Atividade 3 UC 5 - Contrato comodato

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Curso: Técnico em Transações Imobiliárias 
Modulo 1: Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários 
Atividade 3 – UC5 – Contrato de empréstimo 
Aluno: Marlone Souza Costa 
 
Contexto: 
 
Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel está situado na Rua 
das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois 
dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um 
veículo. 
Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação brasileira e deseja 
resguardar-se de situações como um pedido de usucapião. 
 
1) Elaborar contrato de empréstimo: 
 
CONTRATO DE COMODATO DE IMÓVEL 
 
Pelo presente instrumento particular de contrato, que tem de um lado MARIA DE FATIMA COSTA, 
brasileira, casada, comerciante, portadora da cédula de identidade RG nº 99.999.999-X, inscrito 
no CPF nº 999.999.999-99, residente e domiciliado na Rua Joaquim Mochel, 85 – Centro – Carazinho 
- RS, doravante simplesmente denominado de COMODANTE, e de outro lado ISABEL MARIA 
PIMENTEL, brasileira, casada, administradora de empresas, portadora da cédula de identidade RG 
99.999.999-X, inscrito no CPF n. 999.999.999-99, residente e domiciliado na Rua 30 casa 54 – 
Jardim Araçagi III – São Luís - MA, deste momento em diante simplesmente identificado como 
COMODATÁRIO, têm as partes por justo e acertado o presente contrato de comodato de 
bem imóvel, o qual reger-se-á pelos artigos 1.248 e seguintes do Código Civil Brasileiro, 
pelas demais disposições legais aplicáveis à espécie, e especialmente pelas cláusulas e condições 
adiante elencadas: 
 
1. CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato de comodato é um imóvel tipo casa 
com 65m², 2 (dois) dormitórios, sala de estar, cozinha, 2 (dois) banheiros, vaga de 
garagem para 1 carro, a mesma se encontra situada na Ruadas Palmeiras, 56 - Bairro 
São João – Carazinho – RS, objeto da matrícula n° 134201, imóvel este de propriedade 
do COMODANTE cede e transfere referido bem à COMODATÁRIA, gratuitamente, a título de 
comodato, para fins residencial. 
 
2. CLÁUSULA SEGUNDA: O prazo de vigência deste contrato será de 12 meses, com início em 
01/12/2024 e término em 01/12/2025, data em que a COMODATÁRIA deverá restituir o imóvel 
acima especificado nas mesmas condições em que ora o recebe, independentemente de qualquer 
notificação, sob pena de pagar um aluguel no valor de R$ .1.200,00 por (dia/mês) de uso do bem. 
 
3. CLÁUSULA TERCEIRA: COMODATÁRIA se obriga a zelar pela conservação do imóvel que lhe é 
cedido em comodato, responsabilizando-se por todos os custos com a manutenção do mesmo. 
Os danos advindos do mau uso ou negligência na sua conservação serão suportados pela 
COMODATÁRIA que arcará com todas as despesas para a devida recuperação do bem. 
 
4. CLÁUSULA QUARTA: É vedado à COMODATÁRIA sub-comodatar ou locar o bem objeto deste 
instrumento a terceiros, bem como ceder ou transferir o presente contrato sem prévia autorização, 
por escrito, da COMODANTE. 
 
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5. CLÁUSULA QUINTA, durante a vigência deste instrumento, responsabilizar-se-á perante terceiros 
por danos decorrentes de eventuais acidentes que envolvam as instalações, edificações, muros e 
outras benfeitorias agregadas ao imóvel, independentemente de ter ou não contratado seguro para 
tal fim. 
 
6. CLÁUSULA SEXTA Em caso de turbação ou esbulho da posse do bem por atos de terceiros, a 
COMODATÁRIA deverá tomar as providências cabíveis a fim de cessar tais atos, bem como 
comunicar imediatamente tais fatos à COMODANTE. 
 
7. CLÁUSULA SETIMA O presente instrumento será considerado rescindido de pleno direito em caso 
de infração, por parte da COMODATÁRIA, de qualquer cláusula acordada, assegurado à 
COMODANTE o direito de rescindir, unilateralmente, o contrato, mediante simples comunicação, 
independentemente de aviso judicial ou extrajudicial. 
 
8. CLÁUSULA OITAVA: Qualquer tolerância ou concessão das partes quanto ao cumprimento do 
disposto neste contrato constituir-se-á ato de mera liberalidade, não podendo ser considerado 
novação. 
 
9. CLÁUSULA NONA: As partes elegem o Foro da Comarca de Carazinho -RS para dirimir eventuais 
litígios decorrentes deste contrato. 
 
E assim, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente em 02 vias de igual teor, 
juntamente com as duas testemunhas abaixo. 
 
 
Carazinho, 01 de dezembro de 2024 
 
 
________________________ ________________________ 
 COMODANTE COMODATÁRIA 
 
 
 
Testemunhas: 
 
1ª) Ass. _________________________ 
Nome: 
 
Testemunhas: 
 
2ª) Ass. _________________________ 
Nome: 
 
 
2) Justificativa: 
 
A justificativa para o uso do contrato de comodato é que juridicamente caracteriza como empréstimo 
gratuito do imóvel, sem fins lucrativo para ambas partes, e ainda resguarda a proprietária do mesmo 
contra qualquer tentativa de pedido de usucapião ou qualquer outro tipo de tentativa de posse.