Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários - Atividade1

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Atividade 1
Contexto
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada.
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las para obter a metragem que deseja.
 
Atividade
Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos de compra e venda de cada área.
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma única área, considerando a Lei de Parcelamento de Solo Urbano (Lei 6.766/79)?
Avaliação
Nesta atividade você será avaliado nos indicadores:
· Elabora proposta de locação e venda de imóveis, apresentando todos os elementos pertinentes à negociação. 
· Elabora contratos de compra, venda e permuta, conforme requisitos do cliente e legislação vigente.
Prezado Cliente,
Abaixo, descrevo detalhadamente os procedimentos e explicações necessárias para atender ao seu desejo de unificação dos lotes, sempre respeitando as leis vigentes. Segue o passo a passo para o processo.
Unificação de lotes:
A gleba precisa passar por um processo de registro jurídico e administrativo, o que resultará na emissão de uma matrícula. Após esse registro, a gleba se transforma em lote e, então, poderá ser unificada.
Unificação das escrituras:
A unificação de imóveis é regulamentada por leis municipais e federais. Esse processo pode ser solicitado na prefeitura da sua cidade pelo engenheiro contratado pelo proprietário dos imóveis. Após a obtenção da autorização, é necessário averbar a unificação no Cartório de Imóveis, onde as matrículas dos lotes diferentes serão reunidas em uma única matrícula. Em outras palavras, os lotes A, B e C serão transformados em um único lote, o D. Para que isso aconteça, os terrenos a serem unificados devem pertencer ao mesmo proprietário.
Remembramento de lotes:
O pedido de remembramento deve ser apresentado à prefeitura municipal, acompanhado das certidões de propriedade dos imóveis a serem remembrados, certidões negativas de débitos de IPTU, memorial descritivo e plantas de situação dos terrenos, tanto antes quanto após o remembramento.
Procedimentos e Documentação para unificação:
Os seguintes procedimentos são necessários para a unificação de lotes:
1. Contratação de profissional habilitado: O proprietário deve contratar um profissional registrado no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) para elaborar as plantas de unificação dos terrenos.
2. Autorização: Após a obtenção da autorização, encaminhar os documentos ao Cartório de Registro da circunscrição do imóvel.
3. Documentação necessária:
· Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a serem unificados e seus respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas. O requerimento deve mencionar os imóveis e suas matrículas ou transcrições e ser endereçado ao Registro de Imóveis local, solicitando a averbação da unificação.
· Certidão ou documento da Prefeitura Municipal que comprove a unificação pretendida, acompanhada da planta assinada pelo profissional responsável.
· Certidão ou documento da Prefeitura Municipal indicando o número de cadastro do imóvel unificado.
· Memorial descritivo, se necessário.
· Outros documentos poderão ser solicitados conforme o caso.
O processo de aprovação municipal pode ser demorado. Após a aprovação, os terrenos se fundem e uma única matrícula é emitida. Pode ocorrer um recalculo de impostos dependendo das benfeitorias agregadas ao imóvel.
Interpretação do artigo 4º da Lei 6.766/79 e garantias constitucionais: O ordenamento jurídico deve ser analisado em conformidade com todo o sistema normativo e as garantias constitucionais. O município é o principal ente federativo responsável pela aplicação da Lei 6.766/79, de acordo com as necessidades de seus cidadãos.