UC04 - Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis_Ativ 01

Prévia do material em texto

ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RS EAD 
 
 
 
 
 
 
ELISSON MÁRCIO MOURA SILVA 
 
 
 
 
 
TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS 
COMPONENTE: UC04 – INTERMEDIAR PROCESSOS DE COMPRA, VENDA, 
LOCAÇÃO E PERMUTA DE IMOVÉIS 
PROFESSOR(A): SÍLVIO CÉSAR GOMES DA ROSA 
ATIVIDADE N°: 01 
DATA: 07/02/2024 
 
 
 
 
 
 
 
 
POLO GURUPI\TOCANTINS 
MANAUS\AM 
UC 04 – INTERMEDIAR PROCESSOS DE COMPRA, VENDA, LOCAÇÃO E 
PERMUTA DE IMÓVEIS 
 
Atividade 1 
Contexto 
Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta: 
O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel 
residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está 
localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00. 
O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o 
restante por um financiamento imobiliário já aprovado. 
O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros 
quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O 
proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. 
O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se 
próximo ao comércio e a estações de metrô. 
É importante destacar que o proprietário vendedor se encontra em fase final de processo 
de divórcio. Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda. 
 
Investimento total R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do 
cliente) 
Permuta R$ 150.000,00 (no apartamento de um 
dormitório) 
Dinheiro R$ 100.000,00 
Financiamento bancário R$ 100.000,00 
 
 
 
 
 
 
 
 
1) Imóvel a negociar 
Detalhes do Imóvel: Este charmoso apartamento residencial possui uma área construída de 
80m², oferecendo um espaço aconchegante e funcional para desfrutar. Com 2 dormitórios, 
sendo 1 suíte, este imóvel é ideal para quem busca conforto e privacidade. Além disso, conta 
com uma vaga de garagem para sua comodidade. 
Localizado em uma região privilegiada, este imóvel destaca-se pela sua excelente 
localização, situando-se próximo a diversos comércios e à estação do metrô, proporcionando 
praticidade e facilidade no dia a dia. 
O condomínio dispõe de elevador, proporcionando mais comodidade e acessibilidade aos 
moradores. Este imóvel é a escolha perfeita para quem busca um lar acolhedor em uma 
localização estratégica. 
2) Procedimento de compra e venda considerando a permuta 
Proposta do Cliente Comprador: 
Valor à vista: R$100.000,00 Permuta: Sim Financiamento: R$100.000,00 (pré-aprovado) 
Detalhes do Imóvel de Permuta: 
Trata-se de um apartamento residencial com 50m², situado em uma área urbana de ótimo 
fluxo. 
Valor do Imóvel Permutado: R$ 150.000,00 
 
A) Documentação para Lavração da Escritura Pública: 
Segue abaixo a lista detalhada dos documentos necessários para a intermediação da compra 
e venda de imóveis, levando em consideração a possibilidade de permuta: 
 
Documentação para Lavração da Escritura Pública: 
 
Para a lavratura da escritura pública de compra e venda de imóveis feita em cartório de notas, 
é necessário o seguinte: 
☑Agendamento prévio com hora marcada; 
☑Comparecimento com documentação pessoal original dos envolvidos. 
B) Documentação do Vendedor: 
☑RG e CPF originais, incluindo dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, 
companheira); 
☑Certidão de nascimento ou casamento; 
☑Em caso de divórcio: Certidão de casamento com averbação ou Termo de audiência; 
☑Endereço residencial, telefones e e-mails de ambos; 
☑Profissão de ambos; 
☑Certidão de óbito (para verificação prévia da situação do Inventário); 
☑Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de 
convivência ou contrato de união estável. 
C) Documentação do Comprador: 
☑RG e CPF originais, incluindo dos cônjuges; 
☑Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado; 
☑Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de 
convivência ou contrato de união estável; 
☑Pacto antenupcial registrado, se houver; 
☑Certidão de óbito; 
☑Endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos; 
☑Profissão de ambos. 
D) Documentação do Imóvel: 
☑Certidão de matrícula obtida no registro de imóveis, emitida há menos de 30 dias; 
☑Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, 
expedidas há menos de 30 dias; 
☑Certidão vintenária do imóvel; 
☑Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, 
ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal; 
☑Certidão de quitação de condominial, emitida há menos de 30 dias. 
3) Taxas e Tributos: 
☑Pagamento de guia de ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis; 
☑Taxas de cartório; 
☑Taxa de corretagem de 5% do valor total. 
4) Documentos Necessários para Avaliação de Crédito: 
☑RG e CPF do comprador; 
☑Comprovante de estado civil; 
☑Comprovante de endereço atualizado; 
☑Comprovação de renda; 
☑Declaração de Imposto de Renda; 
☑Extrato de FGTS; 
☑Carteira de trabalho; 
☑Documentos do vendedor; 
☑Documentos do imóvel; 
☑Laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente. 
 
Esta lista abrangente visa garantir um processo transparente e eficiente de compra e venda de 
imóveis, incluindo os procedimentos específicos para a modalidade de permuta. 
 
Manaus/AM - 07 de fevereiro de 2024 
Elisson Márcio Moura Silva - Corretor de Imóveis