ATIVIDADE ONLINE 1 - AV12024_3

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<p>Painel / Meus cursos / ACLINI / 📝 AVALIAÇÕES 2024/3 / ATIVIDADE ONLINE 1 - AV12024/3</p><p>Iniciado em domingo, 25 ago 2024, 06:42</p><p>Estado Finalizada</p><p>Concluída em domingo, 25 ago 2024, 07:05</p><p>Tempo</p><p>empregado</p><p>23 minutos 10 segundos</p><p>Avaliar 0,80 de um máximo de 2,00(40%)</p><p>Questão 1</p><p>Incorreto</p><p>Atingiu 0,00 de 0,20</p><p>O Artigo 22 da Lei de Locação 8.245/91 estabelece as obrigações do</p><p>proprietário/locador, delineando suas responsabilidades durante todo o período do</p><p>contrato de locação, garantindo transparência e clareza quanto às suas atribuições.</p><p>BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em:</p><p>https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07 de fev. 2024.</p><p>Sobre as obrigações referentes ao pagamento das taxas de condomínio, podemos</p><p>afirmar que:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. O pagamento da taxa de condomínio é de total responsabilidade do</p><p>inquilino/locatário. </p><p>b. O pagamento da taxa de condomínio é de total responsabilidade do</p><p>proprietário/locador.</p><p>c. A taxa de condomínio é dividida entre taxas ordinárias e taxas extraordinárias,</p><p>sendo que as taxas extraordinárias são de responsabilidade do Locatário.</p><p>d. A taxa de condomínio é dividida entre taxas ordinárias e taxas extraordinárias,</p><p>sendo que as taxas extraordinárias são de responsabilidade do locador.</p><p>e. É de responsabilidade do locador o pagamento das taxas de condomínio quando</p><p>o imóvel estiver desocupado.</p><p>25/08/2024, 07:05 ATIVIDADE ONLINE 1 - AV12024/3</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/mod/quiz/review.php?attempt=4265522 1/10</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/my/</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/my/</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/course/view.php?id=2174</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/course/view.php?id=2174#section-4</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/mod/quiz/view.php?id=215035</p><p>https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm</p><p>Questão 2</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,20 de 0,20</p><p>A Vistoria de entrada no momento da locação do imóvel é um dos itens mais importantes</p><p>dentro de um processo de locação e deverá ser assinado juntamente com o contrato de</p><p>locação do imóvel, garantindo transparência e proteção tanto para o locador quanto para</p><p>o locatário.</p><p>A respeito da vistoria de entrada, em qual momento ela é usada e se torna</p><p>imprescindível?</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. Será usada para comparar o estado do imóvel de quando o inquilino entrou para</p><p>quando ele saiu no final da locação. </p><p>b. É usada para liberar as chaves para inquilino entrar no imóvel, após assinatura</p><p>do contrato de locação.</p><p>c. É usada no momento do contrato de locação.</p><p>d. Será usado durante a permanência do inquilino do imóvel. Fazendo vistorias</p><p>periódicas.</p><p>e. Será usado como anexo ao contrato de locação, para arquivo.</p><p>25/08/2024, 07:05 ATIVIDADE ONLINE 1 - AV12024/3</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/mod/quiz/review.php?attempt=4265522 2/10</p><p>Questão 3</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,20 de 0,20</p><p>Alguns elementos são essenciais nos contratos estabelecidos na locação de imóveis</p><p>para dar garantia às partes. O contrato de locação é um documento fundamental para</p><p>estabelecer clareza e garantir os direitos e deveres das partes envolvidas.</p><p>Com base no que foi apresentado, a respeito dos elementos essenciais do contrato de</p><p>locação, analise as afirmativas a seguir:</p><p>I. Destinação do Imóvel: especificação se o imóvel é destinado para uso residencial ou</p><p>comercial.</p><p>II. Garantias: modalidade de garantia apresentada, como: fiador, caução ou seguro</p><p>fiança.</p><p>III. Encargos: descrição dos encargos adicionais a serem pagos, como: condomínio,</p><p>água, luz, IPTU, entre outros.</p><p>IV. Multa Rescisória: estabelecimento da multa rescisória em caso de quebra contratual</p><p>por uma das partes.</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. I e II, apenas.</p><p>b. I, II e III, apenas.</p><p>c. I, II e IV, apenas.</p><p>d. II e III, apenas.</p><p>e. I, II, III e IV. </p><p>25/08/2024, 07:05 ATIVIDADE ONLINE 1 - AV12024/3</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/mod/quiz/review.php?attempt=4265522 3/10</p><p>Questão 4</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,20 de 0,20</p><p>Um documento muito importante na locação é a vistoria de entrada, realizada antes do</p><p>locatário tomar posse do imóvel, e a vistoria de saída, realizada na entrega de volta do</p><p>locatário para o locador. Essas vistorias são essenciais para registrar o estado do imóvel</p><p>antes e após a ocupação, evitando conflitos futuros e garantindo a transparência no</p><p>processo de locação.</p><p>Considerando o papel crucial do Documento de Vistoria na administração de locações</p><p>imobiliárias, assinale a alternativa correta:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. O Documento de Vistoria consiste apenas em um registro fotográfico detalhado</p><p>do imóvel, dispensando a necessidade de informações por escrito.</p><p>b. O Documento de Vistoria serve como evidência documental robusta, eliminando</p><p>ambiguidades em disputas entre locador e locatário quanto às condições do imóvel,</p><p>especialmente em relação a danos e responsabilidade de reparos. </p><p>c. A responsabilidade pela elaboração do Documento de Vistoria é exclusiva do</p><p>locatário, cabendo a ele decidir quais itens devem ser detalhados.</p><p>d. Os itens essenciais a serem verificados em uma vistoria incluem apenas</p><p>aspectos estéticos do imóvel, como pintura e revestimentos, sem a necessidade de</p><p>avaliação de itens funcionais.</p><p>e. A Vistoria é opcional e pode ser realizada a critério das partes envolvidas, não</p><p>sendo um requisito legal para a formalização do contrato de locação.</p><p>25/08/2024, 07:05 ATIVIDADE ONLINE 1 - AV12024/3</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/mod/quiz/review.php?attempt=4265522 4/10</p><p>Questão 5</p><p>Incorreto</p><p>Atingiu 0,00 de 0,20</p><p>O pretendente em alugar um imóvel, preenche um cadastro com todos os dados e</p><p>apresenta toda a documentação comprobatória, e dependendo do caso, apresenta</p><p>também, algumas certidões negativas. Além desses documentos, o locatário precisa</p><p>apresentar uma garantia.</p><p>De acordo com o Artigo 37 da Lei 8.245/91, podemos afirmar que as</p><p>garantias são:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. Caução, seguro fiança ou dois fiadores, e cessão fiduciária de quotas de fundo</p><p>de investimento.</p><p>b. Caução ou fiança, seguro fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de</p><p>fundo de investimento. </p><p>c. Caução, fiança, seguro fiança locatícia e dois fiadores pessoa física.</p><p>d. Caução, dois fiadores pessoa física ou seguro fiança locatícia.</p><p>e. Caução, fiança, seguro fiança locatícia e cessão fiduciária de quotas de fundo de</p><p>investimento.</p><p>25/08/2024, 07:05 ATIVIDADE ONLINE 1 - AV12024/3</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/mod/quiz/review.php?attempt=4265522 5/10</p><p>Questão 6</p><p>Incorreto</p><p>Atingiu 0,00 de 0,20</p><p>A Lei do Inquilinato estabelece diretrizes claras em relação à devolução ou prorrogação</p><p>da entrega do imóvel ao final do contrato de locação. Esse aspecto é fundamental para</p><p>garantir uma transição suave entre locador e locatário e evitar conflitos. As disposições</p><p>legais detalham os procedimentos a serem seguidos por ambas as partes, incluindo</p><p>prazos e condições para a devolução do imóvel ou para a prorrogação do contrato de</p><p>locação.</p><p>BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em:</p><p>https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07 de fev. 2024.</p><p>Considerando as disposições da Lei nº 8.245/91, conhecida como Lei do Inquilinato, no</p><p>que diz respeito a devolução ou prorrogação da entrega do imóvel, analise as afirmativas</p><p>a seguir:</p><p>I. Nos contratos de locação por prazo indeterminado, a denúncia da locação pelo locador</p><p>deve ocorrer com antecedência mínima de 30 dias, mediante notificação por escrito ao</p><p>locatário.</p><p>II. Na prorrogação do contrato por prazo indeterminado, as garantias da locação, salvo</p><p>disposição contratual em contrário, se estendem até a efetiva devolução do imóvel.</p><p>III. O locador pode exigir garantia adicional a qualquer tempo, desde que justificado o</p><p>motivo.</p><p>IV. Em caso de falência, concordata ou liquidação das sociedades emissoras dos títulos</p><p>que compõem a caução em títulos e ações, a garantia deverá ser substituída no prazo de</p><p>60 dias.</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. II e III, apenas.</p><p>b. I e II, apenas.</p><p>c. I, II, III e IV.</p><p></p><p>d. I e IV, apenas.</p><p>e. I, II e III, apenas.</p><p>25/08/2024, 07:05 ATIVIDADE ONLINE 1 - AV12024/3</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/mod/quiz/review.php?attempt=4265522 6/10</p><p>https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm</p><p>Questão 7</p><p>Incorreto</p><p>Atingiu 0,00 de 0,20</p><p>Durante a locação, tanto locatário quanto locador têm seus direitos e deveres conforme</p><p>a Lei de Locação nº 8.245/91 (BRASIL, 1991). Os direitos e deveres de cada parte</p><p>garantem o bom relacionamento durante o período de vigência do mesmo.</p><p>BRASIL. Lei n° 8.245, de 18 de outubro de 1991. Disponível em:</p><p>https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm. Acesso em: 07 de fev. 2024.</p><p>Em relação aos direitos e deveres do proprietário, analise as afirmativas a seguir:</p><p>I. O proprietário deve garantir, durante o tempo de locação, o uso pacífico do imóvel.</p><p>II. O proprietário deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação.</p><p>III. O proprietário deve pagar as despesas extraordinárias do condomínio.</p><p>IV. O proprietário deve pagar o prêmio de seguro fiança.</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. I e II, apenas.</p><p>b. I, II, III e IV. </p><p>c. I, II e III, apenas.</p><p>d. I, II e IV, apenas.</p><p>e. II e III, apenas.</p><p>25/08/2024, 07:05 ATIVIDADE ONLINE 1 - AV12024/3</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/mod/quiz/review.php?attempt=4265522 7/10</p><p>https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm</p><p>Questão 8</p><p>Incorreto</p><p>Atingiu 0,00 de 0,20</p><p>No contexto das obrigações fiscais na administração de imóveis, a entrega da</p><p>Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB) à Secretaria da</p><p>Receita Federal é uma responsabilidade fundamental para construtoras, incorporadoras,</p><p>imobiliárias e administradoras de imóveis. A DIMOB desempenha um papel essencial na</p><p>transparência e na regularização das atividades no mercado imobiliário, contribuindo</p><p>para a eficiência e a legalidade das operações realizadas por essas empresas.</p><p>Sobre as obrigações fiscais na administração de imóveis, a entrega de documentação, o</p><p>DIMOB, à Secretaria da Receita Federal por parte de construtoras, incorporadoras,</p><p>imobiliárias e administradoras de imóveis, avalie as afirmativas abaixo:</p><p>I. A entrega de documentação à Secretaria da Receita Federal é obrigatória apenas para</p><p>construtoras e incorporadoras que comercializarem unidades imobiliárias por conta</p><p>própria.</p><p>II. O procedimento de entrega dos documentos deve seguir as orientações e prazos</p><p>estabelecidos exclusivamente pela legislação municipal.</p><p>III. A não observância dos prazos ou a entrega de informações incorretas acarreta</p><p>penalidades e multas para as entidades do setor imobiliário.</p><p>IV. O compromisso com a transparência e o cumprimento das obrigações fiscais</p><p>contribuem para a eficiência e regularidade das operações no setor imobiliário.</p><p>Está correto o que se afirma em:</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. I, III e IV, apenas.</p><p>b. II e III, apenas.</p><p>c. I, II, III e IV. </p><p>d. I e II, apenas.</p><p>e. I, II e III, apenas.</p><p>25/08/2024, 07:05 ATIVIDADE ONLINE 1 - AV12024/3</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/mod/quiz/review.php?attempt=4265522 8/10</p><p>Questão 9</p><p>Incorreto</p><p>Atingiu 0,00 de 0,20</p><p>No processo de captação de imóveis para locação, assim como na captação para venda,</p><p>uma série de aspectos devem ser cuidadosamente considerados para garantir o sucesso</p><p>da transação. Nesse contexto, o corretor desempenha um papel fundamental na</p><p>identificação das necessidades e na garantia da compatibilidade entre os interesses do</p><p>proprietário e as expectativas do mercado.</p><p>Assinale a alternativa que indica o que é importante considerar durante a captação de</p><p>um imóvel para locação.</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. Histórico de proprietários anteriores, pois pode fornecer insights importantes</p><p>sobre o imóvel, como eventuais problemas legais ou de manutenção.</p><p>b. Tamanho do terreno e área construída, bem como o estado de conservação do</p><p>imóvel, são fatores essenciais a serem considerados durante o processo de</p><p>captação.</p><p>c. Número de cômodos e disposição interna do imóvel, pois podem influenciar</p><p>diretamente na atratividade do imóvel para diferentes tipos de locatários ou</p><p>compradores.</p><p>d. Localização geográfica do imóvel, pois influencia diretamente tanto no valor do</p><p>imóvel quanto na sua atratividade para potenciais locatários ou compradores. </p><p>e. Intenções futuras do proprietário em relação ao imóvel, como locação apenas</p><p>pelo período contratual ou possibilidade de venda durante ou após a locação.</p><p>25/08/2024, 07:05 ATIVIDADE ONLINE 1 - AV12024/3</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/mod/quiz/review.php?attempt=4265522 9/10</p><p>Questão 10</p><p>Correto</p><p>Atingiu 0,20 de 0,20</p><p>Os contratos imobiliários são fundamentais para o trabalho do corretor de imóveis, pois</p><p>estão presentes em sua rotina diária. Entre os diferentes tipos de contratos imobiliários,</p><p>alguns se destacam por sua frequência e importância nas transações do mercado</p><p>imobiliário.</p><p>Assinale a alternativa correta que indica qual tipo de contrato trata de entregar a posse</p><p>do imóvel mediante certo pagamento.</p><p>Escolha uma opção:</p><p>a. Contrato de Prestação de Serviços.</p><p>b. Contrato Preliminar.</p><p>c. Proposta.</p><p>d. Contrato de Compra e Venda.</p><p>e. Contrato de Locação. </p><p>25/08/2024, 07:05 ATIVIDADE ONLINE 1 - AV12024/3</p><p>https://moodle.ead.unifcv.edu.br/mod/quiz/review.php?attempt=4265522 10/10</p>