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FIANÇA FIANÇA FIANÇA FIANÇA 
Garantias – cauções
- garantias reais – penhor, hipoteca, anticrese, 
alienação fiduciária
- garantias pessoais ou fidejussórias – fiança e 
aval
Contrato de fiança
Art. 818. Pelo contrato de fiança, uma pessoa garante 
satisfazer ao credor uma obrigação assumida pelo 
devedor, caso este não a cumpra. 
Fidere – confiar – garantir
Instrumento de garantia em favor do adimplemento das 
obrigações
Diferenças com o aval: 
- Contrato X declaração unilateral – título de crédito
- contrato acessório X relação jurídica autônoma
- responsabilidade subsidiária ou solidária X 
responsabilidade sempre solidária
Natureza jurídica
- contrato acessório e subsidiário -
- contrato formal – art. 819, CC
- contrato unilateral 
- contrato gratuito ou benéfico 
* A fiança onerosa
- contrato personalíssimo - intuitu personae
Partes, capacidade, legitimidade
- relação interna – fiador e credor
- relação externa – fiador e devedor
-Podem ser fiadores todos aqueles que têm a livre 
disposição dos bens
- a fiança pelo mandatário- a fiança pelo mandatário
- a fiança pela pessoa jurídica
- a fiança não depende do consentimento do devedor –
pode ser estabelecida contra a sua vontade – art. 820
- possibilidade de recusa do credor – art. 825
- substituição do fiador - 826
-o abonador
- a anuência do cônjuge
Arts. 1647 a 1649
Súm. 332, STJ: A fiança prestada sem autorização de um 
dos cônjuges implica a ineficácia total da garantia.
- pluralidade de fiadores.
AgRg no REsp 866032 / AC ; AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL
2006/0148588-6 Relator(a) Ministro HÉLIO QUAGLIA BARBOSA 
QUARTA TURMA - Data do Julgamento 17/05/2007 
Data da Publicação/Fonte DJ 04.06.2007 p. 371 Ementa 
AGRAVO REGIMENTAL EM RECURSO ESPECIAL. CIVIL. FIANÇA. AUSÊNCIA DE
OUTORGA DO CÔNJUGE. NULIDADE. PRECEDENTES DESTA CORTE. AGRAVO 
NÃO CONHECIDO.
1. Ainda que respeitáveis as opiniões doutrinárias em sentido
contrário, esta Corte Superior já pacificou entendimento quanto à
nulidade, de pleno direito, da fiança concedida sem a necessária
outorga do outro cônjuge.outorga do outro cônjuge.
2. Agravo regimental não conhecido.
Acórdão 
Vistos, relatados e discutidos estes autos em que são partes as
acima indicadas, acordam os Ministros da QUARTA TURMA do Superior
Tribunal de Justiça, na conformidade dos votos e das notas
taquigráficas, por unanimidade, em não conhecer do agravo
regimental, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator.
Os Srs. Ministros Massami Uyeda, Cesar Asfor Rocha e Aldir
Passarinho Junior votaram com o Sr. Ministro Relator.
Presidiu o julgamento o Sr. Ministro Hélio Quaglia Barbosa.
LOCAÇÃO. FIANÇA. OUTORGA MARITAL. AUSÊNCIA. 
ARGUIÇÃO. LEGITIMIDADE.
RECURSO ESPECIAL. REEXAME DE MATÉRIA FÁTICO-
PROBATÓRIA.
IMPOSSIBILIDADE (SÚMULA 7/STJ).
1. Exige-se, nos termos do Código Civil em vigor, para validade da 
fiança, anuência do outro cônjuge.
2. "A decretação de invalidade dos atos praticados sem outorga, sem 
consentimento, ou sem suprimento do juiz, só poderá ser demandada 
pelo cônjuge a quem cabia concedê-la, ou por seus herdeiros." (art.pelo cônjuge a quem cabia concedê-la, ou por seus herdeiros." (art.
1650/CC-02).
3. O exame das questões trazidas pela recorrente implicaria 
revolvimento de matéria fático-probatória, procedimento inadmissível 
em âmbito de recurso especial, nos termos da Súmula 7 deste Superior 
Tribunal de Justiça.
4. Agravo interno ao qual se nega provimento.
(AgRg no REsp 1060779/RJ, Rel. Ministro CELSO LIMONGI 
(DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/SP), SEXTA TURMA, 
julgado em 30/06/2010, DJe 02/08/2010)
CIVIL e PROCESSUAL CIVIL. LOCAÇÃO. COISA JULGADA. 
FUNDAMENTAÇÃO. LIMITES OBJETIVOS. FIADOR. ILEGITIMIDADE. 
NULIDADE DA FIANÇA.AUSÊNCIA DE OUTORGA UXÓRIA. BOA FÉ 
OBJETIVA.
1. Se o decisum recorrido utiliza motivos de outra demanda transitada em julgado com o 
fim de declarar a coisa julgada material, sem propositura de ação declaratória incidental 
(artigos 5º e 325, CPC), esse proceder ofende os limites objetivos da coisa julgada, a teor 
do art. 469, incisos I, II e III do CPC.
2. O direito obrigacional é pautado por princípios, entre outros, pela boa fé 
objetiva, razão pela qual o fiador que subscreve contrato de locação sem se 
declarar como casado não pode, posteriormente, alegar a nulidade da fiança com 
base na ausência de outorga uxória, sob pena de violação, igualmente, ao princípio base na ausência de outorga uxória, sob pena de violação, igualmente, ao princípio 
do nemo auditur proprium turpitidium allegans.
3. Dispõe o art. 239 do Código Civil de 1916 (atual art. 1650 CC/02): "A anulação dos 
atos do marido praticados sem outorga da mulher, ou sem suprimento do juiz, só poderá 
ser demandada por ela, ou seus herdeiros (artigos 178, § 9º, nº I, a e nº II)", razão pela 
qual carece de legitimidade processual ativa o varão para argüir a nulidade da fiança sem 
assinatura da esposa - Precedentes.
4. Recurso especial conhecido e provido para julgar improcedente o pedido dos 
embargos à execução manejado pelo recorrido / fiador.
(REsp 1128770/PR, Rel. Ministra LAURITA VAZ, Rel. p/ Acórdão Ministro HONILDO 
AMARAL DE MELLO CASTRO (DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/AP), 
QUINTA TURMA, julgado em 16/11/2010, DJe 06/12/2010)
AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. CONTRATO 
DE LOCAÇÃO. FIANÇA SEM OUTORGA UXÓRIA. SÚMULA 
332/STJ. PARTICULARIDADE FÁTICA DO CASO CONCRETO 
QUE AFASTA A APLICAÇÃO DO ENTENDIMENTO SUMULADO 
DESTA CORTE. MEAÇÃO DA COMPANHEIRA RESGUARDADA.
1. Tendo o fiador faltado com a verdade acerca do seu estado civil, 
não há como declarar a nulidade total da fiança, sob pena de 
beneficiá-lo com sua própria torpeza.
2. Assegurada a meação da companheira do fiador, não há que se falar 
em ofensa à legislação apontada. Particularidade fática do caso que, por em ofensa à legislação apontada. Particularidade fática do caso que, por 
si só, afasta a aplicação do entendimento fixado pela Súmula nº 
332/STJ.
3. Agravo regimental a que se nega provimento.
(AgRg no REsp 1095441/RS, Rel. Ministro OG FERNANDES, SEXTA 
TURMA, julgado em 17/05/2011, DJe 01/06/2011)
DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL. ART. 535, II, DO CPC. INDICAÇÃO 
GENÉRICA. SÚMULA 284/STF. NULIDADE DA EXECUÇÃO POR AUSÊNCIA DE CITAÇÃO DO 
CÔNJUGE DO FIADOR-EXECUTADO. DISPOSITIVO DE LEI FEDERAL SUPOSTAMENTE 
AFRONTADO. INDICAÇÃO. AUSÊNCIA. SÚMULA 284/STF. PREQUESTIONAMENTO. AUSÊNCIA. 
SÚMULAS 282/STF E 211/STJ.
FIANÇA. OUTORGA UXÓRIA. AUSÊNCIA. CÔNJUGE DO FIADOR EM LUGAR INCERTO E NÃO 
SABIDO. DECLARAÇÃO DE AUSÊNCIA POSTERIOR. SITUAÇÃO ASSEMELHADA À 
SEPARAÇÃO DE FATO. VALIDADE DA FIANÇA QUANTO À MEAÇÃO DO FIADOR.
DISSÍDIO JURISPRUDENCIAL. NÃO OCORRÊNCIA. RECURSO ESPECIAL CONHECIDO E 
IMPROVIDO.
1. A indicação genérica de ofensa ao art. 535, II, do CPC, sem particularizar qual seria a suposta omissão do 
Tribunal de origem que teria implicado ausência de prestação jurisdicional, importa em deficiência de 
fundamentação, nos termos da Súmula 284/STF.
2. É deficiente de fundamentação o recurso especial em que a parte recorrente não indica, de forma clara e 2. É deficiente de fundamentação o recurso especial em que a parte recorrente não indica, de forma clara e 
precisa, o dispositivo legal que embasa a tese jurídica arguida. Súmula 284/STF.
3. Para abertura da via especial, requer-se o prequestionamento, ainda que implícito, da matéria 
infraconstitucional. Hipótese em que a Turma Julgadora não emitiu nenhum juízo de valor acerca dos arts.
128, 319 e 460 do CPC, restando ausente seu necessário prequestionamento. Incidência das Súmulas 
282/STF e 211/STJ.
4. Deve ser considerada válida a fiança prestada pelo cônjuge sem outorga uxória na hipótese em que 
a esposa encontrava-se em local incerto e não sabido há mais de 13 (treze) anos e a declaração de 
ausência somente foi requerida em juízo quando transcorridos mais de 4 (quatro) da concessão da 
garantia e quase 3 (três) anos da arrematação do imóvel pertencente ao casal, por terceiro de boa-fé,realizada nos autos da execução do contrato de locação inadimplido.
5. Recurso especial conhecido e improvido.
(REsp 900.255/PR, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, julgado em 
17/06/2010, DJe 02/08/2010)
CIVIL. EMBARGOS DE TERCEIRO. AUSÊNCIA DE AUTORIZAÇÃO 
EXPRESSA QUANTO AOS TERMOS DA FIANÇA PRESTADA POR CÔNJUGE. 
ASSINATURA LANÇADA NO CONTRATO DE LOCAÇÃO NA QUALIDADE DE 
TESTEMUNHA INSTRUMENTÁRIA.
IMPOSSIBILIDADE DE PRESUMIR A OUTORGA UXÓRIA. SÚMULA 332/STJ.
1. A assinatura das testemunhas instrumentárias somente expressa a regularidade 
formal do instrumento particular, mas não evidencia sua ciência acerca do conteúdo do 
negócio jurídico.
2. A fiança deve ser interpretada restritivamente, de maneira que sempre estará limitada 
aos encargos expressa e inequivocamente assumidos pelo fiador.
3. Quando há incerteza a respeito de algum aspecto essencial do pacto fidejussório, 
como a outorga marital, não é possível proclamar a validade da garantia. Súmula como a outorga marital, não é possível proclamar a validade da garantia. Súmula 
332/STJ.
4. A ausência do necessário consentimento do cônjuge para a prestação de fiança 
somente poderá ser suprida se for realizada por escrito, por meio de instrumento 
público ou particular autenticado.
A assinatura do cônjuge, na qualidade de mera testemunha instrumental do 
contrato de locação, não é capaz de suprir essa exigência.
5. Recurso especial conhecido e provido.
(REsp 1185982/PE, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, 
julgado em 14/12/2010, DJe 02/02/2011)
10 10 --
Apelação 992090473247 (1262497000) Apelação 992090473247 (1262497000) 
Relator(a): Relator(a): Mendes Gomes Mendes Gomes 
Comarca: Comarca: Bragança Paulista Bragança Paulista 
Órgão julgador: Órgão julgador: 35ª Câmara de Direito Privado 35ª Câmara de Direito Privado 
Data do julgamento: Data do julgamento: 08/10/2010 08/10/2010 
Data de registro: Data de registro: 15/10/2010 15/10/2010 
EmentaEmenta:: LOCAÇÃOLOCAÇÃO DEDE IMÓVELIMÓVEL -- FIANÇAFIANÇA -- AUSÊNCIAAUSÊNCIA DEDE OUTORGAOUTORGA MARITALMARITAL -- AÇÃOAÇÃO DEDE NULIDADENULIDADE
PROPOSTAPROPOSTA PORPOR HERDEIROHERDEIRO -- PRAZOPRAZO DEDE QUATROQUATRO ANOSANOS (ART(ART.. 178178,, §§ 99o,o, II,II, DODO CC/CC/19161916),), REDUZIDOREDUZIDO
PARAPARA DOISDOIS ANOSANOS (ART(ART.. 16491649,, DODO CC/CC/20022002)) -- REGRAREGRA DEDE TRANSIÇÃOTRANSIÇÃO (ART(ART.. 22..028028,, DODO NOVONOVO CÓDIGOCÓDIGO
CIVIL)CIVIL) -- PRESCRIÇÃOPRESCRIÇÃO -- RECONHECIMENTORECONHECIMENTO -- SENTENÇASENTENÇAMANTIDA,MANTIDA, PORPOR OUTROOUTRO FUNDAMENTOFUNDAMENTO..
RECURSO ESPECIAL - AÇÃO ANULATÓRIA DE AVAL - OUTORGA 
CONJUGAL PARA CÔNJUGES CASADOS SOB O REGIME DA SEPARAÇÃO 
OBRIGATÓRIA DE BENS - NECESSIDADE - RECURSO PROVIDO.
1. É necessária a vênia conjugal para a prestação de aval por pessoa casada sob o 
regime da separação obrigatória de bens, à luz do artigo 1647, III, do Código Civil.
2. A exigência de outorga uxória ou marital para os negócios jurídicos de 
(presumidamente) maior expressão econômica previstos no artigo 1647 do Código 
Civil (como a prestação de aval ou a alienação de imóveis) decorre da necessidade de 
garantir a ambos os cônjuges meio de controle da gestão patrimonial, tendo em vista 
que, em eventual dissolução do vínculo matrimonial, os consortes terão interesse na 
partilha dos bens adquiridos onerosamente na constância do casamento.
3. Nas hipóteses de casamento sob o regime da separação legal, os consortes, por força 3. Nas hipóteses de casamento sob o regime da separação legal, os consortes, por força 
da Súmula n. 377/STF, possuem o interesse pelos bens adquiridos onerosamente ao 
longo do casamento, razão por que é de rigor garantir-lhes o mecanismo de controle de 
outorga uxória/marital para os negócios jurídicos previstos no artigo 1647 da lei civil.
4. Recurso especial provido.
(REsp 1163074/PB, Rel. Ministro MASSAMI UYEDA, TERCEIRA TURMA, julgado 
em 15/12/2009, DJe 04/02/2010)
LOCAÇÃO. PROCESSUAL CIVIL. EXECUÇÃO DE SENTENÇA. FIADOR QUE 
NÃO INTEGROU A AÇÃO DE DESPEJO. ILEGITIMIDADE PASSIVA. SÚMULA 
N.º 268 DESTA CORTE. FIANÇA PRESTADA PELOS CÔNJUGES. 
LITISCONSÓRCIO NECESSÁRIO. AUSÊNCIA DE CITAÇÃO DE AMBOS. 
NULIDADE. INTELIGÊNCIA DO ART. 10, § 1.º, INCISO II, DO CÓDIGO DE 
PROCESSO CIVIL. PRECEDENTES.
DISSÍDIO JURISPRUDENCIAL. SÚMULA 83 DO SUPERIOR TRIBUNAL DE 
JUSTIÇA.
1. Não tendo integrado a ação de conhecimento, a garante não pode responder pela 
execução do julgado, sob pena de ofensa aos princípios constitucionais do contraditório 
e da ampla defesa e de afronta à literal disposição do art. 472 do Código de Processo 
Civil, incidência da Súmula 268 desta Corte.Civil, incidência da Súmula 268 desta Corte.
2. Sendo a fiança prestada pelos cônjuges, imprescindível é a citação de ambos 
para responder em juízo pelos débitos decorrentes da garantia prestada, sob pena 
de nulidade, por se tratar de litisconsórcio passivo necessário, a teor do que dispõe 
o art. 10, §§§§ 1.º, inciso II, do Código de Processo Civil.
3. Estando o acórdão recorrido em sintonia com a jurisprudência pacificada desta Corte, 
incide, na espécie, o óbice da Súmula n.º 83 do Superior Tribunal de Justiça.
4. Agravo regimental desprovido.
(AgRg no REsp 954.709/RS, Rel. Ministra LAURITA VAZ, QUINTA TURMA, julgado 
em 03/05/2011, DJe 18/05/2011)
- a fiança pode ser dada em obrigação de qualquer 
modalidade
- eficácia depende da validade da obrigação principal
- fiança limitada e ilimitada – art . 822 
- fiança parcial e integral – art. 823
- dívidas presentes e futuras – art. 821
- benefício de ordem – arts. 827 e 828
- pluralidade de fiadores – solidariedade legal – art. 829 -
- benefício de divisão
- sub-rogação legal
Extinção da fiança
- morte do afiançado ou do fiador – efeitos
- denúncia – art. 835 - Admite renúncia?
- exceções pessoais e relativas à obrigação
art. 366 – novação / 371 – compensação
- moratória concedida ao devedor pelo credor
- por fato do credor, for impossível a sub-rogação nos 
seus direitos e preferências
- o credor aceitar amigavelmente, em pagamento da 
dívida, objeto diverso do que este era obrigado a lhe dar 
DIREITO CIVIL. FIANÇA PRESTADA A PESSOA JURÍDICA. 
RETIRADA DO SÓCIO-FIADOR E POSTERIORES 
ALTERAÇÕES DA COMPOSIÇÃO SOCIETÁRIA. AUSÊNCIA 
DE DISTRATO OU SENTENÇA DESCONSTITUTIVA. HIGIDEZ 
DA GARANTIA.
1. A fiança é contrato benéfico com intuito personalíssimo, figurando 
como circunstância capaz de causar seu desaparecimento o fato de a 
composição societária da empresa afiançada ter-se transformado por 
completo. Nesse caso, desaparecendo a affectio societatis, é 
consequência razoável também desaparecer a confiança em torno da consequência razoável também desaparecer a confiança em torno da 
qual gira a prestação de garantia.
2. Porém, não basta a simples retirada do sócio-fiador da sociedade, ou 
mesmo a alteração societária, para que o garante se desonere da fiança 
prestada outrora. É necessário, nos termos do artigo 1.500 do Código 
Civil de 1916, ou o distrato - que no caso se consubstancia em 
comunicação ao credor - ou sentença judicial que assim determine.
3. Recurso especial ao qual se nega provimento.
(REsp 466.330/MG, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, 
QUARTA TURMA, julgado em 04/05/2010, DJe 17/05/2010)
LOCAÇÃO. PROCESSUAL CIVIL. ALEGAÇÃO DE OFENSA AO ART. 
535, INCISO II, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. OMISSÃO NÃO 
CONFIGURADA. FIADORES. PARCELAMENTO DO DÉBITO 
LOCATÍCIO ENTRE LOCADOR E LOCATÁRIO.
MORATÓRIA CARACTERIZADA. INEXISTENTE A ANUÊNCIA DOS 
FIADORES. EXONERAÇÃO DA FIANÇA.
1. O acórdão hostilizado solucionou a quaestio juris de maneira clara e 
coerente, apresentando todas as razões que firmaram o seu convencimento.
2. Facultando o Locador ao Locatário o parcelamento do débito locatício e 
dilação do prazo além do vencimento da dívida, resta caracterizado o instituto 
da moratória.da moratória.
3. Havendo transação e moratória, sem a anuência dos fiadores, não 
respondem esses por obrigações resultantes de pactoadicional firmado entre 
locador e locatário, ainda que exista cláusula estendendo suas obrigações até a 
entrega das chaves, disposição esta que não prevalece.
4. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa extensão, provido.
(REsp 828.630/SP, Rel. Ministra LAURITA VAZ, QUINTA TURMA, julgado 
em 06/04/2010, DJe 26/04/2010)
LOCAÇÃO. PROCESSUAL CIVIL. INEXISTÊNCIA DE PODERES PARA FIRMAR ACORDO 
JUDICIAL. AUSÊNCIA DE PREQUESTIONAMENTO. SÚMULAS 282 E 356 DO SUPREMO 
TRIBUNAL FEDERAL. PARCELAMENTO DO DÉBITO LOCATÍCIO.
MORATÓRIA SEM ANUÊNCIA DOS FIADORES. EXONERAÇÃO DA FIANÇA. AGRAVO 
CONHECIDO.
1. A matéria relativa à legação de que o representante do Locatário, quando formalizou o acordo judicial, 
não tinha poderes para transigir não foi analisada pelo Tribunal a quo, tampouco foi objeto de embargos 
declaratórios, atraindo a incidência das Súmulas 282 e 356 do Supremo Tribunal Federal.
2. Havendo transação e moratória, sem a anuência dos fiadores, não respondem esses por obrigações 
resultantes de pacto adicional firmado entre locador e locatário, ainda que exista cláusula estendendo 
suas obrigações até a entrega das chaves, disposição esta que não prevalece.
3. É possível a revisão dos honorários quando o montante fixado se mostra manifestamente excessivo ou 
irrisório, pois, numa ou noutra hipótese, a questão deixa de ser de fato e passa a ser de direito, afastando-se 
dos critérios legais prescritos no § 3.º do art. 20 do Código de Processo Civil.dos critérios legais prescritos no § 3.º do art. 20 do Código de Processo Civil.
4. Constituindo-se os embargos do devedor verdadeira ação de conhecimento, que não se confunde com a 
ação de execução, os honorários advocatícios devem ser fixados de forma autônoma e independe em cada 
uma das referidas ações.
5. Conquanto os honorários advocatícios possam ser fixados de forma autônoma e independe na execução e 
nos embargos, esta Corte Superior de Justiça possui entendimento firme no sentido de que, ocorrendo essa 
hipótese, a soma das duas verbas não poderá ultrapassar o teto máximo (20%) previsto no art. 20, § 3.º, do 
Código de Processo Civil.
6. Agravo regimental interposto por Fransal Comércio e Participacões Ltda desprovido. Provido o agravo 
regimental interposto por José de Carvalho Florence Filho e Outro.
(AgRg nos EDcl no Ag 1165944/SP, Rel. Ministra LAURITA VAZ, QUINTA TURMA, julgado em 
02/03/2010, DJe 29/03/2010)
LOCAÇÃO. PROCESSUAL CIVIL. ALEGAÇÃO DE OFENSA AO ART. 535, INCISOS I E 
II, DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. OMISSÃO NÃO CONFIGURADA.
PARCELAMENTO DO DÉBITO LOCATÍCIO. MORATÓRIA RECONHECIDA PELO 
TRIBUNAL A QUO. FIADORA QUE SUBSCRITOU O ACORDO MORATÓRIO COMO 
REPRESENTANTE LEGAL DA LOCATÁRIA. CONCORDÂNCIA COM O ATO. 
MANUTENÇÃO DA GARANTIA FIDEJUSSÓRIA. FIADOR QUE NÃO PARTICIPOU DO 
ATO. EXONERAÇÃO DA FIANÇA. PRECEDENTES.
1. O acórdão hostilizado solucionou as questões apontadas como omitidas de maneira clara e 
coerente, apresentando as razões que firmaram o seu convencimento.
2. Havendo transação e moratória, sem a anuência dos fiadores, não respondem esses por 
obrigações resultantes de pacto adicional firmado entre locador e locatário, ainda que exista 
cláusula estendendo suas obrigações até a entrega das chaves.
3. O fiador que subscreveu o acordo moratório, ainda que na condição de representante legal da 3. O fiador que subscreveu o acordo moratório, ainda que na condição de representante legal da 
pessoa jurídica locatária, tem ciência inequívoca do ato, o que afasta a pretensão de ser 
exonerado da garantia com base no art. 1.503, inciso I, do Código Civil de 1916.
4. Havendo dois fiadores e sendo a moratória assinada apenas por um deles, o cogarante que não 
participou do mencionado acordo resta exonerado.
5. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa extensão, parcialmente provido.
(REsp 865.743/RS, Rel. Ministra LAURITA VAZ, QUINTA TURMA, julgado em 04/05/2010, 
DJe 31/05/2010)
RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO. FIANÇA. ACORDO. INEXISTÊNCIA DE 
NOVAÇÃO.
ACÓRDÃO A QUO FIRMADO EM MATÉRIA FÁTICO-PROBATÓRIA. 
ENUNCIADOS 5 E 7, AMBOS DA SÚMULA DO STJ.
1. O acordo entre o locador e o locatário exclusivamente sobre as condições de 
pagamento do débito, sem a anuência explícita do fiador, não enseja novação e 
decorrente exoneração de fiança locatícia, porquanto ausente a substituição da relação 
jurídica, com alteração do devedor, do credor, ou do objeto de prestação.
2. O Tribunal de origem concluiu pela inexistência de concessão de moratória ao 
devedor, a incidir o óbice do Enunciado 7 da Súmula do STJ ao caso presente, em 
razão do entendimento a quo acerca da ausência de aperfeiçoamento do suposto 
negócio jurídico, in verbis: "restou demonstrado nos autos que o documento de fls. negócio jurídico, in verbis: "restou demonstrado nos autos que o documento de fls. 
30/33, consubstanciou-se em uma proposta de confissão de dívida elaborada pela 
locadora que, contudo, não lograram as partes êxito nas negociações a ponto de 
perfectibilizar o negócio." (fls. 366).
3. A incursão no exame de cláusula contratuais, por meio de recurso especial, esbarra 
no óbice do Enunciado 5 da Súmula do STJ, "A simples interpretação de clausula 
contratual não enseja recurso especial." 4. Recurso especial não provido.
(REsp 1140662/RS, Rel. Ministro CELSO LIMONGI (DESEMBARGADOR 
CONVOCADO DO TJ/SP), SEXTA TURMA, julgado em 16/03/2010, DJe 
03/05/2010)
DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL 
NO AGRAVO DE INSTRUMENTO. LOCAÇÃO. FIANÇA 
PRESTADA PELA PRIMEIRA LOCATÁRIA EM FAVOR DA 
SEGUNDA LOCATÁRIA. VALIDADE. AGRAVO IMPROVIDO.
1. A fiança é um contrato acessório que pressupõe, para sua existência, 
três pessoas: o credor, o devedor-afiançado e o fiador.
2. Havendo mais de um locatário, é válida a fiança prestada por um 
deles em relação aos demais.
3. Agravo regimental improvido.
(AgRg no Ag 1158649/RJ, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, (AgRg no Ag 1158649/RJ, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, 
QUINTA TURMA, julgado em 02/03/2010, DJe 29/03/2010)
DIREITO CIVIL. LOCAÇÃO COMERCIAL. FIANÇA RECÍPROCA. 
MAIS DE UM LOCATÁRIO. VALIDADE DA GARANTIA.
1. "A fiança é um contrato acessório que pressupõe, para sua existência, 
três pessoas: o credor, o devedor-afiançado e o fiador" (AgRg no Ag 
1.158.649/RJ, 5.ª Turma, Rel. Min. ARNALDO ESTEVES LIMA, DJe 
de 29/03/2010).
2. "Havendo mais de um locatário, é válida a fiança prestada por um 
deles em relação aos demais" (idem). Nesse caso, tem-se uma fiança 
recíproca, o que afasta a invalidade do contrato.
3. Afastado o impedimento à fiança prestada pelo próprio locatário e 3. Afastado o impedimento à fiança prestada pelo próprio locatário e 
constatada a existência de penhora de outros bens dos devedores/fiadores, 
impõe-se o retorno dos autos ao juízo da execução para que examine a 
necessidade do restabelecimento da penhora do imóvel residencial do 
locatário-fiador.
4. Recurso especial parcialmente provido.
(REsp 911.993/DF, Rel. Ministra LAURITA VAZ, QUINTA TURMA, 
julgado em 02/09/2010, DJe 13/12/2010)
ArtArt.. 1212.. EmEm casoscasos dede separaçãoseparação
dede fato,fato, separaçãoseparação judicial,judicial,
divórciodivórcio ouou dissoluçãodissolução dada
sociedadesociedade concubinária,concubinária, aa
locaçãolocação prosseguiráprosseguirá
automaticamenteautomaticamente comcom oo
cônjugecônjuge ouou companheirocompanheiro queque
permanecerpermanecer nono imóvelimóvel..
ParágrafoParágrafo únicoúnico.. NasNas hipóteseshipóteses
previstasprevistas nesteneste artigo,artigo, aa subsub --
rogaçãorogação seráserá comunicadacomunicada porpor
Art. 12. Em casos de separação de Art. 12. Em casos de separação de 
fato, separação judicial, divórcio fato, separação judicial, divórcio 
ou dissolução da união estável, a ou dissolução da união estável, a 
locação locação residencial residencial prosseguirá prosseguirá 
automaticamente com o cônjuge automaticamente com o cônjuge 
ou companheiro que permanecer ou companheiro que permanecer 
no imóvel.no imóvel.
§§§§§§§§1º Nas hipóteses previstas 1º Nas hipóteses previstas 
neste artigo e no art. 11, a subneste artigo e no art. 11, a sub--
rogação será comunicada por rogação será comunicada por 
escrito ao locador e ao fiador, escrito ao locador e ao fiador, 
se esta for a modalidade de se esta for a modalidade de rogaçãorogação seráserá comunicadacomunicada porpor
escritoescrito aoao locador,locador, oo qualqual teráterá
oo direitodireito dede exigir,exigir, nono prazoprazo dede
trintatrinta dias,dias, aa substituiçãosubstituição dodo
fiadorfiador ouou oo oferecimentooferecimento dede
qualquerqualquer dasdas garantiasgarantias
previstasprevistas nestanesta leilei..
se esta for a modalidade de se esta for a modalidade de 
garantia locatícia.garantia locatícia.
§§§§§§§§ 2º O fiador poderá exonerar2º O fiador poderá exonerar--se se 
das suas responsabilidades no das suas responsabilidades no 
prazo de 30 (trinta) dias prazo de 30 (trinta) dias 
contados do recebimento da contados do recebimento da 
comunicação oferecida pelo comunicação oferecida pelo 
subsub--rogado, ficando rogado, ficando 
responsável pelos efeitos da responsável pelos efeitos da 
fiança durante 120 (cento e fiança durante 120 (cento e 
vinte) dias após a notificação vinte) dias após a notificação 
ao locadorao locador
GARANTIAS GARANTIAS -- arts. 37 a 42 arts. 37 a 42 
ArtArt.. 3939.. SalvoSalvo disposiçãodisposição
contratualcontratual emem contrário,contrário,
qualquerqualquer dasdas garantiasgarantias
dada locaçãolocação sese estendeestende
atéaté aa efetivaefetiva devoluçãodevolução
dodo imóvelimóvel..
ArtArt.. 3939.. SalvoSalvo disposiçãodisposição
contratualcontratual emem contrário,contrário,
qualquerqualquer dasdas garantiasgarantias
dada locaçãolocação sese estendeestende
atéaté aa efetivaefetiva devoluçãodevolução
dodo imóvel,imóvel, aindaainda quequedodo imóvelimóvel.. dodo imóvel,imóvel, aindaainda queque
prorrogadaprorrogada aa locaçãolocação porpor
prazoprazo indeterminado,indeterminado, porpor
forçaforça destadesta LeiLei..
ArtArt.. 4040.. OO locadorlocador poderápoderá exigirexigir
novonovo fiadorfiador ouou aa substituiçãosubstituição dada
modalidademodalidade dede garantia,garantia, nosnos
seguintesseguintes casoscasos::
IIII -- ausência,ausência, interdição,interdição, falênciafalência
ouou insolvênciainsolvência dodo fiador,fiador,
declaradasdeclaradas judicialmentejudicialmente;;
ArtArt.. 4040..
IIII –– ausência,ausência, interdição,interdição,
recuperaçãorecuperação judicial,judicial, falênciafalência
ouou insolvênciainsolvência dodo fiador,fiador,
declaradasdeclaradas judicialmentejudicialmente;;
(Inciso(Inciso acrescido)acrescido)
XX –– prorrogaçãoprorrogação dada locaçãolocação porpor
prazoprazo indeterminadoindeterminado umauma vezvez
notificadonotificado oo locadorlocador pelopelo fiadorfiador
dede suasua intençãointenção dede
desoneração,desoneração, ficandoficandodesoneração,desoneração, ficandoficando
obrigadoobrigado porpor todostodos osos efeitosefeitos
dada fiança,fiança, durantedurante 120120 (cento(cento
ee vinte)vinte) diasdias apósapós aa
notificaçãonotificação aoao locadorlocador..
ParágrafoParágrafo únicoúnico.. OO locadorlocador
poderápoderá notificarnotificar oo locatáriolocatário
parapara apresentarapresentar novanova garantiagarantia
locatícialocatícia nono prazoprazo dede 3030
(trinta)(trinta) dias,dias, sobsob penapena dede
desfazimentodesfazimento dada locaçãolocação..
Prorrogação do contrato - Súm. 214, STJ 
DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL 
NO RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO. EXONERAÇÃO DE 
FIANÇA. NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL ENVIDA NA 
VIGÊNCIA DO ART. 1.500 DO CÓDIGO CIVIL DE 1916.
INEFICÁCIA. PRECEDENTE DO STJ. AGRAVO IMPROVIDO.
1. A simples notificação extrajudicial realizada pelo fiador, na vigência 
do art. 1.500 do Código Civil de 1916, não o exonera da fiança prestada, 
uma vez que a exoneração somente poderia se dar por avença ou por 
sentença judicial. Precedente do STJ.sentença judicial. Precedente do STJ.
2. Agravo regimental improvido.
(AgRg no REsp 750.643/MG, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES 
LIMA, QUINTA TURMA, julgado em 18/05/2010, DJe 07/06/2010)
AGRAVO REGIMENTAL. CIVIL. LOCAÇÃO. FIANÇA. 
EXONERAÇÃO. PRORROGAÇÃO CONTRATUAL. ENUNCIADO 
Nº 214/STJ. INAPLICABILIDADE.
1. Na linha da atual jurisprudência da Terceira Seção desta Corte, não 
sendo hipótese de aditamento, mas de prorrogação contratual, a que os 
fiadores comprometeram-se até a entrega das chaves, tem-se como 
inaplicável o enunciado de n.º 214 de nossa Súmula.
2. O fato de ter o contrato sido firmado por prazo determinado, mas 
havendo cláusula prevendo a responsabilidade do fiador até a entrega 
das chaves não afasta o referido entendimento.das chaves não afasta o referido entendimento.
3. Agravo regimental a que se nega provimento.
(AgRg no Ag 1217095/RJ, Rel. Ministro HAROLDO RODRIGUES 
(DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TJ/CE), SEXTA TURMA, 
julgado em 16/03/2010, DJe 07/06/2010)
DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO REGIMENTAL NO 
RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO. PRORROGAÇÃO DA LOCAÇÃO 
POR PRAZO INDETERMINADO.
CLÁUSULA PREVENDO A RESPONSABILIDADE DOS FIADORES ATÉ 
A EFETIVA DEVOLUÇÃO DAS CHAVES DO IMÓVEL LOCADO. 
FIANÇA. PRORROGAÇÃO.
PRECEDENTE DO STJ. AGRAVO IMPROVIDO.
1. A Terceira Seção do Superior Tribunal de Justiça firmou a compreensão no 
sentido de que, "havendo cláusula expressa no contrato de locação, no sentido 
de que a responsabilidade dos fiadores perdura até a efetiva entrega das 
chaves, não há que se falar em exoneração da garantia, ainda que haja chaves, não há que se falar em exoneração da garantia, ainda que haja 
prorrogação por prazo indeterminado" (EREsp 612.752/RJ, Rel. Min. JANE 
SILVA, Des. Conv. do TJMG, DJe 26/5/08).
2. A existência de cláusula contratual prevendo que a prorrogação do contrato 
locatício somente poderia se dar por escrito não afasta o comando legal inserto 
no art. 46, § 1º, da Lei 8.245/91, que prevê a possibilidade de prorrogação 
automática do contrato de locação, por prazo indeterminado.
3. Agravo regimental improvido.
(AgRg no REsp 1025059/SP, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, 
QUINTA TURMA, julgado em 02/03/2010, DJe 29/03/2010)
DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA NO RECURSO 
ESPECIAL. FIANÇA. PRORROGAÇÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO POR PRAZO 
INDETERMINADO. CLÁUSULA PREVENDO A OBRIGAÇÃO DO FIADOR ATÉ A EFETIVA 
ENTREGA DAS CHAVES DO IMÓVEL. EXISTÊNCIA. EXONERAÇÃO AUTOMÁTICA.
NÃO-OCORRÊNCIA. PRECEDENTE DA TERCEIRA SEÇÃO. AÇÃO DE EXONERAÇÃO 
DE FIANÇA. PROCEDÊNCIA DO PEDIDO RECONHECIDA EM PRIMEIRA E SEGUNDA 
INSTÂNCIA. TRÂNSITO EM JULGADO NÃO-COMPROVADO. PERDA SUPERVENIENTE 
DO OBJETO DA EXECUÇÃO. MATÉRIA A SER APRECIADA PELO JUÍZO DA 
EXECUÇÃO. RETORNO DOS AUTOS À SEXTA TURMA PARA JULGAMENTO DO 
RECURSO ESPECIAL QUANTO À TESE DE OCORRÊNCIA DE NOVAÇÃO. EMBARGOS 
PARCIALMENTE ACOLHIDOS.
1. Havendo no contrato locatício cláusula expressa de responsabilidade do garante até a 
entrega das chaves, o fiador responde pela prorrogação do contrato até a efetiva entrega das entrega das chaves, o fiador responde pela prorrogação do contrato até a efetiva entrega das 
chaves do imóvel, a menos que tenha se exonerado na forma do art.1.500 do Código Civil de 
1916 ou do art. 835 do Código Civil vigente, a depender da época da avença. Precedente da 
Terceira Seção.
2. A eventual perda do objeto da ação de execução movida pela parte embargante em face da 
procedência do pedido formulação na ação de exoneração de fiança ajuizada pelos embargados 
deverá ser apreciada no momento oportuno pelo Juízo da execução, em face da impossibilidade de 
se aferir o momento exato em que se deu a exoneração e da não-comprovação do trânsito em 
julgado da referida sentença.
3. Afastada a tese jurídica adotada no acórdão embargado, devem os autos retornar à Sexta Turma 
a fim de que seja apreciada a segunda tese arguida pelos embargados no recurso especial, acerca 
da suposta concessão de moratória pelos embargados à locatária-afiançada.4. Embargos de divergência parcialmente acolhidos.
(EREsp 661.344/RS, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, TERCEIRA SEÇÃO, julgado 
em 22/04/2009, DJe 20/05/2009)
EREsp 684014 / RS ; EMBARGOS DE DIVERGENCIA NO RECURSO ESPECIAL 
Relator(a) Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA - TERCEIRA SEÇÃO - Data do 
Julgamento 14/03/2007
CIVIL. LOCAÇÃO. EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA EM RECURSO ESPECIAL.
CONTRATO DE LOCAÇÃO POR TEMPO DETERMINADO. FIANÇA. TÉRMINO DO 
PRAZO ORIGINALMENTE PACTUADO. EXONERAÇÃO. IMPOSSIBILIDADE.
RESPONSABILIDADE DOS FIADORES ATÉ A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES 
DO IMÓVEL. EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA ACOLHIDOS.
1. A Terceira Seção do Superior Tribunal de Justiça, no julgamento do EREsp 
566.633/CE, firmou o entendimento de que, havendo, como no caso vertente, cláusula 
expressa no contrato de aluguel de que a responsabilidade dos fiadores perdurará até 
a efetiva entrega das chaves do imóvel objeto da locação, não há falar em 
desobrigação por parte destes em razão do término do prazo originalmente pactuado.
2. Embargos de divergência acolhidos.
Acórdão 
Vistos, relatados e discutidos os autos em que são partes as acima indicadas, acordam 
os Ministros da TERCEIRA SEÇÃO do Superior Tribunal de Justiça, por maioria, 
acolher os embargos de divergência, nos termos do voto do Sr. Ministro Relator.
Vencido o Sr. Ministro Nilson Naves que os rejeitava.Votaram com o Relator a Sra.
Ministra Maria Thereza de Assis Moura e os Srs. Ministros Felix Fischer, Laurita Vaz 
e Paulo Medina. Vencido o Sr. Ministro Nilson Naves. Ausentes, justificadamente, 
o Sr. Ministro Gilson Dipp e, ocasionalmente, o Sr. Ministro Hamilton Carvalhido.
AGRAVO REGIMENTAL. EMBARGOS DE DIVERGÊNCIA EM 
RECURSO ESPECIAL.
LOCAÇÃO. CONTRATO POR PRAZO DETERMINADO. FIANÇA. 
CLÁUSULA QUE A PRORROGA ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES. 
POSSIBILIDADE. ANUÊNCIA EXPRESSA DO FIADOR. SÚMULA 
214/STJ. INAPLICABILIDADE. PRECEDENTES.
1. A Terceira Seção deste Tribunal firmou entendimento no sentido da 
validade de cláusula de contrato de locação por prazo certo que 
prorrogue a fiança até a entrega das chaves do imóvel, se 
expressamente aceita pelo fiador que não se exonerou do encargo na expressamente aceita pelo fiador que não se exonerou do encargo na 
forma do o art. 835 do Diploma Civil atual, correspondente ao art.
1.500 do Código Civil de 1916. Precedentes.
2. Agravo regimental improvido.
(AgRg nos EREsp 921.723/SP, Rel. Ministra MARIA THEREZA DE 
ASSIS MOURA, TERCEIRA SEÇÃO, julgado em 12/08/2009, DJe 
21/08/2009)
DIREITO CIVIL. FIANÇA PRESTADA A PESSOA JURÍDICA. 
RETIRADA DO SÓCIO-FIADOR E POSTERIORES ALTERAÇÕES 
DA COMPOSIÇÃO SOCIETÁRIA.
AUSÊNCIA DE DISTRATO OU SENTENÇA DESCONSTITUTIVA. 
HIGIDEZ DA GARANTIA.
1. A fiança é contrato benéfico com intuito personalíssimo, figurando 
como circunstância capaz de causar seu desaparecimento o fato de a 
composição societária da empresa afiançada ter-se transformado por 
completo. Nesse caso, desaparecendo a affectio societatis, é 
consequência razoável também desaparecer a confiança em torno da consequência razoável também desaparecer a confiança em torno da 
qual gira a prestação de garantia.
2. Porém, não basta a simples retirada do sócio-fiador da sociedade, ou 
mesmo a alteração societária, para que o garante se desonere da fiança 
prestada outrora. É necessário, nos termos do artigo 1.500 do Código 
Civil de 1916, ou o distrato - que no caso se consubstancia em 
comunicação ao credor - ou sentença judicial que assim determine.
3. Recurso especial ao qual se nega provimento.
(REsp 466.330/MG, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMÃO, 
QUARTA TURMA, julgado em 04/05/2010, DJe 17/05/2010)
AGRAVO REGIMENTAL. LOCAÇÃO. FIANÇA. ALTERAÇÃO NO 
QUADRO SOCIETÁRIO. EXONERAÇÃO. POSSIBILIDADE.
1. O provimento atacado foi proferido em sintonia com o entendimento 
desta Corte, segundo o qual é possível a exoneração da fiança prestada 
a pessoa jurídica, se houver alteração na sociedade em relação a qual se 
ofereceu a garantia, mesmo na vigência do contrato.
2. Agravo regimental improvido.
(AgRg no REsp 1082678/PR, Rel. Ministro PAULO GALLOTTI, 
SEXTA TURMA, julgado em 05/03/2009, DJe 06/04/2009)
DIREITO CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. LOCAÇÃO. RECURSO ESPECIAL.
PREQUESTIONAMENTO. AUSÊNCIA. SÚMULAS 282 E 356/STF. 
FUNDAMENTO INATACADO. SÚMULA 283/STF. FIANÇA. BEM DE FAMÍLIA. 
PENHORABILIDADE.
PRECEDENTES DO STF E DO STJ. RETORNO DOS AUTOS À INSTÂNCIA DE 
ORIGEM PARA EXAME DAS DEMAIS QUESTÕES PENDENTES DE 
JULGAMENTO. RECURSO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO.
1. Para a abertura da via especial, requer-se o prequestionamento, ainda que implícito, 
da matéria infraconstitucional. Súmulas 282 e 356/STF.
2. É inadmissível Recurso Especial quando a decisão recorrida assenta em mais de um 
fundamento suficiente e o recurso não abrange todos eles. Incidência, por analogia, da 
Súmula 283/STF.Súmula 283/STF.
3. "É válida a penhora do bem destinado à família do fiador em razão da obrigação 
decorrente de pacto locatício, aplicando-se, também, aos contratos firmados antes da 
sua vigência" (AgRg no REsp 876.938/SP, Rel. Min. LAURITA VAZ, Quinta Turma, 
DJe 3/11/08).
4. Superada a questão prejudicial acolhida no acórdão recorrido, devem os autos 
retornar ao Tribunal de origem para que sejam resolvidas as demais questões 
suscitadas no recurso de apelação e pendentes de julgamento. Precedente do STJ.
5. Recurso especial conhecido e parcialmente provido, para determinar o retorno dos 
autos ao Tribunal de origem.
(REsp 1110453/RN, Rel. Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, QUINTA TURMA, 
julgado em 18/02/2010, DJe 15/03/2010)
AGRAVO REGIMENTAL NO RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO. 
CAUÇÃO. BEM DE FAMÍLIA. IMPENHORABILIDADE. NORMA 
COGENTE.
1. Esta Corte possui firme entendimento de que em se tratando de 
caução, em contratos de locação, não há que se falar na possibilidade 
de penhora do imóvel residencial familiar.
2. Ressalta-se que a indicação do imóvel como garantia não implica em 
renúncia ao benefício da impenhorabilidade do bem de família, em 
razão da natureza de norma cogente, prevista na Lei n.º 8.009/90.
3. Agravo regimental improvido.3. Agravo regimental improvido.
(AgRg no REsp 1108749/SP, Rel. Ministra MARIA THEREZA DE 
ASSIS MOURA, SEXTA TURMA, julgado em 13/08/2009, DJe 
31/08/2009)
PREQUESTIONAMENTO. NECESSIDADE. VIOLAÇÃO LEGAL. 
DEMONSTRAÇÃO CIRCUNSTANCIADA. IMPRESCINDIBILIDADE. 
DIVERGÊNCIA JURISPRUDENCIAL.
COMPROVAÇÃO. LOCAÇÃO. CAUÇÃO. IMPENHORABILIDADE DO BEM DE 
FAMÍLIA.
I - "Inadmissível recurso especial quanto à questão que, a despeito da oposição de 
embargos declaratórios, não foi apreciada pelo Tribunal a quo." (Súmula 211/STJ).
II - Não basta, no especial, alegar violação legal; é indispensável seja deduzida a 
necessária fundamentação, com finalidade de demonstrar o cabimento do recurso.
III - A divergência jurisprudencial deverá ser demonstrada, nos termos do artigo 255, 
§§ 1º e 2º, do Regimento Interno deste Superior Tribunal de Justiça, o que não se 
satisfaz, via de regra, com a simples transcrição de trechos dos julgados.satisfaz, via de regra, com a simples transcrição de trechos dos julgados.
IV - Impossibilita-se penhora do bem de família, por obrigação decorrente de 
caução prestada em contrato de locação, por não estar incluída entre as exceções 
previstas na Lei 8.009/90.
V - Recurso ao qual se dá provimento.
(REsp 866.027/SP, Rel. Ministra JANE SILVA (DESEMBARGADORA 
CONVOCADA DO TJ/MG), QUINTA TURMA, julgado em 09/10/2007, DJ 
29/10/2007 p. 302)
AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO DE INSTRUMENTO. 
LOCAÇÃO. FIANÇA.
REAJUSTE DO ALUGUEL SEM ANUÊNCIA DOS FIADORES. 
RESPONSABILIDADE.
SÚMULA 214/STJ. DISSÍDIO JURISPRUDENCIAL NÃO-
COMPROVADO.
1. Os fiadores que não participaram do aditamento ao contrato 
locatício, cujo objetivo era majorar o aluguel, respondem apenas pelo 
valor originalmente pactuado.
3. Agravo regimental improvido.3. Agravo regimental improvido.
(AgRg no Ag 909.086/RJ, Rel. Ministra MARIA THEREZA DE 
ASSIS MOURA, SEXTA TURMA, julgado em 29/06/2009, DJe 
17/08/2009)
LOCAÇÃO.PROCESSO CIVIL. AÇÃO REVISIONAL DE 
ALUGUEL. NECESSIDADE DE CITAÇÃO DOS FIADORES, A FIM 
DE QUE ELES POSSAM SER RESPONSABILIZADOS PELOS 
VALORES ACRESCIDOS. PRECEDENTES DESTA CORTE.
1. É pacífico nesta Casa o entendimento de que é indispensável a citação 
dos fiadores em ação revisional de aluguel, a fim de que eles possam ser 
responsabilizados pelos valores que por ela foram acrescidos ao 
originalmente contratado.
2. Na hipótese vertente, restou consignado nos autos que os fiadores 
realmente não foram cientificados da propositura da ação revisional de realmente não foram cientificados da propositura da ação revisional de 
aluguel, razão por que não podem ser parte em execução proposta pelo 
locador com vistas a exigir os valores acrescidos.
3. Agravo regimental improvido.
(AgRg nos EDcl no REsp 421.028/SP, Rel. Ministra MARIA THEREZA 
DE ASSIS MOURA, SEXTA TURMA, julgado em 15/05/2008, DJe 
02/06/2008) 
6 6 --
Apelação 992080696090 (1235569700) Apelação 992080696090 (1235569700) 
Relator(a): Relator(a): Carlos Nunes Carlos Nunes 
Comarca: Comarca: São Paulo São Paulo 
Órgão julgador: Órgão julgador: 33ª Câmara de Direito Privado 33ª Câmara de Direito Privado 
Data do julgamento: Data do julgamento: 07/06/2010 07/06/2010 
Data de registro: Data de registro: 21/06/2010 21/06/2010 
EmentaEmenta:: LOCAÇÃOLOCAÇÃO DEDE IMÓVEISIMÓVEIS -- EmbargosEmbargos àà execuçãoexecução -- ContratoContrato dede LocaçãoLocação -- FiançaFiança -- GarantiaGarantia 'intuitu'intuitu
personae'personae' -- MorteMorte dada afiançadaafiançada queque extingueextingue oo contratocontrato dede fiançafiança -- ResponsabilidadeResponsabilidade dosdos fiadoresfiadores queque perduraperdura atéaté aa
datadata dodo óbitoóbito dada afiançadaafiançada -- DébitosDébitos posterioresposteriores aoao óbitoóbito -- InadmissibilidadeInadmissibilidade dede cobrançacobrança juntojunto aosaos fiadoresfiadores -- CorretoCorreto
oo decretodecreto dede extinçãoextinção dada execuçãoexecução -- RecursoRecurso improvidoimprovido..