UC07 - Avaliar Imóveis_Atividade 01

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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
UC07 – AVALIAR IMÓVEIS 
Atividade 01 
 
 
 
 
 
 
ALUNO: ELISSON MÁRCIO MOURA SILVA 
TUTOR: NATANIEL ALVES DE OLIVEIRA 
DATA: 26\06\2024 
Atividade 1 
 
Contexto 
Em um de seus plantões na Virtually, você recebeu um cliente chamado Marcos de 
Abreu, que solicitava uma avaliação mercadológica para comercializar sua casa 
residencial. 
 
Dados do imóvel avaliando 
 
Endereço completo: Rua XYZ, Brasil 
Área total: 300 m² (terreno 10x30) 
Área privativa: 75 m² 
Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos 
fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal. 
IPTU (anual): R$ 300,00 
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX 
 
Atividade 
Elabore um parecer técnico de avaliação mercadológica. Para realizar esta proposta, 
siga os seguintes passos: 
 
Escolha uma metodologia de avaliação. 
Pesquise em sua região de três a cinco imóveis que tenham características 
semelhantes às do imóvel avaliado, de forma a compor seu quadro amostral (tabela). 
Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados 
(homogeneização das amostras). 
Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do client
Atividade 1 
 
1. Indique a metodologia utilizada para a avaliação. 
 
2. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua 
região. 
Amos
tra 
Fonte Quart
os 
Banhei
ros 
Vag
as 
Valor M² 
1 
Casa 
http://www.lcdacazimoveis.com.br/imovel/26031
38/casa-venda-francisco-beltrao-pr-jardim-
virginia 
2 1 1 R$ 
325.000
,00 
82
m² 
2 
Casa 
https://www.imoveisbeltrao.com.br/imovel/venda
/casa/francisco-beltrao-pr/aeroporto/casa-
proximo-ao-lago--aeroporto--francisco-beltrao---
pr/508293 
2 1 1 R$ 
280.000
,00 
90 
m² 
3 
Casa 
https://www.imoveisbeltrao.com.br/imovel/venda
/casa/francisco-beltrao-pr/aeroporto/um-
investimento-ao-seu-alcance/519130 
2 1 1 R$ 
275.000
,00 
83 
m² 
4 
Casa 
http://www.lcdacazimoveis.com.br/imovel/20247
56/casa-venda-francisco-beltrao-pr-industrial 
2 1 1 R$ 
295.000
,00 
80 
m² 
5 
Casa 
https://www.imoveisbeltrao.com.br/imovel/venda
/casa/francisco-beltrao-pr/aeroporto/casa-a-
venda--aeroporto--loteamento-bom-pastor--
francisco-beltrao---pr/51837 
2 1 1 R$ 
300.000
,00 
90 
m² 
 
3. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra. 
 
 
 
4. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para a 
venda do imóvel. 
 
 
 
Bom dia, Sr. Marcos, 
 
Após uma análise detalhada utilizando o método comparativo de mercado, 
determinamos que o valor de mercado do seu imóvel para comercialização é de 
R$261.129,00. Este valor possui uma variação aceitável de até 15%, para mais ou 
para menos. Estamos à disposição para esclarecer qualquer dúvida que possa 
surgir. 
 
 
 
 
Data: 26 de Junho de 2024 
Elisson Márcio Moura Silva 
Corretor de Imóveis 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Referência 
 
LC DA CAZ. Bucar imóvel: encontro um imóvel ideal pra você. Disponível em: 
https://www.lcdacazimoveis.com.br/. Acesso em: 26 de juh. 20324. 
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