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<p>Etapas de uma obra: tudo que você</p><p>precisa saber</p><p>Escrito por Guilherme Losekann</p><p>20 de fevereiro 2024| 21 min. de leitura</p><p>Compreender as etapas de uma obra é fundamental para qualquer profissional da Construção Ci-</p><p>vil, devido à complexidade e a variedade de atividades que compõem o processo de construção.</p><p>Desde a escolha do terreno até a entrega da obra, cada fase exige uma combinação diferente de</p><p>habilidades técnicas, colaboração entre profissionais e o gerenciamento eficaz dos recursos. Este</p><p>processo requer um planejamento detalhado e o acompanhamento constante para evitar falhas e</p><p>retrabalhos, garantindo assim que o projeto seja concluído dentro do orçamento e do prazo pre-</p><p>vistos.</p><p>Entender detalhadamente as etapas de uma obra não só ajuda a otimizar o uso dos recursos,</p><p>mas também a assegurar a qualidade do projeto final. A construção é um setor onde a precisão e</p><p>a eficiência são primordiais, e conhecer as etapas mais comuns é um primeiro passo valioso para</p><p>todos os profissionais da Construção Civil – embora as fases possam variar dependendo de um</p><p>empreendimento para outro.</p><p>Quais são as etapas da obra?</p><p>Na Construção Civil, os projetos não são uniformes. As etapas de uma obra variam de acordo</p><p>com o escopo de cada projeto, refletindo a singularidade de cada construção. Essa varia��ão é</p><p>uma resposta natural às demandas específicas de cada empreendimento, permitindo uma maior</p><p>adaptação às necessidades particulares.</p><p>Além disso, durante a obra, é normal que surjam desafios que demandam atenção e habilidade</p><p>no gerenciamento. Como, por exemplo, a coordenação das equipes, o controle do uso dos mate-</p><p>riais e equipamentos, a manutenção da segurança nos processos, entre inúmeras outras respon-</p><p>sabilidades.</p><p>Por este motivo é tão importante compreender cada uma das etapas da obra e respeitar as dife-</p><p>renças de um projeto para o outro. Compreender e adaptar-se a essas variáveis é fundamental</p><p>para o sucesso na Construção Civil, garantindo que cada fase seja concluída de forma eficaz e</p><p>dentro dos padrões de qualidade e segurança estabelecidos.</p><p>Confira abaixo quais são as 16 etapas mais comuns em uma obra, para que você saiba exata-</p><p>mente o que deve ser executado, acompanhado e cobrado em cada uma delas. Lembrando que</p><p>esses valores e etapas variam muito de um projeto para outro, e o que veremos aqui é apenas</p><p>uma estimativa.</p><p>https://www.prevision.com.br/blog/equipe-de-obra/</p><p>1. Escolha do terreno e levantamento topográfico</p><p>• Tempo médio: 4 meses</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 9.04%</p><p>A escolha do terreno e o levantamento topográfico são fundamentais para o sucesso de qualquer</p><p>projeto de construção. Essa fase inicial envolve a análise e seleção de um local adequado,</p><p>levando em consideração fatores como localização, topografia, condições do solo, acessibilida-</p><p>de e legislação vigente. O levantamento topográfico, por sua vez, fornece dados precisos sobre</p><p>o terreno, essenciais para o planejamento do projeto arquitetônico que vem a seguir. A duração</p><p>dessa etapa pode variar dependendo da complexidade do terreno e dos trâmites legais envol-</p><p>vidos, mas em média, leva cerca de 4 meses, representando aproximadamente 9.04% do avanço</p><p>geral da obra.</p><p>2. Elaboração do projeto arquitetônico</p><p>• Tempo médio: 5 meses</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 11.28%</p><p>A elaboração do projeto arquitetônico é uma fase crucial que envolve a colaboração estreita entre</p><p>arquitetos e engenheiros civis. Neste estágio, são definidos os detalhes do design, a funcionali-</p><p>dade dos espaços e as especificações técnicas necessárias para a construção. É essencial que o</p><p>engenheiro civil compreenda profundamente este projeto, pois esta compreensão impacta dire-</p><p>tamente na execução e viabilidade técnica da obra. O processo de desenvolvimento do projeto</p><p>arquitetônico dura, em média, 5 meses, correspondendo a 11.28% do progresso geral do projeto</p><p>de construção. Este período é fundamental para garantir que todas as necessidades e regula-</p><p>mentações sejam atendidas, estabelecendo a base para as etapas subsequentes da construção.</p><p>3. Planejamento e definição de orçamento</p><p>• Tempo médio: 2 meses</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 4.51%</p><p>O planejamento e a definição de orçamento estabelecem o cronograma detalhado do projeto e o</p><p>orçamento necessário para sua execução. Durante esta fase, engenheiros civis, engenheiros de</p><p>planejamento e gestores de projeto trabalham juntos para detalhar todos os custos associados,</p><p>incluindo materiais, mão de obra, equipamentos, licenças e outras despesas indiretas. Este pla-</p><p>nejamento cuidadoso assegura que todos os aspectos da obra sejam previstos, minimizando</p><p>o risco de atrasos e custos extras. Com duração média de 2 meses, esta etapa representa 4.51%</p><p>do progresso geral da construção, sendo crucial para estabelecer uma base sólida que guiará</p><p>todo o projeto, garantindo que ele seja concluído dentro do prazo e orçamento previstos.</p><p>4. Serviços preliminares</p><p>Tempo médio: 1 mês</p><p>Porcentagem no avanço da obra: 2.26%</p><p>https://www.prevision.com.br/blog/execucao-de-obras/</p><p>https://www.sienge.com.br/cronograma-fisico-financeiro-de-obra/</p><p>Os serviços preliminares constituem a fase inicial de preparação do terreno para a construção.</p><p>Essa etapa abrange uma série de atividades fundamentais, como sondagens do solo para ava-</p><p>liar sua capacidade de suporte; demolição de estruturas existentes no terreno (se necessário);</p><p>limpeza do local para remover vegetação ou entulho; terraplanagem para assegurar o nivelamen-</p><p>to do terreno; locação da obra, para marcar no terreno as dimensões da construção conforme o</p><p>projeto arquitetônico; entre outros. É uma importante fase para o sucesso das próximas etapas,</p><p>pois prepara o terreno para receber as fundações e demais estruturas. Com duração média de</p><p>1 mês, os serviços preliminares representam 2.26% do avanço geral da obra, estabelecendo as</p><p>condições necessárias para que a construção possa prosseguir de forma segura.</p><p>5. Estrutura e fundações</p><p>• Tempo médio: 6 meses</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 13.52%</p><p>A etapa de estrutura e fundações é fundamental, formando a base para toda a construção. Aqui,</p><p>são definidas as soluções de fundação adequadas às condições do solo e à carga do projeto.</p><p>Esta fase pode incluir a implementação de diversos tipos de fundações, como sapatas, estacas</p><p>ou tubulões. Simultaneamente, inicia-se a construção da estrutura do edifício, utilizando-se ma-</p><p>teriais específicos conforme o design e as exigências estruturais. Com duração média de 6 me-</p><p>ses, esta etapa é crítica para garantir a segurança e a estabilidade da construção, representando</p><p>13.52% do avanço geral da obra.</p><p>6. Vedações verticais internas e externas</p><p>• Tempo médio: 4 meses</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 9.04%</p><p>Esta etapa envolve a construção de paredes internas e externas, fundamentais para a definição</p><p>dos espaços dentro da edificação e para proteção contra elementos externos. As vedações</p><p>verticais são responsáveis pela privacidade, isolamento térmico e acústico, além de contribuírem</p><p>para a segurança da estrutura. A escolha dos materiais para as vedações pode variar, incluindo</p><p>tijolo, bloco de concreto, madeira, vidro, entre outros, dependendo da tipologia do projeto e dos</p><p>requisitos de desempenho. Completar as vedações verticais leva, em média, 4 meses, correspon-</p><p>dendo a 9.04% do progresso total da obra, sendo um passo crucial para as próximas fases de</p><p>construção, como a instalação de sistemas elétricos e hidráulicos.</p><p>7. Impermeabilização</p><p>• Tempo médio: 1 mês e meio</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 3.38%</p><p>A impermeabilização de pisos e paredes protege a estrutura contra infiltrações e umidade, garan-</p><p>tindo a durabilidade e o conforto dos ambientes internos. Este processo envolve a aplicação de</p><p>materiais impermeabilizantes em áreas críticas como fundações, lajes, paredes expostas, pisos e</p><p>banheiros. Para isso, é preciso escolher o material adequado e realizar a aplicação correta para</p><p>evitar problemas futuros relacionados à água.</p><p>https://www.prevision.com.br/blog/tipologia-de-obra/</p><p>Realizada em cerca de 1 mês e meio, esta fase representa 3.38% do avanço geral da obra, sen-</p><p>do fundamental para a integridade estrutural e a longevidade da construção.</p><p>8. Paredes e telhados</p><p>• Tempo médio: 5 meses</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 11.28%</p><p>A construção das paredes e a instalação dos telhados são etapas-chave que definem o fecha-</p><p>mento externo da edificação, contribuindo significativamente para a forma, funcionalidade e es-</p><p>tética do projeto. Esta fase envolve não apenas o levantamento das paredes conforme o design</p><p>arquitetônico, mas também a montagem da estrutura de telhado, calhas e rufos que protegerão a</p><p>construção contra intempéries. A escolha dos materiais, que pode variar desde blocos de concre-</p><p>to e tijolos até sistemas de telhados metálicos ou de cerâmica, é determinada pelas necessida-</p><p>des específicas do projeto e pelas preferências estéticas. Concluindo-se em aproximadamente</p><p>5 meses, esta etapa responde por 11.28% do progresso total da obra, marcando uma fase impor-</p><p>tante na transição para os trabalhos de acabamento interno e instalações diversas.</p><p>9. Instalações hidráulicas</p><p>• Tempo médio: 2 meses</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 4.51%</p><p>A realização das instalações hidráulicas, que abrangem o abastecimento de água e o sistema de</p><p>esgoto, envolve a montagem de tubulações, conexões e demais componentes essenciais ao</p><p>sistema. Com uma duração de cerca de 2 meses, as instalações hidráulicas devem ser feitas com</p><p>atenção para evitar problemas futuros, como vazamentos, e contribuem com 4.51% do progresso</p><p>total da obra.</p><p>10. Instalações elétricas</p><p>• Tempo médio: 2 meses</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 4.51%</p><p>As instalações elétricas incluem a instalação de fios, cabos, disjuntores, tomadas, interrupto-</p><p>res, e outros componentes necessários para fornecer eletricidade aos diversos ambientes. Essa</p><p>etapa é muito importante, pois é através dela que os riscos elétricos são prevenidos, sendo possí-</p><p>vel assegurar o conforto e a segurança dos usuários finais. Completar as instalações elétricas</p><p>leva em média 2 meses, representando 4.51% do avanço geral da obra.</p><p>11. Instalações complementares</p><p>• Tempo médio: 3 meses</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 6.76%</p><p>As instalações complementares abrangem sistemas adicionais que aumentam a funcionalidade</p><p>e o conforto da edificação, como ar-condicionado, sistemas de ventilação, alarmes de incêndio</p><p>e automação predial. Essa etapa pode integrar tecnologias que contribuem para a eficiência</p><p>energética, segurança, e bem-estar dos ocupantes. Com uma duração de aproximadamente 3</p><p>meses, as instalações complementares correspondem a 6.76% do progresso total da obra, mar-</p><p>cando um avanço significativo na preparação do edifício para uso.</p><p>12. Revestimentos</p><p>• Tempo médio: 4 meses</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 9.04%</p><p>A aplicação de revestimentos é o que vai definir o acabamento visual e a proteção das superfí-</p><p>cies internas e externas da edificação. Esta fase inclui a instalação de pisos, azulejos, pinturas-</p><p>-base para paredes, e outros materiais que contribuem para a estética, a durabilidade e a manu-</p><p>tenção da construção. A escolha dos materiais e a qualidade da aplicação têm um impacto direto</p><p>na aparência final do edifício, assim como na sua resistência a elementos e desgastes ao longo</p><p>do tempo. Realizar os revestimentos demanda cerca de 4 meses, representando 9.04% do pro-</p><p>gresso geral da obra, e é crucial para avançar para as fases finais de acabamento.</p><p>13. Pinturas e finalizações</p><p>• Tempo médio: 3 semanas</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 1.69%</p><p>A fase de pinturas e finalizações marca a conclusão dos trabalhos estéticos na construção,</p><p>dando ao projeto sua aparência final. Envolve a aplicação de camadas de pintura nas paredes,</p><p>tetos e outras superfícies, além de detalhes finais como acabamentos de rodapés, molduras e</p><p>instalação de acessórios de decoração. Esta etapa é essencial para a qualidade visual interna</p><p>e externa da edificação, contribuindo também para a proteção das superfícies. Com duração de</p><p>aproximadamente 3 semanas, as pinturas e finalizações compõem 1.69% do avanço geral da</p><p>obra, sinalizando a proximidade da conclusão do projeto.</p><p>14. Esquadrias</p><p>• Tempo médio: 1 mês</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 2.26%</p><p>A instalação de esquadrias, que inclui portas, janelas, e outros elementos de fechamento, é</p><p>uma etapa crucial para a funcionalidade e segurança da edificação. Esses componentes não só</p><p>definem o acesso e a ventilação dos espaços, como também contribuem para o isolamento térmi-</p><p>co e acústico. A escolha de materiais de qualidade e a precisão na instalação são fundamentais</p><p>para garantir a durabilidade e o desempenho adequado desses elementos. Completar a ins-</p><p>talação das esquadrias leva em média 1 mês, representando 2.26% do progresso total da obra,</p><p>preparando o edifício para as etapas finais de acabamento e detalhamento.</p><p>15. Louças, metais e marcenaria</p><p>• Tempo médio: 2 meses</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 4.51%</p><p>A fase de instalação de louças, metais e trabalhos de marcenaria é determinante para o acaba-</p><p>mento e a funcionalidade dos interiores da edificação. Inclui a colocação de pias, vasos sanitários,</p><p>torneiras, maçanetas, fechaduras e móveis planejados ou sob medida, como armários e estantes.</p><p>O trabalho preciso e a escolha de produtos que combinem com o design interior contribuem</p><p>para a estética final da construção. Realizar essas instalações demanda aproximadamente 2 me-</p><p>ses, correspondendo a 4.51% do avanço geral da obra, e marca um dos últimos passos antes da</p><p>finalização do projeto.</p><p>16. Limpeza e entrega da obra</p><p>• Tempo médio: 2 meses</p><p>• Porcentagem no avanço da obra: 4.51%</p><p>A fase final do processo de construção é a limpeza e entrega da obra. Este período envolve uma</p><p>limpeza fina de todos os espaços, removendo resíduos de construção e preparando a edifica-</p><p>ção para ocupação. É um passo essencial para garantir que o projeto seja entregue com o mais</p><p>alto padrão de qualidade, assegurando a satisfação dos clientes. Além da limpeza, é realizado um</p><p>checklist de inspeções finais e ajustes necessários para cumprir com todas as especificações do</p><p>projeto. A conclusão dessa etapa sinaliza a finalização do projeto de construção, marcando o</p><p>momento em que a edificação está pronta para ser habitada ou utilizada conforme sua destina-</p><p>ção. Com uma duração de aproximadamente 2 meses, a limpeza e entrega da obra representam</p><p>o resultado do esforço conjunto de todos os envolvidos, refletindo 4.51% do progresso total da</p><p>obra.</p><p>Qual é a importância de se conhecer as etapas da obra?</p><p>Compreender cada uma das etapas de uma obra é muito importante para os profissionais que</p><p>atuam em qualquer projeto na Construção Civil. Esse conhecimento permite controlar a questão</p><p>de custo, prazo e qualidade: gerenciar os custos e os prazos de forma efetiva e elevar a qualida-</p><p>de do trabalho entregue.</p><p>Além de otimizar recursos, o entendimento detalhado de cada fase do processo de construção</p><p>habilita os profissionais a planejar, executar e concluir projetos com eficiência, minimizando</p><p>imprevistos e garantindo resultados satisfatórios.</p><p>Com este conhecimento, é possível:</p><p>Elaborar um planejamento eficiente</p><p>O conhecimento das etapas de uma obra possibilita a elaboração de um planejamento de</p><p>obras eficiente, fundamental para o sucesso do projeto. Um bom planejamento considera todas</p><p>as fases da construção, desde a escolha do terreno até a entrega final, permitindo a alocação</p><p>adequada de recursos, a definição de cronogramas realistas e a identificação de possíveis garga-</p><p>los no processo.</p><p>https://www.prevision.com.br/blog/custo-prazo-e-qualidade-na-construcao/</p><p>https://www.prevision.com.br/blog/planejamento-de-obras/</p><p>https://www.prevision.com.br/blog/planejamento-de-obras/</p><p>Planejar o canteiro</p><p>Entender as necessidades de cada etapa da obra também é essencial para o planejamento</p><p>eficaz do canteiro de obras. Isso inclui a organização do espaço, a logística de materiais e equi-</p><p>pamentos e a definição das áreas de trabalho e armazenamento.</p><p>Um canteiro bem planejado</p><p>otimiza as operações, melhora a segurança e contribui para a eficiência geral da construção.</p><p>Estabelecer uma comunicação eficaz entre equipes</p><p>A clareza sobre as etapas da obra favorece uma comunicação eficaz entre as equipes envolvi-</p><p>das. Quando todos os participantes compreendem o que precisa ser feito, porque e em que mo-</p><p>mento, a coordenação das atividades se torna mais fluida, reduzindo mal-entendidos e aumen-</p><p>tando a sinergia entre os diferentes profissionais.</p><p>Resolver problemas e gerir de riscos</p><p>Por fim, conhecer profundamente cada fase da construção aprimora a capacidade de resolução</p><p>de problemas e gestão de riscos. Antecipar desafios típicos de determinadas etapas e preparar-</p><p>-se para eles minimiza impactos negativos no projeto, permitindo a implementação de solu-</p><p>ções proativas e o maior controle sobre o andamento da obra.</p><p>Para alcançar esse objetivo, é importante contar com uma equipe qualificada, utilizar materiais de</p><p>qualidade, seguir rigorosamente as normas de segurança estabelecidas pelas NRs, implementar</p><p>um controle de qualidade efetivo e estar preparado para lidar com eventuais imprevistos que pos-</p><p>sam surgir. Esses elementos são peças-chave para o sucesso do projeto, evitando retrabalhos,</p><p>garantindo a satisfação dos clientes e o bem-estar de todos os envolvidos no processo de cons-</p><p>trução.</p><p>Conclusão</p><p>Ao longo deste artigo, você pode conferir as 16 etapas de uma obra da Construção Civil e a im-</p><p>portância de cada uma delas para o sucesso do projeto.</p><p>Desde a escolha do terreno e levantamento topográfico até a limpeza e entrega da obra, ficou</p><p>evidente que conhecer detalhadamente todo o fluxo de atividades, ou seja, o macrofluxo da obra,</p><p>é crucial para garantir a entrega de projetos de qualidade, dentro dos custos previstos e nos pra-</p><p>zos estabelecidos.</p><p>Compreender as especificidades de cada etapa permite não apenas uma execução eficiente,</p><p>mas também a capacidade de antecipar desafios, gerenciar recursos de maneira otimizada e co-</p><p>ordenar equipes com precisão. A importância de um planejamento detalhado, uma comunica-</p><p>ção eficaz entre as equipes, a resolução proativa de problemas e a gestão de riscos são aspectos</p><p>que, juntos, contribuem para a excelência na entrega final.</p><p>Se você deseja aprofundar ainda mais seus conhecimentos sobre as etapas da obra e me-</p><p>lhorar suas práticas de gestão e execução de projetos, convidamos você a fazer o download do</p><p>modelo gratuito de macrofluxo de obra. Lá você vai encontrar insights valiosos e dicas práticas</p><p>que te auxiliarão a alcançar os melhores resultados em seus projetos.</p><p>https://www.prevision.com.br/blog/canteiro-de-obras-organizado/</p><p>https://www.prevision.com.br/blog/gerenciamento-de-riscos/</p><p>https://bit.ly/3I0E0R9</p><p>https://bit.ly/3I0E0R9</p><p>https://www.sienge.com.br/planilha-custo-de-obra-por-etapa/?utm_source=display_link-material-rico&utm_medium=display&utm_content=conteudo&utm_campaign=f2-p1p2p3p4-outras-campanhas-pdf</p>