Avaliação de imóveis

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<p>Peso da Avaliação10,00</p><p>Prova Avaliação de imóveis</p><p>Qtd. de Questões20</p><p>Nota9,00</p><p>1</p><p>A umidade é um dos problemas mais comuns em edificações, mas que pode desvalorizar os imóveis, provocando desconforto aos usuários. Além disso, pode afetar a saúde das pessoas devido à proliferação de micro-organismos e doenças (THOMAZ, 2001).</p><p>FONTE: THOMAZ, E. Tecnologia, gerenciamento e qualidade na construção. São Paulo: Pini, 2001.</p><p>Sobre as características da umidade em edificações, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:</p><p>( ) A umidade pode surgir em bases de paredes externas das edificações, devido aos respingos de água de chuva.</p><p>( ) A execução de impermeabilizações deficientes em fundações proporciona a ascensão de umidade por paredes internas e externas.</p><p>( ) A redução da área privativa de unidades habitacionais favorece a condensação da umidade proveniente de banheiros.</p><p>( ) O caimento de calçadas em direção às paredes externas favorece a evaporação das águas de chuva, evitando a formação de umidade.</p><p>Assinale a alternativa com a sequência CORRETA:</p><p>A</p><p>V – V – V – F.</p><p>B</p><p>F – V – V – F.</p><p>C</p><p>V – V – F – F.</p><p>D</p><p>V – F – V – F.</p><p>2</p><p>O planejamento deve ser realizado seguindo uma sequência de passos. O primeiro passo é a definição dos objetivos, ou seja, onde se deseja chegar. Em paralelo, deve-se analisar a situação atual, verificando onde se está e o que precisa ser feito para atingir o objetivo. A etapa que ocorre paralelamente à definição dos objetivos, chama-se...</p><p>Assinale a alternativa que completa corretamente a frase:</p><p>A</p><p>Diagnóstico.</p><p>B</p><p>Ameaças.</p><p>C</p><p>Oportunidades.</p><p>D</p><p>Estratégia.</p><p>3</p><p>Segundo IBAPE-SP (2015), o perito é o “profissional legalmente habilitado, idôneo e capacitado para realizar uma perícia”, e no campo pericial, diversas situações podem surgir para o desenvolvimento das atividades, que devem ser de conhecimento do profissional.</p><p>FONTE: INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA DE SÃO PAULO (IBAPE-SP). Norma básica para perícias de engenharia do IBAPE/SP. São Paulo, 2015.</p><p>Portanto, sobre os tipos de perícias que o profissional pode desenvolver, associe os seguintes itens:</p><p>I- Ordinária.</p><p>II- Renovatória.</p><p>III- Demarcatória.</p><p>( ) Solicitada para estabelecer o valor justo de locação de um imóvel, como por exemplo, os imóveis comerciais. Em geral, é efetuada próximo do término de contratos de aluguéis.</p><p>( ) Efetuada para a conferência de dimensões e áreas referentes a assuntos de terras, como no caso de lotes e terrenos.</p><p>( ) Ocorre em situações de confrontação de áreas ou dimensões, como por exemplo, durante a vistoria de recebimento de imóveis, quando há a conferência entre a área vendida e a área construída.</p><p>Assinale a alternativa com a sequência CORRETA:</p><p>A</p><p>II – I – III</p><p>B</p><p>I – III – II</p><p>C</p><p>II – III – I</p><p>D</p><p>III – I – II</p><p>4</p><p>O laudo técnico é o documento resultante dos trabalhos avaliatórios do profissional, considerado como uma das etapas mais importantes, podendo ser elaborado por perito ou técnico no assunto específico, fornecendo esclarecimento sobre um determinado tema (MOREIRA, 1997).</p><p>FONTE: MOREIRA, A. L. Princípios de engenharia de avaliações. São Paulo: Pini, 1997.</p><p>De acordo com o enunciado, assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A</p><p>Os laudos extrajudiciais podem ser elaborados com maior liberdade pelo profissional, sem uma restrição formal.</p><p>B</p><p>Os laudos judiciais devem ser elaborados pelo assistente técnico, após avaliação do perito judicial, porém sem uma restrição formal.</p><p>C</p><p>Os laudos extrajudiciais devem ser elaborados pelo assistente técnico, devendo ser entregues ao juiz responsável.</p><p>D</p><p>Os laudos judiciais podem ser elaborados com maior liberdade pelo profissional, sem uma restrição formal.</p><p>5</p><p>A Matriz SWOT é utilizada pelas organizações a fim de potencializar suas forças, eliminar as fraquezas, reduzir as ameaças e aproveitar as oportunidades. Sobre os itens que compõe a Matriz SWOT, analise as sentenças abaixo:</p><p>I – As FORÇAS são as características da organização que a fortalecem, são vantagens competitivas.</p><p>II – As FRAQUEZAS são os aspectos externos que representam riscos à organização.</p><p>III – As OPORTUNIDADES são aspectos externos positivos que promovem melhorias na organização.</p><p>IV – As AMEAÇAS são as fragilidades da organização, suas desvantagens.</p><p>Sobre as sentenças acima, assinale a alternativa correta:</p><p>A</p><p>As sentenças I, II e III estão corretas.</p><p>B</p><p>As sentenças I e III estão corretas.</p><p>C</p><p>As sentenças II e IV estão corretas.</p><p>D</p><p>As sentenças I, II e IV estão corretas.</p><p>6</p><p>No processo de avaliação imobiliária, a etapa de vistoria interna fornece informações importantes sobre o imóvel avaliando, mas que pode ser impossibilitada devido a algumas razões, como por exemplo, nos casos de imóveis ocupados, mas sem a possibilidade ou oportunidade de acesso aos ambientes internos por parte do avaliador.</p><p>Considerando estas situações, e de acordo com as normas técnicas vigentes, assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A</p><p>Deverá ser feita somente a vistoria externa do imóvel, devendo ser justificado no laudo de avaliação, prosseguindo com base na planta baixa da edificação, configurando uma situação paradigma.</p><p>B</p><p>Deverão ser feitas vistorias externas em outros imóveis da vizinhança, devidamente justificado no laudo de avaliação, configurando uma situação estatisticamente equivalente.</p><p>C</p><p>A vistoria interna poderá ser prescindida, devendo ser justificado no laudo de avaliação, prosseguindo com base em outros elementos, configurando uma situação paradigma.</p><p>D</p><p>A vistoria interna poderá ser prescindida, devendo ser justificado no laudo de avaliação, prosseguindo com base exclusivamente na planta baixa e memorial descritivo da edificação.</p><p>7</p><p>O Cofeci, baseado na NBR 14.653-1/2001 e através do art. 5 da Resolução nº 1.006/07, determina os itens mínimos que devem ser apresentados no PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica), emitido pelos corretores de imóveis, após avaliação imobiliária para determinação dos seus respectivos valores de mercado (COFECI, 2007).</p><p>FONTE: ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 14.653: avaliação de bens – parte 1: procedimentos gerais. Rio de Janeiro, 2001. COFECI - Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Resolução n. 1.006/2007. Estabelece nova regulamentação do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, assim como para elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e dá outras providências.</p><p>Disponível em:</p><p>http://www.cofeci.gov.br/arquivos/legislacao/2007/resolucao1066_2007.pdf.</p><p>Acesso em: 1º out. 2018.</p><p>De acordo com a legislação e normas vigentes, referente aos itens mínimos que devem conter os PTAMs, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:</p><p>( ) Identificação do solicitante.</p><p>( ) Indicação da metodologia utilizada.</p><p>( ) Indicação do tempo de execução das benfeitorias.</p><p>( ) Breve currículo do corretor de imóveis.</p><p>Assinale a alternativa com a sequência CORRETA:</p><p>A</p><p>V – F – F – V.</p><p>B</p><p>F – V – V – V.</p><p>C</p><p>V – V – F – V.</p><p>D</p><p>V – V – F – F.</p><p>8</p><p>A corrosão de armaduras é um fenômeno que pode ocorrer em estruturas de concreto armado, podendo ser definida como uma deterioração do material, por ação química ou eletroquímica proveniente do meio ambiente, aliada ou não com esforços mecânicos, resultando em expansão e fissuras do concreto (GOTO, 2017).</p><p>FONTE: GOTO, H. Estruturas de edificações. Brasília: NT Editora, 2017.</p><p>De acordo com esta definição, avalie as asserções a seguir. Uma das causas principais da corrosão das armaduras é a utilização de concretos excessivamente permeáveis e a presença de falhas construtivas.</p><p>PORQUE</p><p>Não garantem a proteção adequada às armaduras quanto à entrada de água e agentes agressivos no interior da massa de concreto, que atingem as armaduras, resultando na corrosão do material.</p><p>Assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A</p><p>As duas asserções são proposições verdadeiras, mas a segunda não é uma justificativa correta da primeira.</p><p>B</p><p>As duas asserções são proposições verdadeiras, e a segunda é uma justificativa correta da primeira.</p><p>C</p><p>As duas asserções são proposições</p><p>falsas.</p><p>D</p><p>A primeira asserção é uma proposição verdadeira, e a segunda uma proposição falsa.</p><p>9</p><p>Tanto as empresas como as famílias podem elaborar um planejamento para que as metas estabelecidas sejam alcançadas. No planejamento, são estabelecidas ações baseadas em estudos dos ambientes interno e externo. Sobre o planejamento e suas características, analise as sentenças que seguem:</p><p>I – O planejamento deve ser um processo rígido, no qual as ações não podem ser alteradas.</p><p>II – O planejamento é um processo dinâmico, pois novos objetivos podem ser inseridos.</p><p>III – O planejamento deve ser fundamentado em aspectos emocionais e informações concretas.</p><p>IV – O planejamento tem como objetivo melhorar o desempenho e antecipar situações.</p><p>Assinale a alternativa que apresenta a resposta correta:</p><p>A</p><p>As sentenças II e IV, estão corretas.</p><p>B</p><p>As sentenças I e IV, estão corretas.</p><p>C</p><p>As sentenças II e III, estão corretas.</p><p>D</p><p>As sentenças I e III, estão corretas.</p><p>10</p><p>No âmbito das avaliações judiciais, em algumas situações, a nomeação do profissional denominado “assistente técnico” pode ser necessária, conferindo maior integridade ao processo instaurado. Assim como o perito oficial, os trabalhos do assistente técnico também resultam em um documento final, apresentado ao juiz designado para o processo.</p><p>Sobre este documento e sua funcionalidade, assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A</p><p>É denominado de “parecer técnico” e tem como função concordar ou discordar do laudo do perito oficial.</p><p>B</p><p>É denominado de “laudo técnico” e tem como função concordar ou discordar do parecer técnico do perito oficial.</p><p>C</p><p>É denominado de “laudo técnico do assistente” e tem como função complementar e ratificar o laudo do perito oficial.</p><p>D</p><p>É denominado de “parecer técnico” e tem como função discordar do laudo do perito oficial.</p><p>11</p><p>Em perícias do tipo judicial, normalmente são nomeados peritos que possuem qualidades especiais de ordem científica ou artística, que têm a função de suprir as deficiências e auxiliar no processo instaurado, verificando ou apreciando os fatos da causa (MICHELINI, 2016).</p><p>FONTE: MICHELINI, C. R. Introdução à engenharia de avaliações e perícias judiciais. Notas de aula. 2016.</p><p>Sobre as questões referentes ao perito judicial, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:</p><p>( ) O perito judicial deve ser nomeado por meio de pessoa jurídica mediante comprovação de experiência profissional na área de atuação.</p><p>( ) Após a nomeação do perito judicial, este deverá, imediatamente, nomear o assistente técnico para a elaboração do laudo técnico pericial.</p><p>( ) O laudo técnico pericial é um instrumento que contém informações técnicas precisas e imparciais sobre a avaliação bem, utilizado pelo juiz para proferir suas sentenças.</p><p>( ) Quando a perícia a ser desenvolvida não for da área de atuação do perito, este poderá solicitar sua exclusão do encargo.</p><p>Assinale a alternativa com a sequência CORRETA:</p><p>A</p><p>V – F – V – F.</p><p>B</p><p>F – V – V – F.</p><p>C</p><p>V – V – V – V.</p><p>D</p><p>F – F – V – V.</p><p>12</p><p>Segundo a NBR 14.653-1/2001, os imóveis podem ser classificados como bens, definidos como “coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio”. De forma complementar, os imóveis também são definidos conforme legislação vigente referente ao tema, como a Lei 4.504, que dispõe sobre o Estatuto da Terra ou a Lei 5.172, que dispõe sobre o Sistema Tributário Nacional e institui normas gerais de direito tributário aplicáveis à União, Estados e Municípios.</p><p>FONTE: BRASIL. Lei n. 4.504, de 30 de novembro de 1964. Dispõe sobre o Estatuto da Terra, e dá outras providências.</p><p>Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/L4504compilada.htm.</p><p>Acesso em: 22 out. 2018. BRASIL. Lei n. 5.172, de 25 de outubro de 1966. Dispõe sobre o Sistema Tributário Nacional e institui normas gerais de direito tributário aplicáveis à União, Estados e Municípios.</p><p>Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L5172Compilado.htm.</p><p>Acesso em: 22 out. 2018.</p><p>De acordo com a legislação e normas vigentes sobre imóveis e suas avaliações, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:</p><p>( ) Para que um imóvel seja considerado urbano, ou seja, localizado em zona urbana, este deve ter acesso a pelo menos dois tipos de melhoramentos públicos, como, por exemplo, abastecimento de água e sistema de esgoto sanitário.</p><p>( ) São considerados imóveis rurais aqueles localizados a até 3 (três) quilômetros de distância de escolas primárias ou postos de saúde.</p><p>( ) Os imóveis podem ser constituídos de terreno e eventuais benfeitorias nele executadas.</p><p>( ) Constituídos de prédios rústicos tipo residenciais ou comerciais, os imóveis rurais devem apresentar iluminação pública em seu logradouro.</p><p>Assinale a alternativa com a sequência CORRETA:</p><p>A</p><p>V – V – F – V.</p><p>B</p><p>F – V – F – F.</p><p>C</p><p>V – V – F – F.</p><p>D</p><p>V – F – V – F.</p><p>13</p><p>A Matriz SWOT é uma importante ferramenta de planejamento, sendo composta por quatro itens de análise do ambiente interno e externo. Diante disso, assinale a alternativa que apresenta os possíveis aspectos identificados pela ferramenta citada:</p><p>A</p><p>Missão, valores, resultados esperados e competências.</p><p>B</p><p>Pontos fortes, pontos fracos, oportunidades e ameaças.</p><p>C</p><p>Deficiências, grade de sucessos, áreas de foco e metas.</p><p>D</p><p>Resultados obtidos, dificuldades, boas práticas e desafios.</p><p>14</p><p>Segundo a NBR 14.653-1/2001, na etapa de tratamento de dados e identificação dos resultados da avaliação imobiliária, deve-se apresentar a memória de cálculo dos dados tratados, descrevendo o passo a passo desenvolvido, evidenciando a metodologia adotada.</p><p>FONTE: ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 14.653: avaliação de bens – parte 1: procedimentos gerais. Rio de Janeiro, 2001.</p><p>Sobre esta etapa e a forma de apresentação final dos dados, assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A</p><p>O resultado da avaliação poderá ser arredondado, desde que o ajuste final não varie mais de 1% do valor estimado, indicando-se a faixa de variação de preços do mercado, de acordo coma probabilidade associada.</p><p>B</p><p>O resultado da avaliação deverá ser arredondado sempre que o ajuste final variar em mais de 5% do valor inicial, indicando-se a probabilidade associada aos cálculos.</p><p>C</p><p>O resultado da avaliação não poderá ser arredondado, exceto quando o ajuste final não variarem mais de 1% do valor estimado, indicando-se a faixa de variação de preços do mercado, de acordo com a probabilidade associada.</p><p>D</p><p>O resultado da avaliação poderá ser arredondado, desde que o ajuste final não varie mais de 5% do valor estimado, indicando-se a faixa de variação de preços do mercado, de acordo com a probabilidade associada.</p><p>15</p><p>Segundo a NBR 14.653-1/2001, uma das definições de valor pode ser dada como “quantia mais provável pela qual se negocia voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente”, entendendo-se, assim, que o conceito de valor é diversificado, adequando-se a cada situação.</p><p>FONTE: ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 14.653: avaliação de bens – parte 1: procedimentos gerais. Rio de Janeiro, 2001.</p><p>Sobre os diferentes conceitos de valor, associe os seguintes itens:</p><p>I- Valor residual.</p><p>II- Valor capitalizado.</p><p>III- Valor depreciado.</p><p>( ) Quantia cuja renda anual obtida pela mais alta taxa de juros em vigor é igual a essa receita uniforme e perpétua.</p><p>( ) Valor de demolição, composto pela soma líquida acima do custo de remoção e venda dos materiais remanescentes de uma propriedade retirada de serviço.</p><p>( ) Valor de um bem após o desgaste pelo seu uso físico e aumento de seu estado de obsolescência.</p><p>Assinale a alternativa com a sequência CORRETA:</p><p>A</p><p>I – II – III</p><p>B</p><p>III – I – II</p><p>C</p><p>II – III – I</p><p>D</p><p>II – I – III</p><p>16</p><p>O método de capitalização da renda deve ser utilizado quando o valor de um bem depende diretamente de sua capacidade de gerar renda, sendo utilizado para avaliar imóveis que não podem ser avaliados pelos métodos comparativo direto de dados de mercado,</p><p>evolutivo ou involutivo (DANTAS, 1998).</p><p>FONTE: DANTAS, R. A. Engenharia das avaliações: uma introdução à metodologia científica. São Paulo: Pini, 1998.</p><p>Sobre o método de capitalização da renda, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:</p><p>( ) É utilizado para avaliação de imóveis vendidos de forma não usual no mercado imobiliário, como os hotéis e clubes.</p><p>( ) O método é utilizado apenas para transações imobiliárias do tipo compra e venda, não devendo ser utilizado para a estimativa de aluguéis.</p><p>( ) A estimativa de renda real ou futura proporcionada pelo imóvel deve ser sempre avaliada a valor presente, utilizando uma taxa de juros adequada.</p><p>( ) O método tem como fundamento a comparação com outros imóveis, devido a sua facilidade de reprodução.</p><p>Assinale a alternativa com a sequência CORRETA:</p><p>A</p><p>V – F – F – F.</p><p>B</p><p>V – F – V – V.</p><p>C</p><p>V – F – V – F.</p><p>D</p><p>V – V – V – F.</p><p>17</p><p>Considere a situação em que você foi contratado para efetuar a avaliação imobiliária de um conjunto habitacional composto de 200 apartamentos. Todas as unidades possuem a mesma planta baixa, contendo 2 quartos, 1 banheiro, sala de estar/jantar, cozinha e área de serviço, totalizando uma área útil de 72,00 m².</p><p>Avalie as asserções a seguir, referente ao caso apresentado. Em situações onde há uma grande quantidade de unidades a serem vistoriadas, conforme a NBR 14.653 e suas partes relacionadas, permite-se efetuar a vistoria interna por amostragem aleatória. PORQUE As unidades são padronizadas, permitindo a vistoria de uma quantidade definida entre ambas as partes, devendo-se respeitar um percentual mínimo de 10% do total das unidades padronizadas.</p><p>FONTE: ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 14.653: avaliação de bens – parte 1: procedimentos gerais. Rio de Janeiro, 2001.</p><p>A</p><p>As duas asserções são proposições verdadeiras, e a segunda é uma justificativa correta da primeira.</p><p>B</p><p>As duas asserções são proposições verdadeiras, mas a segunda não é uma justificativa correta da primeira.</p><p>C</p><p>A primeira asserção é uma proposição verdadeira, e a segunda uma proposição falsa.</p><p>D</p><p>A primeira asserção é uma proposição falsa, e a segunda uma proposição verdadeira.</p><p>18</p><p>Segundo a NBR 15575-1/2010, na entrega aos clientes, os imóveis devem apresentar certos requisitos gerais referentes ao seu desempenho, que devem ser atingidos em edificações habitacionais, estabelecendo, assim, um padrão mínimo a ser obtido, garantindo qualidade ao usuário.</p><p>FONTE: ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 15.575-1: Edifícios habitacionais de até cinco pavimentos – Desempenho. Parte 1: requisitos gerais. Rio de Janeiro, 2010.</p><p>Sobre estes padrões estabelecidos pela NBR 15575-1/2010, assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A</p><p>A habitabilidade é expressa pelos fatores de estanqueidade, originalidade e adequação aos padrões internacionais.</p><p>B</p><p>A segurança é expressa pelos fatores de segurança estrutural, contra o fogo e de uso e operação da edificação.</p><p>C</p><p>A segurança estrutural é proporcionada de acordo com o desempenho lumínico e de impacto ambiental da edificação.</p><p>D</p><p>A sustentabilidade é baseada no desempenho térmico, acústico e na segurança estrutural da edificação.</p><p>19</p><p>A vistoria de imóveis é uma das etapas da avaliação imobiliária, fornecendo informações complementares essenciais para as demais atividades avaliatórias. Porém, em algumas situações especiais, sua realização não é possível.</p><p>Sobre estas situações especiais, analise as seguintes sentenças:</p><p>I- Podem ser substituídas por outras informações, como a descrição interna do imóvel.</p><p>II- A avaliação deve ser classificada como exploratória, não podendo ser validada de acordo com o estabelecido na NBR 14.653-1/2001.</p><p>III- Apenas a descrição externa será suficiente, excluindo-se a necessidade de vistoria externa in loco.</p><p>IV- Como alternativa, pode ser efetuada vistoria externa, se a benfeitoria for composta por unidades isoladas.</p><p>FONTE: ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 14.653: avaliação de bens – parte 1: procedimentos gerais. Rio de Janeiro, 2001.</p><p>Assinale a alternativa CORRETA:</p><p>A</p><p>As alternativas II e IV estão corretas.</p><p>B</p><p>As alternativas II e III estão corretas.</p><p>C</p><p>Somente a alternativa IV está correta.</p><p>D</p><p>As alternativas I e IV estão corretas.</p><p>20</p><p>Para efetuar o tratamento dos dados coletados no método comparativo direto de dados de mercado, pode-se utilizar como base os conceitos de inferência estatística, redes neurais artificiais, regressão especial e análise envoltória de dados, desde que devidamente justificados, com a inclusão de validações (ABNT, 2004).</p><p>FONTE: ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS (ABNT). NBR 14.653: avaliação de bens – parte 2: imóveis Urbanos. Rio de Janeiro: 2004.</p><p>De acordo com a descrição anterior, assinale a alternativa que define o tipo de tratamento de dados citado:</p><p>A</p><p>Tratamento metodológico.</p><p>B</p><p>Tratamento por fatores.</p><p>C</p><p>Tratamento científico.</p><p>D</p><p>Tratamento evolutivo.</p>