UC04 - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis_Ativ 01

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ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RS EAD
ELISSON MÁRCIO MOURA SILVA
TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
COMPONENTE: UC04 – INTERMEDIAR PROCESSOS DE COMPRA, VENDA, LOCAÇÃO E PERMUTA DE IMOVÉIS
PROFESSOR(A): SÍLVIO CÉSAR GOMES DA ROSA
ATIVIDADE N°: 01
DATA: 07/02/2024
POLO GURUPI\TOCANTINS
MANAUS\AM
UC 04 – INTERMEDIAR PROCESSOS DE COMPRA, VENDA, LOCAÇÃO E PERMUTA DE IMÓVEIS
Atividade 1
Contexto
Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:
O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante por um financiamento imobiliário já aprovado.
O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.
É importante destacar que o proprietário vendedor se encontra em fase final de processo de divórcio. Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda.
	Investimento total                
	R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente)
	Permuta
	R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)
	Dinheiro
	R$ 100.000,00
	Financiamento bancário
	R$ 100.000,00
	1) Imóvel a negociar
Detalhes do Imóvel: Este charmoso apartamento residencial possui uma área construída de 80m², oferecendo um espaço aconchegante e funcional para desfrutar. Com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, este imóvel é ideal para quem busca conforto e privacidade. Além disso, conta com uma vaga de garagem para sua comodidade.
Localizado em uma região privilegiada, este imóvel destaca-se pela sua excelente localização, situando-se próximo a diversos comércios e à estação do metrô, proporcionando praticidade e facilidade no dia a dia.
O condomínio dispõe de elevador, proporcionando mais comodidade e acessibilidade aos moradores. Este imóvel é a escolha perfeita para quem busca um lar acolhedor em uma localização estratégica.
	2) Procedimento de compra e venda considerando a permuta
Proposta do Cliente Comprador:
Valor à vista: R$100.000,00 Permuta: Sim Financiamento: R$100.000,00 (pré-aprovado)
Detalhes do Imóvel de Permuta:
Trata-se de um apartamento residencial com 50m², situado em uma área urbana de ótimo fluxo.
Valor do Imóvel Permutado: R$ 150.000,00
	A) Documentação para Lavração da Escritura Pública:
Segue abaixo a lista detalhada dos documentos necessários para a intermediação da compra e venda de imóveis, levando em consideração a possibilidade de permuta:
Documentação para Lavração da Escritura Pública:
Para a lavratura da escritura pública de compra e venda de imóveis feita em cartório de notas, é necessário o seguinte:
☑️Agendamento prévio com hora marcada;
☑️Comparecimento com documentação pessoal original dos envolvidos.
	B) Documentação do Vendedor:
☑️RG e CPF originais, incluindo dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira);
☑️Certidão de nascimento ou casamento;
☑️Em caso de divórcio: Certidão de casamento com averbação ou Termo de audiência;
☑️Endereço residencial, telefones e e-mails de ambos;
☑️Profissão de ambos;
☑️Certidão de óbito (para verificação prévia da situação do Inventário);
☑️Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável.
	C) Documentação do Comprador:
☑️RG e CPF originais, incluindo dos cônjuges;
☑️Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado;
☑️Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável;
☑️Pacto antenupcial registrado, se houver;
☑️Certidão de óbito;
☑️Endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos;
☑️Profissão de ambos.
	D) Documentação do Imóvel:
☑️Certidão de matrícula obtida no registro de imóveis, emitida há menos de 30 dias;
☑️Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, expedidas há menos de 30 dias;
☑️Certidão vintenária do imóvel;
☑️Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal;
☑️Certidão de quitação de condominial, emitida há menos de 30 dias.
	3) Taxas e Tributos:
☑️Pagamento de guia de ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis;
☑️Taxas de cartório;
☑️Taxa de corretagem de 5% do valor total.
	4) Documentos Necessários para Avaliação de Crédito:
☑️RG e CPF do comprador;
☑️Comprovante de estado civil;
☑️Comprovante de endereço atualizado;
☑️Comprovação de renda;
☑️Declaração de Imposto de Renda;
☑️Extrato de FGTS;
☑️Carteira de trabalho;
☑️Documentos do vendedor;
☑️Documentos do imóvel;
☑️Laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente.
Esta lista abrangente visa garantir um processo transparente e eficiente de compra e venda de imóveis, incluindo os procedimentos específicos para a modalidade de permuta.
Manaus/AM - 07 de fevereiro de 2024
Elisson Márcio Moura Silva - Corretor de Imóveis
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