projeto, a responsabilidade pelo atendimento 
integral das portarias e de todas as normas técnicas vigentes é dos responsáveis técnicos pelos projetos e da empresa construtora.
3. A análise dos requisitos abaixo é realizada com base no projeto de implantação, projeto arquitetônico e leiaute acessível inseridos no SIOPI. 
4. São verificados apenas os itens especificados neste check list. Demais exigências serão verificadas no decorrer da análise com a apresentação da documentação completa. 
5. Caso ocorra alteração nos projetos, será necessária nova verificação
A quadra têm área máxima de 10.000,00 m². 
É admitada a extrapolação da área máxima nos seguintes casos:
- Caso exista legislação municipal especificando área da quadra superior a prevista na portaria (a 
aprovação do projeto não é suficiente).
- Caso em que a proposta apresente área compatível com o partido urbanístico estabelecido em 
seu entorno e seja acompanhada de concordância manifesta da Prefeitura.
Atende
A vias obedecem às dimensões mínimas da portaria:
Vias locais: 7,00m;
Vias coletoras: 12,00 m;
Vias arteriais: 18,00 m com canteiroo central de no mínimo 1,50m;
Obs: Caso as dimensões sejam superiores, é necessário verificar se a legislação municipal 
especifica dimensões diferentes para a quadra (a aprovação do projeto não é suficiente).
Atende
Passeios públicos com faixa livre de circulação com largura mínima de 1,20m, Atende parcial
A faixa livre de 1,20m é exclusiva para a circulação e não 
deve ser ocupada por barreiras como árvores, postes e 
rampas de acesso aos lotes, os quais devem estar em 
faixas separadas de modo a não interferirem na rota: o 
passeio detalhado no projeto possui 1,20m de largura 
total e não considera essas interferências.
Rota acessível interligando as unidades habitacionais aos equipamentos de uso comum e à via 
de acesso ao loteamento com inclinação máxima de 8,33%. Não é necessário corrimãos nas 
calçadas dos loteamentos.
Não Atende
A rota acessível deve estarnder-se a todas as unidades 
do empreendimento.
Previsão de faixas de travessia elevadas/calçadas rebaixadas na rota acessível. Não Atende
Deve haver faixas de travessia com os respectivos 
rebaixamentos entre todas as quadras do 
empreendimento.
Prevista ciclovia/ciclofaixa sempre que a topografia permitir e for possível conformar com o 
sistema viário local.
Não Atende
Prevista a construção de biblioteca em área pública. Não Atende
Observações:
Local e data
Responsável pela análise
Se for proposto o atendimento do Módulo de Referência em nichos:
Informações referentes à FRE não foram verificadas devido à ausência da via assinada e da impossibilidade de consulta ao arquivo correspondente em Excel (#5810548), que encontra-se 
inacessível.
Campinas, 23 de Abril de 2024.
Equipe CIHARSP