UC05 - Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários_Atividade 03

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ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RS EAD
ELISSON MÁRCIO MOURA SILVA
TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
COMPONENTE: UC05 – ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS 
PROFESSOR(A): NATANIEL ALVES DE OLIVEIRA
ATIVIDADE N°: 03
DATA: 18/03/2024
POLO GURUPI\TOCANTINS MANAUS\AM
UC 05 – ELABORAR DOCUMENTOS DE NEGÓCIOS E SERVIÇOS IMOBILIÁRIOS
Atividade 3
Contexto
Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um veículo.
Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião.
 
Atividade
Elabore o contrato que você considere adequado para a situação utilizando os dados fornecidos para o imóvel e as partes envolvidas. Não esqueça que, para o contrato ser válido, nele devem aparecer os dados pessoais de quem está envolvido.
Após determinar o contrato mais adequado a ser celebrado na situação narrada, justifique o porquê da sua escolha.
Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um veículo.
Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião.
	Procedimento a ser feito
Instrumento Particular de Comodato. Pelo presente INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMODATO, os abaixo assinados, de um lado como: COMODANTE: Mariana de Fátima, nacionalidade: Brasileira, estado civil: Solteira, profissão: Funcionária Pública, inscrita no RG sob o n° 1.234.223, expedido pelo SSP/RS, CPF 234.345.765-67, residente na Rua das Palmeiras, n°56, Bairro: São João, Cidade: Carazinho, Estado: Rio Grande do Sul, CEP: 99500-000, telefone (54)9845-4389, Endereço eletrônico: marianadefama@gmail.com.
E COMODATÁRIO: Isabel Maria, nacionalidade: Brasileira, estado civil: Solteira, profissão: Comerciante, inscrita no RG sob o n° 2.666.389-0, expedido pelo SSP SC, CPF 099.784.451-45, Residente na Rua João Alves, n° 567, Bairro: Freguesia do Ó, zona norte, São Paulo-SP, CEP: 02925-130, telefone (11)98845-3234, Endereço eletrônico: mariaisabel123@hotmail.com.
Têm entre si justo e acertado o presente contrato de comodato de bem imóvel, o qual reger-se-á no que couber pelos Arts. 579 a 585 da Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002, pelas demais disposições legais aplicáveis à espécie, e especialmente pelas cláusulas e condições adiante pactuadas.
CLÁUSULA PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato é uma residência localizada na Rua das Palmeiras, n° 56, Bairro: São João, Cidade: Carazinho, Estado: Rio Grande do Sul, CEP: 99500-000. A casa possui 65m², dois dormitórios, sala de estar, cozinha e dois banheiros, além de vaga de garagem para um veículo. O imóvel está registrado com a inscrição cadastral de 4567 na prefeitura da cidade de Carazinho. Este imóvel é de propriedade da COMODANTE, e neste ato, tem sua posse transferida à COMODATÁRIA, para que esta possa usar e gozar do bem, respeitada a condição de desocupação residencial do imóvel.
CLÁUSULA SEGUNDA: A COMODANTE cede à COMODATÁRIA o imóvel objeto deste contrato pelo prazo determinado de 24 (vinte e quatro) meses, iniciando-se nesta data e encerrando-se no dia XX (data final). Ao término deste período, o presente contrato será automaticamente rescindido, independentemente de qualquer notificação ou aviso, sendo obrigatória a restituição da posse direta do imóvel à COMODANTE.
CLÁUSULA TERCEIRA: Caso, por liberalidade, a COMODANTE permita que a COMODATÁRIA permaneça no imóvel após o término do prazo contratual sem oposição por mais de trinta dias, o contrato será automaticamente prorrogado por prazo indeterminado. Nesse caso, a rescisão poderá ocorrer mediante simples notificação extrajudicial da COMODANTE à COMODATÁRIA, concedendo um prazo de trinta dias para desocupação voluntária, sob pena de caracterização de posse injusta.
CLÁUSULA QUARTA: Caso a devolução espontânea não ocorra e a posse injusta seja caracterizada, a COMODANTE estará autorizada a iniciar a ação judicial competente de reintegração de posse. Todas as despesas processuais e honorários advocatícios incorridos serão integralmente ressarcidos pela COMODATÁRIA, sem prejuízo das multas e demais perdas e danos constatados.
PARÁGRAFO ÚNICO: Em caso de mora por parte da COMODATÁRIA na restituição do bem, esta deverá pagar multa moratória, cujo objetivo é penalizar o atraso na devolução do bem, sem que isso configure a conversão do contrato de comodato em locação.
CLÁUSULA QUINTA: A COMODATÁRIA compromete-se a zelar pela integridade do bem como se fosse seu, restituindo-o ao término do contrato ou quando requisitado, nas mesmas condições em que o recebeu, sendo responsável por perdas e danos. Da mesma forma, assume o compromisso de arcar com as despesas de água, luz, tributos e todas as demais que incidam sobre o imóvel decorrentes de sua utilização.
CLÁUSULA SEXTA: Exceto as benfeitorias necessárias, fica expressamente proibida a realização de qualquer outra benfeitoria na edificação, salvo se precedida de prévia e expressa autorização da COMODANTE. Nesse caso, a COMODATÁRIA não terá direito a indenização ou exercício de direito de retenção, pois tais benfeitorias serão incorporadas ao imóvel.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Quaisquer frutos provenientes do bem durante o período de vigência do comodato pertencerão à COMODANTE e deverão ser entregues assim que percebidos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: A COMODATÁRIA compromete-se a atender a todas as exigências do Poder Público e a quitar todas as multas que eventualmente ocorram durante sua ocupação, sem direito a restituição por parte da COMODANTE.
CLÁUSULA SÉTIMA: A COMODATÁRIA declara expressamente não possuir qualquer vínculo de ordem trabalhista ou similar com a COMODANTE.
CLÁUSULA OITAVA: Em caso de alienação do imóvel a terceiros pela COMODANTE, ou ainda, caso seja locado ou gravado por qualquer forma de obrigação real que implique na transferência da posse direta, o presente comodato será automaticamente rescindido nos termos da legislação vigente. A COMODATÁRIA será notificada da rescisão e concedido um prazo de 30 dias, a contar da ciência da mesma, para desocupação do imóvel.
CLÁUSULA NONA: As contratantes elegem o foro da Comarca de Carazinho para dirimir eventuais controvérsias oriundas do presente contrato, com renúncia de outros eventualmente privilegiados. Por estarem livremente justas e contratadas, cientes das obrigações assumidas e das consequências de sua inobservância, assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, obrigando-se por si e por seus sucessores.
 
 Manaus – AM, 18 de março de 2024. 
Mariana de Fátima COMODANTE
Isabel Maria COMODATARIA
Manaus-Amazonas, 18 de março de 2024
Elisson Silva – Corretor de Imóveis
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