Avaliação I - Individual

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<p>Prova Impressa</p><p>GABARITO | Avaliação I - Individual (Cod.:955567)</p><p>Peso da Avaliação 2,00</p><p>Prova 82165443</p><p>Qtd. de Questões 10</p><p>Acertos/Erros 10/0</p><p>Nota 10,00</p><p>“Cada consumidor monta sua cesta de anseios, esperando ter resposta na aquisição do bem habitação, a partir de uma</p><p>substituição ótima entre as diversas características presentes em cada bem. Características essas vinculadas a três</p><p>vetores preliminarmente primordiais: atributos físicos do bem, vizinhança ou localização ótima e características</p><p>ambientais inerentes ao imóvel. Uma vez que o preço final de equilíbrio é função de vetores com distintas</p><p>características da escolha imobiliária, tem-se como decorrência que, na análise do preço, não somente características</p><p>físicas do imóvel possuem importância, mas também efeitos de externalidades devem ser considerados”.</p><p>Fonte: ABRAMO, P.; FARIA, T. C. Mobilidade residencial na cidade do Rio de Janeiro: considerações sobre os setores</p><p>formal e informal do mercado imobiliário. In: ENCONTRO NACIONAL DE ESTUDOS POPULACIONAIS DA</p><p>ABEP, 11., 1998, Caxambu. Anais [...]. Caxambu: ABEP, 1998. p. 20.</p><p>Sobre os atributos físicos do bem, há algumas características que vêm sendo valorizadas no mercado imobiliário nos</p><p>dias de hoje. Dessa forma, assinale a alternativa que corresponde corretamente com alguns desses atributos:</p><p>A O possuidor é aquele que tem uma conduta de dono, exerce os poderes referentes à propriedade e possui a</p><p>titularidade do bem.</p><p>B O proprietário é aquele que pode oferecer o imóvel como garantia, alugando, realizando compra e venda ou até</p><p>mesmo doação.</p><p>C O proprietário é aquele que tem uma conduta de dono, exerce os poderes referentes à propriedade, porém não é</p><p>titular do bem.</p><p>D O possuidor é aquele que pode oferecer o imóvel como garantia, alugando, realizando compra e venda ou até</p><p>mesmo doação.</p><p>"O mercado imobiliário é o mecanismo social de coordenação das decisões individuais de localização e uso do solo</p><p>urbano, de forma que desta coordenação surge uma cidade cujo solo urbano é (ou deveria ser) utilizado de forma mais</p><p>eficiente. Cabe a esse mercado conciliar a liberdade de ação individual com a eficiência dos recursos da sociedade.</p><p>Temos, assim, a metáfora do mercado imobiliário como sendo a ‘mão invisível urbana’ que promove a cidade</p><p>eficiente”.</p><p>Fonte: SOUSA, A. A. A atuação do programa de financiamento da carta de crédito Caixa no mercado</p><p>imobiliário. 2006. 172 p. Dissertação (Mestrado) – Instituto de Pesquisa e Planejamento Urbano Regional (IPPUR),</p><p>Universidade Federal do Rio de Janeiro, Rio de Janeiro, 2006. p. 14-15.</p><p>Com base nas informações apresentadas, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:</p><p>I. O mercado imobiliário é um setor da economia que envolve a negociação de bens imóveis, sejam eles locação,</p><p>administração, compra e venda, corretagem, incorporação, construção, entre outros.</p><p>PORQUE</p><p>II. O mercado imobiliário não é considerado um setor fundamental para a economia nacional, pois não gera empregos e</p><p>não atua diretamente no ramo de movimentação de capital.</p><p>A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:</p><p>A As asserções I e II são verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.</p><p>B As asserções I e II são verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.</p><p>C A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.</p><p>D A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.</p><p>VOLTAR</p><p>A+ Alterar modo de visualização</p><p>1</p><p>2</p><p>Conforme o Código de Processo Civil expõe sobre o Leilão de Imóveis: “Art. 878. Frustradas as tentativas de alienação</p><p>do bem, será reaberta oportunidade para requerimento de adjudicação, caso em que também se poderá pleitear a</p><p>realização de nova avaliação. Art. 880. Não efetivada a adjudicação, o exequente poderá requerer a alienação por sua</p><p>própria iniciativa ou por intermédio de corretor ou leiloeiro público credenciado perante o órgão judiciário. Art. 881. A</p><p>alienação far-se-á em leilão judicial se não efetivada a adjudicação ou a alienação por iniciativa particular”.</p><p>BRASIL. Lei nº 13.105, de 16 de março de 2015. Código de Processo Civil. Brasília, DF: Presidência da República,</p><p>2015. Disponível em: http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13105.htm. Acesso em: 15 jun.</p><p>2023.</p><p>No mercado imobiliário, há diversos negócios que podem ser realizados, dentre eles tem-se a modalidade do Leilão de</p><p>Imóveis. A respeito do instituto do Leilão de Imóveis, assinale a alternativa que explique sua função:</p><p>A O Leilão de Imóveis é uma forma de ceder a posse e o uso de um bem específico, mediante uma contraprestação</p><p>ajustada entre as partes.</p><p>B O Leilão de Imóveis é uma forma de ofertar os bens ao público, por meio de um leiloeiro, que estipula um valor</p><p>mínimo. Quem fizer a proposta mais alta arremata o bem, adquirindo-o.</p><p>C O Leilão de Imóveis ocorre quando um cliente interessado faz uma proposta por meio de corretor de imóveis ou</p><p>diretamente ao proprietário, que a aceita.</p><p>D O Leilão de Imóveis é uma forma de ofertar os bens ao público, por meio de um leiloeiro, que estipula um valor</p><p>mínimo. Quem fizer a proposta mais baixa arremata o bem, adquirindo-o.</p><p>“São vários os institutos que compõem o Direito das Coisas, tais como: a posse, a propriedade, a habitação e o</p><p>usufruto. Estes institutos são chamados de direitos reais porque tratam de direitos sobre as coisas, que, em latim, são</p><p>chamados res. Este é o tema do nosso próximo tópico, mas antes vamos conhecer outros importantes institutos do</p><p>Direito das Coisas e das Obrigações que também se aplicam ao Direito Imobiliário.”</p><p>Fonte: ABRAM, D. B. A. Direito Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2013. p. 34. Disponível em:</p><p>https://www.uniasselvi.com.br/extranet/layout/request/trilha/materiais/livro/livro.php?codigo=15074. Acesso em: 15</p><p>jun. 2023.</p><p>Quando um cliente visa a negociar um imóvel, parte dos requisitos é desvendar se o imóvel está plenamente regular</p><p>para tal. Diante disso, assinale a alternativa que corresponde ao agente denominado na matrícula imobiliária como</p><p>“dono do imóvel”:</p><p>A O proprietário é aquele que tem uma conduta de dono, exerce os poderes referentes à propriedade, porém não é</p><p>titular do bem.</p><p>B O possuidor é aquele que pode oferecer o imóvel como garantia, alugando, realizando compra e venda ou até</p><p>mesmo doação.</p><p>C O proprietário é aquele que pode oferecer o imóvel como garantia, alugando, realizando compra e venda ou até</p><p>mesmo doação.</p><p>D O possuidor é aquele que tem uma conduta de dono, exerce os poderes referentes à propriedade e possui a</p><p>titularidade do bem.</p><p>“A administração de imóveis é uma atribuição legal do profissional da intermediação imobiliária conforme a Resolução</p><p>Cofeci 199/85, que prevê o registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis para desempenhar a função. Com</p><p>o aquecimento do mercado imobiliário, a administração de imóveis está em grande expansão. É cada vez maior o</p><p>número de empresas que se especializam no setor”.</p><p>Fonte: ATRIBUIÇÕES do administrador de imóveis: segmento proporciona ganho contínuo aos corretores de imóveis e</p><p>imobiliárias. CRECI RJ, 2023. Disponível em: https://creci-rj.gov.br/atribuicoes-administrador-imoveis/. Acesso em:</p><p>15 jun. 2023.</p><p>Em conformidade com os negócios realizados no mercado imobiliário dentre as atividades de administração de</p><p>imóveis, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:</p><p>( ) A administração de locação consiste em ser responsável por examinar a documentação do inquilino, fazendo toda a</p><p>intermediação necessária ao longo da duração da locação.</p><p>( ) A administração do condomínio realiza tarefas diárias de um condomínio, como: controle de funcionários,</p><p>fornecedores, resolução de disputas e realização de reuniões.</p><p>( ) A administração de garagem consiste em imóveis que são de grande circulação, como shoppings centers,</p><p>condomínios e mercados. Sua principal atribuição é gerir e se responsabilizar por atividades.</p><p>3</p><p>4</p><p>5</p><p>( ) A administração de hotelaria é a gestão de imóveis voltados para</p><p>hotel, o qual o administrador tem a função de</p><p>vender este hotel para grupos econômicos grandes, além de gerir longas hospedagens anuais.</p><p>Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:</p><p>A F, V, V, F.</p><p>B V, F, F, V.</p><p>C F, F, V, F.</p><p>D V, V, F, F.</p><p>“A rotina de trabalho de um corretor de imóveis envolve desde a realização de processos burocráticos até o</p><p>relacionamento com cliente, marketing e vendas. Entretanto, o corretor também precisa exercer sua profissão de acordo</p><p>com a Lei Federal nº 6.530/78, que regulamenta a profissão, a atuação dos seus órgãos de fiscalização e outras</p><p>providências relacionadas”.</p><p>Fonte: COMO tirar o CRECI? IBRESP, 3 set. 2020. Disponível em: https://www.ibresp.com.br/blogs/2020/como-tirar-</p><p>o-creci/. Acesso em: 15 jun. 2023.</p><p>Com base nas informações apresentadas, avalie as asserções a seguir e a relação proposta entre elas:</p><p>I. O CRECI é o órgão mais próximo dos corretores, devendo o profissional estar inscrito em seu estado de atuação.</p><p>Para tal, é necessário que ele seja formado em curso autorizado pelo Conselho.</p><p>PORQUE</p><p>II. O cadastro no sistema do CRECI, seja como pessoa física ou jurídica, habilita o agente a exercer a profissão de</p><p>corretor de imóveis, passando mais segurança e credibilidade nas negociações que participa.</p><p>A respeito dessas asserções, assinale a opção correta:</p><p>A A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira.</p><p>B As asserções I e II são verdadeiras, e a II é uma justificativa correta da I.</p><p>C A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa.</p><p>D As asserções I e II são verdadeiras, mas a II não é uma justificativa correta da I.</p><p>“O processo de venda de qualquer tipo de imóvel envolve várias fases. As negociações finais ou as tratativas ocorrem</p><p>na fase de fechamento da venda. Até chegar esse momento, o corretor de imóveis já deve ter vencido as fases de: a)</p><p>Abordagem - primeiro estágio da interação de vendas. b) Entrevista - identificação das necessidades e expectativas do</p><p>cliente. c) Apresentação/demonstração - comentários sobre o imóvel, levar o cliente a visitá-lo e destacar os benefícios</p><p>que irá obter. d) Objeções (esclarecimento de dúvidas)”.</p><p>Fonte: KREMER, J. Mercado Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2008. p. 126.</p><p>Em um processo de compra e venda de um imóvel, temos diversas partes atuantes no pretendido negócio, diante disso,</p><p>cada parte atuante possui funções a serem desempenhadas para o sucesso do feito. Sobre o exposto, classifique V para</p><p>as sentenças verdadeiras e F para as falsas:</p><p>( ) Corretor de imóveis: é o profissional, devidamente qualificado e registrado no CRECI, que é responsável pela</p><p>intermediação de negociações imobiliárias.</p><p>( ) Cliente comprador: o que busca alugar um bem móvel, mediante o pagamento de aluguel e taxas, sendo</p><p>responsável pela manutenção e conservação do bem.</p><p>( ) Cartório de Registro de Imóveis: estabelecimento responsável por lavrar escrituras, reconhecer firmas, emitir</p><p>procurações públicas e outros serviços ao mercado imobiliário.</p><p>( ) Vendedor de imóvel: proprietário do bem, que o coloca disponível para o mercado, determinando qual valor quer</p><p>receber, de qual forma e em quais lugares gostaria de o anunciar.</p><p>Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:</p><p>A V, V, F, F.</p><p>B V, F, F, V.</p><p>6</p><p>7</p><p>C F, F, V, F.</p><p>D F, V, V, F.</p><p>O dicionário jurídico define o termo locação como sendo “contrato através do qual uma pessoa, o locador, cede à outra,</p><p>o locatário, o uso de um bem móvel ou imóvel, mediante pagamento previamente combinado”.</p><p>Fonte: LOCAÇÃO. In: DICIONÁRIO Online de Português, 2017. Disponível em: https://www.dicio.com.br/locacao/.</p><p>Acesso em: 15 jun. 2023.</p><p>Em um processo de locação de um imóvel, temos diversas partes atuantes no pretendido negócio, diante disso, cada</p><p>parte atuante possui funções a serem desempenhadas para o sucesso do feito. Sobre o exposto, classifique V para as</p><p>sentenças verdadeiras e F para as falsas:</p><p>( ) Locatário: pessoa que aluga um bem imóvel, sendo responsável pela manutenção e conservação do bem.</p><p>( ) Locador: proprietário do imóvel alugado, que cede o uso do imóvel mediante contraprestação para terceiro.</p><p>( ) Corretor de imóveis: é o profissional, devidamente qualificado e registrado no CRECI, que é responsável pela</p><p>intermediação de negociações imobiliárias.</p><p>( ) Seguradoras: empresas que comercializam seguros específicos para o setor, como de garantia locatícia ou seguro</p><p>contra incêndio, que é facultativo em casos de locação.</p><p>Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:</p><p>A V, V, F, F.</p><p>B F, F, V, F.</p><p>C V, V, V, F.</p><p>D F, V, V, F.</p><p>O Conselho Regional de Corretores de Imóveis é uma autarquia federal, condição que lhe é outorgada pela Lei</p><p>6.530/78. Juridicamente, o Conselho representa uma autarquia corporativa, isto é, uma organização criada pelo Estado,</p><p>mas que dispõe de certa autonomia para dirigir uma série de funções ou serviços de interesse coletivo, mais</p><p>especificamente, de pessoas que desempenham atividades similares. Mesmo com capacidade de autogestão, as</p><p>autarquias pertencem ao Estado e são por ele fiscalizadas.</p><p>Fonte: adaptado de: CRECI-PR. O Conselho. 2023. Disponível em: https://www.crecipr.gov.br/institucional/o-</p><p>conselho#:~:text=O%20que%20%C3%A9%20o%20Creci,mau%20exerc%C3%ADcio%20da%20atividade%20profissional.</p><p>Acesso em: 15 jun. 2023.</p><p>O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) possui diversas funções que desempenha em conformidade</p><p>com a legislação pertinente. Diante disso, assinale a alternativa correta das funções principais exercidas pelo CRECI:</p><p>A Construir casas e posteriormente efetuar os sorteios para a população de baixa renda.</p><p>B Expedir e cobrar tributos relativos ao imóvel.</p><p>C Fiscalizar e registrar os profissionais e as imobiliárias em âmbito regional.</p><p>D Elaborar inscrição de atividades ligadas a pareceres técnicos.</p><p>“Os bens particulares, por sua vez, salvo as exceções previstas na lei civil, poderão ser alienados e, assim, transferido o</p><p>direito de propriedade sobre eles, quando forem, por exemplo, objeto de contrato de compra e venda, doação e outras</p><p>transações imobiliárias”.</p><p>Fonte: ABRAM, D. B. A. Direito Imobiliário. Indaial: Uniasselvi, 2013. p. 23. Disponível em:</p><p>https://www.uniasselvi.com.br/extranet/layout/request/trilha/materiais/livro/livro.php?codigo=15074. Acesso em: 15</p><p>jun. 2023.</p><p>8</p><p>9</p><p>10</p><p>https://www.dicio.com.br/locacao/</p><p>https://www.crecipr.gov.br/institucional/o-conselho#:~:text=O%20que%20%C3%A9%20o%20Creci,mau%20exerc%C3%ADcio%20da%20atividade%20profissional</p><p>https://www.crecipr.gov.br/institucional/o-conselho#:~:text=O%20que%20%C3%A9%20o%20Creci,mau%20exerc%C3%ADcio%20da%20atividade%20profissional</p><p>Durante uma negociação de compra e venda de um imóvel, o corretor de imóveis responsável pela intermediação deve</p><p>se atentar a alguns documentos importantes para ser analisado para uma boa condução de um negócio. Sobre o exposto,</p><p>classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:</p><p>( ) Certidão de Débito do Imóvel: emitida pela Prefeitura do município, atesta que o bem não possui dívidas com o</p><p>Fisco municipal, estando apto para a compra e venda.</p><p>( ) Guia de ITBI: documento expedido pela Prefeitura do município onde se encontra o imóvel, devendo se multiplicar</p><p>o valor da alíquota pelo valor da negociação realizada para calcular o valor do imposto.</p><p>( ) Contrato de compra e venda: documento que formaliza as negociações de compra e venda, constando qualificação</p><p>das partes; valores, formas e prazos de pagamento; transferência da posse; dentre outros.</p><p>( ) Escritura Pública de Compra e Venda de Bens Imóveis: ato lavrado no Cartório de Registro de Imóveis escolhido</p><p>por qualquer uma das partes, é o documento utilizado para comprovar a propriedade do imóvel.</p><p>Assinale a afirmativa que contempla corretamente a sequência:</p><p>A F, F, V, F.</p><p>B V, F, F, V.</p><p>C V, V, V, F.</p><p>D F, V, V, F.</p><p>Imprimir</p>