ATIVIDADE 3

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<p>Curso tti senac: Aluno Fladimir Rodrigues</p><p>Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um veículo.</p><p>Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião.</p><p>Atividade</p><p>Elabore o contrato que você considere adequado para a situação utilizando os dados fornecidos para o imóvel e as partes envolvidas. Não esqueça que, para o contrato ser válido, nele devem aparecer os dados pessoais de quem está envolvido.</p><p>Após determinar o contrato mais adequado a ser celebrado na situação narrada, justifique o porquê da sua escolha.</p><p>CONTRATO DE COMODATO DE IMÓVEL</p><p>COMODANTE: MARIANA DE FÁTIMA, Pessoa física, Brasileira, Solteira, Empresária, inscrito no RG sob o nº xxxxxxxxxx, expedido pela SSP/RS, e CPF nº xxxxxxxxxxxx, residente e domiciliado na Rua das Palmeiras, nº 56 - Bairro São João - Carazinho/RS, CEP xxxxxxxx.</p><p>COMODATÁRIA: ISABEL MARIA, Pessoa física, Brasileira, Solteira, Empresária, inscrito no RG sob o nº xxxxxxxxxx, expedido pela SSP/RS, e CPF nº xxxxxxxxxxxx, residente e domiciliado na xxxxxxxxxx, nºxxx, Bairro xxx, Carazinho/RS, CEP xxxxxxxx. Deste momento em diante simplesmente identificada como COMODATÁRIO, têm as partes por justo e acertado o presente contrato de comodato de bem imóvel, o qual reger-se-á pelos arts. 579 a 585 da Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002, Código Civil, pelas demais disposições legais aplicáveis à espécie e especialmente pelas cláusulas e condições adiante elencadas.</p><p>CLÁUSULA 1º – A Comodante é proprietária de um imóvel situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho - Rio Grande do Sul, composto de Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros, com garagem para um veículo. E o dão em comodato para o Comodatário (a) mediante as cláusulas e condições que se seguem: PARÁGRAFO ÚNICO – o imóvel objeto do presente Comodato será de uso exclusivamente residencial (ou comercial) da Comodante não podendo, em qualquer hipótese, ser desvirtuado o seu destino, sob pena de pagamento da multa constante da cláusula 6 do presente contrato e consequente rescisão do presente contrato.</p><p>CLÁUSULA 2º – O prazo do presente Comodato é de TANTO a iniciar-se em XXXL e a terminar em XXX, findo o qual o Comodatário se obriga a entregar o imóvel ao Comodante independentemente de qualquer aviso, notificação ou interpelação livre de pessoas e coisas.</p><p>PARÁGRAFO ÚNICO – Caso o Comodatário não devolva o imóvel no prazo acima estipulado, após a sua constituição em mora nos termos do Decreto-lei785/69, pagará ao Comodantes uma multa diária de R$ 50.00 (cinquenta reais), enquanto mantiver o imóvel em seu poder.</p><p>CLÁUSULA 3º – Apesar da gratuidade do presente o Comodatário se obriga a conservar como se seu próprio fora o imóvel emprestado, bem como, a pagar os impostos, contas de telefone, luz, água e esgotos, taxas e demais despesas que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel objeto do presente comodato, durante o prazo acima estipulado, tudo sob pena de pagamento da multa contratual além de eventuais perdas e danos.</p><p>CLÁUSULA 4º – O i móvel objeto do presente comodato foi vistoriado pelo Comodatário que declara estar o mesmo em boas condições de uso e habitabilidade.</p><p>CLÁUSULA 5º – A parte que descumprir qualquer das cláusulas e condições aqui estipuladas pagará à parte inocente a multa de R$ xxxxxxxxx, a título de compensação, além de eventuais perdas e danos e demais cominações legais pela rescisão unilateral do presente ajuste.</p><p>CLÁUSULA 6º – O Comodatário não pode transferir o presente contrato, bem como não poderá sublocar ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, sem o consentimento por escrito do Comodante, sob pena de rescisão do presente instrumento.</p><p>CLÁUSULA 7 º – O Comodante salvo as obras que importem segurança do imóvel, obriga-se por todas as outras, devendo manter o imóvel em boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitários, pintura, paredes, telhado, vidraças, vitrais, esquadrias, portas, ralos, pias, azulejos, pisos, fechaduras, trincos, torneiras, Box, ralos, encanamentos e demais acessórios em perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim, restituí-los quando findo ou rescindido o presente contrato, sem direito a retenção ou indenização por eventuais benfeitorias que introduza no imóvel, ainda que necessárias, as quais ficarão, desde logo, incorporadas ao imóvel.</p><p>CLÁUSULA 8º – A Comodatária deverá, em até 10 (dez) dias a contar do início do presente contrato, fazer seguro do imóvel contra incêndio de demais sinistros em Companhia idônea, sob pena consequente de rescisão do presente instrumento.</p><p>CLÁUSULA 9º – Em anexo ao presente contrato e que ficará fazendo parte integrante do mesmo vai um laudo de vistoria das condições em que se encontra o imóvel ora emprestado, (bem como eventuais móveis e utensílios existentes no imóvel) assinado pelas partes.</p><p>CLÁUSULA 10º – E por estarem assim justas e contratadas as partes assinam o presente em 2(duas) vias e na presença de duas testemunhas</p><p>CLÁUSULA 11º – As partes elegem o foro da Comarca de CARAZINHO, Rio Grande do Sul, com exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir eventuais dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato.</p><p>Carazinho, 17 de Junho de 2024.</p><p>Mariana de Fátima Isabel Maria COMODANTE COMODATÁRIA</p><p>_______________________ _______________________</p><p>_______________________ _______________________</p><p>Testemunha 1 Testemunha 2</p><p>Após determinar o contrato mais adequado a ser celebrado na situação narrada, justifique o porquê da sua escolha.</p><p>Acordado entre as partes, sua fundamentação jurídica encontra-se regulamentado no Código Civil Brasileiro, CAPÍTULO VI, Seção I Do Comodato, transcritos a baixo:</p><p>Art. 579. O comodato é o empréstimo gratuito de coisas não fungíveis. Perfaz-se com a tradição do objeto.</p><p>Art. 580. Os tutores, curadores e em geral todos os administradores de bens alheios não poderão dar em comodato, sem autorização especial, os bens confiados à sua guarda.</p><p>Art. 581. Se o comodato não tiver prazo convencional, presumir-se-lhe-á o necessário para o uso concedido; não podendo o comodante, salvo necessidade imprevista e urgente, reconhecida pelo juiz, suspender o uso e gozo da coisa emprestada, antes de findo o prazo convencional, ou o que se determine pelo uso outorgado.</p><p>Art. 582. O comodatário é obrigado a conservar, como se sua própria fora, a coisa emprestada, não podendo usá-la senão de acordo com o contrato ou a natureza dela, sob pena de responder por perdas e danos. O comodatário constituído em mora, além de por ela responder, pagará, até restituí-la, o aluguel da coisa que for arbitrado pelo comodante.</p><p>Art. 583. Se, correndo risco o objeto do comodato juntamente com outros do comodatário,</p><p>antepuser este a salvação dos seus abandonando o do comodante, responderá pelo dano ocorrido, ainda que se possa atribuir a caso fortuito, ou força maior.</p><p>Art. 584. O comodatário não poderá jamais recobrar do comodante as despesas feitas com o uso e gozo da coisa emprestada.</p><p>Art. 585. Se duas ou mais pessoas forem simultaneamente comodatárias de uma coisa, ficarão solidariamente responsáveis para com o comodante.</p><p>Resumo e justificativa:</p><p>Regime de comodato é um tipo de empréstimo de um bem, mas que ocorre de forma gratuita, sendo comodante que sede a coisa e comodatário que recebe a coisa essa modalidade contratual visa criar segurança jurídica entre as partes, no comodato, os bens devem ser infungíveis, ou seja, não podem ser substituí dos por outros da mesma qualidade, espécie ou quantidade, podendo possuir no contrato prazo determinado ou não para tal empréstimo, também pode ficar estabelecidos critérios de uso do imóvel e forma de devolução, para a elaboração desse contrato é necessários três características essenciais: Gratuidade do Contrato, infungibilidade do objeto e aperfeiçoamento com a tradição deste.</p>