Processo de Compra e Venda de Imóveis

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Curso: Técnico em Transações Imobiliárias 
Modulo: INTERMEDIAR PROCESSOS DE COMPRA, VENDA, LOCAÇÃO E PERMUTA DE IMÓVEIS 
Atividade 1 – UC4 – Intermediando um processo de compra 
Aluno: Marlone Souza Costa 
 
1. Características dos imóveis a negociar 
 
 O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados 
e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se 
chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no 
apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a 
estações de metrô. 
 O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel 
residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está 
localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00 
 
2. Proposta do comprador 
 
 Permuta: R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório) 
 Dinheiro: R$ 100.000,00 
 Financiamento bancário: R$ 100.000,00 
 Total do Investimento: R$ 350.000,00 
 
3. Procedimentos para transferências dos imóveis 
 
a) Coletar assinatura no documento de “AUTORIZAÇÃO DE INTERMEDIAÇÃO 
IMOBILIÁRIA ______ (COM/SEM) EXCLUSIVIDADE” 
b) Agendar em cartório de notas a confecção da escritura publica de compra e venda, 
sendo necessário a coletas de documentos dos envolvidos, para lavratura da escritura, 
tais como: 
 b.1 Documentação do Vendedor: 
 RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, 
 companheira). 
 Certidão de nascimento ou casamento; 
 Em caso de divórcio: Certidão de casamento com averbação ou Termo de 
audiência; 
 Informar endereço residencial, telefones e e-mails de ambos. 
 Informar a profissão de ambos. 
 Certidão de óbito (Interessante saber previamente ao fechamento do negócio a 
situação do Inventário, saber se este já está concluído). 
 Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração 
de convivência ou contrato de união estável 
 Declaração de ciência da transação dos imóveis em caso de não ser proprietária do 
imóvel junto com o conjugue 
b.2 Documentação do comprador; 
 RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges 
 Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado 
 Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração 
de convivência ou contrato de união estável 
 Pacto antenupcial registrado, se houver 
 
 Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos 
 Informar profissão de ambos 
 Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado 
 Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração 
de convivência ou contrato de união estável 
 Pacto antenupcial registrado, se houver 
 Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos 
 Informar profissão de ambos 
 Declaração de ciência da transação dos imóveis em caso de não ser proprietária do 
imóvel junto com o conjugue 
 
b.3 Documentação do Imóvel; 
 
 Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, 
expedida a menos de 30 dias; 
 Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao 
 imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias; 
 Certidão vintenária do imóvel; 
 Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do 
imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal; 
 Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias; 
 Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, 
expedida a menos de 30 dias; 
 Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao 
imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias; 
 Certidão vintenária do imóvel; 
 Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do 
imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal; 
 Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias 
 
4. Taxas e Tributos 
 Pagamento de guia de ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis) 
 Taxas de cartório 
 Taxa de corretagem de 6% 
5. Procedimentos para proposta de compra e venda. 
 Para que a proposta de compra e venda seja segura, são necessários os procedimentos 
abaixo: 
a) Realizar contrato de promessa de compra e venda com clausulas especificas de tipo: 
o Qualificação das partes 
o Objeto do negócio 
o Direitos e deveres 
o Obrigações 
o Forma de pagamento 
b) Caso o conjugue seja casado em regime comunhão total de bens é necessário que todos 
os documentos sejam assinados de forma conjunta. 
c) Caso o conjugue seja casado em regime comunhão parcial de bens a outra parte que não 
tem direito ao bem, a mesma deve assinar a toda documentação como testemunha. 
6. Documentos necessários para avaliação de crédito 
 RG E CPF do comprador 
 Comprovante de estado civil 
 Comprovante de endereço atualizado 
 Comprovação de Renda 
 Extrato de FGTS 
 Carteira de Trabalho 
 Documentos do vendedor 
 Documentos do imóvel 
 Laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente 
 
Segue para análise lista de documentos necessários para intermediação de compra 
e venda de imóvel considerando permuta